X-tina TM (Икс тина)
4.07K subscribers
74 photos
19 videos
4 files
96 links
Главный канал Икс тина 🙌🏽™️

Наши услуги:
📌Строительство домов.
📌Проектирование.
📌Кадастровые услуги.
📌Все виды Страхования.
📌Продажа домов и зем. Участков.

Тел: +7 999 484 44 00
ВК: https://vk.com/xtina_tm
МАКС: https://max.ru/xtina_tm
Download Telegram
Острота проблемы перехвата звонков: Угроза бизнесу и необходимость ужесточения законодательства

Константин Яковлев, руководитель федеральной строительной компании X-tina:

В последние годы мы наблюдаем критическое изменение в методах мошенничества, наносящего прямой ущерб бизнесу и потребителям. Если ранее основная активность мошенников концентрировалась в социальных сетях, обеспечивая определенный уровень безопасности для потенциальных клиентов, то текущая ситуация с блокировками мессенджеров привела к массовому переходу злоумышленников на перехват телефонных звонков, поступающих на контактные номера организаций.


Суть проблемы заключается в следующем: когда потенциальный клиент звонит в строительную компанию, используя номер телефона, размещенный на официальном сайте, специализированные сервисы и их сотрудники осуществляют перехват и сбор полной базы всех входящих звонков на эти номера. Впоследствии эта база данных перепродается конкурирующим строительным компаниям, зачастую менее зарекомендовавшим себя на рынке, например, в Сочи, и остро нуждающимся в клиентской базе. Стоимость одного такого контакта достигает от 1 500 до 10 000 рублей.

Результатом подобной практики является то, что любой человек, позвонивший на рабочий номер компании, начинает получать десятки звонков от других строительных организаций в течение суток. Более того, отмечены случаи, когда недобросовестные конкуренты представляются сотрудниками нашей компании. Были прецеденты, когда от имени нашей организации людей выводили на встречи, и клиент обнаруживал, что ведет переговоры с совершенно другой компанией, лишь по прибытии в офис.

Критически важно привлечь внимание законодателей к данной проблеме именно сейчас. Необходимо ужесточить правовую базу, предусмотрев уголовную ответственность для сервисов по перехвату звонков и их сотрудников. Существующая статья о нарушении персональных данных в данном контексте практически не работает, чем активно пользуются мошенники. Возмущает и тот факт, что такие сервисы открыто продвигаются посредством рекламных кампаний в поисковой системе Яндекс, размещаясь сотнями. Это указывает на то, что сам Яндекс допускает подобные мошеннические схемы, пропуская их через свои рекламные алгоритмы.


Если частный бизнес, обладая большей гибкостью, может адаптироваться к текущим реалиям, используя, например, динамические "воронки подменных номеров", что делает кражу баз экономически невыгодной для мошенников. Но государственные и бюджетные организации крайне уязвимы, поскольку их контактные номера зачастую размещены на сайтах десятилетиями. Именно с этих номеров происходит масштабный перехват абонентов, обращающихся за консультацией или услугами. Представьте ситуацию: человек, к примеру, не смог дозвониться в Водоканал. Его номер моментально попадает в сервис по перехвату звонков. Уже через час ему перезванивает «фальшивый» сотрудник предприятия и консультирует, выводя схему в нужное ему русло. В такой ситуации практически все государственные предприятия находятся в «лакомой» зоне для мошенников.

Сотрудники нашей компании, включая маркетологов и службу безопасности, активно работают над выявлением недобросовестных конкурентов, использующих такие методы. Мы связываемся с ними напрямую, предупреждая о недопустимости подобных действий. Некоторые готовы прислушаться, но многие продолжают эту практику. Проверка проста: достаточно позвонить с любого нового номера на официальный телефон нашей строительной компании, и в течение суток на этот номер начнут поступать звонки от всех недобросовестных конкурентов, купивших ваш контакт. Иногда количество таких звонков достигает десятка.


В связи с изложенным, я хотел бы обратить особое внимание на необходимость ужесточения законодательства по борьбе с перехватом звонков, а также на максимальное искоренение рекламных кампаний, продвигающих подобные мошеннические схемы на платформах, таких как Яндекс.

Ответственность поисковых систем за контент, который они пропускают, должна быть усилена.

Подчеркивает Константин Яковлев.

📲ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ «ТИПИЧНЫЙ СОЧИ» В МАХ
👍4🤯2😱21💯1
🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧

Если вам нужна консультация, то вы можете оставить заявку в личном сообщении ➡️ @stroisochi_bot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📁 Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать

Кадастровая стоимость — это взгляд государства на то, сколько стоит объект недвижимости. Этот параметр может существенно отличаться от рыночной стоимости.

