📌 Основные итоги прошедшей недели (27 октября-3 ноября)

🔸 Центробанк:

⬩ планирует обсудить подходы к оценке кредитоспособности граждан, которые могут брать потребкредиты специально чтобы оплатить первый взнос по ипотеке

⬩ подготовит предложение о получении полномочий устанавливать количественные ограничения в ипотеке

⬩ продолжит работать над созданием в стране системы жилищных сбережений для накопления первого взноса по ипотеке

⬩ обеспокоен дисбалансом на рынке недвижимости, интересом инвесторов к льготным программам и ростом ипотеки, который связан с ослаблением стандартов кредитования

🔸 Выдачи ипотеки в сентябре второй месяц подряд были рекордно высокими, сообщил ЦБ. Активность продолжила расти за счет программ господдержки. Средняя ставка опустилась ниже 8% впервые с января

🔸 Минстрой изучит ценообразование «квадрата» жилья, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. По его словам, пришло время внимательно посмотреть на то, что формирует стоимость квадратного метра

🔸 Банки начали новую волну повышения ставок по ипотеке. Средние ставки по стандартным программам, по мнению экспертов, могут достигнуть 17,3%, что приведет к перекосу в сторону новостроек

🔸 Общественная палата предложила в дополнение к маткапиталу ввести «многодетный» капитал в 1 млн рублей за рождение или усыновление третьего ребенка в семье

Льготные программы

🔸 Условия выдачи льготной ипотеки предлагается ужесточить: поднять первый взнос до 25% и оставить ее только в регионах с низким спросом на недвижимость. Такие предложения разработали в ГД и направили для оценки в Минфин и ЦБ

🔸 Минфин пока не обсуждал повышение первого взноса по льготной ипотеке, но ситуацией с популярностью этих программ встревожен. «Надо это, конечно, поджимать», – сказал замминистра финансов Алексей Моисеев

🔸 Правительство рассматривает вместе с депутатами возможность сворачивания массовых льготных ипотечных программ, сообщил глава комитета ГД по финрынкам Анатолий Аксаков

🔸 Господдержку попросили распространить на исламский банкинг

Законодательство

🔸 Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять в I чтении законопроект, согласно которому обязательства по договорам поручительства отменят для погибших или ставших инвалидами I группы участников СВО

🔸 В ГД внесен пакет законопроектов, которые позволят использовать эскроу при строительстве дома по договору подряда

Банки

🔸 Сбербанк запустил прием заявок на Арктическую ипотеку под 2%. Повысил ставки по базовым программам на 1,4 п.п., до 15,6%

🔸 ВТБ повысил ставки по стандартным ипотечным программам на 2,4 п.п., до 16,4%. Банк также сообщил, что рассматривает возможность увеличения минимального взноса по ипотеке на «вторичку» до 15% и сокращения выдач ипотеки по программам без подтверждения доходов

🔸 Альфа-Банк запустил оформление кредита под залог недвижимости на любые цели за 15 минут. Повысил ставки по стандартным программам до 16,59%

#ИтогиНедели

Спрос на загородную недвижимость вырос на 25% с начала года

Россияне всё чаще интересуются покупкой земли для строительства жилья за чертой города. Спрос на загородные объекты начал стремительно расти ещё в начале пандемии коронавируса на фоне карантинных ограничений.

По данным аналитиков компании «Этажи», с начала 2023 года интерес россиян ко всем форматам загородной недвижимости вырос в среднем на 20—25%. Причём в первом полугодии доминировал спрос на земельные участки как с подрядом, так и для самостоятельного строительства.

Интерес к загородной недвижимости также подогрел запуск сельской ипотеки и расширением льготных кредитных программ — сначала на покупку домов, а позже и на индивидуальное жилищное строительство.

Эксперты отмечают, что в последнее время именно ценовой фактор всё чаще подталкивает граждан делать выбор в пользу покупки загородной недвижимости. Цена квадратного метра в частных домах в среднем по России примерно в полтора—два раза ниже, чем в городских квартирах. В результате некоторые загородные объекты могут стоить как одно- или двухкомнатное жильё в черте города.

