X-tina TM (Икс тина)
4.07K subscribers
74 photos
19 videos
4 files
96 links
Главный канал Икс тина 🙌🏽™️

Наши услуги:
📌Строительство домов.
📌Проектирование.
📌Кадастровые услуги.
📌Все виды Страхования.
📌Продажа домов и зем. Участков.

Тел: +7 999 484 44 00
ВК: https://vk.com/xtina_tm
МАКС: https://max.ru/xtina_tm
Download Telegram
Zemkontrolsochi
Реестр_КНМ_2020_2025_по_состоянию_на_31_10_2025.xlsx
‼️ Ознакомиться с объектами незаконного строительства вы можете тут ⬆️
В банках вырастут комиссии на переводы и обслуживание – 20 ноября Госдума одобрила поправки, согласно которым операции с банковскими картами будут облагаться НДС по ставке 22%. Ранее это способствовало снижению стоимости обслуживания безналичных операций.

С 2026 года ставка по некоторым банковским операциям будет составлять 22%. К этим операциям относятся, в частности:
– эквайринг – банковская услуга, которая позволяет бизнесу принимать оплату с помощью пластиковых карт;
– процессинг;
– межбанковская комиссия, операции и услуги, связанные с обслуживанием карт и переводы с карт.

В среднем комиссия эквайринга составляет 1,5-2,5% от суммы операции в зависимости от отрасли, размера компании и типа карты. Например, продуктовый магазин платит банку за эквайринг примерно 2%, кафе и рестораны – 2,5-3%, интернет-магазины – 1,5-2%. «С 1 января 2026 года на неё будет начисляться НДС по ставке 22%. Налоговой базой будет сама комиссия, а не сумма расчёта»,

– уточнила советник предправления Цифра банка Наталья Тутова.

Банки же в свою очередь начнут урезать кэшбеки. По мнению замминистра финансов Алексея Сазанова, сильного удорожания услуг не произойдёт, потому что «люди уже привыкли работать в цифровой среде».

Эта мера принесёт бюджету 30 млрд рублей, считают эксперты.
👎2🤯2😢2👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Приглашаем строительные компании Сочи к сотрудничеству

👷‍♂️В последние годы на территории курорта Сочи активно работают десятки организаций, предлагающих строительство домов за наличный расчет. Однако в последнее время наблюдается рост спроса на строительство домов в ипотеку. Многие компании не имеют аккредитации в банках и не могут предложить своим клиентам такую услугу. В связи с этим мы готовы рассмотреть возможность сотрудничества с данными строительными компаниями и открыты к диалогу.

Требования к строительным компаниям:

Мы приглашаем к сотрудничеству строительные компании, которые зарекомендовали себя только с положительной стороны, несут полную ответственность за свою работу по всем юридическим и налоговым аспектам. Важно, чтобы компании находились в "зеленой зоне", не имели предбанкротных дел, большой кредитной нагрузки и уже тем более наличие не выполненных договорных обязательства перед клиентами.

‼️ Условия сотрудничества:

✔️Мы готовы индивидуально обсудить с каждой строительной компанией возможные аспекты дальнейшего сотрудничества в плане строительства домов в ипотеку. Однако, если мы берем на себя ответственность за строительство, такая компания должна соответствовать нашим требованиям.

📍Адлер, ул. Костромская, 79/1.

☎️ +7-901-00-66-555
3🔥3👏2🤝1
Острота проблемы перехвата звонков: Угроза бизнесу и необходимость ужесточения законодательства

Константин Яковлев, руководитель федеральной строительной компании X-tina:

В последние годы мы наблюдаем критическое изменение в методах мошенничества, наносящего прямой ущерб бизнесу и потребителям. Если ранее основная активность мошенников концентрировалась в социальных сетях, обеспечивая определенный уровень безопасности для потенциальных клиентов, то текущая ситуация с блокировками мессенджеров привела к массовому переходу злоумышленников на перехват телефонных звонков, поступающих на контактные номера организаций.


