Рынок ИЖС не охватил кризис

Катаклизмы большого мира не слишком заметно отразились на динамике индивидуального домостроения. В апреле в Ленобласти Росреестр поставил на учет более 1,3 тыс. частных домов на садовых участках и наделах ИЖС. Кризиса в этом сегменте нет, аналитики говорят лишь о небольшом спаде.

В прошлом месяце количество новых домов по отношению к марту снизилось на 11%. И за январь-апрель общее количество жилых индивидуальных построек казалось на 5% меньше, чем год назад.

С начала года 2023 года площадь частных жилых домов, поставленных на кадастровый учёт, превысила 1 млн кв м.

👉 Поговорим о «Гаражной амнистии»!

❓У Вас есть гараж, но постройка и земля под ней не оформлены в собственность - подайте документы по программе «Гаражная амнистия».
 
✅️ Ваш гараж и участок соответствуют условиям программы, если:

- гараж возведен до 29.12.2004г. (до введения в действие Гражданского кодекса РФ), является капитальным строением, построен на государственной или муниципальной земле;

- участок под постройку выделила организация (например работодатель, гаражный кооператив) или орган власти (в т.ч. советского периода).
 
❗️В случае отсутствия документа, подтверждающего предоставление или иное выделение гаража, либо возникновение права на использование гаража, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

- заключенные до 29.12.2004г. договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства (выписка из БТИ), в котором имеются указания на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 29.12.2004г.
 
❌️ Не участвуют в «Гаражной амнистии»: самострой, гаражи на участках (садовых, ИЖС), металлические «ракушки», места в подземных паркингах зданий.

8 мая
📩 Дневная подборка новостей:

📌Рост цен на жильё спровоцировал ещё больше россиян влезать в долги из-за первоначального взноса по ипотеке.
РГ

📌На рынке жилья образовалась ценовая аномалия: квадратный метр новостройки продается на 40-60% дороже, чем вторичка.
Независимая газета

📌Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: отопительный период завершён в 28 регионах России.
ТАСС

📌Эксперт объяснил решение некоторых банков РФ повысить ставку по ипотеке.
Известия

📌Группа ЛСР 12 мая соберёт заявки на облигации объемом 5 млрд руб.
Интерфакс

📌Льготная ипотека на вторичном рынке — это перекачивание бюджетных денег в карман спекулянтам.
ИРН

Уже завтра в 19:00 выйдет новый выпуск на канале «Х10 Недвижимость», гостем выпуска стал:

🔝Владислав Копица - Основатель Open Village.

✅ Основатель второй в мире и первой в России, интерактивной выставки малоэтажного строительства.
✅ Бизнес-экосистема на рынке ИЖС и в строительной индустрии в целом. openvillage.ru.

Название нового выпуска будет: «Нужно затянуть пояса» Что это значит? Подробнее узнаете уже завтра🔥

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 28 апреля по 5 мая 2023 года

❗️Вторичный рынок: 11,47 (-0,02)
❗️Первичный рынок: 11,96 (+0,03)
❗️Рефинансирование: 11,52 (-0,04)
❗️Целевое залоговое кредитование: 13,02 (+0,06)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 14,09 (+0,06)

* - Ипотечный индекс Русипотеки

❗️Изменение ставок

✅ Банк Санкт-Петербург
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 7,65 (+0,30)
- Детская ипотека 5,65 (+0,30)

✅ МКБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 11,00 (+0,30)
- Новостройка с ПВ 30% 11,30 (+0,60)
- Минимальная ставка вторичное жилье 10,80 (+0,10)
- Минимальная ставка новостройки 11,30 (+0,60)
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 7,55 (+0,25)
- Детская ипотека 5,55 (+0,25)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 13,90 (+0,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 13,90 (+0,30)

✅ УБРиР
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 12,90 (+1,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 12,90 (+1,00)

Недавно вышло интервью Игоря Рыбакова на YouTube канале «Forbes»

Игорь Рыбаков поделился своими планами, размышлениями о бизнесе в России.

А также обсудили прошедший 17 марта Съезд Конфедерации Городов Комьюнити и Горизонтальные города.

Конфедерация городов комьюнити - это обьединение для улучшения качества жизни населения 💥

«В мире все циклично, сегодня заканчивается этап урбанизации, «подтаскивания» населения в города. И на его смену идет другой тренд: появление вокруг крупных городов, с многоэтажными постройками, городов с частными небольшими домами. И я вижу свою миссию именно в том, чтобы сделать процесс распространения «горизонтальных городов» максимально комфортным, быстрым и качественным», — заявил Игорь Рыбаков.

Конфедерация городов комьюнити занимается регламентированием процесса строительства жилья, распространением в России «горизонтальных городов» и улучшением уровня жизни населения

Уже сейчас идет подготовка 2 съезда Конфедерации Городов Комьюнити 🔥

🔝Следите за событиями 🔝

🔥Выпуск уже на канале🔥
Гостем выпуска стал Владислав Копица

🔝Владислав Копица - Основатель Open Village.

