#REAL_ESTATE
📊 В июне 2025 года рост цен на аренду в Португалии замедлился: +3,5% в годовом выражении против +4,4% месяцем ранее. По сравнению с предыдущим кварталом — +1,1%. Это уже второй месяц подряд, когда темпы роста снижаются.
🏙️ Наибольший рост цен — в Coimbra (+21,1%), Faro (+12%) и Setúbal (+11%). Также выросли цены в Viana do Castelo (+10%), Viseu (+9,5%), Leiria (+7,2%) и Braga (+6,8%). Lisboa и Porto показали умеренный рост: +3,1% и +2,7% соответственно. Снижение зафиксировано в Aveiro (−1,3%) и Castelo Branco (−0,7%).
📍По регионам лидируют Centro (+11,9%), Algarve (+10,4%) и Região Autónoma dos Açores (+10,4%). Наименьший рост — в Lisboa (+3%) и Região Autónoma da Madeira (+2%).
Первоисточник
📊 В июне 2025 года рост цен на аренду в Португалии замедлился: +3,5% в годовом выражении против +4,4% месяцем ранее. По сравнению с предыдущим кварталом — +1,1%. Это уже второй месяц подряд, когда темпы роста снижаются.
🏙️ Наибольший рост цен — в Coimbra (+21,1%), Faro (+12%) и Setúbal (+11%). Также выросли цены в Viana do Castelo (+10%), Viseu (+9,5%), Leiria (+7,2%) и Braga (+6,8%). Lisboa и Porto показали умеренный рост: +3,1% и +2,7% соответственно. Снижение зафиксировано в Aveiro (−1,3%) и Castelo Branco (−0,7%).
📍По регионам лидируют Centro (+11,9%), Algarve (+10,4%) и Região Autónoma dos Açores (+10,4%). Наименьший рост — в Lisboa (+3%) и Região Autónoma da Madeira (+2%).
Первоисточник
#NEW_PROJECT
Iconic Caparica
Costa de Caparica, Almada
Iconic Caparica — это новый проект класса люкс в одном из самых престижных районов Costa de Caparica, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Современная архитектура, просторные террасы, продуманные планировки и роскошная отделка делают этот проект идеальным выбором как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Типология: T1 – T4
Общая площадь: от 61 м² до 287 м²
Количество квартир: 20
📍 Локация: Costa de Caparica — популярный прибрежный район в 15 минутах от Лиссабона. Прекрасная инфраструктура, рестораны, школы и бесконечные пляжи делают это место идеальным для жизни у океана.
Особое внимание в проекте уделено деталям, обеспечивающим комфорт и приватность. Просторные террасы создают ощущение дополнительного жилого пространства и позволяют наслаждаться солнцем круглый год. В отдельных квартирах предусмотрены частные бассейны — редкость для этого региона.
Все апартаменты оснащены парковочными местами, системой "умный дом", а в ванных комнатах установлен подогрев пола. Кухни оборудованы встроенной техникой премиум-класса, а безопасность обеспечивают видеодомофон, система сигнализации и входные двери с Digicode.
Iconic Caparica
Costa de Caparica, Almada
Iconic Caparica — это новый проект класса люкс в одном из самых престижных районов Costa de Caparica, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Современная архитектура, просторные террасы, продуманные планировки и роскошная отделка делают этот проект идеальным выбором как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Типология: T1 – T4
Общая площадь: от 61 м² до 287 м²
Количество квартир: 20
📍 Локация: Costa de Caparica — популярный прибрежный район в 15 минутах от Лиссабона. Прекрасная инфраструктура, рестораны, школы и бесконечные пляжи делают это место идеальным для жизни у океана.
Особое внимание в проекте уделено деталям, обеспечивающим комфорт и приватность. Просторные террасы создают ощущение дополнительного жилого пространства и позволяют наслаждаться солнцем круглый год. В отдельных квартирах предусмотрены частные бассейны — редкость для этого региона.
Все апартаменты оснащены парковочными местами, системой "умный дом", а в ванных комнатах установлен подогрев пола. Кухни оборудованы встроенной техникой премиум-класса, а безопасность обеспечивают видеодомофон, система сигнализации и входные двери с Digicode.
#TAX
📍Если вы получили наследство в Португалии — приготовьтесь к расходам. Основной — Imposto de Selo в 10% от стоимости имущества. От налога освобождены только супруги, дети и родители. Все остальные — платят, независимо от суммы.
