Сегодня прошел эфир с инвестором КП Грин Лаундж - Русланом Сафиулиным.
Эфир получился очень живой и интересный, кто не смог присутствовать онлайн, обязательно посмотрите 💯

Ниже таймкоды и аудиоверсия эфира

На эфире обсудили наш проект в КП Грин Лаундж, рассказали о фиксированной доходности, которую получил инвестор по сделке. И поговорили о перспективах проекта 🔝

Здесь аудио версия эфира

И таймкоды для удобной навигации по видео:

00:00 - 1:18 вступление
1:19 - 3:12 что послужило основным триггером, почему приняли решение войти в наш проект
3:13 - 4:22 риски проекта с точки зрения инвестора
4:28 - 5:19 опыт инвестирования в недвижимость ИЖС
5:20 - 5:52 чем инвестиции в недвижимость привлекательнее других
5:53 - 6:23 привлекательность локации проекта
6:25 - 6:35 про открытость основателя проекта
6:35 - 7:10 о впечатляющей заявленной доходности
7:30 - 11:00 трудности при входе в сделку
11:19 - 12:05 на сколько комфотно было взаимодействовать с командой GOSMAN DEVELOPMENT
12:20 - 12:43 особенности удаленной сделки
12:58 - 14:09 особенности сделки по перепродажи готового дома
15:20 - 16:30 качество домов в апарт-квартале
16:44 - 17:26 инфраструктура поселка КП Грин Лаундж
17:52 - 19:58 перспективы инвестирования вместе с GOSMAN DEVELOPMENT
20:59 - 21:44 основные страхи перед входом в проект
21:55 - 22:39 рекомендации будущим инвесторам
24:25 - 26:00 перспективы инвестирования в КП Грин Лаундж по спекулятивной стратегии
26:42 - 53:22 ответы на вопросы слушателей
____________
Подобрать дом, получить бесплатную консультацию по инвестиционной стратегии и оставить заявку на инвестирование, пишите @milasumarokova

❗️А теперь о законопроектах.

Что предлагают в изменениях в Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»❓

🔎 На наш взгляд, самые значимые моменты заключаются в следующем:

✅ Исключить ситуации, при которых после успешного оспаривания результатов государственной кадастровой оценки и проведения через 4 года новой кадастровой оценки, возникает необходимость в новом ее оспаривании, поскольку вновь полученная кадастровая стоимость объекта недвижимости по-прежнему сильно отличается от его рыночной стоимости.

✅ Предлагается ввести дополнительную процедуру контроля, которая заключается в проведении выборочной рыночной оценки небольшого числа объектов недвижимости и сравнения ее результатов с полученной кадастровой стоимостью.

Друзья вышло мини-интервью с Оскаром Хартманном 🔥

⚡️ОСКАР ХАРТМАН ПРО КОНФЕДЕРАЦИЮ ГОРОДОВ КОМЬЮНИТИ ⚡️
Важность окружения и объединения

В ролике вы узнаете:
- важность объединения для развития
- как совместно сделать в 10 раз больше результата
- как влияет на нас место в котором живем?
- Как работают сообщества?!

Посмотреть выпуск можно по ссылке:
https://youtu.be/FH8ZyYxkBok

🔴В субботу 25 марта в 19:00 еженедельный эфир в телеграмм канале!

Спикер: НИКОЛАЙ ГОСМАН

- Основатель GOSMAN DEVELOPMENT
- Автор канала о доходных инвестициях в ИЖС Резидент клуба «Эквиум»
- Наставник факультета «Девелопмент Х10»

На тему: «Как выбрать локацию под апарт-квартал доходных домов»

✅Встречаемся завтра в 19:00

Вчера, 24 марта, «Бизнес-экосистема Open Village» и Ассоциация «НАМИКС» (Национальное Агенство Малоэтажного И Комплексного Строительства) подписали соглашение о сотрудничестве.

Зачем? Что тебе это даст?

Вот такие вопросы могут появиться у тех, кто знает меня, знает какими усилиями создавался проект Open Village.

Отвечаю.
Я давно не рассуждаю категориями:
- что МНЕ это даст….
Я задаюсь вопросом:
- что это даст рынку на котором я работаю?

Я считаю, что рынок малоэтажного и индивидуального жилищного строительства сильно теряет от того, что союзы, ассоциации, объединения, общества, банки и другие организации работающие на рынке малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, разрозненны и не представляют из себя единой силы.

Наше соглашение, станет первым публичным шагом в объединении (не путать со слиянием) общественных организаций за один стол, что позволит нам вырабатывать единые позиции и взгляды и продвигать их во всех областях.

Запомните вот это 👇слово и его определение, возможно оно станет популярным в ближайшие годы на нашем рыке.

КОНФЕДЕРАЦИЯ - союз общественных организаций, сохранивших свою независимость и объединившихся для осуществления своих определённых целей.

