🔴В субботу 25 марта в 19:00 еженедельный эфир в телеграмм канале!

Спикер: НИКОЛАЙ ГОСМАН

- Основатель GOSMAN DEVELOPMENT
- Автор канала о доходных инвестициях в ИЖС Резидент клуба «Эквиум»
- Наставник факультета «Девелопмент Х10»

На тему: «Как выбрать локацию под апарт-квартал доходных домов»

✅Встречаемся завтра в 19:00

Вчера, 24 марта, «Бизнес-экосистема Open Village» и Ассоциация «НАМИКС» (Национальное Агенство Малоэтажного И Комплексного Строительства) подписали соглашение о сотрудничестве.

Зачем? Что тебе это даст?

Вот такие вопросы могут появиться у тех, кто знает меня, знает какими усилиями создавался проект Open Village.

Отвечаю.
Я давно не рассуждаю категориями:
- что МНЕ это даст….
Я задаюсь вопросом:
- что это даст рынку на котором я работаю?

Я считаю, что рынок малоэтажного и индивидуального жилищного строительства сильно теряет от того, что союзы, ассоциации, объединения, общества, банки и другие организации работающие на рынке малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, разрозненны и не представляют из себя единой силы.

Наше соглашение, станет первым публичным шагом в объединении (не путать со слиянием) общественных организаций за один стол, что позволит нам вырабатывать единые позиции и взгляды и продвигать их во всех областях.

Запомните вот это 👇слово и его определение, возможно оно станет популярным в ближайшие годы на нашем рыке.

КОНФЕДЕРАЦИЯ - союз общественных организаций, сохранивших свою независимость и объединившихся для осуществления своих определённых целей.

На фото:
Президент Ассоциации «НАМИКС» - Николаева Елена Леонидовна и основатель «Бизнес-экосистемы Open Village» - Копица Владислав Николаевич

🧐 Мы - эксперты по земельным вопросам, а также по вопросам в сфере недвижимости и водных объектов!

✔️Многолетний опыт работы в Москве, Московской области и других регионах Российской Федерации в органах власти, Росреестре, кадастровой палате, учреждениях технической инвентаризации и оценочной деятельности, в налоговых органах и многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг!

📌 В группе «Земля. Вода. Недвижимость» освещаем законодательные нормы, проекты законодательства, а также моделируем жизненные ситуации и отвечаем на вопросы наших читателей!

🎯 Цель: Быть в курсе нового, интересного - легко!

📩 Возможность: Задать вопрос и получить экспертное мнение. Обратиться на сайты и получить квалифицированную услугу!

Ссылка на наш телеграм-канал: https://t.me/zemlya_voda

Наш номер для вопросов в телеграм: 8(985)1941412

🔴Запись прямого эфира с Николаем Госманом🔴

На тему: «Как выбрать локацию под апарт-квартал доходных домов»

На какую тему хотели бы следующий эфир?! Пишите в комментариях👇

27 марта
📩 Утренняя подборка новостей:

📌Падение цен на жильё становится частью мирового тренда.
Независимая газета

📌Новостройки с готовыми кухнями: цена «от застройщика» выгоднее.
ИРН

📌Жилая многоэтажка за 13 месяцев: представлена концепция быстро возводимого дома.
Строительная газета

📌Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: динамика выдачи ипотечных кредитов в РФ неудовлетворительная.
Интерфакс

📌Эксперты назвали семейную ипотеку драйвером продаж в российских новостройках.
ТАСС

📌Гендиректор ДОМ.PФ Виталий Мутко: регионы и застройщики могут получить необходимый объём лифтов для новостроек от отечественных производителей.
Интерфакс

📌В Минэкономразвития РФ спрогнозировали видимый рост ВВП в 2023 г.
Ведомости

Есть различные виды девелопмента, отличаются они друг от друга способами поиска инвестиций в строительство.👌🏻

⚡️Спекулятивный девелопмент
Здесь инвестором выступает сам девелопер. Средства используются собственные или банковские кредиты. Девелопер финансирует тот проект, который выбрал сам, организует и контролирует строительные работы, а затем ищет покупателя и продает объект или сдает его в аренду. По такой схеме часто строятся крупные торгово-развлекательные комплексы. Риски в данном случае принимает на себя сам девелопер, он же и получает всю прибыль.

⚡️BTS-девелопмент
В данном случае инвестор обращается к девелоперу с заказом на постройку конкретного объекта. Например, предприятие вкладывает деньги в строительство коттеджного городка для своих менеджеров. Девелоперская компания выступает в роли проектировщика, застройщика и консультанта.

