🏠🇨🇾 Рынок недвижимости на Кипре: рост предложения и строительство

Согласно данным Статистической службы Кипра (Cystat), с января по апрель 2024 года было выдано 2 545 разрешений на строительство объектов недвижимости, что на 8,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

📈Общая стоимость недвижимости по выданным разрешениям выросла на 8,9%, а общая площадь объектов увеличилась на 15,7%. Количество запланированных единиц жилья выросло на 24,2%.

В апреле 2024 года было получено 669 разрешений на общую сумму €261,3 млн. Площадь всех построек составила 192 300 квадратных метров.

Разрешения включают:
- 558 многоквартирных жилых зданий
- 226 домов на одну семью
- 97 домов на две семьи
- 49 смешанных многосемейных построек

🔨 Кипр продолжает активно развиваться, предлагая новые возможности для инвестиций в недвижимость.

#Кипр

🌟🇦🇪 Рынок недвижимости Дубая: рост продаж и популярные районы

По данным Земельного департамента Дубая, за первые шесть месяцев 2024 года объем продаж недвижимости в эмирате увеличился на 12,2% по сравнению с последним полугодием 2023 года. Основной фактор, способствующий росту сделок, — приток новых резидентов. В первом квартале 2024 года в Дубай прибыли 25 тысяч человек.

Самые востребованные районы:

🏙 Dubai Marina— район, где покупают самые дорогие объекты недвижимости со средней стоимостью 2,54 млн дирхамов ($691,5 тыс.). Арендная плата здесь составляет около 153 тыс. дирхамов в год ($41,6 тыс.).

🏡 DAMAC Hills 2— район, предлагающий недорогие виллы со средней стоимостью 1,93 млн дирхамов ($525,4 тыс.).

🏢 Jumeirah Village Circle, Deira и International City — популярные районы для приобретения недорогих квартир и аренды жилья по доступным ценам.

Дубай продолжает привлекать новых резидентов и инвесторов, предлагая разнообразные возможности на рынке недвижимости.

#Дубай

🏠📉 Статистика по продажам жилья в Турции за июнь 2024 года

По данным Турецкого статистического института (TUIK), в июне 2024 года продажи жилья в Турции снизились на 5,2% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Наибольшее количество сделок было заключено в провинциях Стамбул, Анкара и Измир.

За первое полугодие 2024 года продажи сократились на 3,7%.

📉 Продажи иностранцам:

В июне иностранцы приобрели 1440 объектов недвижимости в Турции, что на 45,1% меньше, чем годом ранее. Доля нерезидентов составила 1,8% от общего объема продаж. Самые популярные провинции для покупок иностранцев:
- Анталия: 593 объекта
- Стамбул: 478 объектов
- Мерсин: 116 объектов

🇷🇺🇮🇷🇺🇦 Среди зарубежных покупателей лидируют россияне, заключившие 332 сделки. За ними следуют граждане Ирана (156 сделок), Украины (102 сделки), Германии (95 сделок), Казахстана (70 сделок), Ирака (61 сделка) и Азербайджана (51 сделка).

За полгода иностранцам было продано 10 461 объект недвижимости, что на 45,7% меньше по сравнению с первым полугодием 2023 года.

📉 Причины снижения интереса:

- Увеличение порога стоимости недвижимости для получения ВНЖ с $75 000 до $200 000.
- Массовые отказы в выдаче туристического ВНЖ по аренде, что снизило спрос на долгосрочную аренду.
- Фактический запрет на краткосрочную аренду жилья.
- Увеличение стоимости жизни в Турции.
- Падение курса рубля, что сделало турецкие квартиры менее доступными для россиян.

🔍 Перспективы улучшения:

Есть предпосылки для улучшения ситуации. ВНЖ на основании аренды снова выдают, хоть и не всем. Кроме того, весной опубликованы условия программы для цифровых кочевников, что может привлечь новую категорию долгосрочных арендаторов.

#Турция

📌 Налоги на жилье и бизнес на Северном Кипре

✅ Налоги на жилье:
1. Гербовый сбор: 0,5% от стоимости недвижимости. Этот налог уплачивается при подписании договора купли-продажи.
2. Налог на перевод титула: 12% для иностранных граждан. Этот налог взимается при регистрации собственности на нового владельца.
3. Налог на прирост капитала: 3,5% при продаже недвижимости, если она была во владении менее трех лет.

✅ Налоги на бизнес:
1. Корпоративный налог: 10% от прибыли компании.
2. НДС (Налог на добавленную стоимость): 23% на товары и услуги.
3. Годовой лицензионный сбор: взимается в зависимости от типа и размера бизнеса.

Эти налоги и сборы делают Северный Кипр привлекательным местом для инвестиций, предоставляя различные возможности для налоговой оптимизации.

#СеверныйКипр

🇪🇸 В Испании скоро закроют программу «Золотая виза»

Местные СМИ сообщают, что правительство Испании планирует полностью закрыть программу «Золотая виза», рассматривая поправки к закону об инвестиционном ВНЖ до сентября. 95% заявлений приходятся на опцию, где вид на жительство выдают за покупку недвижимости от €500 тысяч.

📌 Пока программа работает, заявления принимаются и обрабатываются, поэтому ещё есть возможность купить недвижимость и получить ВНЖ в Испании.

Больше информации о программе и объектах Испании👇

▶️ Узнать больше

#Испания

🏠🇨🇾 Индекс рынка недвижимости на Кипре: II квартал 2024

Компания Ask Wire опубликовала данные за второй квартал 2024 года:

Годовой рост стоимости:
- Объекты по всей стране: +3,5%
- Офисы: +1%
- Апартаменты для отдыха: +0,6%
- Коммерческая недвижимость: -0,6%
- Дома для отдыха: -0,2%

Квартальное изменение:
- Индекс снизился на 0,1%

Аренда:
- Квартиры: +5%
- Офисы: +3,2%
- Апартаменты для отдыха: +2,5%
- Склады: -1,3%

Цены на жильё остаются стабильными, с минимальными квартальными изменениями.

#Кипр

📉🇹🇷 Замедление роста цен на недвижимость в Турции

Годовой рост индекса цен на жилую недвижимость (RPPI) в Турции замедлился с 48,4% в апреле 2024 года до 45% в мае. С учётом инфляции RPPI в мае уменьшился на 14,9%. Месячный рост индекса снизился с 2,2% до 1,3%.

Средняя стоимость квадратного метра в мае составила 33,5 тыс. лир ($1 011).

- Стамбул: рост 35,3%, цена — 47,3 тыс. лир ($1 430)
- Анкара: рост 53,9%, цена — 26,9 тыс. лир ($813)
- Измир: рост 44,2%, цена — 38,8 тыс. лир ($1 175)

Цены на жильё в Турции замедлили свой рост, что отражает изменения в экономике и рынке недвижимости.

#Турция