На фото:
Президент Ассоциации «НАМИКС» - Николаева Елена Леонидовна и основатель «Бизнес-экосистемы Open Village» - Копица Владислав Николаевич

🧐 Мы - эксперты по земельным вопросам, а также по вопросам в сфере недвижимости и водных объектов!

✔️Многолетний опыт работы в Москве, Московской области и других регионах Российской Федерации в органах власти, Росреестре, кадастровой палате, учреждениях технической инвентаризации и оценочной деятельности, в налоговых органах и многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг!

📌 В группе «Земля. Вода. Недвижимость» освещаем законодательные нормы, проекты законодательства, а также моделируем жизненные ситуации и отвечаем на вопросы наших читателей!

🎯 Цель: Быть в курсе нового, интересного - легко!

📩 Возможность: Задать вопрос и получить экспертное мнение. Обратиться на сайты и получить квалифицированную услугу!

Ссылка на наш телеграм-канал: https://t.me/zemlya_voda

Наш номер для вопросов в телеграм: 8(985)1941412

🔴Запись прямого эфира с Николаем Госманом🔴

На тему: «Как выбрать локацию под апарт-квартал доходных домов»

На какую тему хотели бы следующий эфир?! Пишите в комментариях👇

27 марта
📩 Утренняя подборка новостей:

📌Падение цен на жильё становится частью мирового тренда.
Независимая газета

📌Новостройки с готовыми кухнями: цена «от застройщика» выгоднее.
ИРН

📌Жилая многоэтажка за 13 месяцев: представлена концепция быстро возводимого дома.
Строительная газета

📌Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: динамика выдачи ипотечных кредитов в РФ неудовлетворительная.
Интерфакс

📌Эксперты назвали семейную ипотеку драйвером продаж в российских новостройках.
ТАСС

📌Гендиректор ДОМ.PФ Виталий Мутко: регионы и застройщики могут получить необходимый объём лифтов для новостроек от отечественных производителей.
Интерфакс

📌В Минэкономразвития РФ спрогнозировали видимый рост ВВП в 2023 г.
Ведомости

Есть различные виды девелопмента, отличаются они друг от друга способами поиска инвестиций в строительство.👌🏻

⚡️Спекулятивный девелопмент
Здесь инвестором выступает сам девелопер. Средства используются собственные или банковские кредиты. Девелопер финансирует тот проект, который выбрал сам, организует и контролирует строительные работы, а затем ищет покупателя и продает объект или сдает его в аренду. По такой схеме часто строятся крупные торгово-развлекательные комплексы. Риски в данном случае принимает на себя сам девелопер, он же и получает всю прибыль.

⚡️BTS-девелопмент
В данном случае инвестор обращается к девелоперу с заказом на постройку конкретного объекта. Например, предприятие вкладывает деньги в строительство коттеджного городка для своих менеджеров. Девелоперская компания выступает в роли проектировщика, застройщика и консультанта.

⚡️Fee-девелопмент
Это полный девелоперский цикл, реализуемый на деньги инвестора. Проще говоря, когда у человека или компании появляются свободные средства, которые нужно куда-то вложить, они приходят к девелоперу и просят его самостоятельно определить возможные варианты инвестирования в строительство/реконструкцию с наибольшей прибыльностью. За реализацию проекта девелоперская компания получает от инвестора вознаграждение.

Известный афоризм девелоперов гласит: "Стоимость определяется тремя факторами местоположением, местоположением и, наконец, местоположением".

Участники нашего съезда Конфедерации Город Комьюнити приглашают Вас 6 апреля на IV Всероссийский Форум ИЖС.
Цифровизация и девелопмент в индустрии ИЖС!🌐

✔️Сергей Петруша;
✔️Алексей Наливайко;
✔️Александр Дубовенко;
✔️Андрей Маковский;
✔️Алексей Кораблев;
✔️Максим Белов;

И еще 15 спикеров расскажут про актуальные цифровые инструменты, которые увеличат эффективность работы!⚡️

📍 Москва, VEGAS CITY HALL! Будь на шаг впереди в сфере IT технологий!

📑 Всю информацию по билетам можно получить на сайте: https://associationzastroy.ru/4-forum
☎️ 8 843 267 22 29

🔹Организатор Федерация ИЖС -
@associationzastroy
🔹Президент Федерации ИЖС - Усманов Рамиль

▪️Генеральный спонсор: Сбер
https://www.sberbank.com/ru
▪️Генеральный партнер: TEGOLA Group
https://tegola.ru
▪️Официальный партнёр:
ООО Техно-Ремонт https://mdsk-dom.ru
▪️Специальный партнер:
СК ЭкоСтройГарант https://es-garant.com
▪️Информационные партнеры:
СК GOOD WOOD https://www.gwd.ru Малоэтажная Страна https://m-strana.ru
Open Village https://openvillage.ru
Циан https://kazan.cian.ru
Гильдия риэлторов Москвы https://grmos.ru

💥 Специальный подарок от нас💥
Вводите промокод CONFEDERATION20 и забирайте скидку 20%💥

Россиянам не удастся сэкономить при самостоятельном строительстве дома

Строительство дома с нуля обойдется дороже, чем готовый дом от застройщика, считают эксперты. На ценообразование влияет сразу несколько факторов.