💡 Чтобы вообще получить доступ к наследству, нужно оформить документ, подтверждающий, кто именно является наследником. Это делается у нотариуса и стоимость зависит от наличия недвижимости и необходимости делить имущество. Добавьте к этому расходы на регистрацию, нотариальные услуги, налоги на недвижимость (IMI, AIMI) и налог на транспорт (IUC), если унаследованы машины.
Первоисточник
📍Если вы получили наследство в Португалии — приготовьтесь к расходам. Основной — Imposto de Selo в 10% от стоимости имущества. От налога освобождены только супруги, дети и родители. Все остальные — платят, независимо от суммы.
💡 Чтобы вообще получить доступ к наследству, нужно оформить документ, подтверждающий, кто именно является наследником. Это делается у нотариуса и стоимость зависит от наличия недвижимости и необходимости делить имущество. Добавьте к этому расходы на регистрацию, нотариальные услуги, налоги на недвижимость (IMI, AIMI) и налог на транспорт (IUC), если унаследованы машины.
Первоисточник
#REAL_ESTATE
📍В Португалии зафиксирован рост схем с фальшивыми арендными объявлениями — только за первые месяцы 2025 года количество жалоб в PSP выросло на 25%. Жильё предлагают по цене ниже рынка, с красивыми фото и обещанием быстрой сделки, но требуют предоплату до просмотра, а затем исчезают. Ущерб от таких схем исчисляется десятками тысяч евро, и в некоторых случаях уже идут уголовные дела.
💡 Особо активны мошенники в крупных городах — Lisboa, Porto, Braga, Faro. Используются поддельные документы, счета на имя третьих лиц, свежие профили в соцсетях. Многие online платформы требуют AMI-регистрацию, но фальшивые объявления продолжают появляться. Защита — это проверка адреса, имени владельца, банковских реквизитов и отказ от любых предоплат без очного осмотра.
Первоисточник
📍В Португалии зафиксирован рост схем с фальшивыми арендными объявлениями — только за первые месяцы 2025 года количество жалоб в PSP выросло на 25%. Жильё предлагают по цене ниже рынка, с красивыми фото и обещанием быстрой сделки, но требуют предоплату до просмотра, а затем исчезают. Ущерб от таких схем исчисляется десятками тысяч евро, и в некоторых случаях уже идут уголовные дела.
💡 Особо активны мошенники в крупных городах — Lisboa, Porto, Braga, Faro. Используются поддельные документы, счета на имя третьих лиц, свежие профили в соцсетях. Многие online платформы требуют AMI-регистрацию, но фальшивые объявления продолжают появляться. Защита — это проверка адреса, имени владельца, банковских реквизитов и отказ от любых предоплат без очного осмотра.
Первоисточник
#INVESTMENTS
📍С января по май 2025 года сеть Remax зафиксировала рост на 59% количества сделок с иностранными инвесторами в Центральном регионе Португалии. Активность была зарегистрирована в 31 из 77 муниципалитетов, тогда как год назад — в 30, а в 2023 — только в 17. Лидеры по числу транзакций: Figueira da Foz, Penamacor и Leiria.
💡 Более 70% сделок касались земельных участков и коммерческих помещений, преимущественно участков под развитие. Сделки проходили с инвесторами из 25 стран, включая Бразилию, Францию, Великобританию, США, Польшу и Украину. Особенно заметен рост интереса со стороны французов. Несмотря на это, американцы, занимающие 2-е место по стране, находятся только на 5-м месте в регионе.
Первоисточник
📍С января по май 2025 года сеть Remax зафиксировала рост на 59% количества сделок с иностранными инвесторами в Центральном регионе Португалии. Активность была зарегистрирована в 31 из 77 муниципалитетов, тогда как год назад — в 30, а в 2023 — только в 17. Лидеры по числу транзакций: Figueira da Foz, Penamacor и Leiria.
💡 Более 70% сделок касались земельных участков и коммерческих помещений, преимущественно участков под развитие. Сделки проходили с инвесторами из 25 стран, включая Бразилию, Францию, Великобританию, США, Польшу и Украину. Особенно заметен рост интереса со стороны французов. Несмотря на это, американцы, занимающие 2-е место по стране, находятся только на 5-м месте в регионе.
