Все кто думает, что я слишком позитивно смотрю на текущую ситуацию. Почитайте вот эту ветку в threads, где жители Дубая отвечают на вопрос «уезжать или остаться?»
https://www.threads.com/@el.zurbaeva/post/DVahDeTkg3x?xmt=AQF0rBYV48CnWmxDyycMqeSklWQAwcuGzTdVhW3D3d00wQ4J32HFRZPPtK7GpMjHkOHGIm-F&slof=1
Дубай это сильнейшее на планете комьюнити людей. С трудностями мы справимся и станем еще сильнее. Верю в правительство ОАЭ, верю в жителей.
https://www.threads.com/@el.zurbaeva/post/DVahDeTkg3x?xmt=AQF0rBYV48CnWmxDyycMqeSklWQAwcuGzTdVhW3D3d00wQ4J32HFRZPPtK7GpMjHkOHGIm-F&slof=1
Дубай это сильнейшее на планете комьюнити людей. С трудностями мы справимся и станем еще сильнее. Верю в правительство ОАЭ, верю в жителей.
Threads
@el.zurbaeva on Threads
❤14😁6💊3🙏2🙊1
Война рядом. Покупать или продавать недвижимость в Дубае?
После ракетных ударов многие спрашивают меня одно и то же:
Сейчас только ленивый брокер не написал, что «на рынке всё отлично и повода для беспокойства нет».
Я бы сказал иначе.
Паниковать точно не стоит. Но делать вид, что ничего не происходит - тоже наивно.
Недвижимость реагирует на такие события очень медленно. Реальную картину мы увидим через месяц-два, когда станет понятно:
• как развивается военный конфликт
• откроется ли полностью воздушное пространство
• восстановится ли поток туристов и инвесторов
Пока ситуация выглядит относительно спокойно. Я не вижу массовых скидок. Продавцы не распродают объекты. Покупатели не исчезли.
Но бесследно такие события не пройдут.
С высокой вероятностью мы увидим коррекцию. И это нормально.
Рынок Дубая последние годы сильно разогнался. Небольшое охлаждение ему даже полезно.
Где могут появиться возможности
Мой базовый сценарий - к лету, когда традиционно начинается сезонный спад продаж, на вторичном рынке могут появиться интересные сделки.
В первую очередь у продавцов, которые начинают нервничать.
В таких ситуациях иногда можно купить объекты на 10-15% ниже текущего рынка.
Если у вас есть кэш - возможно стоит сохранить ликвидность. На турбулентности всегда появляются хорошие сделки.
Где риски
Больше всего могут пострадать покупатели, которые заходили в переоценённый off-plan, ориентируясь только на красивые рендеры и маркетинг.
Если проект изначально был слабым и сильно переоцененным - стоит трезво пересчитать стратегию и понять, имеет ли смысл продолжать платить по плану.
При этом хорошие объекты продавать в минус точно не стоит.
Рынок цикличен. Даже если будет коррекция, сильные локации и качественные проекты со временем восстанавливаются.
Что будет с застройщиками
Думаю девелоперам придётся стать более гибкими.
У многих проектов уже сейчас неконкурентные цены.
Возможно мы увидим:
• более интересные старты продаж
• скидки
• более длинные рассрочки
Фундаментально ничего не поменялось
В Дубае по-прежнему:
• высокая арендная доходность
• безналоговая среда
• золотые визы
• растущая экономика
• высокий уровень безопасности
Дубай строил свою инвестиционную репутацию десятилетиями. Разрушить её несколькими атаками дронов невозможно.
Если у вас уже есть недвижимость и вы не понимаете, что делать дальше - можно разобрать ваш портфель и возможные стратегии.
Напишите мне:
+971502879580
t.me/ivanindubai
После ракетных ударов многие спрашивают меня одно и то же:
Что будет с недвижимостью в Дубае?
Продавать или покупать?
Сейчас только ленивый брокер не написал, что «на рынке всё отлично и повода для беспокойства нет».
Я бы сказал иначе.
Недвижимость реагирует на такие события очень медленно. Реальную картину мы увидим через месяц-два, когда станет понятно:
• как развивается военный конфликт
• откроется ли полностью воздушное пространство
• восстановится ли поток туристов и инвесторов
Пока ситуация выглядит относительно спокойно. Я не вижу массовых скидок. Продавцы не распродают объекты. Покупатели не исчезли.
Но бесследно такие события не пройдут.
С высокой вероятностью мы увидим коррекцию. И это нормально.
Рынок Дубая последние годы сильно разогнался. Небольшое охлаждение ему даже полезно.
Где могут появиться возможности
Мой базовый сценарий - к лету, когда традиционно начинается сезонный спад продаж, на вторичном рынке могут появиться интересные сделки.
В первую очередь у продавцов, которые начинают нервничать.
В таких ситуациях иногда можно купить объекты на 10-15% ниже текущего рынка.
