Выдача ипотеки на строительство домов выросла в 2-3 раза

Объемы выдачи ипотеки на строительство частных домов в России увеличились в два–три раза.

За девять месяцев 2023 года объем выдачи кредитов на индивидуальные жилые строения и загородную недвижимость составил 314,3 миллиарда рублей, что более чем в три раза превышает показатели января–сентября 2022 года.

В Сбербанке количество таких ссуд увеличилось в 2,4 раза, а ВТБ и другие банки также отметили повышенный спрос на ссуды.

Востребованность продукта объясняется возможностью оформить льготную ипотеку в этом сегменте. За январь–сентябрь практически 100% таких кредитов выдано по госпрограммам, пояснили в Сбере.

Новые предложения мер по поддержки ИЖС появятся до декабря

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил до 1 декабря представить предложения по дополнительным мерам поддержки индивидуального жилищного строительства, говорится на сайте кабмина. 

Минстрой,Минэкономразвития и Минфин вместе с «Дом.РФ» предстоит проработать вопрос реализации начиная с июля 2024 года кластерного подхода к оказанию мер поддержки проектов жилищного строительства и создания инфраструктуры в регионах страны. На эти цели будет предусмотрено финансирование при подготовке проекта федерального бюджета на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов.

Еще одна цель поручения — исключить устаревшие требования к участникам инвестиционно-строительного цикла. Для этого будет проводиться ежеквартальная актуализация «светофора» продолжительности такого цикла в регионах. 

Вчера прошло уникальное мероприятие Академии Городов Комьюнити

Наши гости остались приятно впечатлены встречей с нашими экспертами-практиками 👍

Как это было? Расскажем вам подробнее 🚀

1. Погрузились в атмосферу Академии Городов Комьюнити
2. Познакомились с экспертами и получили доступ к новейшей ценной информации в мире Девелопмента
3. Обсудили с экспертами свои кейсы и проекты коллег
4. Нашли множество новых знакомств и потенциальных партнеров
5. Забрали полезные инструменты для своего бизнеса и проекта
6. Обсудили заработок на девелоперских проектах и оценили влияние решений на качество проектирования и строительства

А после разборов поучаствовали в закрытой дискуссии по теме: «Город-университет: процесс непрерывного образования» с Амиром Идиатулиным

Участники мероприятия первыми узнали о концепциях современных школ и детских садов, а также поучаствовали в обсуждении концепции Города-университета с ТОПами сферы недвижимости 😉

Наши встречи – залог вдохновения, опыта и полезных знакомств. В нашем сообществе всегда можно найти партнеров, клиентов, единомышленников.

Переходите по ссылке, чтобы стать студентом Академии и принять участие:
👉 http://city-community.ru/

Подборка важных новостей недвижимости уходящей недели:

▫️спрос на ИЖС сохранится до середины 2024 года
▫️в Минфине призвали перейти на рыночную ипотеку
▫️количество сделок с обменом недвижимостью может вырасти в 3 раза
▫️в Москве продавцы «вторички» стали чаще предлагать скидки
▫️в ЕГРН внесут данные о тех, кто пользуется квартирой наравне с собственником
▫️утверждена нормативная цена «квадрата» на первую половину 2024 года
▫️арктическую ипотеку под 2% начнут выдавать в декабре

#новости

В Госдуме одобрили освобождение от НДС при ИЖС с применением эскроу

Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в первом чтении законопроект об освобождении от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов. 

Документ направлен на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и повышение доступности возведения таких объектов для граждан. 

Законопроектом предлагается внести в Налоговый кодекс изменения, позволяющие освободить от НДС работы подрядчика, выполняемые по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу при строительстве частных домов.

Россияне хотят переехать в частные дома

Каждый седьмой житель квартиры планирует снять или купить в ипотеку частный дом уже в следующем году, свидетельствуют результаты опроса, проведенного сервисом «Кредитный помощник» (входит в группу финансовых сервисов CosmoVisa).

Из числа владельцев квартир почти две трети (64%) хотели бы переехать за город. В числе причин, по которой они хотели бы это сделать, они назвали близость к природе (на это указали 45% опрошенных), и наличие большего пространства для жизни (41%) и отсутствие соседей на близком расстоянии (34%).

Готов перебраться в частный дом в ближайший год каждый седьмой респондент (14%). В частности, 8% планируют снять жилье, в то время как 5% намерены купить или построить дом в ипотеку.

Главными препятствиями для покупки или аренды дома оказалась высокая стоимость домов в интересных локациях (52%) и большие затраты на содержание дома (36%), а также пробки в сторону города (48%).

