Друзья, бонусом для приятного просмотра хотим предоставить фильм от Х10 Academy о ваших наставниках и лидерах факультета Девелопмент Х10🔥 Фильм о Ольге Благовещенской и фильм о Николае Госмане 🔥

Фильмы сняты в 2022 году, и в рандомном порядке соединены, и так произошло что фильм Ольги и фильм Николая были объедены в один фильм, тогда они еще не знали, что будут создавать в дальнейшем масштабные проекты, факультет девелопмента и Съезд Конфедерации Городов Комьюнити 🔥

Приятного просмотра, будем рады вашей поддержке канала:
https://youtu.be/exhFS8tJZHk

Вчера наши студенты факультета Девелопмент Х10 были в Екатеринбурге, в гостях у компании Брусника – одной из самых ярких девелоперских компаний России.

Компания Брусника делает очень комфортную и доступную среду для жизни.

Команда компании очень точно определяет, что есть ценность для конченого потребителя и тонко управляет потоком создания ценности.

Например, в компании понимают, что избыток арматуры в железобетонных стенах не является ценностью для покупателя квартиры в жилом комплексе, а вот диван, зеркало, элементы декора и приятное освещение в холле подъезда – являются.

Они не повышают стоимость продукта для клиента – комания ищет пути сокращения потерь и издержек при создании продукта, которые не несут для клиента ценности.

🔥Именно так компания добивается лучшего продукта по доступной цене. И это производственный процесс.🔥

Девелоперская компания – это производственная компания.

Девелопер, который генерирует концепцию продукта, но не управляет производством – плохой девелопер.

Поэтому нет выбора между производством и девелопментом – это суть одного целого.

Согласны? Оставьте реакцию 💪🔥⚡️

Сегодня прошел эфир с инвестором КП Грин Лаундж - Русланом Сафиулиным.
Эфир получился очень живой и интересный, кто не смог присутствовать онлайн, обязательно посмотрите 💯

Ниже таймкоды и аудиоверсия эфира

На эфире обсудили наш проект в КП Грин Лаундж, рассказали о фиксированной доходности, которую получил инвестор по сделке. И поговорили о перспективах проекта 🔝

Здесь аудио версия эфира

И таймкоды для удобной навигации по видео:

00:00 - 1:18 вступление
1:19 - 3:12 что послужило основным триггером, почему приняли решение войти в наш проект
3:13 - 4:22 риски проекта с точки зрения инвестора
4:28 - 5:19 опыт инвестирования в недвижимость ИЖС
5:20 - 5:52 чем инвестиции в недвижимость привлекательнее других
5:53 - 6:23 привлекательность локации проекта
6:25 - 6:35 про открытость основателя проекта
6:35 - 7:10 о впечатляющей заявленной доходности
7:30 - 11:00 трудности при входе в сделку
11:19 - 12:05 на сколько комфотно было взаимодействовать с командой GOSMAN DEVELOPMENT
12:20 - 12:43 особенности удаленной сделки
12:58 - 14:09 особенности сделки по перепродажи готового дома
15:20 - 16:30 качество домов в апарт-квартале
16:44 - 17:26 инфраструктура поселка КП Грин Лаундж
17:52 - 19:58 перспективы инвестирования вместе с GOSMAN DEVELOPMENT
20:59 - 21:44 основные страхи перед входом в проект
21:55 - 22:39 рекомендации будущим инвесторам
24:25 - 26:00 перспективы инвестирования в КП Грин Лаундж по спекулятивной стратегии
26:42 - 53:22 ответы на вопросы слушателей
____________
Подобрать дом, получить бесплатную консультацию по инвестиционной стратегии и оставить заявку на инвестирование, пишите @milasumarokova

❗️А теперь о законопроектах.

Что предлагают в изменениях в Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»❓

🔎 На наш взгляд, самые значимые моменты заключаются в следующем:

✅ Исключить ситуации, при которых после успешного оспаривания результатов государственной кадастровой оценки и проведения через 4 года новой кадастровой оценки, возникает необходимость в новом ее оспаривании, поскольку вновь полученная кадастровая стоимость объекта недвижимости по-прежнему сильно отличается от его рыночной стоимости.

✅ Предлагается ввести дополнительную процедуру контроля, которая заключается в проведении выборочной рыночной оценки небольшого числа объектов недвижимости и сравнения ее результатов с полученной кадастровой стоимостью.

Друзья вышло мини-интервью с Оскаром Хартманном 🔥

⚡️ОСКАР ХАРТМАН ПРО КОНФЕДЕРАЦИЮ ГОРОДОВ КОМЬЮНИТИ ⚡️
Важность окружения и объединения

В ролике вы узнаете:
- важность объединения для развития
- как совместно сделать в 10 раз больше результата
- как влияет на нас место в котором живем?
- Как работают сообщества?!

Посмотреть выпуск можно по ссылке:
https://youtu.be/FH8ZyYxkBok

🔴В субботу 25 марта в 19:00 еженедельный эфир в телеграмм канале!

