Застройщик Grand Royal Residences в Сочи обанкротился с долгом 4,2 млрд рублей

Арбитражный суд Краснодарского края признал банкротом компанию «Специализированный застройщик "Красмашевский"», занимавшуюся реконструкцией санатория имени Кирова в центре Сочи. Общий долг организации перед Сбербанком превысил 4,2 млрд руб.

Проект реконструкции санатория был представлен в 2019 году. Девелопер планировал преобразовать историческую здравницу в премиальный апартаментный комплекс Grand Royal Residences. Согласно проекту, исторические корпуса должны были пройти реставрацию, а на прилегающей территории планировалось возведение двух новых высотных зданий. Завершить работы предполагалось в 2022 году.

К настоящему времени реставрация зданий исторической части комплекса завершена, однако новые корпуса остаются недостроенными.
О проблемах в реализации проекта стало известно в марте 2025 года, когда была арестована заместитель начальника краевого управления охраны объектов культурного наследия Нателла Бирюкова. По версии следствия, она незаконно согласовала уменьшение охраняемой территории в интересах застройщика. Согласно данным Генеральной прокуратуры РФ, ущерб культурному наследию оценен в 322 млн руб.

Автор: Мария Удовик
Источник: kommersant

🏠 Как купить жилой дом за маткапитал: инструкция

1⃣Выберите дом и заключите с продавцом договор купли-продажи. В соглашении укажите, что часть суммы будет оплачена маткапиталом.

2⃣Подайте документы на регистрацию в Росреестр.

3⃣ Подайте в Социальный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать лично, через портал Госуслуги или через МФЦ. Вместе с заявлением нужно предоставить ряд документов:

🟢паспорт владельца сертификата, а также паспорт супруга
🟢свидетельство о браке (при наличии)
🟢свидетельства о рождении детей
🟢договор купли-продажи с отметкой Росреестра, выписка из ЕГРН
🟢заключение о пригодности жилья для проживания

4⃣Дождитесь перечисления денег на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.

Рассмотрение заявления на распоряжение маткапиталом занимает в среднем 10 дней. При положительном решении СФР перечисляет деньги в течение пяти рабочих дней.

Если вы планируете использовать выплату в качестве первоначального взноса по ипотеке на частный дом, порядок действий будет немного отличаться.

Подробнее — в статье➡

#ИксТина_Полезное

Выявляем проблемы и находим пути решения

‼️ Уважаемые клиенты!

✅ Мы обращаемся к вам с небольшой просьбой помочь нам разработать решения для ряда проблемных вопросов, с которыми вы столкнулись лично. Не берём стандартные проблемы: повышенная ипотечная ставка и так далее. Об этом нам, конечно же, известно)

⁉️Возможно, есть какие-то нюансы, о которых мы еще не знаем, и которые мешают вам приступить к строительству дома. А вы при этом молчите)

Для чего это нужно? Специалисты нашей компании планируют собрать максимальное количество информации о таких проблемах и найти оптимальные пути их решения. Так сказать, отыскать выход из любой ситуации.

✍️Поэтому просим вас поделиться своей историей в личном сообщении ➡️ @adlerstroii .Расскажите, что именно помешало вам начать строительство в 2025 году, с какой проблемой вы столкнулись, которая повлияла на ваше решение. Возможно, это связано с бюрократическими процедурами, невозможностью получения справок от различных служб и т.д.

Мы стремимся оказывать высокое качество услуг для наших клиентов и хотим, чтобы каждый из вас был доволен результатом.

Любая проблема должна быть решена.

✏️Написать сообщение в личку ➡️ @adlerstroii

✏️Написать в бот ➡️ @stroisochi_bot

✏️Написать в WhatsApp ➡️ +7-901-00-66-555

С уважением, команда СК X-tina.

ЦБ РФ на заседании 19 декабря может опустить ключевую ставку до 16%, считают большинство опрошенных экспертов.

Аналитики в своих прогнозах отмечают, что инфляция опускается по итогам ноября ниже прогнозов ЦБ.

📚 Бассейн мечты: 5 критических нюансов при укладке плитки в монолитном бассейне

Строительство бассейна — это не просто «плитка в большой ванне». Это создание сложного гидротехнического сооружения, которое постоянно находится под огромным давлением воды и воздействием агрессивной химии.

Чтобы ваш бассейн не превратился в проблему через пару сезонов, обратите внимание на эти ключевые моменты:

🔖 1. Идеальная геометрия чаши
Монолитная чаша редко бывает идеально ровной. Перед укладкой обязательна штукатурка специальными составами с высокой адгезией (например, Mapei Planitop 100 или Litokol CR30). Помните: клей не предназначен для выравнивания стен, его задача — только фиксация.