Как правильно составить договор на аренду дома

Конец осени — время, когда многие начинают искать для аренды коттедж. Кто-то встречи Нового года, а кто-то для зимовки. Рассказываем, что как правильно составить договор аренды, чтобы он защищал ваши интересы.

📌В договоре нужно письменно зафиксировать договоренность об аренде, прописать спорные моменты и пути их решения. К тому же документ поможет предупредить необоснованные требования арендодателя (например, доплатить какие-то суммы) и быстрее разрешить спорную ситуацию.

📌В договоре нужно обязательно указать фамилии, имена и отчества арендатора и арендодателя и их контактные данные, полностью и четко указать адрес дома, его размеры, этажность, количество комнат и перечень имущества.

📌Указать нужно и количество временно проживающих человек, а также даты и время заселения и выселения и перечень действий, которые нельзя совершать в доме и на участке.
📌В договоре должна быть указана стоимость аренды, прописаны дополнительные услуги, оговорены действия на случай порчи имущества или форс-мажора.

📌При выезде из арендованного дома обязательно осмотрите все шкафы, чтобы не забыть свои вещи, и подпишите акт с арендодателем, чтобы избежать запоздалых претензий в ваш адрес. Не забудьте отдать ключи и вернуть депозит, если он был.

10 ноября
📩 Утренняя подборка новостей:

🗞ГД одобрила в I чтении компенсации кредиторам застройщиков из средств ФРТ.
РИА новости

🗞Жилье за действительное: апартаменты жилого статуса не получат
Известия

🗞Цены на ДСП начали расти на фоне пика производства мебели
Ведомости

🗞Названы самые популярные районы Подмосковья у покупателей новостроек
РБК

🗞Ключевая ставка 15% не страшна рынку новостроек
ИРН

🗞В Подмосковье в проекты по импортозамещению стройматериалов вложат более 17 млрд рублей
ТАСС

13 ноября
📩 Утренняя подборка новостей

Текущее строительство:

В Госдуме оценили идею выдавать семье жилье за рождение пятого ребенка
Известия

Стройматериалы в России незначительно подорожали в октябре
РИА новости

В Петербурге ввели минимальный за шесть лет объем жилья
Строительная газета

Кредитование:

Продление льготной ипотеки: что застройщикам хорошо, то бюджету и банкам смерть?
ИРН

«Домклик» назвал регионы с самой высокой и низкой долей льготной ипотеки
РБК

Строительная бригада или компания: с кем выгоднее построить дом?

Выбрать можно по нескольким параметрам:

1.Стоимость стройматериалов. Бригада и компания часто закупают стройматериалы у одних и тех же поставщиков. Но первые приводят одного клиента и получают скидку в 10-15%. Строительная компания может привести минимум пяти клиентов и получить скидку в 40%.

2.Гарантии. Бригада при невыполнении обязательств рискует остаться без ИП, но через неделю открыть новое на другого человека. Предыдущий клиент остаётся у разбитого корыта. Компания рискует именем и аккредитацией. Поэтому добросовестные застройщики сразу устраняют все недочёты при приемке.

3.Ипотека. Обычно кредиты по ставке в 4-5% выдаются на компании. С бригадой также можно получить ипотеку, но по более высокой ставке.

Минстрой предложил выделить ипотеку на ИЖС в отдельный проект

Министр строительства РФ Ирек Файзуллин предложил вывести ипотеку на ИЖС в отдельный проект.

По его словам, объем работ активно растет, регионы вовлечены.

«Мы считаем, что сейчас ипотечную программу в индивидуальном жилищном строительстве надо, конечно, в отдельный проект выделять», — сказал Ирек Файзуллин в ходе встречи с президентом РФ Владимиром Путиным.

Министр также в ходе встречи заявил, что в системе строительства жилья необходимо отрабатывать отдельные меры поддержки. Он добавил, что в этом направлении уже сделаны шаги.

Так, Минстрой вместе с банком «ДОМ.РФ» проработал и утвердил ипотеку на домокомплекты и типовые проекты домов, напомнил министр.