Все, что сейчас происходит, на мой взгляд, - не повод для опасений инвесторов. Возможные удары Ирана по гражданской инфрастктуре эмиратов - это какой-то крайний жест отчаяния, а не тактический ход. Максимум будет прилетать по военным объектам США на территории ОАЭ.
100% у иранской элиты в ОАЭ припаркованы капиталы и бить по своим активам никто не будет.
Думаю, сегодняшние прилеты не несут в себе особого смысла, кроме попытки запугать союзников США и показать народу Ирана, что у правящей элиты есть еще порох в пороховницах.
Паниковать не нужно. Такие же удары по Американским базам в Катаре были в июне 2025г. ПВО сбило ракеты и на этом все закончилось.
100% у иранской элиты в ОАЭ припаркованы капиталы и бить по своим активам никто не будет.
Думаю, сегодняшние прилеты не несут в себе особого смысла, кроме попытки запугать союзников США и показать народу Ирана, что у правящей элиты есть еще порох в пороховницах.
Паниковать не нужно. Такие же удары по Американским базам в Катаре были в июне 2025г. ПВО сбило ракеты и на этом все закончилось.
💯10🍌7🙈2🐳1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Это уже серьезнее. Осколок сбитой ракеты упал на city walk 🥺. Надеюсь никто не пострадал
😨15🤯6🕊2❤1🐳1
За окном гремят взрывы. Проревела сирена на телефоне. Пришло вот такое уведомление.
«В связи с потенциальной ракетной угрозой немедленно укройтесь в ближайшем безопасном здании и держитесь подальше от окон, дверей и открытых пространств. Ожидайте дальнейших инструкций.
(MOI - Министерство внутренних дел)»
Хочется сесть в тачку и поехать ночевать в пустыню 🤦🏻♂️
«В связи с потенциальной ракетной угрозой немедленно укройтесь в ближайшем безопасном здании и держитесь подальше от окон, дверей и открытых пространств. Ожидайте дальнейших инструкций.
(MOI - Министерство внутренних дел)»
Хочется сесть в тачку и поехать ночевать в пустыню 🤦🏻♂️
❤8😢7👍2🐳1💔1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍12❤5😁5🙏5👌2🕊1🐳1
Снял выпуск на YouTube и рассказал, что происходит сейчас в Дубае. Конечно же затронул тему недвижимости и то как конфликт отразится на рынке.
Ай-да смотреть и ставить лайки!
https://youtu.be/XqaW5x_Zd5g?si=uR9tRCxJMltRoZFV
Ай-да смотреть и ставить лайки!
https://youtu.be/XqaW5x_Zd5g?si=uR9tRCxJMltRoZFV
YouTube
ВОЙНА на ближнем востоке. ЧТО БУДЕТ с недвижимостью ДУБАЯ
Ссылка на мой ТГ канал - https://t.me/+xuzXj6RIVc9hZmJi
+971502879580 мой телефон в Дубае
https://wa.me/971502879580 пишите в WhatsApp
00:00 Вступление
00:35 Что происходит в Дубае?
01:15 Что повреждено?
03:07 Что со мной и моей семьей?
03:56 Про ПВО вокруг…
+971502879580 мой телефон в Дубае
https://wa.me/971502879580 пишите в WhatsApp
00:00 Вступление
00:35 Что происходит в Дубае?
01:15 Что повреждено?
03:07 Что со мной и моей семьей?
03:56 Про ПВО вокруг…
❤12
Все кто думает, что я слишком позитивно смотрю на текущую ситуацию. Почитайте вот эту ветку в threads, где жители Дубая отвечают на вопрос «уезжать или остаться?»
https://www.threads.com/@el.zurbaeva/post/DVahDeTkg3x?xmt=AQF0rBYV48CnWmxDyycMqeSklWQAwcuGzTdVhW3D3d00wQ4J32HFRZPPtK7GpMjHkOHGIm-F&slof=1
Дубай это сильнейшее на планете комьюнити людей. С трудностями мы справимся и станем еще сильнее. Верю в правительство ОАЭ, верю в жителей.
https://www.threads.com/@el.zurbaeva/post/DVahDeTkg3x?xmt=AQF0rBYV48CnWmxDyycMqeSklWQAwcuGzTdVhW3D3d00wQ4J32HFRZPPtK7GpMjHkOHGIm-F&slof=1
Дубай это сильнейшее на планете комьюнити людей. С трудностями мы справимся и станем еще сильнее. Верю в правительство ОАЭ, верю в жителей.
Threads
@el.zurbaeva on Threads
❤14😁6💊3🙏2🙊1
Война рядом. Покупать или продавать недвижимость в Дубае?
После ракетных ударов многие спрашивают меня одно и то же:
Сейчас только ленивый брокер не написал, что «на рынке всё отлично и повода для беспокойства нет».
Я бы сказал иначе.