30 ноября
📩 Утренняя подборка новостей:

🗞Арматура в России подорожала на 17,5% с начала 2023 года
ТАСС

🗞Власти Москвы рассказали о цифровизации строительной отрасли
РИА новости

🗞Сообщество для развития ТИМ при эксплуатации зданий предлагают создать в РФ
Интерфакс

🗞Риелторы: московские девелоперы возвращаются к платной рассрочке
РИА новости

🗞Что будет с ценами на новостройки в 2024-м: советы покупателям
ЦИАН

🗞Минстрой прокомментировал доклад Росстата по строительству с начала года
Интерфакс

1 декабря
📩 Утренняя подборка новостей:

🗞Приморье стало лидером по энергоэффективному строительству на Дальнем Востоке
ТАСС

🗞"Этажи" рассчитали средний платеж по семейной ипотеке в крупных городах
РИА новости

🗞Рейтинг районов и метро Москвы по ценам на квартиры
ИРН

🗞На загородном рынке подорожали и стройматериалы, и работы
РГ

🗞В России могут упразднить правительственную комиссию по развитию городской среды
ТАСС

Платные дороги активировали спрос на загородную недвижимость 🚀

В Подмосковье растет число домовладений у платных дорог. В основном речь идет о дорогом сегменте недвижимости.

По данным аналитиков, открытие в сентябре 2023 года новой платной дороги в Москве стимулировало спрос на элитные загородные дома на Западном направлении подмосковного рынка. Шестиполосная платная трасса проходит от «Москва-Сити» вдоль Белорусского направления Московской железной дороги и до пересечения МКАД с Молодогвардейской улицей, где начинается платный обход Одинцова (дублер Минского шоссе). Путь от МКАД до Делового центра по новой трассе занимает 15 минут – это втрое быстрее, чем раньше.

Появление этой трассы привлекло внимание потенциальных покупателей загородных домов вдоль платного дублера Минского шоссе. В октябре число запросов на местные домовладения выросло в два раза по сравнению со средним уровнем запросов за предыдущий год. Были заключены сделки по продаже домов, для которых не могли найти покупателей несколько лет.

Какими будут частные дома будущего?

Мы собрали несколько общемировых трендов, которые набирают обороты. По мнению экспертов, дома будут оснащены следующими опциями:

✔️Управление с помощью жестов. Система, установленная в доме будущего, способна распознавать жесты, фиксировать телодвижения и различать команды, в том числе и голосовые. Интерфейс реагирует на такие базовые команды, как «зажечь свет», «включить телевизор», «опустить жалюзи», «разложить диван».

✔️Интеллектуальные системы. Система дома будущего может сообщить о погоде, уведомить о ближайших событиях и просто поддержать разговор при необходимости.

✔️В доме будущего все поверхности будут созданы из умных материалов. Например, стены смогут удерживать Wi-Fi в пределах помещения, предупреждая его взлом и кражу. Окна смогут одновременно быть большими прозрачными экранами, например для просмотра фильмов.

✔️Автоматический подогрев полов позволяет поддерживать комфортную температуру в доме.

✔️Умная тень. В частных домах появится возможность поставить автоматические жалюзи. Они помогут избежать перегрева помещения солнечными лучами и не включать лишний раз кондиционер.

Убежден, что сектор индивидуального жилищного строительства будет стимулировать экономику России.

Именно поэтому я, как председатель Конфедерации Городов Комьюнити (КГК), вместе с командой составил обращение к премьер-министру России Михаилу Владимировичу Мишустину. В письме мы предложили меры, способствующие росту этого сектора экономики.

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – это многообещающий сектор. Сейчас он нуждается в поддержке со стороны государства. В числе главных проблем:

- слишком жесткие требования к заемщикам, реализующим проекты ИЖС;

- сложные процедуры перевода земель сельскохозяйственного назначения для целей строительства ИЖС;

- экстенсивное субсидирование строительства многоквартирных домов: льготная ипотека фактически стимулировала не комплексное развитие территорий, а концентрацию сверхприбыли в руках застройщиков и квазиинвесторов, разогревающих рынок;

- сложные и дорогостоящие мероприятия по подведению коммуникаций: электричество, дороги, вода, канализация, газ;

- необходимость расширения поддержки тех, кто хотел бы приобрести свой дом, а не малометражную коробку в человейнике…

Сейчас на рынке преобладают крупные компании, которые строят бетонные "ульи" - язык не поворачивается назвать этот микромир квартирами.

Конкурировать с застройщиками тяжело. Высокие ставки по ипотеке фактически не оставляют людям возможности даже мечтать о покупке дома для своей семьи.

❗️Важно поддержать сектор ИЖС, который решит сразу несколько базовых задач.

В частности, позволит улучшить качество жизни населения и будет способствовать развитию экономики России.

Наши предложения описаны в прикрепленном документе.

Рынок ИЖС вырастет в 3 раза в ближайшие годы

За два года рынок ИЖС может вырасти в три раза — такой прогноз дали аналитики Почта-банка.

Все предпосылки для этого есть: по данным различных исследований, двое из трех россиян хотят жить в своем доме, а из-за недостатка денежных средств для строительства более половины из них (54%) готовы рассмотреть ипотеку, отметил член правления, директор по развитию бизнеса Почта-банка Андрей Осипов.

По данным ВЦИОМа, сейчас 65% семей в России живут в многоквартирных домах и лишь 35% — в своем доме. При этом 73% из них хотят жить именно в собственном доме.