Граждане смогут открывать эскроу-счета под ИЖС

Открывать эскроу-счета под строительство частных домов смогут физлица. Правительство одобрило соответствующий законопроект. По мнению участников рынка, мера позволит построить дом значительно быстрее и дешевле на 10–20%.

В пояснительной записке к проекту говорится, что инициатива повысит доступность и прозрачность рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и создать «аналог проектного финансирования для профессиональных подрядчиков в сегменте частного домостроения».

Механизм будут использовать и для строительства частных домов с привлечением подрядчиков. Схема будет выглядеть так: деньги граждан, в том числе ипотечные, окажутся на эскроу-счете. Подрядчик построит дом либо за свой счет, либо на заемные средства. А когда объект будет сдан, он заберет деньги с эскроу-счета.

Обязательное условие — подрядчик должен будет использовать типовые проекты или домокомплекты из отечественных стройматериалов, говорится в пояснительной записке.

По мнению замглавы Минстроя Никиты Стасишина, механизм повысит востребованность индивидуального жилищного строительства (ИЖС) среди граждан. Его использование за счет применения типовых проектов или домокомплектов будет способствовать созданию понятного для кредиторов залога, что, в свою очередь, приведет к развитию рынка ипотеки.

➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:

➡️ ЦБ повысил ключевую ставку до 15%

➡️ Ключевые заявления Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров Банка России

➡️ Правительство РФ направит регионам дополнительные 308 млн рублей на развитие инфраструктуры

➡️ Минстрой планирует запустить новый вид дешевых кредитов для застройщиков, занимающихся КРТ

➡️ Проект федерального бюджета на 2024-2026 годы принят в I чтении

➡️ Приглашаем к участию в серии бесплатных цифровых туров к ТОП-застройщикам, где вы познакомитесь с лучшими практиками цифровизации!

➡️ Шум под запретом. В Госдуме доработали законопроект о едином времени тишины для всех регионов РФ

➡️ Утвержден ГОСТ для управляющих компаний

➡️ Минстрой России подготовил изменения в постановление Правительства РФ от 2 апреля 2022 года № 575.

Какие загородные дома подешевеют?

Риэлторы прогнозируют появление новых скидок на загородную недвижимость к концу осени. В первую очередь, ожидается, что цены упадут на отдельные дачные объекты со срочной продажей.

Они не исключают того, что дисконт вырастет. В первую очередь, на дачи, владельцы которых хотят срочно продать недвижимость до конца года. Например, это те объекты, которыми некому заниматься.

Однако массового падения стоимости загородной недвижимости пока не будет — причина в высокой стоимости стройматериалов.

К концу осени и зимой на рынке загородной недвижимости также ожидают снижение стоимости по проблемным объектам. Поэтому эксперты отмечают повышенные риски покупки.

Зимой загородную недвижимость можно купить дешево, но с другой стороны — опасно. Нужно понимать, что покупаешь и где. Необходимо оценивать риски, учитывая проблемы, например, с подтопляемостью участков. Или то, насколько участок может быть заросший растительностью

1 ноября
📩 Подборка новостей

🗞Цены на квартиры подскочили перед повышением ставок по ипотеке
РГ

🗞Единые платформы станут трендом цифровизации строительства в РФ — эксперт
Интерфакс

🗞Микс классов — зачем девелоперу совмещать разные форматы в своих проектах
РБК

🗞В ноябре запускается "Арктическая ипотека": кто может ей воспользоваться
РГ

🗞Умный дом: прошлое, настоящее и будущее рынка
РБК

🗞Спрос на жилье экономкласса в Москве вырос на 43%
Известия

Главные события строительной отрасли за 2 ноября :

✅Эксперты: более половины всего жилья в России строится в десяти регионах

✅Эксперт: Покупать жилье будут продолжать, пока действуют льготные программы

✅Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

✅Регионы получат более 308 млн руб. на создание инфраструктуры в рамках федерального проекта «Жилье»

📌 Основные итоги прошедшей недели (27 октября-3 ноября)

🔸 Центробанк:

⬩ планирует обсудить подходы к оценке кредитоспособности граждан, которые могут брать потребкредиты специально чтобы оплатить первый взнос по ипотеке

⬩ подготовит предложение о получении полномочий устанавливать количественные ограничения в ипотеке

⬩ продолжит работать над созданием в стране системы жилищных сбережений для накопления первого взноса по ипотеке

⬩ обеспокоен дисбалансом на рынке недвижимости, интересом инвесторов к льготным программам и ростом ипотеки, который связан с ослаблением стандартов кредитования

🔸 Выдачи ипотеки в сентябре второй месяц подряд были рекордно высокими, сообщил ЦБ. Активность продолжила расти за счет программ господдержки. Средняя ставка опустилась ниже 8% впервые с января

🔸 Минстрой изучит ценообразование «квадрата» жилья, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. По его словам, пришло время внимательно посмотреть на то, что формирует стоимость квадратного метра

🔸 Банки начали новую волну повышения ставок по ипотеке. Средние ставки по стандартным программам, по мнению экспертов, могут достигнуть 17,3%, что приведет к перекосу в сторону новостроек

🔸 Общественная палата предложила в дополнение к маткапиталу ввести «многодетный» капитал в 1 млн рублей за рождение или усыновление третьего ребенка в семье

Льготные программы

🔸 Условия выдачи льготной ипотеки предлагается ужесточить: поднять первый взнос до 25% и оставить ее только в регионах с низким спросом на недвижимость. Такие предложения разработали в ГД и направили для оценки в Минфин и ЦБ

🔸 Минфин пока не обсуждал повышение первого взноса по льготной ипотеке, но ситуацией с популярностью этих программ встревожен. «Надо это, конечно, поджимать», – сказал замминистра финансов Алексей Моисеев

🔸 Правительство рассматривает вместе с депутатами возможность сворачивания массовых льготных ипотечных программ, сообщил глава комитета ГД по финрынкам Анатолий Аксаков

🔸 Господдержку попросили распространить на исламский банкинг

Законодательство

🔸 Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять в I чтении законопроект, согласно которому обязательства по договорам поручительства отменят для погибших или ставших инвалидами I группы участников СВО

🔸 В ГД внесен пакет законопроектов, которые позволят использовать эскроу при строительстве дома по договору подряда

Банки

🔸 Сбербанк запустил прием заявок на Арктическую ипотеку под 2%. Повысил ставки по базовым программам на 1,4 п.п., до 15,6%

🔸 ВТБ повысил ставки по стандартным ипотечным программам на 2,4 п.п., до 16,4%. Банк также сообщил, что рассматривает возможность увеличения минимального взноса по ипотеке на «вторичку» до 15% и сокращения выдач ипотеки по программам без подтверждения доходов

🔸 Альфа-Банк запустил оформление кредита под залог недвижимости на любые цели за 15 минут. Повысил ставки по стандартным программам до 16,59%

#ИтогиНедели