Первоисточник
#REAL_ESTATE
📈 Португалия заняла второе место по росту цен на жильё в ЕС — +8,2% с начала 2025 года, по данным Eurostat. Впереди только Болгария. Средний рост по ЕС — +5,3%, в Германии — +1,2%, во Франции — –4,8%. Цены растут на фоне дефицита предложения, долгих сроков согласования проектов и роста стоимости строительства.
🏗️ По данным Banco de Portugal, в 2024 году было выдано лишь 22 000 лицензий на новое строительство, в то время как в 2001 — более 120 000. Получение разрешений занимает в среднем 18–24 месяца, а строительные материалы за три года подорожали на 30%. *Confidencial Imobiliário* прогнозирует продолжение роста цен в Lisboa и Porto из-за нехватки нового доступного жилья.
💡 Вывод для инвестора: ограниченное предложение и административные барьеры создают структурный дефицит, который продолжает подталкивать цены вверх — особенно в ключевых локациях.
Первоисточник
📈 Португалия заняла второе место по росту цен на жильё в ЕС — +8,2% с начала 2025 года, по данным Eurostat. Впереди только Болгария. Средний рост по ЕС — +5,3%, в Германии — +1,2%, во Франции — –4,8%. Цены растут на фоне дефицита предложения, долгих сроков согласования проектов и роста стоимости строительства.
🏗️ По данным Banco de Portugal, в 2024 году было выдано лишь 22 000 лицензий на новое строительство, в то время как в 2001 — более 120 000. Получение разрешений занимает в среднем 18–24 месяца, а строительные материалы за три года подорожали на 30%. *Confidencial Imobiliário* прогнозирует продолжение роста цен в Lisboa и Porto из-за нехватки нового доступного жилья.
💡 Вывод для инвестора: ограниченное предложение и административные барьеры создают структурный дефицит, который продолжает подталкивать цены вверх — особенно в ключевых локациях.
Первоисточник
#BUSINESS
📍Португалец Cláudio Martins построил международный винный бренд, начав с проекта “ Júpiter ” в Alentejo. В 2021 году он выпустил 800 бутылок по 1.000 евро в партнёрстве с Pedro Ribeiro (Herdade do Rocim). Всё было распродано за считаные дни, а на вторичном рынке бутылки доходят до 2.500 евро. Martins подчёркивает, что выбор Alentejo стал заявлением о роли Португалии как креативной силы в мировой виноделии.
🍷 Новый выпуск — “ Neptune Code 0.6 ”, уже с итальянским партнёром Bibi Graetz, но философия остаётся прежней: редкие тиражи, выдержка 10 лет, глубокая символика. Из 562 бутылок четверть куплена вслепую, без дегустации. Martins продолжает строить маршрут через лучшие регионы — но финальная точка снова будет в Португалии: в планах — португальское креплёное вино, посвящённое звезде или галактике.
Первоисточник
📍Португалец Cláudio Martins построил международный винный бренд, начав с проекта “ Júpiter ” в Alentejo. В 2021 году он выпустил 800 бутылок по 1.000 евро в партнёрстве с Pedro Ribeiro (Herdade do Rocim). Всё было распродано за считаные дни, а на вторичном рынке бутылки доходят до 2.500 евро. Martins подчёркивает, что выбор Alentejo стал заявлением о роли Португалии как креативной силы в мировой виноделии.
🍷 Новый выпуск — “ Neptune Code 0.6 ”, уже с итальянским партнёром Bibi Graetz, но философия остаётся прежней: редкие тиражи, выдержка 10 лет, глубокая символика. Из 562 бутылок четверть куплена вслепую, без дегустации. Martins продолжает строить маршрут через лучшие регионы — но финальная точка снова будет в Португалии: в планах — португальское креплёное вино, посвящённое звезде или галактике.
Первоисточник
#BUSINESS
📍limehome развивает модель цифрового управления апарт-отелями и концентрируется на переоборудовании старых отелей и офисов в здания с максимальной долей жилых площадей. В отличие от традиционных отелей с ресторанами и лобби, у limehome 65–70% площади приходится на номера, что позволяет повысить доходность на квадратный метр.
💡 В Португалии компания управляет более чем 350 апартаментами в Lisboa, Porto и Évora. Новые направления на 2025–2026 годы — Faro, Lagos, Albufeira, Aveiro, Braga, Coimbra и Guimarães. limehome не строит сама: инвесторы финансируют и реализуют реконструкцию, а оператор берет на себя дизайн, цифровую инфраструктуру и управление. Бизнес-модель позволяет использовать здания разных форматов и масштабов — от отдельных этажей до целых объектов.
