В июне на вторичном рынке жилья Москвы цены по сравнению с маем не изменились. Всего же, по данным «Индикаторов рынка недвижимости», за первое полугодие московская «вторичка» подорожала на уровне статпогрешности, на 0,4%. Реальные цены, с учётом инфляции, падали.
В июне, как и прежде, немного дешевели самые дешёвые и самые некачественные объекты рынка, вроде старой панели, а также 1-комнатные квартиры – где и сосредоточен основной ипотечный спрос.

Дорогая коммерческая ипотека и была главным фактором стагнации рынка – как по ценам, так и по числу сделок. Июнь был отмечен тем, что ряд крупных банков ещё больше сделали ипотеку недоступной, повысив ставки на 1-1,7 п.п. до 19-20%. Падение цен сдерживает низкое предложение от собственников жилья.

С 1 июля закончилось действие программы льготной ипотеки с господдержкой, которая обеспечивала около 70% всех ипотечных сделок с новостройками (остальные 30% пока остаются – семейная, IT и арктическая и дальневосточная ипотеки).
К её окончанию рынок новостроек подошёл весьма сбалансированным, как показывает отчётность ДОМ-РФ за первые пять месяцев 2024 года.
Можно понять девелоперов, которые говорят, что они смогут прожить 1-1,5 года и при высоких коммерческих ставках, и при остатках льготной ипотеки – они накопили большой запас прочности. Но что будет за пределами этих 1-1,5 лет? Все надеются, что ЦБ снизит ключевую ставку хотя бы до 10%.

Как УЖЕ происходит деглобализация мировой экономики, и лидером этого процесса являются США.
«Свидетельством нарастания протекционистских тенденций стало увеличение числа расторгнутых международных инвестиционных соглашений (МИС). Впервые их количество превысило количество вновь заключённых в 2017 г., а в целом за 2013–2022 гг. число денонсированных МИС на 70% превысило показатели предыдущего десятилетия. Растёт и число отмен (запретов) на осуществление трансграничных сделок по слиянию и поглощению (M&As).

Совокупная стоимость аннулированных в 2022 г. сделок по слияниям и поглощениям увеличилась за год на 70% и составила 5,4% от общего объёма входящих за тот же период ПИИ. Особенно наглядно протекционистский тренд в отношении торговли и инвестиций проявляется в современной политике США, которые, заметим, и являются лидером по числу аннулированных сделок».

Франция не видела профицита бюджета уже 50 лет, а Италия – столетие.
Италия – «самый больной человек Европы», поддерживаемый аппаратом искусственного дыхания только по милости Европейского центробанка. Спрос на госдолг Италии отсутствует уже более двух лет, внутренний спрос равен нулю, ЕЦБ является его единственным покупателем.

Перегрев экономики продолжается, показывает мониторинг ЦБ РФ:
«В июне 2024 года объём входящих платежей, проведённых через платёжную систему Банка России, вырос на 6,4% по сравнению со средним уровнем I квартала 2024 года. Рост поступлений в июне был ниже майского, но снова наблюдался во всех укрупнённых группах отраслей. Без учёта добычи, нефтепродуктов и государственного управления увеличение поступлений составило 6,2% (в II квартале: +4,2% к/к). Наибольший рост в II квартале зафиксирован в отраслях экспортного спроса».

В целом, II кв. 2024 года был очень хорошим для российской экономики. И даже слово «перегрев» звучит на таком фоне с положительной коннотацией – страна пятнадцать лет жила без него со среднегодовым вялым ростом менее 1%.
ЦБ наверняка опять посчитает это дисбалансом и захочет потушить «перегрев» ещё более высокой ключевой ставкой. Но период бурного роста 2000-2008 (со среднегодовым ростом около 7%) весь прошёл на фоне повышенной инфляции 9-20% (9% в 2006 и 20% в 2000).

Спрос Японии на казначейские облигации США снижается, поскольку внутренние японские активы становятся более привлекательными. Япония с капиталом в $1,2 трлн является крупнейшим иностранным держателем казначейских облигаций США.

Средняя «ипотечная семья» в декабре 2023 года имела месячный доход в 283 тыс. руб. (179 тыс. у мужчины и 104 тыс. у женщины).
(заодно мы тут видим, что гендерный разрыв в доходах у высших 10% россиян составляет около 70%, а не 20-30%, как в среднем по России, по данным Росстата).

Судя по темпам роста общих доходов россиян (они ускорились в последнее время), не удивлюсь, если в июне 2024 года доход такой средней «ипотечной семьи» достиг 320-340 тыс. руб. в месяц. Сколько процентов российских домохозяйств имеют такой доход? Думаю, те самые 10% населения, с учётом того, что среди них есть и предпринимательский класс (работающие по найму составляли в конце 2023 года 83% заёмщиков).