Суть проблемы заключается в следующем: когда потенциальный клиент звонит в строительную компанию, используя номер телефона, размещенный на официальном сайте, специализированные сервисы и их сотрудники осуществляют перехват и сбор полной базы всех входящих звонков на эти номера. Впоследствии эта база данных перепродается конкурирующим строительным компаниям, зачастую менее зарекомендовавшим себя на рынке, например, в Сочи, и остро нуждающимся в клиентской базе. Стоимость одного такого контакта достигает от 1 500 до 10 000 рублей.

Результатом подобной практики является то, что любой человек, позвонивший на рабочий номер компании, начинает получать десятки звонков от других строительных организаций в течение суток. Более того, отмечены случаи, когда недобросовестные конкуренты представляются сотрудниками нашей компании. Были прецеденты, когда от имени нашей организации людей выводили на встречи, и клиент обнаруживал, что ведет переговоры с совершенно другой компанией, лишь по прибытии в офис.

Критически важно привлечь внимание законодателей к данной проблеме именно сейчас. Необходимо ужесточить правовую базу, предусмотрев уголовную ответственность для сервисов по перехвату звонков и их сотрудников. Существующая статья о нарушении персональных данных в данном контексте практически не работает, чем активно пользуются мошенники. Возмущает и тот факт, что такие сервисы открыто продвигаются посредством рекламных кампаний в поисковой системе Яндекс, размещаясь сотнями. Это указывает на то, что сам Яндекс допускает подобные мошеннические схемы, пропуская их через свои рекламные алгоритмы.


Если частный бизнес, обладая большей гибкостью, может адаптироваться к текущим реалиям, используя, например, динамические "воронки подменных номеров", что делает кражу баз экономически невыгодной для мошенников. Но государственные и бюджетные организации крайне уязвимы, поскольку их контактные номера зачастую размещены на сайтах десятилетиями. Именно с этих номеров происходит масштабный перехват абонентов, обращающихся за консультацией или услугами. Представьте ситуацию: человек, к примеру, не смог дозвониться в Водоканал. Его номер моментально попадает в сервис по перехвату звонков. Уже через час ему перезванивает «фальшивый» сотрудник предприятия и консультирует, выводя схему в нужное ему русло. В такой ситуации практически все государственные предприятия находятся в «лакомой» зоне для мошенников.

Сотрудники нашей компании, включая маркетологов и службу безопасности, активно работают над выявлением недобросовестных конкурентов, использующих такие методы. Мы связываемся с ними напрямую, предупреждая о недопустимости подобных действий. Некоторые готовы прислушаться, но многие продолжают эту практику. Проверка проста: достаточно позвонить с любого нового номера на официальный телефон нашей строительной компании, и в течение суток на этот номер начнут поступать звонки от всех недобросовестных конкурентов, купивших ваш контакт. Иногда количество таких звонков достигает десятка.


В связи с изложенным, я хотел бы обратить особое внимание на необходимость ужесточения законодательства по борьбе с перехватом звонков, а также на максимальное искоренение рекламных кампаний, продвигающих подобные мошеннические схемы на платформах, таких как Яндекс.

Ответственность поисковых систем за контент, который они пропускают, должна быть усилена.

Подчеркивает Константин Яковлев.

📲ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ «ТИПИЧНЫЙ СОЧИ» В МАХ
👍4🤯2😱21💯1
🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧

Если вам нужна консультация, то вы можете оставить заявку в личном сообщении ➡️ @stroisochi_bot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📁 Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать

Кадастровая стоимость — это взгляд государства на то, сколько стоит объект недвижимости. Этот параметр может существенно отличаться от рыночной стоимости.

На что влияет кадастровая стоимость

Данную величину берут во внимание при расчёте сумм налогов (например, на землю или имущество) или госпошлин.

📎 Как узнать кадастровую стоимость

🔊 На сайте Росреестра — с помощью публичной кадастровой карты. Достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
🔊 Заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Это можно сделать онлайн через Госуслуги, а также лично в офисах МФЦ.

