Emirates сообщила о планах полностью возобновить полеты РБК

Учитывая, что Emirates принадлежит семье шейха Дубая, а они явно знают чуть больше, обстановка нормализуется. Очень хороший знак 🤞🏻

По неподтверждённой информации, Земельный департамент Дубая (DLD) приостановил регистрацию сделок для продавцов из Ирана.

По разным оценкам, иранским капиталом в экономику ОАЭ инвестировано около $200 млрд.
Тысячи иранских компаний работают через Дубай, а сотни тысяч иранцев живут и ведут бизнес в Эмиратах.

Кроме того, примерно 9000 иранских инвесторов владеют недвижимостью в Дубае.

ОАЭ для Ирана - один из главных торговых и финансовых каналов во внешний мир.

Поэтому идея сначала тихо вывести деньги из Дубая, а потом атаковать страну, через которую проходит огромная часть экономики, выглядит мягко говоря странно.

Какие времена, такие и объявления 🤣

Заработайте 100000$ на этой квартире за полгода

Многие из вас слышали про проект Peninsula Business Bay от застройщика Select Group. Те, кто заходил в него на старте в 2022 году по ~2000 AED за ft², сегодня продают по 2700-3000 AED. Рост - около 50% за 3 года.

Теперь самое интересное.

Буквально в 100 метрах от Peninsula строится новый проект бизнес-класса - The Edge.
Та же локация, тот же уровень продукта и тот же застройщик - Select Group.

И у меня есть супер лот в этом проекте:

1BR за AED 1 350 000

Для сравнения:
аналогичные готовые однушки в Peninsula сейчас продаются от AED 1 700 000.

Дисконт к готовому рынку ~350 000 AED.

Что по проекту:
• Дом почти готов - идут фасадные работы
• Сдача - конец 2026 года
• В марте (после начала обстрелов) было 5 сделок по 1.40-1.55 млн (пруф в фото)

На ключах ожидаю цену в районе 1.6-1.7 млн.


По квартире:
• Средний этаж
• Частичный вид на канал
• Потенциал аренды ~7% годовых (чистыми после всех расходов)

И вишенка на торте - рассрочка:
• 50% сейчас
• 50% на сдаче (Q4 2026)

Если вы ищете ликвидный актив в центре Дубая с понятным апсайдом и нормальной доходностью - это именно такой вариант.

Такие лоты долго не задерживаются, пишите
wa.me/971502879580
t.me/ivanindubai
Мой телефон в Дубае +971502879580

Я тут неделю готовил для вас новый выпуск YouTube. Поговорил с опытными старожилами рынка на тему кризиса, обсудили текущую ситуацию и как Эмираты проходили COVID, кризисы 2008 и 2014г. Получился очень живой и интересный выпуск. Жми 🔥 если хочешь посмотреть. Уже завтра на канале.

🚨 Это видео должен посмотреть КАЖДЫЙ инвестор в недвижку ОАЭ. Я реально постарался сделать супер полезный и интересный материал.

🔥Ролик уже на канале https://youtu.be/LckU9BOAo1k

Тем временем вышел подкаст уже с моим участием, где я рассказываю про путь в недвижимости, делюсь мнением по текущей обстановке на рынке, рассказываю про маркетинг для брокеров и мои ценности в работе с клиентами. Посмотрите 🫶

https://youtu.be/jPY-zMqIsuU?is=X2kpbnUVN55zvBvl

Посольство США в ОАЭ отменило удаленку у своих сотрудников. Работники возвращаются обратно в офис.

Вчера тоже была отличная новость, что школы в ОАЭ возобновят оффлайн обучение с понедельника.

А мои хейтеры в комментариях всё ждут когда нам опреснительные установки разбомбят и начнется ядерная война.

‼️В Дубае анонсировали новую ветку метро из 18 станций, которая будет готова к 2032г. Наконец болтовня брокеров про метро в JVC обрела реальные очертания 🙂

Вот локации в которых появятся новые станции:

Bur Dubai
Al Ghubaiba
Dubai Maritime City
Port Rashid
City Walk
Jumeirah
Satwa
Zabeel
Business Bay
MBR City
Al Merkadh
Meydan
Ras Al Khor
Dubai Hills
Al Barsha South
JVT & JVC
Dubai Sports City
Hadeq Mohammed Bin Rashid
Dubai Production City
Dubai Studio City
Tilal Al Ghaf
Wadi Al Safa
Al Barari
Jumeirah Golf Estates
Arabian Ranches

Вчера подписали контракт на продажу квартиры на 37,09% дороже чем покупали 2.5 года назад. При этом было двое желающих: ипотечник и кэш байер. Ипотечнику отказали, чтобы не тормозить процесс.

Сегодня же договариваюсь о продаже квартиры на 13% выше цены покупки 3г назад. При этом квартира давала чуть меньше 10% чистой доходности от аренды.

Завтра показываю три объекта под арендную доходность инвестору из Индии.

Каждый день по моим объектам в продаже пишут агенты, каждый день есть показы.

И это все на якобы «умирающем рынке», где Дубай «никому больше на*уй не нужен». Хейтеры, привет 👋🏻

И снова здравствуйте 🤦🏻‍♂️…
Пришло экстренное оповещение с призывом укрыться от ракетных ударов.

Министерство обороны ОАЭ

Сообщается, что были обнаружены четыре баллистические ракеты, запущенные из Ирана в направлении государства.
С тремя ракетами успешно справились над региональными водами страны, а одна упала в море.

Министерство обороны подтвердило, что звуки, слышимые в разных районах страны, являются результатом успешного перехвата воздушных угроз.

Министерство призывает уважаемую общественность:

получать информацию только из официальных источников
соблюдать все меры общественной безопасности при получении предупреждений