Паниковать точно не стоит. Но делать вид, что ничего не происходит - тоже наивно.
Недвижимость реагирует на такие события очень медленно. Реальную картину мы увидим через месяц-два, когда станет понятно:
• как развивается военный конфликт
• откроется ли полностью воздушное пространство
• восстановится ли поток туристов и инвесторов
Пока ситуация выглядит относительно спокойно. Я не вижу массовых скидок. Продавцы не распродают объекты. Покупатели не исчезли.
Но бесследно такие события не пройдут.
С высокой вероятностью мы увидим коррекцию. И это нормально.
Рынок Дубая последние годы сильно разогнался. Небольшое охлаждение ему даже полезно.
Где могут появиться возможности
Мой базовый сценарий - к лету, когда традиционно начинается сезонный спад продаж, на вторичном рынке могут появиться интересные сделки.
В первую очередь у продавцов, которые начинают нервничать.
В таких ситуациях иногда можно купить объекты на 10-15% ниже текущего рынка.
Если у вас есть кэш - возможно стоит сохранить ликвидность. На турбулентности всегда появляются хорошие сделки.
Где риски
Больше всего могут пострадать покупатели, которые заходили в переоценённый off-plan, ориентируясь только на красивые рендеры и маркетинг.
Если проект изначально был слабым и сильно переоцененным - стоит трезво пересчитать стратегию и понять, имеет ли смысл продолжать платить по плану.
При этом хорошие объекты продавать в минус точно не стоит.
Рынок цикличен. Даже если будет коррекция, сильные локации и качественные проекты со временем восстанавливаются.
Что будет с застройщиками
Думаю девелоперам придётся стать более гибкими.
У многих проектов уже сейчас неконкурентные цены.
Возможно мы увидим:
• более интересные старты продаж
• скидки
• более длинные рассрочки
Фундаментально ничего не поменялось
В Дубае по-прежнему:
• высокая арендная доходность
• безналоговая среда
• золотые визы
• растущая экономика
• высокий уровень безопасности
Дубай строил свою инвестиционную репутацию десятилетиями. Разрушить её несколькими атаками дронов невозможно.
Если у вас уже есть недвижимость и вы не понимаете, что делать дальше - можно разобрать ваш портфель и возможные стратегии.
Напишите мне:
+971502879580
t.me/ivanindubai
После ракетных ударов многие спрашивают меня одно и то же:
Что будет с недвижимостью в Дубае?
Продавать или покупать?
Сейчас только ленивый брокер не написал, что «на рынке всё отлично и повода для беспокойства нет».
Я бы сказал иначе.
Недвижимость реагирует на такие события очень медленно. Реальную картину мы увидим через месяц-два, когда станет понятно:
• как развивается военный конфликт
• откроется ли полностью воздушное пространство
• восстановится ли поток туристов и инвесторов
Пока ситуация выглядит относительно спокойно. Я не вижу массовых скидок. Продавцы не распродают объекты. Покупатели не исчезли.
Но бесследно такие события не пройдут.
С высокой вероятностью мы увидим коррекцию. И это нормально.
Рынок Дубая последние годы сильно разогнался. Небольшое охлаждение ему даже полезно.
Где могут появиться возможности
Мой базовый сценарий - к лету, когда традиционно начинается сезонный спад продаж, на вторичном рынке могут появиться интересные сделки.
В первую очередь у продавцов, которые начинают нервничать.
В таких ситуациях иногда можно купить объекты на 10-15% ниже текущего рынка.
Если у вас есть кэш - возможно стоит сохранить ликвидность. На турбулентности всегда появляются хорошие сделки.
Где риски
Больше всего могут пострадать покупатели, которые заходили в переоценённый off-plan, ориентируясь только на красивые рендеры и маркетинг.
Если проект изначально был слабым и сильно переоцененным - стоит трезво пересчитать стратегию и понять, имеет ли смысл продолжать платить по плану.
При этом хорошие объекты продавать в минус точно не стоит.
Рынок цикличен. Даже если будет коррекция, сильные локации и качественные проекты со временем восстанавливаются.
Что будет с застройщиками
Думаю девелоперам придётся стать более гибкими.
У многих проектов уже сейчас неконкурентные цены.
Возможно мы увидим:
• более интересные старты продаж
• скидки
• более длинные рассрочки
Фундаментально ничего не поменялось
В Дубае по-прежнему:
• высокая арендная доходность
• безналоговая среда
• золотые визы
• растущая экономика
• высокий уровень безопасности
Дубай строил свою инвестиционную репутацию десятилетиями. Разрушить её несколькими атаками дронов невозможно.
Если у вас уже есть недвижимость и вы не понимаете, что делать дальше - можно разобрать ваш портфель и возможные стратегии.