➡️Читать полную версию статьи

#ИксТина_Полезное
👍2🔥2🤔2
Застройщик Grand Royal Residences в Сочи обанкротился с долгом 4,2 млрд рублей

Арбитражный суд Краснодарского края признал банкротом компанию «Специализированный застройщик "Красмашевский"», занимавшуюся реконструкцией санатория имени Кирова в центре Сочи. Общий долг организации перед Сбербанком превысил 4,2 млрд руб.

Проект реконструкции санатория был представлен в 2019 году. Девелопер планировал преобразовать историческую здравницу в премиальный апартаментный комплекс Grand Royal Residences. Согласно проекту, исторические корпуса должны были пройти реставрацию, а на прилегающей территории планировалось возведение двух новых высотных зданий. Завершить работы предполагалось в 2022 году.

К настоящему времени реставрация зданий исторической части комплекса завершена, однако новые корпуса остаются недостроенными.
О проблемах в реализации проекта стало известно в марте 2025 года, когда была арестована заместитель начальника краевого управления охраны объектов культурного наследия Нателла Бирюкова. По версии следствия, она незаконно согласовала уменьшение охраняемой территории в интересах застройщика. Согласно данным Генеральной прокуратуры РФ, ущерб культурному наследию оценен в 322 млн руб.

Автор: Мария Удовик
Источник: kommersant
🤯3😱3🤨3👍1
🏠 Как купить жилой дом за маткапитал: инструкция

1⃣Выберите дом и заключите с продавцом договор купли-продажи. В соглашении укажите, что часть суммы будет оплачена маткапиталом.

2⃣Подайте документы на регистрацию в Росреестр.

3⃣ Подайте в Социальный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать лично, через портал Госуслуги или через МФЦ. Вместе с заявлением нужно предоставить ряд документов:

🟢паспорт владельца сертификата, а также паспорт супруга
🟢свидетельство о браке (при наличии)
🟢свидетельства о рождении детей
🟢договор купли-продажи с отметкой Росреестра, выписка из ЕГРН
🟢заключение о пригодности жилья для проживания

4⃣Дождитесь перечисления денег на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.

Рассмотрение заявления на распоряжение маткапиталом занимает в среднем 10 дней. При положительном решении СФР перечисляет деньги в течение пяти рабочих дней.

Если вы планируете использовать выплату в качестве первоначального взноса по ипотеке на частный дом, порядок действий будет немного отличаться.

Подробнее — в статье

#ИксТина_Полезное
👍32👏2🤔2🔥1
Выявляем проблемы и находим пути решения

‼️ Уважаемые клиенты!


Мы обращаемся к вам с небольшой просьбой помочь нам разработать решения для ряда проблемных вопросов, с которыми вы столкнулись лично. Не берём стандартные проблемы: повышенная ипотечная ставка и так далее. Об этом нам, конечно же, известно)

⁉️Возможно, есть какие-то нюансы, о которых мы еще не знаем, и которые мешают вам приступить к строительству дома. А вы при этом молчите)

Для чего это нужно? Специалисты нашей компании планируют собрать максимальное количество информации о таких проблемах и найти оптимальные пути их решения. Так сказать, отыскать
выход из любой ситуации.

✍️Поэтому просим вас поделиться своей историей в личном сообщении ➡️
@adlerstroii .Расскажите, что именно помешало вам начать строительство в 2025 году, с какой проблемой вы столкнулись, которая повлияла на ваше решение. Возможно, это связано с бюрократическими процедурами, невозможностью получения справок от различных служб и т.д.

Мы стремимся оказывать высокое качество услуг для наших клиентов и хотим, чтобы каждый из вас был доволен результатом.

Любая проблема должна быть решена.

✏️Написать сообщение в личку ➡️ @adlerstroii

✏️Написать в бот ➡️ @stroisochi_bot

✏️Написать в WhatsApp ➡️ +7-901-00-66-555

С уважением, команда СК X-tina.
3🔥3🥰2🙏2
ЦБ РФ на заседании 19 декабря может опустить ключевую ставку до 16%, считают большинство опрошенных экспертов.