✅ Основатель второй в мире и первой в России, интерактивной выставки малоэтажного строительства.
В новом выпуске вы узнаете:

- узнаете путь развития и основания второй в мире и первой в России, интерактивной выставки малоэтажного строительства.
- «ИЖС это болото, где каждый делает что хочет»
- как авария повлияла на создание нового крупного проекта на рынке Недвижимости
- бизнес-экосистемы на рынке ИЖС и в строительной индустрии в целом
как авария изменила
- почему первая крупная выставка стала удачной в России под руководством Владислава
- что значит затянуть пояса!?
- какие могут быть законодательные инициативы от объединения

Все это вы узнаете в новом выпуске🔥

https://youtu.be/Z7itxGFiTl0

🔥Приятного просмотра 🔥
Будем рады вашим вопросам и обратной связи в комментариях

Более половины россиян хотят постоянно жить на даче

Более половины (56%) россиян хотят постоянно проживать на дачном участке, говорится в исследовании компании «Ренессанс страхование». Эксперты опросили 1,2 тыс. респондентов в возрасте от 18 лет, проживающих в российских городах-миллионниках.

Из них 32% только задумываются о переезде из города в деревню. 12% собираются жить на даче сразу после выхода на пенсию, а еще 12% уже начали работать над воплощением этого плана в жизнь.

Самыми большими опасением респонденты назвали пожар в доме (72%), далее следуют появление поблизости шумных компаний (25%) и неадекватных соседей (25%). В пятерку самых частых опасений россиян вошли кража садовой техники (24%) и повреждение труб из-за замерзшей воды (16%).

Альтхаус Квант создали телеграмм - канал, где будут рассказывать о деятельности Альтхаус Квант!
Подписывайтесь и приглашайте знакомых!

https://t.me/IgorPartners

Приглашаем вас быть первыми подписчиками канала Номер 1 по Бизнес Репетиторству «Игорь и Партнерс»

🔥Следите за каналом.
И сообщайте о канале тем, кому жизненно необходима компетенция практиков.

В какую загородную недвижимость лучше вкладываться в 2023 году?

Загородная недвижимость остаётся перспективным направлением для инвестирования. Однако при выборе дома стоит помнить, что огромные замки в три-четыре этажа уже давно ушли в прошлое. Лучше вкладываться в современные коттеджи, которые позже будет легко продать.

Выбранный дом не должен быть слишком дорогим и большим. Если речь идет о регионах, то его цена не должна превышать 4-5 млн рублей, а площадь 120-140 кв. м. Сейчас наиболее востребованы для покупателей одноэтажные дома, рассказала риелтор Марина Заварницына.

В то же время, по ее словам, вряд ли будет разумным вкладываться в большой коттедж в надежде, что в будущем его цена возрастет и удастся продать его дороже — такой вариант вряд ли окажется удачным.

15 мая
📩Новая подборка новостей:

📌Названы города с самым высоким ростом цен на вторичное жильё.
Известия

📌Какую квартиру можно купить в Москве и Подмосковье за 13-14 млн руб.
ИРН

📌Льготная ипотека 2023: виды, динамика и новые условия.
РБК

📌ВТБ снизит ставку по ипотеке для будущих зарплатных клиентов.
Строительная газета

📌Группа ЛСР начала строительство жилья в пострадавшем от пожара поселке Сосьва, планирует возвести 55 домов.
Интерфакс

📌Россиянам хотят запретить самостоятельное строительство домов и дач.
МК

📌В ГД РФ считают, что нужна единая методика кадастровой оценки недвижимости.
РИА Новости

Приглашаем Вас 23 мая на открытую встречу с Вадимом Бодровым

Вы можете посетить мероприятие офлайн в Сочи

🗣 Вадим Бодров - Эксперт по высокодоходным
инвестициям в землю
✅ Владелец компании “Русские Земли”. Занимаемся покупкой, улучшением и продажей земельных участков в 20 регионах России.
✅ Основатель клуба земельных инвесторов.
✅ Практикующий инвестор в финансовые инструменты с
доходом от 50% годовых.

Тема выступления: Как привлечь инвесторов на миллионы долларов в загородную недвижимость

Начало: 23 мая в 11:00

Для регистрации переходите по ссылке:
https://x10sochi.ru/p/konfideracia/

💥Сегодня в 19:00 выйдет новый выпуск на канале «Х10 Недвижимость», гостем выпуска стал:

Лукинов Валерий

- Лауреат премии «Эксперт Рынка Недвижимости» в номинации Инвестиции в девелопмент загородных комплексов,
- возглавлял более 5 лет девелоперский блок компании Good Wood
- более 15 лет руководил комитетом по Загородной недвижимости
Российской Гильдии Риэлторов

Профессиональная деятельность
- Более 1 600 Га реализовано на рынке
- 40 +  успешных  поселков 
- 20 летний опыт работы в девелоперских, строительных и риэлторских компаниях, входящих в ТОП 3 рынка недвижимости.