🔖 2. Инструмент решает всё
Для работы в бассейне, особенно с мозаикой или керамогранитом, мы используем профессиональные электрические плиткорезы.
• Почему это важно? Только такой инструмент позволяет делать идеальный «запил под 45°» для внешних углов и ступеней, исключая острые края и сколы, о которые можно пораниться.

🔖 3. Класс безопасности R11
Плитка в бассейне должна быть не только красивой, но и безопасной. Для зон спуска и ступеней выбирайте материалы с классом противоскольжения R11 или Category C. Такая поверхность остается цепкой, даже когда она полностью покрыта водой.

🔖 4. «Умная» химия: забудьте о цементе
Обычная затирка в бассейне вымоется через год.
• Клей: Используйте только эластичные составы класса C2TE S1 (например, Mapei Keraflex Maxi). они компенсируют микровибрации чаши.
• Швы: Только эпоксидная затирка (Mapei Kerapoxy или Litokol Starlike). Она полностью водонепроницаема, не меняет цвет и устойчива к хлору и реагентам.

🔖 5. Гидроизоляционный «пирог»
Плитка — это лишь декоративный слой. Основную нагрузку держит гидроизоляция. Мы рекомендуем двухкомпонентные эластичные составы, которые наносятся в два слоя с обязательным армированием углов специальной лентой.

Результат: Бассейн, построенный по такой технологии, не боится перепадов температур и служит десятилетиями.

Решили спросить вас вот о чем:

Хотите услышать рассказ о том, как наша компания X-tina столкнулась с потребительским экстремизмом? Вкратце рассказать не получится, так как эта история длилась несколько лет. Придётся разделить сюжет на несколько серий.

Ключевая фраза этого судебного дела: «А теперь я вас буду доить…»

И вот 22 декабря судом поставлена точка в этой истории.

Дорогие друзья! Ну вот и подошли к концу новогодние каникулы🎄, врываемся в рабочие будни!💪🏼 Спасибо, что Вы с нами!🫶🏼 Ваше доверие, поддержка и идеи вдохновляют нас становиться лучше каждый день!💫 В новом 2026 году нас ждут много нововведений и изменений в сфере ИЖС и не только, следите за нашими полезными постами🙌🏼

ФНС выпустила методические рекомендации по НДС для УСН с 2026 года, и это тот случай, когда нужно и важно разобраться.

📗Если по итогам 2025 года доходы не превысили 20 млн, в 2026 году вы автоматически освобождены от НДС: без заявлений, без деклараций, без книг продаж.

Но в 2026 году, как только доходы перевалят за 20 млн рублей, НДС включается с первого числа следующего месяца. А вместе с ним начинают работать требования по декларации, счетам-фактурам и книгам продаж.

Что по ставкам?

▪️5% или 7% - если работаете в основном с физлицами и у вас мало "входного" НДС;
▪️22% или 10% - если B2B и важно принимать НДС к вычету.

Выбор ставки при этом влияет на кассы, договоры, авансы и долгосрочные контракты, заключённые ещё до 2026 года. Стоит обратить внимание на длящиеся договоры и авансы, полученные до 1 января 2026 года: если заранее не предусмотрели корректировку цены, то в ряде случаев НДС придётся "вынимать" из цены по расчётной ставке.

#ИксТина_Полезное

📍 ИЖС, СНТ, ЛПХ, ОНТ — как не заблудиться в трёх соснах буквах?

Не везде можно строить дом🙅🏽‍♀️: всё зависит от типа участка. Сохраняйте памятку, которая поможет разобраться.🙌🏽

✅️ ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
• Самый оптимальный вариант: разрешено возводить частные дома до трёх этажей.
• Можно также строить гаражи, сараи и другие хозяйственные объекты.
• Доступна постоянная регистрация.

✅️ СНТ — садовое некоммерческое товарищество
• Строительство дома разрешено — правила такие же, как и для ИЖС.

ℹ️ ЛПХ — личное подсобное хозяйство — делятся на два типа
•  Приусадебные участки — в населённых пунктах. Подойдут для строительства: к ним применяются те же принципы, что к ИЖС. Чтобы прописаться в доме, нужно зарегистрировать его как жилой.
•  Полевые участки — за границами поселений. На них можно размещать только вспомогательные объекты: к примеру, теплицы или склады.

❌ ОНТ — огородническое некоммерческое товарищество
• Запрет на любые капитальные постройки — возвести жилой дом нельзя.

🏠 Информацию советуем уточнять в правилах землепользования и застройки вашего населённого пункта.

Если у Вас возникают трудности при выборе участка для строительства🏡, наши кадастровые инженеры всегда помогут🫶🏼

#ИксТина_Полезное

❓ Созаёмщики по ипотеке: кто может быть и зачем они нужны

ℹ Заёмщик — человек, предоставивший пакет документов для получения одобрения по кредиту и заключивший с банком кредитный договор. Фактически это тот, на кого оформлена ипотека.