Первоисточник
📍limehome развивает модель цифрового управления апарт-отелями и концентрируется на переоборудовании старых отелей и офисов в здания с максимальной долей жилых площадей. В отличие от традиционных отелей с ресторанами и лобби, у limehome 65–70% площади приходится на номера, что позволяет повысить доходность на квадратный метр.
💡 В Португалии компания управляет более чем 350 апартаментами в Lisboa, Porto и Évora. Новые направления на 2025–2026 годы — Faro, Lagos, Albufeira, Aveiro, Braga, Coimbra и Guimarães. limehome не строит сама: инвесторы финансируют и реализуют реконструкцию, а оператор берет на себя дизайн, цифровую инфраструктуру и управление. Бизнес-модель позволяет использовать здания разных форматов и масштабов — от отдельных этажей до целых объектов.
Первоисточник
#ECONOMY
📍CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários) выявила 60 нарушений, совершённых инфлюенсерами в Португалии. Речь идёт о нелегальной рекламе финансовых продуктов, особенно инвестиций в криптовалюты и CFD, без соответствующих лицензий и раскрытия рисков. Регулятор уже заморозил незаконно полученные средства.
💡 По данным Jornal de Negócios и ECO, CMVM усиливает надзор за продвижением инвестиций в соцсетях: в фокусе те, кто предлагает финансовые решения без статуса лицензированного посредника. В 2024 году началась активная кампания по мониторингу Instagram и YouTube, в результате которой был запущен проект «influencers sob vigilância». За нарушения возможны штрафы до 5 миллионов евро и блокировка активов.
Первоисточник
📍CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários) выявила 60 нарушений, совершённых инфлюенсерами в Португалии. Речь идёт о нелегальной рекламе финансовых продуктов, особенно инвестиций в криптовалюты и CFD, без соответствующих лицензий и раскрытия рисков. Регулятор уже заморозил незаконно полученные средства.
💡 По данным Jornal de Negócios и ECO, CMVM усиливает надзор за продвижением инвестиций в соцсетях: в фокусе те, кто предлагает финансовые решения без статуса лицензированного посредника. В 2024 году началась активная кампания по мониторингу Instagram и YouTube, в результате которой был запущен проект «influencers sob vigilância». За нарушения возможны штрафы до 5 миллионов евро и блокировка активов.
Первоисточник
#NEW_PROJECT
Ribamar Tower
Portimão, Algarve
Ribamar — новый жилой проект в престижной прибрежной зоне Портимана, всего в 100 метрах от пляжа Praia da Rocha. Первая фаза включает 116 квартир в 16-этажной башне с просторными балконами до 60 м² и современной архитектурой. Старт строительства намечен на 2 квартал 2026 года. Общий объём инвестиций в первую фазу превышает 70 млн евро.
Типология: T1 – T4
Общая площадь строительства: 14 000 м² жилой + 2 200 м² коммерческой
Этажность: 16 этажей
Всего планируется: до 500 квартир (включая будущие фазы)
📍 Локация: Portimão, Algarve — один из самых популярных регионов Португалии. Живописное побережье, развитая инфраструктура, порту и аэропорт в пределах часа езды.
Жителям комплекса будет доступна продуманная инфраструктура для отдыха и комфорта: открытый бассейн, спа-зона с солярием, современный фитнес-зал, просторный коворкинг, частный клуб для резидентов и детская игровая площадка.
Проект реализуется в партнёрстве испанских девелоперов LandCo (структура Banco Santander) и Aedas Homes. В случае стабильного спроса планируется строительство ещё трёх жилых башен, что увеличит общий объём проекта до 500 квартир.
Ribamar Tower
Portimão, Algarve
Ribamar — новый жилой проект в престижной прибрежной зоне Портимана, всего в 100 метрах от пляжа Praia da Rocha. Первая фаза включает 116 квартир в 16-этажной башне с просторными балконами до 60 м² и современной архитектурой. Старт строительства намечен на 2 квартал 2026 года. Общий объём инвестиций в первую фазу превышает 70 млн евро.
Типология: T1 – T4
Общая площадь строительства: 14 000 м² жилой + 2 200 м² коммерческой
Этажность: 16 этажей
Всего планируется: до 500 квартир (включая будущие фазы)
📍 Локация: Portimão, Algarve — один из самых популярных регионов Португалии. Живописное побережье, развитая инфраструктура, порту и аэропорт в пределах часа езды.