Уже сегодня ожидайте выпуск в 19:00🔥

💥ПРЕМЬЕРА💥

Валерий Лукинов
Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент», академик МАИН

Сегодня в выпуске вы узнаете:

🔹Рассказ о своем пути и опыте в девелопменте, и строительстве
🔹Успешные проекты и их реализация
🔹Для чего требуется исследование рынка и концепция
🔹Как архитектура поселка влияет на покупателей недвижимости и её ликвидность.
🔹 Как продавать посёлок выше рынка и с высоким темпом
🔹 Как объединения положительно влияют на рынок
🔹Как создать сообщество жителей в посёлке и для чего оно нужно.

https://youtu.be/DbVDMOzcXd0

«Как важно обучать покупателей, рассказывать, быть в публичном пространстве, потому что, если покупатель не видит что посёлок не участвует в публичном пространстве, у покупателя не создается доверие» - Валерий Лукинов делится свои опытом и знаниями в новом выпуске «Х10 недвижимость»

ПОСМОТРЕТЬ ВЫПУСК МОЖНО ПО ССЫЛКЕ:

https://youtu.be/DbVDMOzcXd0

Оставляйте свои комментарии и вопросы под видео 👌🏻

🏡 Сельский туризм

Федеральный закон от 02.07.2021 N 318-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и статью 7 Федерального закона «О развитии сельского хозяйства».

📝 В российском законодательстве вводится понятие сельского туризма - туризм, предусматривающий посещение сельской местности, малых городов с численностью населения до тридцати тысяч человек, в целях отдыха, приобщения к традиционному укладу жизни, ознакомления с деятельностью и (или) участия в сельхозработах без извлечения материальной выгоды.
Деятельность, включающая в том числе оказание услуг по временному размещению, организации досуга, экскурсионных и иных услуг, осуществляется сельскохозяйственными товаропроизводителями в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

❗️При этом поддержка и развитие сельского туризма отнесены к направлениям господдержки развития сельского хозяйства.

Уже сегодня в 19:00 выйдет новый выпуск на канале «Х10 Недвижимость», гостем выпуска стала:

🔝 Ирина Зырянова - Президент Российской Гильдии Риэлтором

Уже завтра вы узнаете:

- какие задачи и цели стоят у Президента Российской Гильдии Риэлторов?
- в 2002 году было отменено лицензирование риелторский деятельности, Гильдия Риелторов разработала систему добровольную сертификацию компаний и аттестация специалистов
- «Объединяй профессионалов» - лозунг Гильдии Риелторов
- как создать классификатор, чтобы его все поддержали?
- как потребителю не запутаться в огромном количестве объектов которые представлены на рынке?
- в кризис многие рынки падали, а рынок ИЖС рос
- Ипотека образовала рост в сфере ИЖС
- Ипотека драйвер экономии России
- Как Гильдия Риелторов создали сильнейший комитет по аналитике недвижимости в России

🚀Новый выпуск сегодня в 19:00 🚀

Совместные мероприятия Конфедерации Городов Комьюнити и НАМИКС в рамках фестиваля АРХ Москва
 
24 – 27 мая пройдёт выставка-форум АРХ МОСКВА – бизнес-площадка, объединяющая градостроительные структуры и институции, архитекторов, девелоперов, производителей и дистрибьюторов строительных материалов – всего более 200 компаний-участников

В рамках выставки НАМИКС и Конфедерация Городов Комьюнити организуют ряд мероприятий, направленных на развитие рынка девелопмента в сегменте малоэтажного и индивидуального жилищного строительства.

🚀Настало время выводить на новый уровень качество индивидуального жилищного строительства, создавать аутентичную культуру загородных жилых пространств для создания комфортной среды.🚀

Дата / время:
24-27 мая 2023 / 10:30 – 21:00
 
Организатор:
Национальное агентство малоэтажного и комплексного строительства (НАМИКС), Конфедерация Городов Комьюнити. При поддержке факультета Х10 Девелопмент ИРСКП.

Хотите принять участие?

Регистрируйтесь по ссылке:
https://www.archmoscow.ru/

💥ПРЕМЬЕРА 💥
Новый выпуск на канале «Х10 Недвижимость», гостем выпуска стала:

🔝 Ирина Зырянова - Президент Российской Гильдии Риэлтором

Уже завтра вы узнаете:

- какие задачи и цели стоят у Президента Российской Гильдии Риэлторов?
- в 2002 году было отменено лицензирование риелторский деятельности, Гильдия Риелторов разработала систему добровольную сертификацию компаний и аттестация специалистов
- «Объединяй профессионалов» - лозунг Гильдии Риелторов
- как создать классификатор, чтобы его все поддержали?
- как потребителю не запутаться в огромном количестве объектов которые представлены на рынке?
- в кризис многие рынки падали, а рынок ИЖС рос
- Ипотека образовала рост в сфере ИЖС
- Ипотека драйвер экономии России
- Как Гильдия Риелторов создали сильнейший комитет по аналитике недвижимости в России

🚀Новый выпуск можно посмотреть по ссылке 🚀

https://youtu.be/C9PgEwCYBgY

Оставляйте свои комментарии и вопросы под выпуском 👌🏻