Аналитики в своих прогнозах отмечают, что инфляция опускается по итогам ноября ниже прогнозов ЦБ.
👍3🔥2
Администрация Сочи продолжает снос незаконных объектов

🦾 В настоящее время уже идет работа по демонтажу трех крупных самостроев. Факты ведения строительных работ без необходимой разрешительной документации были выявлены в Центральном и Хостинском районах в рамках муниципального земельного контроля. Кроме того, здания возводились с нарушением земельных, строительных и градостроительных норм и правил.

Данные об объектах самовольного строительства в регионе публикуются на портале «Незаконное строительство» государственной информационной системы Краснодарского края.

📲 Мы в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀4😱3💔2🤯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📚 Бассейн мечты: 5 критических нюансов при укладке плитки в монолитном бассейне

Строительство бассейна — это не просто «плитка в большой ванне». Это создание сложного гидротехнического сооружения, которое постоянно находится под огромным давлением воды и воздействием агрессивной химии.

Чтобы ваш бассейн не превратился в проблему через пару сезонов, обратите внимание на эти ключевые моменты:

🔖 1. Идеальная геометрия чаши
Монолитная чаша редко бывает идеально ровной. Перед укладкой обязательна штукатурка специальными составами с высокой адгезией (например, Mapei Planitop 100 или Litokol CR30). Помните: клей не предназначен для выравнивания стен, его задача — только фиксация.

🔖 2. Инструмент решает всё
Для работы в бассейне, особенно с мозаикой или керамогранитом, мы используем профессиональные электрические плиткорезы.
Почему это важно? Только такой инструмент позволяет делать идеальный «запил под 45°» для внешних углов и ступеней, исключая острые края и сколы, о которые можно пораниться.

🔖 3. Класс безопасности R11
Плитка в бассейне должна быть не только красивой, но и безопасной. Для зон спуска и ступеней выбирайте материалы с классом противоскольжения R11 или Category C. Такая поверхность остается цепкой, даже когда она полностью покрыта водой.

🔖 4. «Умная» химия: забудьте о цементе
Обычная затирка в бассейне вымоется через год.
Клей: Используйте только эластичные составы класса C2TE S1 (например, Mapei Keraflex Maxi). они компенсируют микровибрации чаши.
Швы: Только эпоксидная затирка (Mapei Kerapoxy или Litokol Starlike). Она полностью водонепроницаема, не меняет цвет и устойчива к хлору и реагентам.

🔖 5. Гидроизоляционный «пирог»
Плитка — это лишь декоративный слой. Основную нагрузку держит гидроизоляция. Мы рекомендуем двухкомпонентные эластичные составы, которые наносятся в два слоя с обязательным армированием углов специальной лентой.

Результат: Бассейн, построенный по такой технологии, не боится перепадов температур и служит десятилетиями.
👍4🔥2👏2🤩2
⚡️ Банк России понизил ключевую ставку пятый раз подряд — до 16% с 16,5%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀4🔥3👍2👻1
Решили спросить вас вот о чем:

Хотите услышать рассказ о том, как наша компания X-tina столкнулась с потребительским экстремизмом? Вкратце рассказать не получится, так как эта история длилась несколько лет. Придётся разделить сюжет на несколько серий.

Ключевая фраза этого судебного дела: «А теперь я вас буду доить…»

И вот 22 декабря судом поставлена точка в этой истории.
👏4🔥3👍2🤯1
Дорогие друзья! Ну вот и подошли к концу новогодние каникулы🎄, врываемся в рабочие будни!💪🏼 Спасибо, что Вы с нами!🫶🏼 Ваше доверие, поддержка и идеи вдохновляют нас становиться лучше каждый день!💫 В новом 2026 году нас ждут много нововведений и изменений в сфере ИЖС и не только, следите за нашими полезными постами🙌🏼
🔥3👏32👍2😍1💔1