Жителям комплекса будет доступна продуманная инфраструктура для отдыха и комфорта: открытый бассейн, спа-зона с солярием, современный фитнес-зал, просторный коворкинг, частный клуб для резидентов и детская игровая площадка.
Проект реализуется в партнёрстве испанских девелоперов LandCo (структура Banco Santander) и Aedas Homes. В случае стабильного спроса планируется строительство ещё трёх жилых башен, что увеличит общий объём проекта до 500 квартир.
#ECONOMY
📍В Португалии с начала 2025 года продали 41.358 объектов жилья на общую сумму 9.618 млн евро. Это на 25% больше сделок и на 42,9% больше денег, чем за тот же период в прошлом году. При этом цены на жилье продолжают расти: на 16,3% за год и на 4,8% за квартал. Сравнивая с концом 2024 года, рынок немного замедлился, но по сравнению с началом прошлого — наоборот, активизировался.
💡 За этот же период банки выдали ипотек на 7.043 млн евро, что на 38% больше, чем год назад. Ставки снизились — на 94 пункта в апреле. Строительство тоже пошло в рост: выдано разрешений на 13.467 новых квартир (+32,5%). Объём госконтрактов вырос на 75% — до 2.314 млн евро.
Первоисточник
📍В Португалии с начала 2025 года продали 41.358 объектов жилья на общую сумму 9.618 млн евро. Это на 25% больше сделок и на 42,9% больше денег, чем за тот же период в прошлом году. При этом цены на жилье продолжают расти: на 16,3% за год и на 4,8% за квартал. Сравнивая с концом 2024 года, рынок немного замедлился, но по сравнению с началом прошлого — наоборот, активизировался.
💡 За этот же период банки выдали ипотек на 7.043 млн евро, что на 38% больше, чем год назад. Ставки снизились — на 94 пункта в апреле. Строительство тоже пошло в рост: выдано разрешений на 13.467 новых квартир (+32,5%). Объём госконтрактов вырос на 75% — до 2.314 млн евро.
Первоисточник
#INVESTMENTS
📍Иностранных инвесторов в Португалии пугает не уровень налогов, а непредсказуемость правил. Один из показательных случаев — вложения в жильё с расчётом на ставку IVA 6%, которая внезапно изменилась на 23%. Разница в 18 процентных пунктов превращает доходность в убыток.
📊 Сейчас более двух третей парламента поддерживают инициативу упростить налоговую систему и снизить фискальную нагрузку на бизнес. Обсуждается возможная корректировка автономного налога, который сегодня может достигать 35%. Главный запрос рынка — не льготы, а стабильность и прозрачность.
Вывод для инвестора:
Пока Португалия сохраняет привлекательность, именно резкие и непредсказуемые налоговые перемены создают главный риск. Вопрос не в ставке, а в доверии к правилам игры.
Первоисточник
📍Иностранных инвесторов в Португалии пугает не уровень налогов, а непредсказуемость правил. Один из показательных случаев — вложения в жильё с расчётом на ставку IVA 6%, которая внезапно изменилась на 23%. Разница в 18 процентных пунктов превращает доходность в убыток.
📊 Сейчас более двух третей парламента поддерживают инициативу упростить налоговую систему и снизить фискальную нагрузку на бизнес. Обсуждается возможная корректировка автономного налога, который сегодня может достигать 35%. Главный запрос рынка — не льготы, а стабильность и прозрачность.
Вывод для инвестора:
Пока Португалия сохраняет привлекательность, именно резкие и непредсказуемые налоговые перемены создают главный риск. Вопрос не в ставке, а в доверии к правилам игры.
Первоисточник
#BUSINESS
📍Согласно данным Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM — Комиссия по рынку ценных бумаг), португальский криптосектор получил 21 миллион евро комиссионных за два года. Эта сумма включает деятельность 9 зарегистрированных операторов, работающих по лицензии как *prestadores de serviços de ativos virtuais* — поставщики услуг, связанных с виртуальными активами. Только в 2024 году они заработали 12,1 млн евро, из которых 11,6 млн пришлось на Criptoloja и Mind The Coin.