Об очень высоких темпах роста промышленности в Москве говорит и такой индикатор, как ввод объектов недвижимости для light industrial (чистых с т.з. экологии и с низкой энергозатратностью).
Объём заявленного нового строительства проектов light industrial в Московском регионе в промежутке 2024-2025 гг. (включая введённые в эксплуатацию, строящиеся и планируемые площади) составляет более 1,2 млн кв. м, из них 237 тыс. кв. м уже были введены в первом полугодии 2024 года, по данным Nikoliers. Таким образом, на конец 2025 г. объём готового предложения light industrial может составить 1,6 млн кв. м, что больше показателя на конец II кв. 2024 г. (615 тыс.) в 2,6 раз.

В Москве за год (I полугодие 2023 – I полугодие 2024 г.) средневзвешенная цена продажи увеличилась (готовые и строящиеся свободные блоки) на 8% до 102.705 руб. за кв. м, а средневзвешенная ставка аренды выросла на 33% до 12.635 руб. за кв. м в год.

Гонка за искусственным интеллектом (ИИ) резко увеличивает потребление энергии ИИ-компаниями.
Google опубликовал экологический отчёт. Общие выбросы выросли на 13% в 2023 году по сравнению с годом ранее. Выбросы от электроэнергии выросли на 37% и-за увеличения работ над ИИ. Выбросы компании выросли на 48% по сравнению с 2019 годом.

Интересный какой тренд.
В период с января 2020 года по май 2024 года цены на самые дешёвые продукты питания и напитки в США росли сильнее, чем на остальную еду более дорогой категории. Меньше всего подорожала дорогая еда (в американском варианте, например, это морепродукты, ягоды не в сезон и говяжьи стейки).
Очередной яркий пример того, что инфляция сильнее всего бьёт по бедным.

Поразительно, какими темпами растут расходы россиян на развлечения. На 30 июня +76,2% год к году. Россияне не только «заедают» стресс от «известных событий», но и борются с ним, усиленно развлекаясь.
Расходы на кафе, бары и рестораны тоже растут выше темпов прироста общих расходов.
Но зато россияне меньше стали пить алкоголь, во всяком случае из винных магазинов.

Итог последнего периода действия льготной ипотеки – за 2023-й и первое полугодие 2024 года, по данным «ДомКлик». Одновременно он совпал с периодом высокой ключевой ставки.
Первое наблюдение - покупатели перетекали со вторичного рынка на рынок новостроек. Если в первой половине 2023 года доля «вторички» от всех сделок была 68-71%, то в июне 2024 года она сжалась до 31%.

Второе - покупатели перетекали со вторичного рынка с его запретительными ставками по ипотеке (около 20%) и пузыря рынка новостроек с раздутыми ценами на рынок ИЖС, где также действовала льготная ипотека (метр на загородке обходится в 2-3 раза дешевле, чем метр в новостройке, нет проблемы с парковкой и есть свой земельный участок).
Если в первом полугодии на долю ИЖС приходилось только 2-3% от всех сделок, то в июне 2024-го – 19%.

Подавляющую часть льготной программы на новостройки и ИЖС отменили, ставки ипотеки на «вторичке» будут расти и дальше. Интересно посмотреть, как на запретительном рынке теперь распределятся доли по типам жилья.

Дарим электросамокат 🎁

А вместе с ним и море веселья и свободы передвижения! 🛴

С электросамокатом вы сможете легко и быстро передвигаться по городу, наслаждаясь каждым моментом лета. Не страшны пробки, больше времени на свежем воздухе — что может быть лучше? 🌿

Или используйте его для посещения мероприятий по технологическому предпринимательству, сохраняя энергию и время для новых идей и проектов😉

Условия, как всегда, очень простые:
✔️ Быть подписчиком канала Платформы университетского технологического предпринимательства
✔️ Нажать кнопку «Участвовать»
✔️ Немного подождать окончания конкурса.

Победитель, выбранный с помощью рандомайзера, будет объявлен 29 июля в нашем канале.

Всем желаем удачи и яркого лета! 🌞

Реклама. erid:2VtzqxmAaaD, Фонд инфраструктурных и образовательных программ, ИНН 7728116275

Несмотря на определенные проблемы прошлых лет, отечественный рынок общепита адаптировался к новой реальности и по итогам 2023-го продемонстрировал рост оборота на 12,3%. Стал заметен повышающийся интерес к регионам, но и Москва не отстает: благодаря решаемым вопросам с логистикой оборудования число открытий кафе и ресторанов в столице за январь-июнь 2024-го выросло на 78% год к году. В этом плане немаловажно активное сотрудничество бизнеса с городскими властями - в частности, многие новые точки стали результатом долгосрочной аренды напрямую у города.

Бизнесу, который еще не открыл для себя этот способ взаимодействия, следует присмотреться к инвестиционному порталу Москвы, где периодически публикуются весьма интересные лоты. Например, как сообщает канал «Экономика Москвы», в долгосрочную аренду под кафе предлагается трехэтажное отреставрированное здание в центральной части ВДНХ, расположенное недалеко от фонтана «Дружба народов». Заявки на участие в торгах принимаются до 29 июля.

