🇨🇾 На Кипре запланированы рейды в квартирах и домах, владельцы которых подозреваются в незаконной сдаче жилья, для которого был получен льготный НДС в размере 5%.

▫️По правилам, если объект сдают в аренду, он должен облагаться НДС в размере 19%. Налоговики проверят платформы Airbnb, Booking.com и другие, чтобы выяснить, кто проживает в квартире — владелец или арендатор.

Нарушителям предложили добровольно уплатить недостающий налог в размере 14% в рассрочку на 12 платежей.

📊 В прошлый раз проверили 3000 объектов, выявили 500 нарушителей и взыскали €40 млн. Советуем быть осторожными и соблюдать закон!

#Кипр

⚡️Привлекательные условия для ведения бизнеса, высококачественное образование и безграничные возможности для отдыха – всё это можно получить с ВНЖ ОАЭ.

Давайте узнаем подробнее о процессе получения резидентской визы в ОАЭ через инвестиции в недвижимость👇

🇦🇪 Объединённые Арабские Эмираты

Получить вид на жительство в виде резидентской визы в ОАЭ можно, инвестировав в недвижимость. Это один из наиболее популярных и быстрых способов обрести ВНЖ в этой стране.

✅Основные моменты:
- Сумма инвестиций: Минимальная стоимость недвижимости должна составлять 750,000 AED (примерно 200,000 USD).
- Требования: Возраст от 18 лет, наличие легального дохода, отсутствие судимостей и серьёзных заболеваний.
- Сроки: Процесс получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость может занять от 1 до 3 месяцев.
- Документы: Потребуются паспорт, справка о доходах, договор купли-продажи недвижимости и некоторые другие документы.
- Дополнительные расходы: Включают регистрационные сборы, налоги на недвижимость, медицинские страховки и расходы на оформление документов.

🔥Почему это привлекательно:
- Высокий уровень жизни и безопасности.
- Налоговые преимущества: отсутствие налога на доходы физических лиц.
- Возможность аренды или продажи недвижимости для получения дохода.
- ВНЖ для всей семьи.
- Престижное образование и качественная медицинская помощь.

#ВНЖ #Недвижимость

📈 Цены на недвижимость в Испании продолжают расти

Во втором квартале 2024 года стоимость недвижимости в Испании выросла на 4,3%. Особенно заметно подорожало жилье в новостройках: в июне цены увеличились на 6,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом, за первое полугодие годовой прирост составил 2,1%.

Наибольший рост цен зафиксирован на Балеарских островах (+5,7%) и в Мадриде (+5,2%). Самые высокие цены на жилье отмечены в следующих регионах:

📍Каталония: €4662 за кв. м
📍Мадрид: €4493 за кв. м
📍Страна Басков: €3240 за кв. м

#Испания

🏠🇨🇾 Рынок недвижимости на Кипре: рост предложения и строительство

Согласно данным Статистической службы Кипра (Cystat), с января по апрель 2024 года было выдано 2 545 разрешений на строительство объектов недвижимости, что на 8,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

📈Общая стоимость недвижимости по выданным разрешениям выросла на 8,9%, а общая площадь объектов увеличилась на 15,7%. Количество запланированных единиц жилья выросло на 24,2%.

В апреле 2024 года было получено 669 разрешений на общую сумму €261,3 млн. Площадь всех построек составила 192 300 квадратных метров.

Разрешения включают:
- 558 многоквартирных жилых зданий
- 226 домов на одну семью
- 97 домов на две семьи
- 49 смешанных многосемейных построек

🔨 Кипр продолжает активно развиваться, предлагая новые возможности для инвестиций в недвижимость.

#Кипр

🌟🇦🇪 Рынок недвижимости Дубая: рост продаж и популярные районы

По данным Земельного департамента Дубая, за первые шесть месяцев 2024 года объем продаж недвижимости в эмирате увеличился на 12,2% по сравнению с последним полугодием 2023 года. Основной фактор, способствующий росту сделок, — приток новых резидентов. В первом квартале 2024 года в Дубай прибыли 25 тысяч человек.

Самые востребованные районы:

🏙 Dubai Marina— район, где покупают самые дорогие объекты недвижимости со средней стоимостью 2,54 млн дирхамов ($691,5 тыс.). Арендная плата здесь составляет около 153 тыс. дирхамов в год ($41,6 тыс.).

🏡 DAMAC Hills 2— район, предлагающий недорогие виллы со средней стоимостью 1,93 млн дирхамов ($525,4 тыс.).

🏢 Jumeirah Village Circle, Deira и International City — популярные районы для приобретения недорогих квартир и аренды жилья по доступным ценам.

Дубай продолжает привлекать новых резидентов и инвесторов, предлагая разнообразные возможности на рынке недвижимости.

#Дубай

🏠📉 Статистика по продажам жилья в Турции за июнь 2024 года

По данным Турецкого статистического института (TUIK), в июне 2024 года продажи жилья в Турции снизились на 5,2% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Наибольшее количество сделок было заключено в провинциях Стамбул, Анкара и Измир.

За первое полугодие 2024 года продажи сократились на 3,7%.

📉 Продажи иностранцам:

В июне иностранцы приобрели 1440 объектов недвижимости в Турции, что на 45,1% меньше, чем годом ранее. Доля нерезидентов составила 1,8% от общего объема продаж. Самые популярные провинции для покупок иностранцев:
- Анталия: 593 объекта
- Стамбул: 478 объектов
- Мерсин: 116 объектов

🇷🇺🇮🇷🇺🇦 Среди зарубежных покупателей лидируют россияне, заключившие 332 сделки. За ними следуют граждане Ирана (156 сделок), Украины (102 сделки), Германии (95 сделок), Казахстана (70 сделок), Ирака (61 сделка) и Азербайджана (51 сделка).

За полгода иностранцам было продано 10 461 объект недвижимости, что на 45,7% меньше по сравнению с первым полугодием 2023 года.

📉 Причины снижения интереса:

- Увеличение порога стоимости недвижимости для получения ВНЖ с $75 000 до $200 000.
- Массовые отказы в выдаче туристического ВНЖ по аренде, что снизило спрос на долгосрочную аренду.
- Фактический запрет на краткосрочную аренду жилья.
- Увеличение стоимости жизни в Турции.
- Падение курса рубля, что сделало турецкие квартиры менее доступными для россиян.

🔍 Перспективы улучшения:

Есть предпосылки для улучшения ситуации. ВНЖ на основании аренды снова выдают, хоть и не всем. Кроме того, весной опубликованы условия программы для цифровых кочевников, что может привлечь новую категорию долгосрочных арендаторов.

#Турция

📌 Налоги на жилье и бизнес на Северном Кипре

✅ Налоги на жилье:
1. Гербовый сбор: 0,5% от стоимости недвижимости. Этот налог уплачивается при подписании договора купли-продажи.
2. Налог на перевод титула: 12% для иностранных граждан. Этот налог взимается при регистрации собственности на нового владельца.
3. Налог на прирост капитала: 3,5% при продаже недвижимости, если она была во владении менее трех лет.

✅ Налоги на бизнес:
1. Корпоративный налог: 10% от прибыли компании.
2. НДС (Налог на добавленную стоимость): 23% на товары и услуги.
3. Годовой лицензионный сбор: взимается в зависимости от типа и размера бизнеса.

Эти налоги и сборы делают Северный Кипр привлекательным местом для инвестиций, предоставляя различные возможности для налоговой оптимизации.

#СеверныйКипр