⚡️Fee-девелопмент
Это полный девелоперский цикл, реализуемый на деньги инвестора. Проще говоря, когда у человека или компании появляются свободные средства, которые нужно куда-то вложить, они приходят к девелоперу и просят его самостоятельно определить возможные варианты инвестирования в строительство/реконструкцию с наибольшей прибыльностью. За реализацию проекта девелоперская компания получает от инвестора вознаграждение.

Известный афоризм девелоперов гласит: "Стоимость определяется тремя факторами местоположением, местоположением и, наконец, местоположением".

Участники нашего съезда Конфедерации Город Комьюнити приглашают Вас 6 апреля на IV Всероссийский Форум ИЖС.
Цифровизация и девелопмент в индустрии ИЖС!🌐

✔️Сергей Петруша;
✔️Алексей Наливайко;
✔️Александр Дубовенко;
✔️Андрей Маковский;
✔️Алексей Кораблев;
✔️Максим Белов;

И еще 15 спикеров расскажут про актуальные цифровые инструменты, которые увеличат эффективность работы!⚡️

📍 Москва, VEGAS CITY HALL! Будь на шаг впереди в сфере IT технологий!

📑 Всю информацию по билетам можно получить на сайте: https://associationzastroy.ru/4-forum
☎️ 8 843 267 22 29

🔹Организатор Федерация ИЖС -
@associationzastroy
🔹Президент Федерации ИЖС - Усманов Рамиль

▪️Генеральный спонсор: Сбер
https://www.sberbank.com/ru
▪️Генеральный партнер: TEGOLA Group
https://tegola.ru
▪️Официальный партнёр:
ООО Техно-Ремонт https://mdsk-dom.ru
▪️Специальный партнер:
СК ЭкоСтройГарант https://es-garant.com
▪️Информационные партнеры:
СК GOOD WOOD https://www.gwd.ru Малоэтажная Страна https://m-strana.ru
Open Village https://openvillage.ru
Циан https://kazan.cian.ru
Гильдия риэлторов Москвы https://grmos.ru

💥 Специальный подарок от нас💥
Вводите промокод CONFEDERATION20 и забирайте скидку 20%💥

Россиянам не удастся сэкономить при самостоятельном строительстве дома

Строительство дома с нуля обойдется дороже, чем готовый дом от застройщика, считают эксперты. На ценообразование влияет сразу несколько факторов.

«Самостоятельное строительство выходит недешево. Когда начинаешь строить под себя, то более детально подходишь к выбору материалов. Как правило, это выходит дороже. У застройщиков чаще всего свои поставщики или компании, которые изготавливают строительные блоки и все комплектующие для обустройства дома. Поэтому для покупателей цена в разы будет меньше», — рассказал Ura.ru эксперт в сфере загородной недвижимости.

При самостоятельной постройке дома помимо покупки земли и строительных материалов, расходы будут распределяться и на подрядчиков. «Работа проектировщиков и строительной бригады также заберет на себя львиную долю расходов, примерно 20%»

Кроме того, продать дом от застройщика с развитой инфраструктурой будет гораздо проще, чем реализовать недвижимость в необжитой местности.

Добрый день, уважаемые участники и студенты! 👋

🙌🏻 С 20 по 22 апреля 2023 года состоится крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости формата B2B - Сочинский Всероссийский жилищный конгресс, (https://sochicongress.ru/congress/about_congress.html) на котором выступят самые крупные игроки рынка недвижимости.

Конференцию Конгресса на тему: «Проекты ИЖС: девелопмент, инвестиции, маркетинг» проведут ваши наставники - Ольга Благовещенская и Николай Госман. 🔥

⚡️Наши студенты факультета включены в список на мероприятие и в программу, на котором смогут:

- получить информацию о новых методах ведения бизнеса;
- узнать способы увеличения количества сделок и эффективных способах привлечения клиентов;
- узнать о последних трендах на рынке;
- познакомиться с крупными игроками рынка недвижимости;
- получить яркие эмоции и огромное количество новых полезных знакомств.

🗓 План мероприятия:

💫20 апреля
Конгресс Сочи
- 10:00-12:00 секция «Цифровая Ипотека в новых экономических условиях»
-14:00 обед
- 16:00 - 19:00 - секция Загород. «Проекты ИЖС: девелопмент инвестиции, маркетинг»
- 20:00 ужин

💫21 апреля
-10:00 экскурсия Ава-групп: встреча с руководителями, презентация, философия компании, экскурсии
-14:00 обед
-15:00 встреча с застройщиком
-18:00 ужин
- 19:00 Встреча Факультета Девелопмента X10Academy (Простанство Силы Сообществ, Навагинская 7.)
22:00 - развлекательная программа (уточняется, возможно - горы, яхтинг, баня)

22 апреля
11:00 Банджа
13:00 обед
14:00 Поход в горы
18:00 Баня в горах (Яхта на закате)

У тебя есть уникальная возможность поехать с нами и провести продуктивно выходные!!!
По всем вопросам можете писать @anastasia13041

Коротко об основных изменениях в 2023 году
 
❗️Граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства, при определенных условиях, могут без торгов получить в аренду на срок до 5 лет земельные участки (ЗУ) сельскохозяйственного назначения государственной/муниципальной собственности.
 