Спикер: НИКОЛАЙ ГОСМАН

- Основатель GOSMAN DEVELOPMENT
- Автор канала о доходных инвестициях в ИЖС Резидент клуба «Эквиум»
- Наставник факультета «Девелопмент Х10»

На тему: «Как выбрать локацию под апарт-квартал доходных домов»

✅Встречаемся завтра в 19:00

Вчера, 24 марта, «Бизнес-экосистема Open Village» и Ассоциация «НАМИКС» (Национальное Агенство Малоэтажного И Комплексного Строительства) подписали соглашение о сотрудничестве.

Зачем? Что тебе это даст?

Вот такие вопросы могут появиться у тех, кто знает меня, знает какими усилиями создавался проект Open Village.

Отвечаю.
Я давно не рассуждаю категориями:
- что МНЕ это даст….
Я задаюсь вопросом:
- что это даст рынку на котором я работаю?

Я считаю, что рынок малоэтажного и индивидуального жилищного строительства сильно теряет от того, что союзы, ассоциации, объединения, общества, банки и другие организации работающие на рынке малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, разрозненны и не представляют из себя единой силы.

Наше соглашение, станет первым публичным шагом в объединении (не путать со слиянием) общественных организаций за один стол, что позволит нам вырабатывать единые позиции и взгляды и продвигать их во всех областях.

Запомните вот это 👇слово и его определение, возможно оно станет популярным в ближайшие годы на нашем рыке.

КОНФЕДЕРАЦИЯ - союз общественных организаций, сохранивших свою независимость и объединившихся для осуществления своих определённых целей.

На фото:
Президент Ассоциации «НАМИКС» - Николаева Елена Леонидовна и основатель «Бизнес-экосистемы Open Village» - Копица Владислав Николаевич

🧐 Мы - эксперты по земельным вопросам, а также по вопросам в сфере недвижимости и водных объектов!

✔️Многолетний опыт работы в Москве, Московской области и других регионах Российской Федерации в органах власти, Росреестре, кадастровой палате, учреждениях технической инвентаризации и оценочной деятельности, в налоговых органах и многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг!

📌 В группе «Земля. Вода. Недвижимость» освещаем законодательные нормы, проекты законодательства, а также моделируем жизненные ситуации и отвечаем на вопросы наших читателей!

🎯 Цель: Быть в курсе нового, интересного - легко!

📩 Возможность: Задать вопрос и получить экспертное мнение. Обратиться на сайты и получить квалифицированную услугу!

Ссылка на наш телеграм-канал: https://t.me/zemlya_voda

Наш номер для вопросов в телеграм: 8(985)1941412

🔴Запись прямого эфира с Николаем Госманом🔴

На тему: «Как выбрать локацию под апарт-квартал доходных домов»

На какую тему хотели бы следующий эфир?! Пишите в комментариях👇

27 марта
📩 Утренняя подборка новостей:

📌Падение цен на жильё становится частью мирового тренда.
Независимая газета

📌Новостройки с готовыми кухнями: цена «от застройщика» выгоднее.
ИРН

📌Жилая многоэтажка за 13 месяцев: представлена концепция быстро возводимого дома.
Строительная газета

📌Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: динамика выдачи ипотечных кредитов в РФ неудовлетворительная.
Интерфакс

📌Эксперты назвали семейную ипотеку драйвером продаж в российских новостройках.
ТАСС

📌Гендиректор ДОМ.PФ Виталий Мутко: регионы и застройщики могут получить необходимый объём лифтов для новостроек от отечественных производителей.
Интерфакс

📌В Минэкономразвития РФ спрогнозировали видимый рост ВВП в 2023 г.
Ведомости

Есть различные виды девелопмента, отличаются они друг от друга способами поиска инвестиций в строительство.👌🏻

⚡️Спекулятивный девелопмент
Здесь инвестором выступает сам девелопер. Средства используются собственные или банковские кредиты. Девелопер финансирует тот проект, который выбрал сам, организует и контролирует строительные работы, а затем ищет покупателя и продает объект или сдает его в аренду. По такой схеме часто строятся крупные торгово-развлекательные комплексы. Риски в данном случае принимает на себя сам девелопер, он же и получает всю прибыль.

⚡️BTS-девелопмент
В данном случае инвестор обращается к девелоперу с заказом на постройку конкретного объекта. Например, предприятие вкладывает деньги в строительство коттеджного городка для своих менеджеров. Девелоперская компания выступает в роли проектировщика, застройщика и консультанта.

⚡️Fee-девелопмент
Это полный девелоперский цикл, реализуемый на деньги инвестора. Проще говоря, когда у человека или компании появляются свободные средства, которые нужно куда-то вложить, они приходят к девелоперу и просят его самостоятельно определить возможные варианты инвестирования в строительство/реконструкцию с наибольшей прибыльностью. За реализацию проекта девелоперская компания получает от инвестора вознаграждение.

Известный афоризм девелоперов гласит: "Стоимость определяется тремя факторами местоположением, местоположением и, наконец, местоположением".