Если заёмщик привлекает дополнительно участников к сделке, то таких участников будут называть созаёмщиками, а самого заёмщика — титульным созаёмщиком.

Что нужно знать о созаёмщиках

✅️Созаёмщиками по ипотеке могут быть не только супруги или родственники, но и другие люди — друзья, коллеги, знакомые
✅️Если созаёмщик привлекается для увеличения суммы ипотеки, то банк одобрит ипотечный кредит с учётом его платёжеспособности
✅️Максимальное число созаёмщиков вне зависимости от их роли (включая титульного) — три человека

Как стать созаёмщиком по ипотеке, какие права и риски несёт этот статус — подробнее здесь👈🏼

❗️Не забывайте, в нашей компании есть кредитные брокеры, которые помогут в оформлении ипотеки на строительство 🙌🏽

#ИксТина_Полезное

❗️❗️❗️УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ❗️❗️❗️: по семейной ипотеке появилась возможность СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА под 3,5% годовых! Разницу в процентной ставке субсидирует наша компания🫶🏼.
P.S.: есть условия..⬇️⬇️⬇️

Если вас заинтересовало предложение, напишите нам в комментариях⬇️ или позвоните по номеру телефона +79994844400 для получения бесплатной консультации. 🙌🏼

#ИксТина #семейнаяипотека

Профессиональное строительство домов "под ключ" в Краснодарском крае и Ростовской области

📣Уважаемые партнеры и клиенты!

✔️Напоминаем, что наша компания на протяжении нескольких лет успешно осуществляет деятельность по строительству индивидуальных жилых домов и коттеджей не только в Сочи, но и на всей территории Краснодарского края, а также в Ростовской области. Для удобства взаимодействия с нашими клиентами и обеспечения эффективного сопровождения проектов, офисы нашей компании функционируют в Сочи, Краснодаре и Ростове-на-Дону.

💯Мы предлагаем комплексный подход к реализации строительных проектов "под ключ", обеспечивая высококачественные решения на всех этапах. Наши услуги включают:
• Юридическое сопровождение и оформление документации: Полный цикл работ по получению всей необходимой разрешительной документации для строительства.
• Проектирование: Разработка индивидуальных архитектурных и инженерных проектов, соответствующих современным стандартам и требованиям заказчика.
• Кадастровые услуги: Проведение межевания земельных участков и выполнение других кадастровых работ с привлечением квалифицированных специалистов.
• Финансовый консалтинг: Предоставление услуг кредитного и ипотечного брокера, направленных на оптимизацию условий финансирования и возможное увеличение суммы одобренной ипотеки.
• Строительство: Возведение домов и коттеджей любой сложности и бюджета с гарантией качества и соблюдением установленных сроков.

✔️Оставить заявку на консультацию вы можете по телефону +7-901-00-66-555, сообщением в бот ➡️ @stroisochi_bot, а также заказать обратный звонок на сайте https://stroivsochi.ru

Шокирующая история из нашей практики: Почему не стоит доверять блогерам-«экспертам» по строительству домов в Сочи и даже специалистам банка

В последние годы в Сочи появилось огромное количество блогеров, которые называют себя экспертами в сфере строительства частных домов. Красивые видео, дроны, уверенная речь, десятки и сотни тысяч подписчиков — всё это создаёт иллюзию профессионализма и надёжности. Но, к сожалению, реальность часто оказывается совсем другой.

Важно понимать: наличие социальных сетей и большого количества подписчиков — не показатель компетентности. В строительстве цена ошибки слишком высока, чтобы доверять её людям, чья экспертиза ограничивается умением красиво говорить на камеру.
Можно даже не вспоминать широко известную историю с блогером-строителем Домогацким. Многие знают, чем она закончилась: громкие заявления, уверенные обещания, масштабное присутствие в медиапространстве — и в итоге разочарованные клиенты, судебные разбирательства и репутационный крах. Этот пример уже стал почти нарицательным.
Но, к сожалению, подобные истории продолжаются. И на днях с одной из них столкнулись мы лично.

Реальный случай из нашей практики

Недавно к нам обратился мужчина с просьбой помочь разобраться в крайне сложной ситуации. В 2024 году он решил купить участок в Сочи и построить на нём дом в ипотеку. Как и многие, он начал с поиска информации в интернете и вышел на одного из сочинских блогеров-строителей, который активно позиционирует себя как эксперта в строительстве частных домов.
В своих видео этот «специалист» уверенно рассказывал, как правильно выбирать участки, как без проблем строиться в Сочи, как работать с ипотекой. Клиент поверил.
Блогер выехал на участок, который планировался к покупке, осмотрел его и уверенно заявил: «Строить можно, проблем нет».
На основании этого заключения мужчина подал заявку на ипотеку в Альфа-Банк. Участок банк одобрил, сделка по покупке состоялась. Казалось бы, всё идёт по плану.
Но ровно до того момента, как дело дошло до строительства.