❗️Сведения ЕГРН перестали быть публичными, и персональные данные собственника не будут включаться в выписку ЕГРН.
 
❗️В ЕГРН вносятся дополнительные сведения о недвижимости: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж. А также в законе закреплено понятие «помещение».
 
❗️Без усиленной ЭЦП можно подать заявления: о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о недвижимости, государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный/реконструированный объект ИЖС, садовый дом, государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении ЗУ или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель, а также в случае образования двух и более ЗУ путем раздела, объединения земельных участков, внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, исправлении технической ошибки.
 
❗️Расширились функции личного кабинета кадастрового инженера: можно бесплатно получить в электронном виде межевой план, технический план, акт обследования, карту-план территории, карту (план) объекта землеустройства, которые он изготовил. Так же можно получать уведомления о приостановлении регистрации и учета, о выявлении ошибок в подготовленных им документах.
 
❗️Выписка из ЕГРН, запрашиваемая на едином портале об основных характеристиках и зарегистрированных правах в форме электронного документа может не включать в себя графическую часть (план, чертеж, схему).
 
❗️Уточнены новые формы графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, требования к точности определения координат характерных точек их границ.
 
❗️Предоставление сведений из ЕГРН осуществляется через ППК "Роскадастр", введена новая форма выписки из ЕГРН «Об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости».
 
❗️Снижен размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды недвижимости.
 
❗️Граждане могут оплачивать предоставление сведений из ЕГРН в многофункциональных центрах одним платежным документом.
 
❗️Собственники наделяются правом бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении.

Ссылка на наш телеграм-канал: https://t.me/zemlya_voda

Наш номер для вопросов в телеграм: 8(985)1941412.

Утренняя подборка новостей со статьями:

✔️Цементной индустрии необходима комплексная система прогнозирования потребностей и планирования выпуска

✔️ГК Самолет запустила токены на недвижимость для инвестирования в цифровые квадратные метры

✔️Самое дорогое жилье традиционно находится в Москве и Санкт-Петербурге, самое дешевое — на Северном Кавказе

✔️За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 11,1% до 10,3%

✔️ЦБ: в феврале ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на четверть меньше, чем годом ранее

Изменения в жилищном законодательстве с 1 марта 2023 года

❗️Заработал «лифтнадзор» – федеральный государственный контроль в области безопасного использования и содержания опасных технических устройств зданий и сооружений, к которым, в том числе, относятся лифты и подъемные платформы для инвалидов. Надзирающий орган – Ростехнадзор.

❗️Будет производиться перерасчет платы за услугу по обращению с ТКО в случае временного отсутствия потребителя более 5 дней подряд. Перерасчет производится пропорционально количеству «отсутствующих» дней, исходя из площади квартиры на основании нормативов накопления и с учетом данных о количестве проживающих в квартире.

❗️Скорректирована процедура подписания акта приемки работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Он будет подписываться ОМСУ и тем лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в МКД. Порядок и сроки подписания акта, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг/выполненных работ, будет устанавливать регион.

❗️Нужно подать заявление о переоформлении лицензии на управление МКД тем УК, которые получили ее до 11 января 2018 года. Платить госпошлину при этом не нужно.

❗️Примерный Перечень работ и услуг по капремонту МКД утвержден Минстроем России. Состав услуг/работ рекомендуется определять с учетом типа и этажности МКД, стоимости проведения капремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД. Услуги/работы и их состав можно дополнять и определять дифференцировано. Утвердят состав таких работ и услуг на региональном уровне, к ним рекомендовано «привязать» размер предельной стоимости услуг/работ по капремонту общего имущества в МКД.

❗️С применением метода аналогов можно определять нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.

❗️Вступил в силу профстандарт «Работник по комплексной уборке территории, относящейся к общему имуществу в МКД» с описанием и характеристикой трудовых функций и требованиями к образованию.