Если у вас есть кэш - возможно стоит сохранить ликвидность. На турбулентности всегда появляются хорошие сделки.
Где риски
Больше всего могут пострадать покупатели, которые заходили в переоценённый off-plan, ориентируясь только на красивые рендеры и маркетинг.
Если проект изначально был слабым и сильно переоцененным - стоит трезво пересчитать стратегию и понять, имеет ли смысл продолжать платить по плану.
При этом хорошие объекты продавать в минус точно не стоит.
Рынок цикличен. Даже если будет коррекция, сильные локации и качественные проекты со временем восстанавливаются.
Что будет с застройщиками
Думаю девелоперам придётся стать более гибкими.
У многих проектов уже сейчас неконкурентные цены.
Возможно мы увидим:
• более интересные старты продаж
• скидки
• более длинные рассрочки
Фундаментально ничего не поменялось
В Дубае по-прежнему:
• высокая арендная доходность
• безналоговая среда
• золотые визы
• растущая экономика
• высокий уровень безопасности
Дубай строил свою инвестиционную репутацию десятилетиями. Разрушить её несколькими атаками дронов невозможно.
Если у вас уже есть недвижимость и вы не понимаете, что делать дальше - можно разобрать ваш портфель и возможные стратегии.
Напишите мне:
+971502879580
t.me/ivanindubai
👍23💯3❤2😁2💊2🤔1🙉1
Emirates сообщила о планах полностью возобновить полеты РБК
Учитывая, что Emirates принадлежит семье шейха Дубая, а они явно знают чуть больше, обстановка нормализуется. Очень хороший знак 🤞🏻
Учитывая, что Emirates принадлежит семье шейха Дубая, а они явно знают чуть больше, обстановка нормализуется. Очень хороший знак 🤞🏻
🙏17❤6🤣6👍1🐳1🌚1🎃1😨1
По неподтверждённой информации, Земельный департамент Дубая (DLD) приостановил регистрацию сделок для продавцов из Ирана.
По разным оценкам, иранским капиталом в экономику ОАЭ инвестировано около $200 млрд.
Тысячи иранских компаний работают через Дубай, а сотни тысяч иранцев живут и ведут бизнес в Эмиратах.
Кроме того, примерно 9000 иранских инвесторов владеют недвижимостью в Дубае.
ОАЭ для Ирана - один из главных торговых и финансовых каналов во внешний мир.
Поэтому идея сначала тихо вывести деньги из Дубая, а потом атаковать страну, через которую проходит огромная часть экономики, выглядит мягко говоря странно.
По разным оценкам, иранским капиталом в экономику ОАЭ инвестировано около $200 млрд.
Тысячи иранских компаний работают через Дубай, а сотни тысяч иранцев живут и ведут бизнес в Эмиратах.
Кроме того, примерно 9000 иранских инвесторов владеют недвижимостью в Дубае.
ОАЭ для Ирана - один из главных торговых и финансовых каналов во внешний мир.
Поэтому идея сначала тихо вывести деньги из Дубая, а потом атаковать страну, через которую проходит огромная часть экономики, выглядит мягко говоря странно.
👍12❤5😱5😁2💊2
Заработайте 100000$ на этой квартире за полгода
Многие из вас слышали про проект Peninsula Business Bay от застройщика Select Group. Те, кто заходил в него на старте в 2022 году по ~2000 AED за ft², сегодня продают по 2700-3000 AED. Рост - около 50% за 3 года.
Теперь самое интересное.
Буквально в 100 метрах от Peninsula строится новый проект бизнес-класса - The Edge.
Та же локация, тот же уровень продукта и тот же застройщик - Select Group.
И у меня есть супер лот в этом проекте:
1BR за AED 1 350 000
Для сравнения:
аналогичные готовые однушки в Peninsula сейчас продаются от AED 1 700 000.
Дисконт к готовому рынку ~350 000 AED.
Что по проекту:
• Дом почти готов - идут фасадные работы
• Сдача - конец 2026 года
• В марте (после начала обстрелов) было 5 сделок по 1.40-1.55 млн (пруф в фото)
На ключах ожидаю цену в районе 1.6-1.7 млн.
По квартире:
• Средний этаж
• Частичный вид на канал
• Потенциал аренды ~7% годовых (чистыми после всех расходов)
И вишенка на торте - рассрочка:
• 50% сейчас
• 50% на сдаче (Q4 2026)
Если вы ищете ликвидный актив в центре Дубая с понятным апсайдом и нормальной доходностью - это именно такой вариант.
Такие лоты долго не задерживаются, пишите
wa.me/971502879580
t.me/ivanindubai
Мой телефон в Дубае +971502879580
Многие из вас слышали про проект Peninsula Business Bay от застройщика Select Group. Те, кто заходил в него на старте в 2022 году по ~2000 AED за ft², сегодня продают по 2700-3000 AED. Рост - около 50% за 3 года.
Теперь самое интересное.