На что влияет кадастровая стоимость

Данную величину берут во внимание при расчёте сумм налогов (например, на землю или имущество) или госпошлин.

📎 Как узнать кадастровую стоимость

🔊 На сайте Росреестра — с помощью публичной кадастровой карты. Достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
🔊 Заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Это можно сделать онлайн через Госуслуги, а также лично в офисах МФЦ.

➡️Читать полную версию статьи

#ИксТина_Полезное
👍2🔥2🤔2
Застройщик Grand Royal Residences в Сочи обанкротился с долгом 4,2 млрд рублей

Арбитражный суд Краснодарского края признал банкротом компанию «Специализированный застройщик "Красмашевский"», занимавшуюся реконструкцией санатория имени Кирова в центре Сочи. Общий долг организации перед Сбербанком превысил 4,2 млрд руб.

Проект реконструкции санатория был представлен в 2019 году. Девелопер планировал преобразовать историческую здравницу в премиальный апартаментный комплекс Grand Royal Residences. Согласно проекту, исторические корпуса должны были пройти реставрацию, а на прилегающей территории планировалось возведение двух новых высотных зданий. Завершить работы предполагалось в 2022 году.

К настоящему времени реставрация зданий исторической части комплекса завершена, однако новые корпуса остаются недостроенными.
О проблемах в реализации проекта стало известно в марте 2025 года, когда была арестована заместитель начальника краевого управления охраны объектов культурного наследия Нателла Бирюкова. По версии следствия, она незаконно согласовала уменьшение охраняемой территории в интересах застройщика. Согласно данным Генеральной прокуратуры РФ, ущерб культурному наследию оценен в 322 млн руб.

Автор: Мария Удовик
Источник: kommersant
🤯3😱3🤨3👍1
🏠 Как купить жилой дом за маткапитал: инструкция

1⃣Выберите дом и заключите с продавцом договор купли-продажи. В соглашении укажите, что часть суммы будет оплачена маткапиталом.

2⃣Подайте документы на регистрацию в Росреестр.

3⃣ Подайте в Социальный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать лично, через портал Госуслуги или через МФЦ. Вместе с заявлением нужно предоставить ряд документов:

🟢паспорт владельца сертификата, а также паспорт супруга
🟢свидетельство о браке (при наличии)
🟢свидетельства о рождении детей
🟢договор купли-продажи с отметкой Росреестра, выписка из ЕГРН
🟢заключение о пригодности жилья для проживания

4⃣Дождитесь перечисления денег на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.

Рассмотрение заявления на распоряжение маткапиталом занимает в среднем 10 дней. При положительном решении СФР перечисляет деньги в течение пяти рабочих дней.

Если вы планируете использовать выплату в качестве первоначального взноса по ипотеке на частный дом, порядок действий будет немного отличаться.

Подробнее — в статье

#ИксТина_Полезное
👍32👏2🤔2🔥1
Выявляем проблемы и находим пути решения

‼️ Уважаемые клиенты!


Мы обращаемся к вам с небольшой просьбой помочь нам разработать решения для ряда проблемных вопросов, с которыми вы столкнулись лично. Не берём стандартные проблемы: повышенная ипотечная ставка и так далее. Об этом нам, конечно же, известно)

⁉️Возможно, есть какие-то нюансы, о которых мы еще не знаем, и которые мешают вам приступить к строительству дома. А вы при этом молчите)

Для чего это нужно? Специалисты нашей компании планируют собрать максимальное количество информации о таких проблемах и найти оптимальные пути их решения. Так сказать, отыскать
выход из любой ситуации.

✍️Поэтому просим вас поделиться своей историей в личном сообщении ➡️
@adlerstroii .Расскажите, что именно помешало вам начать строительство в 2025 году, с какой проблемой вы столкнулись, которая повлияла на ваше решение. Возможно, это связано с бюрократическими процедурами, невозможностью получения справок от различных служб и т.д.

Мы стремимся оказывать высокое качество услуг для наших клиентов и хотим, чтобы каждый из вас был доволен результатом.

Любая проблема должна быть решена.

✏️Написать сообщение в личку ➡️ @adlerstroii

✏️Написать в бот ➡️ @stroisochi_bot

✏️Написать в WhatsApp ➡️ +7-901-00-66-555

С уважением, команда СК X-tina.
3🔥3🥰2🙏2
ЦБ РФ на заседании 19 декабря может опустить ключевую ставку до 16%, считают большинство опрошенных экспертов.