💡 Португалия — одна из немногих стран ЕС, внедривших правила MiCA (Markets in Crypto-Assets) — регламент Евросоюза о криптоактивах — до обязательного срока. С июля 2025 года эти нормы станут обязательными по всей Европе, но местный рынок уже адаптируется. По данным аналитиков Chainalysis, Португалия входит в топ-5 стран ЕС по темпам роста криптоактивности, особенно среди розничных инвесторов. В 2023 году объём операций с криптовалютой превысил 1,4 миллиарда евро.
Первоисточник
📍Согласно данным Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM — Комиссия по рынку ценных бумаг), португальский криптосектор получил 21 миллион евро комиссионных за два года. Эта сумма включает деятельность 9 зарегистрированных операторов, работающих по лицензии как *prestadores de serviços de ativos virtuais* — поставщики услуг, связанных с виртуальными активами. Только в 2024 году они заработали 12,1 млн евро, из которых 11,6 млн пришлось на Criptoloja и Mind The Coin.
💡 Португалия — одна из немногих стран ЕС, внедривших правила MiCA (Markets in Crypto-Assets) — регламент Евросоюза о криптоактивах — до обязательного срока. С июля 2025 года эти нормы станут обязательными по всей Европе, но местный рынок уже адаптируется. По данным аналитиков Chainalysis, Португалия входит в топ-5 стран ЕС по темпам роста криптоактивности, особенно среди розничных инвесторов. В 2023 году объём операций с криптовалютой превысил 1,4 миллиарда евро.
Первоисточник
#REAL_ESTATE
📈 В 92% муниципалитетов Португалии зафиксирован рост цен на жильё — данные INE за II квартал 2025. Наиболее выраженная динамика в Lisboa, Porto, Cascais, Oeiras и Funchal, где рост превысил 15% в годовом выражении.
📊 По данным Confidencial Imobiliário, за год:
• Lisboa: +12,6%
• Porto: +11,3%
• Cascais: +14,8%
📉 При этом объём новостроек снизился на 11%. Среди причин — нехватка предложения, высокий спрос со стороны инвесторов и рост затрат на строительство на 8,4%.
Вывод для инвестора:
Комбинация ограниченного предложения и растущих затрат продолжает подталкивать рынок вверх. Для входа в премиальные локации окно возможностей сужается.
Первоисточник
📈 В 92% муниципалитетов Португалии зафиксирован рост цен на жильё — данные INE за II квартал 2025. Наиболее выраженная динамика в Lisboa, Porto, Cascais, Oeiras и Funchal, где рост превысил 15% в годовом выражении.
📊 По данным Confidencial Imobiliário, за год:
• Lisboa: +12,6%
• Porto: +11,3%
• Cascais: +14,8%
📉 При этом объём новостроек снизился на 11%. Среди причин — нехватка предложения, высокий спрос со стороны инвесторов и рост затрат на строительство на 8,4%.
Вывод для инвестора:
Комбинация ограниченного предложения и растущих затрат продолжает подталкивать рынок вверх. Для входа в премиальные локации окно возможностей сужается.
Первоисточник
#REAL_ESTATE
📍Португальские партии Partido Social Democrata (PSD) и Chega предлагают ввести уголовную ответственность за незаконное занятие жилья — то есть не просто штраф, а судимость и реальное наказание. Законопроект уже подан в парламент. Новые правила затронут и частную собственность, и государственные квартиры.
📊 Сейчас в Португалии насчитывается около 723 000 пустующих домов и квартир (по данным переписи населения 2021 года). Только за первые месяцы 2025 года полиция зафиксировала более 500 случаев самозахвата жилья, особенно в районах Lisboa, Porto и Setúbal.
⚖️ Против выступают левые партии — Bloco de Esquerda (радикально левая партия) и Livre (экосоциалисты). Они считают, что закон может ударить по бедным, бездомным и иммигрантам, а не решает корень проблемы. По их мнению, власти преувеличивают угрозу и создают негативный образ нуждающихся.
Первоисточник
📍Португальские партии Partido Social Democrata (PSD) и Chega предлагают ввести уголовную ответственность за незаконное занятие жилья — то есть не просто штраф, а судимость и реальное наказание. Законопроект уже подан в парламент. Новые правила затронут и частную собственность, и государственные квартиры.
📊 Сейчас в Португалии насчитывается около 723 000 пустующих домов и квартир (по данным переписи населения 2021 года). Только за первые месяцы 2025 года полиция зафиксировала более 500 случаев самозахвата жилья, особенно в районах Lisboa, Porto и Setúbal.