Буквально в 100 метрах от Peninsula строится новый проект бизнес-класса - The Edge.
Та же локация, тот же уровень продукта и тот же застройщик - Select Group.
И у меня есть супер лот в этом проекте:
1BR за AED 1 350 000
Для сравнения:
аналогичные готовые однушки в Peninsula сейчас продаются от AED 1 700 000.
Дисконт к готовому рынку ~350 000 AED.
Что по проекту:
• Дом почти готов - идут фасадные работы
• Сдача - конец 2026 года
• В марте (после начала обстрелов) было 5 сделок по 1.40-1.55 млн (пруф в фото)
На ключах ожидаю цену в районе 1.6-1.7 млн.
По квартире:
• Средний этаж
• Частичный вид на канал
• Потенциал аренды ~7% годовых (чистыми после всех расходов)
И вишенка на торте - рассрочка:
• 50% сейчас
• 50% на сдаче (Q4 2026)
Если вы ищете ликвидный актив в центре Дубая с понятным апсайдом и нормальной доходностью - это именно такой вариант.
Такие лоты долго не задерживаются, пишите
wa.me/971502879580
t.me/ivanindubai
Мой телефон в Дубае +971502879580
Telegram
Ivan Shestakov
Надежный брокер по недвижимости в Дубае.
👍4❤3😁3🔥1💊1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Я тут неделю готовил для вас новый выпуск YouTube. Поговорил с опытными старожилами рынка на тему кризиса, обсудили текущую ситуацию и как Эмираты проходили COVID, кризисы 2008 и 2014г. Получился очень живой и интересный выпуск. Жми 🔥 если хочешь посмотреть. Уже завтра на канале.
1🔥39❤3⚡1🐳1
🚨 Это видео должен посмотреть КАЖДЫЙ инвестор в недвижку ОАЭ. Я реально постарался сделать супер полезный и интересный материал.
🔥Ролик уже на канале https://youtu.be/LckU9BOAo1k
🔥Ролик уже на канале https://youtu.be/LckU9BOAo1k
1👍11🔥7🤔2🐳2
Тем временем вышел подкаст уже с моим участием, где я рассказываю про путь в недвижимости, делюсь мнением по текущей обстановке на рынке, рассказываю про маркетинг для брокеров и мои ценности в работе с клиентами. Посмотрите 🫶
https://youtu.be/jPY-zMqIsuU?is=X2kpbnUVN55zvBvl
https://youtu.be/jPY-zMqIsuU?is=X2kpbnUVN55zvBvl
YouTube
Иван Шестаков: Рынок недвижимости Дубая трясет. Паника, дроны, падение аренды и шанс для инвесторов!
«Неправильный риэлтор». Вместе разбираем, почему часть людей и брокеров начала паниковать и уезжать, какие сегменты рынка оказались наиболее уязвимыми, что будет с арендой, как изменилось поведение покупателей и где на фоне коррекции могут появиться реальные…
1👍4🔥3🐳1
Посольство США в ОАЭ отменило удаленку у своих сотрудников. Работники возвращаются обратно в офис.
Вчера тоже была отличная новость, что школы в ОАЭ возобновят оффлайн обучение с понедельника.
А мои хейтеры в комментариях всё ждут когда нам опреснительные установки разбомбят и начнется ядерная война.
Вчера тоже была отличная новость, что школы в ОАЭ возобновят оффлайн обучение с понедельника.
А мои хейтеры в комментариях всё ждут когда нам опреснительные установки разбомбят и начнется ядерная война.
1😁10❤7👍5🐳3🎉2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😭4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
‼️В Дубае анонсировали новую ветку метро из 18 станций, которая будет готова к 2032г. Наконец болтовня брокеров про метро в JVC обрела реальные очертания 🙂
Вот локации в которых появятся новые станции:
Bur Dubai
Al Ghubaiba
Dubai Maritime City
Port Rashid
City Walk
Jumeirah
Satwa
Zabeel
Business Bay
MBR City
Al Merkadh
Meydan
Ras Al Khor
Dubai Hills
Al Barsha South
JVT & JVC
Dubai Sports City
Hadeq Mohammed Bin Rashid
Dubai Production City
Dubai Studio City
Tilal Al Ghaf
Wadi Al Safa
Al Barari
Jumeirah Golf Estates
Arabian Ranches
Вот локации в которых появятся новые станции:
Bur Dubai
Al Ghubaiba
Dubai Maritime City
Port Rashid
City Walk
Jumeirah
Satwa
Zabeel
Business Bay
MBR City
Al Merkadh
Meydan
Ras Al Khor
Dubai Hills
Al Barsha South
JVT & JVC
Dubai Sports City
Hadeq Mohammed Bin Rashid
Dubai Production City
Dubai Studio City
Tilal Al Ghaf
Wadi Al Safa
Al Barari
Jumeirah Golf Estates
Arabian Ranches
👍11🔥6❤3