Аналитики в своих прогнозах отмечают, что инфляция опускается по итогам ноября ниже прогнозов ЦБ.
👍3🔥2
Администрация Сочи продолжает снос незаконных объектов

🦾 В настоящее время уже идет работа по демонтажу трех крупных самостроев. Факты ведения строительных работ без необходимой разрешительной документации были выявлены в Центральном и Хостинском районах в рамках муниципального земельного контроля. Кроме того, здания возводились с нарушением земельных, строительных и градостроительных норм и правил.

Данные об объектах самовольного строительства в регионе публикуются на портале «Незаконное строительство» государственной информационной системы Краснодарского края.

📲 Мы в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀4😱3💔2🤯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📚 Бассейн мечты: 5 критических нюансов при укладке плитки в монолитном бассейне

Строительство бассейна — это не просто «плитка в большой ванне». Это создание сложного гидротехнического сооружения, которое постоянно находится под огромным давлением воды и воздействием агрессивной химии.

Чтобы ваш бассейн не превратился в проблему через пару сезонов, обратите внимание на эти ключевые моменты:

🔖 1. Идеальная геометрия чаши
Монолитная чаша редко бывает идеально ровной. Перед укладкой обязательна штукатурка специальными составами с высокой адгезией (например, Mapei Planitop 100 или Litokol CR30). Помните: клей не предназначен для выравнивания стен, его задача — только фиксация.

🔖 2. Инструмент решает всё
Для работы в бассейне, особенно с мозаикой или керамогранитом, мы используем профессиональные электрические плиткорезы.
Почему это важно? Только такой инструмент позволяет делать идеальный «запил под 45°» для внешних углов и ступеней, исключая острые края и сколы, о которые можно пораниться.

🔖 3. Класс безопасности R11
Плитка в бассейне должна быть не только красивой, но и безопасной. Для зон спуска и ступеней выбирайте материалы с классом противоскольжения R11 или Category C. Такая поверхность остается цепкой, даже когда она полностью покрыта водой.

🔖 4. «Умная» химия: забудьте о цементе
Обычная затирка в бассейне вымоется через год.
Клей: Используйте только эластичные составы класса C2TE S1 (например, Mapei Keraflex Maxi). они компенсируют микровибрации чаши.
Швы: Только эпоксидная затирка (Mapei Kerapoxy или Litokol Starlike). Она полностью водонепроницаема, не меняет цвет и устойчива к хлору и реагентам.

🔖 5. Гидроизоляционный «пирог»
Плитка — это лишь декоративный слой. Основную нагрузку держит гидроизоляция. Мы рекомендуем двухкомпонентные эластичные составы, которые наносятся в два слоя с обязательным армированием углов специальной лентой.

Результат: Бассейн, построенный по такой технологии, не боится перепадов температур и служит десятилетиями.
👍4🔥2👏2🤩2
⚡️ Банк России понизил ключевую ставку пятый раз подряд — до 16% с 16,5%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀4🔥3👍2👻1
Решили спросить вас вот о чем:

Хотите услышать рассказ о том, как наша компания X-tina столкнулась с потребительским экстремизмом? Вкратце рассказать не получится, так как эта история длилась несколько лет. Придётся разделить сюжет на несколько серий.

Ключевая фраза этого судебного дела: «А теперь я вас буду доить…»

И вот 22 декабря судом поставлена точка в этой истории.
👏4🔥3👍2🤯1
Дорогие друзья! Ну вот и подошли к концу новогодние каникулы🎄, врываемся в рабочие будни!💪🏼 Спасибо, что Вы с нами!🫶🏼 Ваше доверие, поддержка и идеи вдохновляют нас становиться лучше каждый день!💫 В новом 2026 году нас ждут много нововведений и изменений в сфере ИЖС и не только, следите за нашими полезными постами🙌🏼
🔥3👏32👍2😍1💔1
Методичка ФНС УСН НДС 2026.pdf
677.8 KB
ФНС выпустила методические рекомендации по НДС для УСН с 2026 года, и это тот случай, когда нужно и важно разобраться.

📗Если по итогам 2025 года доходы не превысили 20 млн, в 2026 году вы автоматически освобождены от НДС: без заявлений, без деклараций, без книг продаж.

Но в 2026 году, как только доходы перевалят за 20 млн рублей, НДС включается с первого числа следующего месяца. А вместе с ним начинают работать требования по декларации, счетам-фактурам и книгам продаж.