Когда «эксперт» исчезает

После покупки участка блогер и его команда просто пропали. Перестали отвечать на звонки, сообщения, запросы. Ни сроков, ни объяснений, ни ответственности.
Оставшись один на один с проблемой, клиент попытался действовать самостоятельно и подал уведомление о начале строительства. Четыре раза подряд он получил отказ.
Понимая, что ситуация зашла в тупик, мужчина начал искать нового подрядчика и в итоге обратился в нашу компанию.

Проверка документов, которая шокировала

Мы начали с базовой и обязательной процедуры — проверки документов и изучения градостроительного плана земельного участка. И то, что мы увидели, мягко говоря, шокировало.
Участок находится в зоне Р3.
Для тех, кто не погружён в градостроительные тонкости: Р3 — это рекреационная зона, предназначенная для отдыха, озеленения, парков, скверов, объектов рекреационного назначения. В такой зоне строительство индивидуального жилого дома априори невозможно.
Юридически — это тупик.
Именно поэтому все уведомления на строительство клиенту возвращались с отказом. Не потому что он что-то сделал неправильно, а потому что строить там нельзя в принципе.

Главный вопрос без ответа

Отдельный и очень тревожный вопрос: как Альфа-Банк вообще пропустил этот участок через ипотеку?
На сегодняшний день это остаётся большой загадкой. Факт остаётся фактом: участок был куплен в ипотеку, несмотря на очевидные градостроительные ограничения.

Итог, который невозможно исправить

В результате мужчина оказался в катастрофической ситуации:
он платит ипотеку;
участок у него в собственности;
построить дом на нём он не сможет никогда.
Всё это — результат слепой веры очередному «эксперту» из социальных сетей. Красивые слова, уверенный тон, образ успешного строителя — и полный провал на практике.
По сути, человек просто купил кота в мешке, доверившись блогеру.

Сочи — один из самых сложных регионов в России с точки зрения градостроительства. Зоны, ограничения, регламенты, охранные территории — здесь нельзя работать «на глаз» и «по опыту из соцсетей».

Как «прирезать» участок?

⚫️ Увеличить участок за счет прилегающей неоформленной или государственной территории можно по трем основаниям:

ИЖС — через согласование схемы перераспределения с учетом Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и территориальных зон.
СНТ — на основе схемы перераспределения, генплана и протокола общего собрания.
На основании разработанного и утвержденного проекта межевания территории.

▶️ Прирезка оформляется через выкуп, торги и аукционы здесь не нужны. В СНТ собственнику председатель на основании реальных причин может выдать пустующую землю безвозмездно.

Случаи, когда стоит попробовать оформить прирезку:

— Если за вашей границей нераспределенная (государственная) земля
— Если ваш забор стоит за границей участка по документам
— За вашим забором — заброшенный участок (нужно убедиться в Публичной кадастровой карте (ПКК), что земля ничейная)
— Если в СНТ неиспользуемая земля общего пользования, и члены товарищества (председатель) не против, чтобы вы ее «забрали»

▶️ Стоимость выкупа земли зависит от кадастровой стоимости (КС) и месторасположения ЗУ. Узнать кадастровую стоимость можно через ПКК в национальной системе пространственных данных (НСПД) или в выписке ЕГРН (заказать через Госуслуги).

▶️ Если это федеральная земля, то нужно заплатить 15% от КС. В случае с муниципальным наделом тариф назначает администрация. Судя добавьте услуги инженера и госпошлину.

Когда прирезку оформить не получится.

▶️ Если площадь участка после присоединения превышает максимальные размеры по ПЗЗ. Узнать можно в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

▶️ Прирезаемый участок и ваша земля имеют разные территориальные зоны.

▶️ Территория попадает под изъятие или в ЗОУИТ,  где запрещено передавать землю в собственность.

▶️ Прирезаемый земельный участок больше минимального размера по ПЗЗ.

▶️ Участок мешает проезду/проходу соседей.

В случае отказа, можно обжаловать решение и добиться согласования схемы перераспределения ЗУ.

Советы по прирезке земли к вашему ЗУ.

🏠 Проверяйте факт «ничейности» земли. В СНТ общайтесь с председателем. В ИЖС уточните, что прирезка не ограничивает проезд.

🏠 Лучше обратиться к кадастровому инженеру, который проверит возможность оформления прирезки и оценит шансы на успех.

🏠 Подготовьте и согласуйте схему перераспределения. Закажите инженера, чтобы он выполнил необходимые работы — это нужно для получения выписки из ЕГРН с новыми границами. Затем — можно выкупить землю без торгов.

#ИксТина_Полезное

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