⚖️ Против выступают левые партии — Bloco de Esquerda (радикально левая партия) и Livre (экосоциалисты). Они считают, что закон может ударить по бедным, бездомным и иммигрантам, а не решает корень проблемы. По их мнению, власти преувеличивают угрозу и создают негативный образ нуждающихся.
Первоисточник
#INVESTMENTS
✈️ Государство Португалии выставило на продажу 49,9 % TAP Air Portugal, из которых 5 % будут предложены сотрудникам компании. Оставшиеся 44,9 % планируется продать напрямую стратегическому инвестору, без конкурса. Сделка открыта для инвесторов из стран вне ЕС, включая группы вроде IAG, Lufthansa и Air France-KLM.
💶 В период пандемии TAP получила €3,2 млрд государственной поддержки. В 2024 году авиакомпания вышла в плюс: прибыль составила €54 млн, пассажиропоток достиг 16 млн человек, флот насчитывает 118 самолётов. Основные направления — Бразилия, США и Африка. Ожидается, что процесс приватизации завершится до конца 2025 года.
Вывод для инвестора:
Приватизация TAP может стать точкой входа в стратегическую транспортную инфраструктуру Португалии. Но отсутствие конкурса и политический контроль за сделкой создают нетипичные риски для международных инвесторов.
Первоисточник
✈️ Государство Португалии выставило на продажу 49,9 % TAP Air Portugal, из которых 5 % будут предложены сотрудникам компании. Оставшиеся 44,9 % планируется продать напрямую стратегическому инвестору, без конкурса. Сделка открыта для инвесторов из стран вне ЕС, включая группы вроде IAG, Lufthansa и Air France-KLM.
💶 В период пандемии TAP получила €3,2 млрд государственной поддержки. В 2024 году авиакомпания вышла в плюс: прибыль составила €54 млн, пассажиропоток достиг 16 млн человек, флот насчитывает 118 самолётов. Основные направления — Бразилия, США и Африка. Ожидается, что процесс приватизации завершится до конца 2025 года.
Вывод для инвестора:
Приватизация TAP может стать точкой входа в стратегическую транспортную инфраструктуру Португалии. Но отсутствие конкурса и политический контроль за сделкой создают нетипичные риски для международных инвесторов.
Первоисточник
#REAL_ESTATE
📈 В июне аренда в Португалии выросла на 7,8% в годовом выражении. По данным Idealista, наибольший рост зафиксирован в Évora (+18,6%), Castelo Branco (+17,7%) и Faro (+16,1%).
🏠 С начала года число новых договоров аренды увеличилось, а объём доступного жилья сократился более чем на 10%. Дисбаланс между спросом и предложением наиболее остро ощущается в крупных городах и на юге страны.
Вывод для инвестора:
Устойчивый рост арендных ставок и дефицит предложений усиливают привлекательность buy-to-let стратегий в региональных центрах с растущим спросом.
Первоисточник
📈 В июне аренда в Португалии выросла на 7,8% в годовом выражении. По данным Idealista, наибольший рост зафиксирован в Évora (+18,6%), Castelo Branco (+17,7%) и Faro (+16,1%).
🏠 С начала года число новых договоров аренды увеличилось, а объём доступного жилья сократился более чем на 10%. Дисбаланс между спросом и предложением наиболее остро ощущается в крупных городах и на юге страны.
Вывод для инвестора:
Устойчивый рост арендных ставок и дефицит предложений усиливают привлекательность buy-to-let стратегий в региональных центрах с растущим спросом.
Первоисточник
#BUSINESS
📍 BlackRock — крупнейшая в мире управляющая компания с активами более \$10 трлн. Она управляет фондами по всему миру и считается одним из самых влиятельных игроков на глобальном рынке. Сейчас BlackRock инвестировал от €5 до €6 млрд в Португалию, включая более €1,4 млрд в акции EDP и EDP Renováveis, а также проекты в солнечной энергетике, такие как Glória Solar Plant.
📊 По оценке компании, в Португалии инфляция около 2,2%, рост ВВП — 2,1%, безработица — 6,5%, а госдолг снижается. Подтверждённые кредитные рейтинги от Moody’s, Fitch и S\&P делают страну устойчивой для институциональных инвестиций.
Вывод для инвестора:
Крупные вложения BlackRock подтверждают, что Португалия уже вошла в фокус глобального капитала как стабильная и предсказуемая юрисдикция. Это усиливает интерес к рынку со стороны других фондов, но одновременно повышает планку входа.