Что по ставкам?

▪️5% или 7% - если работаете в основном с физлицами и у вас мало "входного" НДС;
▪️22% или 10% - если B2B и важно принимать НДС к вычету.

Выбор ставки при этом влияет на кассы, договоры, авансы и долгосрочные контракты, заключённые ещё до 2026 года. Стоит обратить внимание на длящиеся договоры и авансы, полученные до 1 января 2026 года: если заранее не предусмотрели корректировку цены, то в ряде случаев НДС придётся "вынимать" из цены по расчётной ставке.

#ИксТина_Полезное
👍42🔥2😱2👀1
📍 ИЖС, СНТ, ЛПХ, ОНТ — как не заблудиться в трёх соснах буквах?

Не везде можно строить дом🙅🏽‍♀️: всё зависит от типа участка. Сохраняйте памятку, которая поможет разобраться.🙌🏽

✅️ ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
• Самый оптимальный вариант: разрешено возводить частные дома до трёх этажей.
• Можно также строить гаражи, сараи и другие хозяйственные объекты.
• Доступна постоянная регистрация.

✅️ СНТ — садовое некоммерческое товарищество
• Строительство дома разрешено — правила такие же, как и для ИЖС.

ℹ️ ЛПХ — личное подсобное хозяйство — делятся на два типа
•  Приусадебные участки — в населённых пунктах. Подойдут для строительства: к ним применяются те же принципы, что к ИЖС. Чтобы прописаться в доме, нужно зарегистрировать его как жилой.
•  Полевые участки — за границами поселений. На них можно размещать только вспомогательные объекты: к примеру, теплицы или склады.

ОНТ — огородническое некоммерческое товарищество
• Запрет на любые капитальные постройки — возвести жилой дом нельзя.

🏠 Информацию советуем уточнять в правилах землепользования и застройки вашего населённого пункта.

Если у Вас возникают трудности при выборе участка для строительства🏡, наши кадастровые инженеры всегда помогут🫶🏼

#ИксТина_Полезное
🔥5👏32👍1🥰1
Созаёмщики по ипотеке: кто может быть и зачем они нужны

Заёмщик — человек, предоставивший пакет документов для получения одобрения по кредиту и заключивший с банком кредитный договор. Фактически это тот, на кого оформлена ипотека.

Если заёмщик привлекает дополнительно участников к сделке, то таких участников будут называть созаёмщиками, а самого заёмщика — титульным созаёмщиком.


Что нужно знать о созаёмщиках

✅️Созаёмщиками по ипотеке могут быть не только супруги или родственники, но и другие люди — друзья, коллеги, знакомые
✅️Если созаёмщик привлекается для увеличения суммы ипотеки, то банк одобрит ипотечный кредит с учётом его платёжеспособности
✅️Максимальное число созаёмщиков вне зависимости от их роли (включая титульного) — три человека

Как стать созаёмщиком по ипотеке, какие права и риски несёт этот статус — подробнее здесь👈🏼

❗️Не забывайте, в нашей компании есть кредитные брокеры, которые помогут в оформлении ипотеки на строительство 🙌🏽

#ИксТина_Полезное
👍2🔥2👏2🤝21🤔1
🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️ 10 000 рублей!

🐦Привет, друзья! У нас для вас отличные новости! Мы запускаем розыгрыш, где один из вас сможет выиграть ⚪️⚫️⚫️⚫️⚫️ рублей. Условия участия очень просты:

Подпишитесь на канал «ТИПИЧНЫЙ СОЧИ».
Подпишитесь на канал «X-tina TM (Икс тина
Нажмите на кнопку «УЧАСТВУЮ» под этим постом.

Итоги розыгрыша будут подведены 17 января 2026 года в 18:00. Победитель будет выбран случайным образом среди всех участников, выполнивших условия.

🆘Не упустите свой шанс выиграть! Подписывайтесь на каналы и жмите на кнопку «УЧАСТВУЮ»в розыгрыше.

➡️Удачи всем!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
13👍6🔥4👏2🥰1
❗️❗️❗️УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ❗️❗️❗️: по семейной ипотеке появилась возможность СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА под 3,5% годовых! Разницу в процентной ставке субсидирует наша компания🫶🏼.
P.S.: есть условия..⬇️⬇️⬇️

Если вас заинтересовало предложение, напишите нам в комментариях⬇️ или позвоните по номеру телефона +79994844400 для получения бесплатной консультации. 🙌🏼

#ИксТина #семейнаяипотека
9🔥7👏2👍1🥰1