Напишите мне:
+971502879580
t.me/ivanindubai
👍23💯3❤2😁2💊2🤔1🙉1
Emirates сообщила о планах полностью возобновить полеты РБК
Учитывая, что Emirates принадлежит семье шейха Дубая, а они явно знают чуть больше, обстановка нормализуется. Очень хороший знак 🤞🏻
Учитывая, что Emirates принадлежит семье шейха Дубая, а они явно знают чуть больше, обстановка нормализуется. Очень хороший знак 🤞🏻
🙏17❤6🤣6👍1🐳1🌚1🎃1😨1
По неподтверждённой информации, Земельный департамент Дубая (DLD) приостановил регистрацию сделок для продавцов из Ирана.
По разным оценкам, иранским капиталом в экономику ОАЭ инвестировано около $200 млрд.
Тысячи иранских компаний работают через Дубай, а сотни тысяч иранцев живут и ведут бизнес в Эмиратах.
Кроме того, примерно 9000 иранских инвесторов владеют недвижимостью в Дубае.
ОАЭ для Ирана - один из главных торговых и финансовых каналов во внешний мир.
Поэтому идея сначала тихо вывести деньги из Дубая, а потом атаковать страну, через которую проходит огромная часть экономики, выглядит мягко говоря странно.
По разным оценкам, иранским капиталом в экономику ОАЭ инвестировано около $200 млрд.
Тысячи иранских компаний работают через Дубай, а сотни тысяч иранцев живут и ведут бизнес в Эмиратах.
Кроме того, примерно 9000 иранских инвесторов владеют недвижимостью в Дубае.
ОАЭ для Ирана - один из главных торговых и финансовых каналов во внешний мир.
Поэтому идея сначала тихо вывести деньги из Дубая, а потом атаковать страну, через которую проходит огромная часть экономики, выглядит мягко говоря странно.
👍12❤5😱5😁2💊2
Заработайте 100000$ на этой квартире за полгода
Многие из вас слышали про проект Peninsula Business Bay от застройщика Select Group. Те, кто заходил в него на старте в 2022 году по ~2000 AED за ft², сегодня продают по 2700-3000 AED. Рост - около 50% за 3 года.
Теперь самое интересное.
Буквально в 100 метрах от Peninsula строится новый проект бизнес-класса - The Edge.
Та же локация, тот же уровень продукта и тот же застройщик - Select Group.
И у меня есть супер лот в этом проекте:
1BR за AED 1 350 000
Для сравнения:
аналогичные готовые однушки в Peninsula сейчас продаются от AED 1 700 000.
Дисконт к готовому рынку ~350 000 AED.
Что по проекту:
• Дом почти готов - идут фасадные работы
• Сдача - конец 2026 года
• В марте (после начала обстрелов) было 5 сделок по 1.40-1.55 млн (пруф в фото)
На ключах ожидаю цену в районе 1.6-1.7 млн.
По квартире:
• Средний этаж
• Частичный вид на канал
• Потенциал аренды ~7% годовых (чистыми после всех расходов)
И вишенка на торте - рассрочка:
• 50% сейчас
• 50% на сдаче (Q4 2026)
Если вы ищете ликвидный актив в центре Дубая с понятным апсайдом и нормальной доходностью - это именно такой вариант.
Такие лоты долго не задерживаются, пишите
wa.me/971502879580
t.me/ivanindubai
Мой телефон в Дубае +971502879580
Многие из вас слышали про проект Peninsula Business Bay от застройщика Select Group. Те, кто заходил в него на старте в 2022 году по ~2000 AED за ft², сегодня продают по 2700-3000 AED. Рост - около 50% за 3 года.
Теперь самое интересное.
Буквально в 100 метрах от Peninsula строится новый проект бизнес-класса - The Edge.
Та же локация, тот же уровень продукта и тот же застройщик - Select Group.
И у меня есть супер лот в этом проекте:
1BR за AED 1 350 000
Для сравнения:
аналогичные готовые однушки в Peninsula сейчас продаются от AED 1 700 000.
Дисконт к готовому рынку ~350 000 AED.
Что по проекту:
• Дом почти готов - идут фасадные работы
• Сдача - конец 2026 года
• В марте (после начала обстрелов) было 5 сделок по 1.40-1.55 млн (пруф в фото)
На ключах ожидаю цену в районе 1.6-1.7 млн.
По квартире:
• Средний этаж
• Частичный вид на канал
• Потенциал аренды ~7% годовых (чистыми после всех расходов)
И вишенка на торте - рассрочка:
• 50% сейчас
• 50% на сдаче (Q4 2026)
Если вы ищете ликвидный актив в центре Дубая с понятным апсайдом и нормальной доходностью - это именно такой вариант.
Такие лоты долго не задерживаются, пишите
wa.me/971502879580
t.me/ivanindubai
Мой телефон в Дубае +971502879580
Telegram
Ivan Shestakov
Надежный брокер по недвижимости в Дубае.
👍4❤3😁3🔥1💊1