Первоисточник
📍 BlackRock — крупнейшая в мире управляющая компания с активами более \$10 трлн. Она управляет фондами по всему миру и считается одним из самых влиятельных игроков на глобальном рынке. Сейчас BlackRock инвестировал от €5 до €6 млрд в Португалию, включая более €1,4 млрд в акции EDP и EDP Renováveis, а также проекты в солнечной энергетике, такие как Glória Solar Plant.
📊 По оценке компании, в Португалии инфляция около 2,2%, рост ВВП — 2,1%, безработица — 6,5%, а госдолг снижается. Подтверждённые кредитные рейтинги от Moody’s, Fitch и S\&P делают страну устойчивой для институциональных инвестиций.
Вывод для инвестора:
Крупные вложения BlackRock подтверждают, что Португалия уже вошла в фокус глобального капитала как стабильная и предсказуемая юрисдикция. Это усиливает интерес к рынку со стороны других фондов, но одновременно повышает планку входа.
Первоисточник
#INVESTMENTS
📍Португалия следует глобальному тренду: компании активнее возвращают сотрудников в офисы и инвестируют в переоборудование рабочих пространств. По данным JLL, в Лиссабоне и Порту наблюдается рост спроса на гибкие, качественные и устойчивые офисы. Цель — создать среду, способствующую комфорту, сотрудничеству и удержанию персонала.
💶 Стоимость fit-out в Португалии растёт из-за нехватки рабочих, роста цен на стройматериалы и новых экологических требований. В среднем по миру офисная отделка обходится в 1.562 €/м², но в Португалии цены могут быть выше из-за локальных условий. 60% рынков, включая Португалию, отмечают рост запросов на энергоэффективные решения уже на этапе проектирования.
Вывод для инвестора:
Компании всё чаще ищут удобные и современные офисы, но при этом стараются не выходить за рамки бюджета. Это открывает возможности для тех, кто может быстро и гибко предложить качественные пространства с акцентом на экологию и комфорт.
Первоисточник
📍Португалия следует глобальному тренду: компании активнее возвращают сотрудников в офисы и инвестируют в переоборудование рабочих пространств. По данным JLL, в Лиссабоне и Порту наблюдается рост спроса на гибкие, качественные и устойчивые офисы. Цель — создать среду, способствующую комфорту, сотрудничеству и удержанию персонала.
💶 Стоимость fit-out в Португалии растёт из-за нехватки рабочих, роста цен на стройматериалы и новых экологических требований. В среднем по миру офисная отделка обходится в 1.562 €/м², но в Португалии цены могут быть выше из-за локальных условий. 60% рынков, включая Португалию, отмечают рост запросов на энергоэффективные решения уже на этапе проектирования.
Вывод для инвестора:
Компании всё чаще ищут удобные и современные офисы, но при этом стараются не выходить за рамки бюджета. Это открывает возможности для тех, кто может быстро и гибко предложить качественные пространства с акцентом на экологию и комфорт.
Первоисточник
❤1
#REAL_ESTATE
📊 В 75 муниципалитетах Португалии аренда или покупка жилья требует больше 50% дохода семьи. Это показало исследование Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU — Государственный институт жилищного строительства и городского восстановления). В 164 из 308 муниципалитетов людям приходится тратить больше 35% дохода только на оплату кредита за жильё. А в 78 муниципалитетах даже со средним доходом ипотека остаётся недоступной.
🏘️ Особенно тяжело пртходится в Lisboa, Cascais, Oeiras, Porto, Funchal и Lagos. Здесь мало предложений, а спрос высокий. В 76 муниципалитетах аренда тоже превышает половину дохода. За последние 5 лет цены на жильё выросли на 60%, а аренда — на 40%.
Первоисточник
📊 В 75 муниципалитетах Португалии аренда или покупка жилья требует больше 50% дохода семьи. Это показало исследование Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU — Государственный институт жилищного строительства и городского восстановления). В 164 из 308 муниципалитетов людям приходится тратить больше 35% дохода только на оплату кредита за жильё. А в 78 муниципалитетах даже со средним доходом ипотека остаётся недоступной.
🏘️ Особенно тяжело пртходится в Lisboa, Cascais, Oeiras, Porto, Funchal и Lagos. Здесь мало предложений, а спрос высокий. В 76 муниципалитетах аренда тоже превышает половину дохода. За последние 5 лет цены на жильё выросли на 60%, а аренда — на 40%.
Первоисточник