Ссылка на телеграм-канал наставника и спикера факультета Девелопмент Светланы : https://t.me/zemlya_voda

Ждём ваших вопросов в телеграм: @zvnprosto

Добрый день, участники🔥

🙌🏻 Вы еще можете присоединиться к совместному выезду в Сочи участников факультетов «Девелопмент» c Ольгой Благовещенской и Николаем Госманом и «Производство» с Иреком Аллаяровым Х10 Академии.

🗓 План мероприятия:
💫20 апреля
- 10:00-19.00 Сочинский Всероссийский жилищный конгресс, на котором выступят самые крупные игроки рынка недвижимости. 
- 20:00 ужин

💫21 апреля
-10:00 экскурсия к застройщику Ava Group
-15:00 встреча с застройщиком с американским опытом в строительстве коммерции и частных домовладений
- 19:00 встреча факультетов с инвесторами и застройщиками Сочи (Простанство Силы Сообществ, Навагинская 7.)

⚡️22 апреля
Развлекательная программа(возможно - банджа, поход в горы, баня)

Во время выезда будут проходить съёмки для YouTube-канала X10 Академии

Важно сделать выбор сегодня до конца дня🙏

Для информации и получения реквизитов для оплаты обращаться к @anastasia13041

Актуальная новость на сегодня:

✔️ГК Самолет запустила токены на недвижимость для инвестирования в цифровые квадратные метры

Консультантом данного проекта
ГК Самолет была наставник и лидер факультета Девелопмент Х10 Ольга Благовещенская⚡️

Подробнее о проекте ГК Самолет можно почитать выше по ссылке ☝️

1-ый Съезд Конфедерации Городов Комьюнити!
НОВЫЙ ВЫПУСК НА YOUTUBE

В одном месте собрались:
- компании - застройщики среди которых Samolet, Ingrad , Gk.fsk;
- директора строительных компаний
- банки среди которых главный банк по ипотеке ИЖС - Dom.rf
- владельцы сервисов связанных с недвижимостью Clan.ru;
- представители правительства РФ;
- представители Московской городской Думы;
- риелторы;
- юристы;
- подрядчики;
- девелоперы;
- президент ассоциация застройщиков ИЖС
- научно-экономический сектор;
- лучшие спикеры в нише недвижимости;
- 15 представителей СМИ и журналистов.

⚡️В воздухе был огромный заряд энергии и чувство, когда все так давно хотели объединиться, и вот этот момент наступил ⚡️

Объединение всех сторон процесса воедино позволило учесть специфику и пожелания каждого. Создана огромная экосистема, партнеры и участники которой эффективно взаимодействуют на особых доверительных условиях.

Давайте объединяться и приближать лучшее будущее вместе!

Смотри новый выпуск уже на канале

#ВеликийРезонет
#ГородаКомьюнити
#Конфедерация

Федеральный закон от 30.12.2020 N 505-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» (далее ООПТ) и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

📝 Оборот земельных участков на территории населенного пункта, включенного в состав ООПТ федерального или регионального значения, не ограничивается. Такие земельные участки могут находиться в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальной собственности, собственности граждан или юридических лиц либо относиться к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
 
Населенные пункты могут быть включены в состав ООПТ без изъятия расположенных на их территориях земельных участков и иной недвижимости у правообладателей (за исключением государственных природных заповедников).
 
Установление (изменение) вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах населенного пункта, полностью вошедшего в состав ООПТ, должно осуществляться на основании правил землепользования и застройки, утвержденных после вступления в силу Закона N 505-ФЗ. До утверждения правил землепользования и застройки в порядке, установленном Законом N 505-ФЗ, установление (изменение) вида разрешенного использования соответствующего земельного участка должно осуществляться с учетом положения соответствующей ООПТ.

В следующую пятницу - 14 апреля в лектории единственного в мире Музея Архитектуры НАМИКС соберет представителей российского девелопмента, развивающих ИЖС, чтобы с пользой провести время и узнать о влиянии архитектуры, формировании качественной среды для жизни людей и обнаружить связь эстетики с инвестициями.

Специально для вас, легендарная искусствовед Елизавета Лихачева, возглавлявшая Музей Архитектуры А.В. Щусева с 2017 года, ныне назначенная Минкультом на должность директора ГМИИ имени А.С. Пушкина подготовит и представит авторскую лекцию, которая, как обещают организаторы, перевернет ход истории ИЖС в России.

Настало время выводить на новый уровень качество архитектуры объектов индивидуального жилищного строительства, учиться создавать пространства, отвечающие человеку и создавать аутентичную культуру загородных жилых пространств для создания комфортной среды.

Узнать об условиях участия и записаться на лекцию нужно, связавшись с Мариной Осинцевой по телефону +7 926 736 63 66

👇Анонс программы: 👇