«Самостоятельное строительство выходит недешево. Когда начинаешь строить под себя, то более детально подходишь к выбору материалов. Как правило, это выходит дороже. У застройщиков чаще всего свои поставщики или компании, которые изготавливают строительные блоки и все комплектующие для обустройства дома. Поэтому для покупателей цена в разы будет меньше», — рассказал Ura.ru эксперт в сфере загородной недвижимости.

При самостоятельной постройке дома помимо покупки земли и строительных материалов, расходы будут распределяться и на подрядчиков. «Работа проектировщиков и строительной бригады также заберет на себя львиную долю расходов, примерно 20%»

Кроме того, продать дом от застройщика с развитой инфраструктурой будет гораздо проще, чем реализовать недвижимость в необжитой местности.

Добрый день, уважаемые участники и студенты! 👋

🙌🏻 С 20 по 22 апреля 2023 года состоится крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости формата B2B - Сочинский Всероссийский жилищный конгресс, (https://sochicongress.ru/congress/about_congress.html) на котором выступят самые крупные игроки рынка недвижимости.

Конференцию Конгресса на тему: «Проекты ИЖС: девелопмент, инвестиции, маркетинг» проведут ваши наставники - Ольга Благовещенская и Николай Госман. 🔥

⚡️Наши студенты факультета включены в список на мероприятие и в программу, на котором смогут:

- получить информацию о новых методах ведения бизнеса;
- узнать способы увеличения количества сделок и эффективных способах привлечения клиентов;
- узнать о последних трендах на рынке;
- познакомиться с крупными игроками рынка недвижимости;
- получить яркие эмоции и огромное количество новых полезных знакомств.

🗓 План мероприятия:

💫20 апреля
Конгресс Сочи
- 10:00-12:00 секция «Цифровая Ипотека в новых экономических условиях»
-14:00 обед
- 16:00 - 19:00 - секция Загород. «Проекты ИЖС: девелопмент инвестиции, маркетинг»
- 20:00 ужин

💫21 апреля
-10:00 экскурсия Ава-групп: встреча с руководителями, презентация, философия компании, экскурсии
-14:00 обед
-15:00 встреча с застройщиком
-18:00 ужин
- 19:00 Встреча Факультета Девелопмента X10Academy (Простанство Силы Сообществ, Навагинская 7.)
22:00 - развлекательная программа (уточняется, возможно - горы, яхтинг, баня)

22 апреля
11:00 Банджа
13:00 обед
14:00 Поход в горы
18:00 Баня в горах (Яхта на закате)

У тебя есть уникальная возможность поехать с нами и провести продуктивно выходные!!!
По всем вопросам можете писать @anastasia13041

Коротко об основных изменениях в 2023 году
 
❗️Граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства, при определенных условиях, могут без торгов получить в аренду на срок до 5 лет земельные участки (ЗУ) сельскохозяйственного назначения государственной/муниципальной собственности.
 
❗️Сведения ЕГРН перестали быть публичными, и персональные данные собственника не будут включаться в выписку ЕГРН.
 
❗️В ЕГРН вносятся дополнительные сведения о недвижимости: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж. А также в законе закреплено понятие «помещение».
 
❗️Без усиленной ЭЦП можно подать заявления: о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о недвижимости, государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный/реконструированный объект ИЖС, садовый дом, государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении ЗУ или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель, а также в случае образования двух и более ЗУ путем раздела, объединения земельных участков, внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, исправлении технической ошибки.
 
❗️Расширились функции личного кабинета кадастрового инженера: можно бесплатно получить в электронном виде межевой план, технический план, акт обследования, карту-план территории, карту (план) объекта землеустройства, которые он изготовил. Так же можно получать уведомления о приостановлении регистрации и учета, о выявлении ошибок в подготовленных им документах.
 
❗️Выписка из ЕГРН, запрашиваемая на едином портале об основных характеристиках и зарегистрированных правах в форме электронного документа может не включать в себя графическую часть (план, чертеж, схему).
 
❗️Уточнены новые формы графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, требования к точности определения координат характерных точек их границ.
 
❗️Предоставление сведений из ЕГРН осуществляется через ППК "Роскадастр", введена новая форма выписки из ЕГРН «Об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости».
 
❗️Снижен размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды недвижимости.
 
❗️Граждане могут оплачивать предоставление сведений из ЕГРН в многофункциональных центрах одним платежным документом.
 
❗️Собственники наделяются правом бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении.

Ссылка на наш телеграм-канал: https://t.me/zemlya_voda

Наш номер для вопросов в телеграм: 8(985)1941412.