За микрозаймами активнее идёт молодёжь.
В январе-мае 2024 года в структуре выданных микрозаймов увеличилась доля только тех заёмщиков, возраст которых не достиг 30 лет. Так, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года доля этих граждан выросла на 4,5 процентных пункта (п.п.) и впервые превысила уровень 40%, достигнув 41,7%, по данным НБКИ.
Объяснение этому тренду дают в НБКИ:

«Попытки регулятора остудить кредитный рынок привели к ужесточению политики кредиторов, из-за чего доступ к банковским кредитам для молодежи оказался во многом ограничен. Микрофинансовые организации органично замещают банки для тех заёмщиков, которым недоступны кредиты банков».

В прошлом году дата-центры Google и Microsoft потребляли больше электроэнергии, чем многие страны мира. Азербайджан с населением 10,5 млн человек потреблял столько же электроэнергии, как каждая из этих двух компаний.
С ростом ИИ увеличение потребления энергии IT-компаниями только продолжится. Например, поиск при помощи ChatGPT потребляет почти в 10 раз больше электроэнергии, чем поиск в Google.

Мы часто обращаем внимание на миниатюризацию жилья в Москве. Но данные аналитиков (ранее «Метриум», а на этой диаграмме – и bnMAP-pro) говорят, что в январе-апреле 2024 года этот тренд в Москве пошёл вспять -средняя площадь начала немного увеличиваться и достигла 51,4 кв. м.

А вот где продолжается настоящая миниатюризация жилья, по сравнению с которой московские квартиры кажутся «хоромами», так это в Новой Москве и Подмосковье. Уменьшение средней проданной квартиры продолжилось в этих локациях и в 2024 году, и опустилось до значений 44,8 и 43,5 кв. м соответственно.
В чём причина роста миниатюризации жилья в Новой Москве и Подмосковье?
Продолжение в следующем посте.

Услуги в США дорожают быстрее всего.
С 2000 года по июнь 2024 года цены на больничные услуги взлетели на 256%. Плата за обучение в колледже выросла на 188%. Кроме того, цены на услуги детских садов выросли на 139%. Для сравнения: с 2000 года заработная плата в США выросла всего на 68%.
Из товаров больше, чем рост зарплаты, увеличивались цены на еду, а также на недвижимость.

Но одновременно меньше, чем динамика зарплаты, росли цены на непродовольственные товары, а электронные товары и вовсе дешевели.

Это хороший ориентир для бизнеса, во что надо вкладываться. Нет никаких предпосылок к тому, что стоимость услуг, еды и жилья перестанет вдруг расти – это долгосрочный тренд.

Кризис на рынке ритейла Москвы преодолён.
За первое полугодие 2024 года в Москве введено 73,3 тыс. кв. м торговой недвижимости, что более чем вдвое больше результата за аналогичный период прошлого года (32,2 тыс. кв. м) и почти соответствует уровню ввода за первое полугодие 2021 (77,1 тыс. кв. м), по данным CORE.XP.
Вместо ушедших из московских ТЦ западных брендов пришли бренды из азиатских стран и Турции – 10 из 15 иностранных брендов. Впрочем, московские ТЦ заполняют компании и из «недружественных стран»: Ю.Кореи, Италии и Германии (4 бренда).

Из Москвы уходит формат мега-моллов (этот тренд отмечается по всему миру). В первом полугодии открылось 5 торговых центров: ТЦ окружного формата «Кузьминки Молл» (33 тыс. кв. м) и 4 ТЦ районного формата «Место встречи Бирюсинка» (4,6 тыс. кв. м), «Лайнер» (9,7 тыс. кв. м), «Место встречи Орион» (19,7 тыс. кв. м) и «Место встречи Прага» (6,3 ты. кв. м).

Квадратный метр в квартирах-студиях дороже всего в Сочи – почти 400 тыс. руб. за кв. м.
Аналитики «Мир квартир» посмотрели стоимость квартир площадью до 32 кв. м по всем крупным городам России.
Сочи по цене метра опередили Москву, а Казань опередила Петербург.

Но, судя по всему, потенциал удорожания студий в Сочи исчерпан – за полгода они выросли в цене только на 3%.
В Москве средняя цена такой «клетушки» по итогам первого полугодия 2024 года перевалила за 10 млн руб.

США так и остаются крупнейшим в мире реципиентом инвестиций (т.е. принимающей иностранные инвестиции стороной), так и их донором.

Если же брать не отдельные страны Европы, а Евросоюз целиком, то он будет вторым в мире реципиентом и донором инвестиций. А когда-то ЕС даже опережал США по прямым инвестициям в другие страны мира. Но энергетический кризис и начало конфликта на Украине сильно ударили по европейским инвестициям. Совокупные внешние инвестиции европейских транснациональных компаний снизились по итогам 2022 года до $224 млрд по сравнению с $573 млрд в 2021 г. Это катастрофическое снижение составило почти $350 млрд – европейские деньги, вместо того чтобы пойти во внешний мир, остались на континенте «залатывать дыры».
(данные – «Российский внешнеэкономический вестник», №6, 2024)