🌍 Рейтинг Самых Удобных для Жизни Городов по Версии Economist Intelligence Unit (EIU)

Эксперты из Economist Intelligence Unit (EIU) оценили 173 города по таким критериям, как здравоохранение, политическая стабильность, доступ к паркам, уровень преступности, инфраструктура и другие важные факторы. В топ-10 самых удобных для жизни городов мира вошли:

🇦🇹 Вена, Австрия
🇩🇰 Копенгаген, Дания
🇨🇭 Цюрих, Швейцария
🇦🇺 Мельбурн, Австралия
🇨🇦 Калгари, Канада
🇨🇭 Женева, Швейцария
🇦🇺 Сидней, Австралия
🇨🇦 Ванкувер, Канада
🇯🇵 Осака, Япония
🇳🇿 Окленд, Новая Зеландия

🏠Как оценить потенциал
недвижимости?

Оценка потенциала недвижимости - ключевой момент при принятии решения об инвестициях.

🔺Вот несколько шагов, которые помогут вам оценить, насколько перспективен объект:

1. Исследуйте рынок: проведите анализ текущей ситуации на рынке недвижимости в данном районе.

Узнайте цены на сопоставимые объекты, спрос и предложение.

2. Рассмотрите инфраструктуру: оцените доступность объекта к основным объектам инфраструктуры, таким как школы, магазины, общественный транспорт.

Это важно для привлечения арендаторов или покупателей.

3. Учитывайте перспективы развития района: инвестиции в районы с перспективным развитием могут приносить хороший доход в будущем.
Узнайте о планируемых строительных проектах и инфраструктурных улучшениях.

4. Оцените состояние объекта: проведите осмотр объекта или получите профессиональную оценку, чтобы понять его текущее состояние и потенциал для улучшений.

5. Прогнозируйте будущие доходы и расходы: рассчитайте ожидаемые доходы от аренды или продажи объекта, а также возможные расходы на его обслуживание.

Не забывайте, что оценка потенциала недвижимости - это сложный процесс, требующий внимательного анализа.

Доверьте этот процесс
специалисту Wire Property Group!

🏠 Цены на недвижимость в Дубае взлетели до 41% в первом полугодии! Правда, не везде...

Согласно новому отчёту портала недвижимости Bayut, наибольший вклад в повышение среднего чека внесли виллы.

🔹 В первой половине 2024 года в Дубае было совершено более 43 тыс. сделок по продаже недвижимости на общую сумму почти 123 млрд дирхамов ($33,5 млрд).

🏆 Рекордсмен по удорожанию – район Дамак Хиллс 2, который с 2013 года застраивается частными виллами (более 1 600 юнитов уже введено в эксплуатацию) и коммерческими объектами. Здесь аналитики Bayut зафиксировали повышение цен на баснословные 41%. Как такое возможно? 🤔

🔍 Район стал точкой притяжения для инвесторов (как заграничных, так и местных) из-за относительно доступных цен на квадратные метры.

💰 Доходность вилл и апартаментов от сдачи в аренду – от 7 до 11% годовых.

📈 «Сектор недвижимости Дубая сохраняет высокий уровень спроса, и цены продолжают расти даже после 24-месячного периода непрерывного роста», – говорит Хайдер Али Хан, директор Bayut.

Спрос на «элитку» не просто растёт, он серьёзно опережает предложение. Дубай сталкивается с нехваткой люксового жилья.

Это ясно подчёркивает, что интерес международных покупателей, особенно среди сверхбогатых, продолжает расти, а застройщики, по-видимому, не в состоянии угнаться за спросом

комментируют в Knight Frank.

#Дубай #недвижимость

🇪🇺 В 2023 году в странах Евросоюза наблюдается продолжающееся снижение числа сделок с недвижимостью, как показывает статистика Евростата.

Этот тренд отмечается уже второй год подряд. В 13 странах ЕС зарегистрировано снижение активности на рынке недвижимости, с наиболее значительными изменениями в Люксембурге, где количество сделок уменьшилось на 43,3%. Значительное сокращение также отмечено в Австрии (-26,4%), Венгрии и Финляндии (по -24,5% в каждой).

Тем не менее, в некоторых странах наблюдается противоположная тенденция. В Кипре зафиксирован рост числа сделок с недвижимостью на 31%, в Польше – на 3,9%, и в Ирландии – на 0,6%.

В 2022 году снижение числа сделок было отмечено в 10 из 16 стран ЕС, с наибольшим падением в Дании (-24,8%), тогда как Кипр, напротив, продемонстрировал рост на 27,4%.

#ЕС #недвижимость #Инвестиции

🇨🇾 На Кипре запланированы рейды в квартирах и домах, владельцы которых подозреваются в незаконной сдаче жилья, для которого был получен льготный НДС в размере 5%.

▫️По правилам, если объект сдают в аренду, он должен облагаться НДС в размере 19%. Налоговики проверят платформы Airbnb, Booking.com и другие, чтобы выяснить, кто проживает в квартире — владелец или арендатор.

Нарушителям предложили добровольно уплатить недостающий налог в размере 14% в рассрочку на 12 платежей.

📊 В прошлый раз проверили 3000 объектов, выявили 500 нарушителей и взыскали €40 млн. Советуем быть осторожными и соблюдать закон!

#Кипр

⚡️Привлекательные условия для ведения бизнеса, высококачественное образование и безграничные возможности для отдыха – всё это можно получить с ВНЖ ОАЭ.

Давайте узнаем подробнее о процессе получения резидентской визы в ОАЭ через инвестиции в недвижимость👇

🇦🇪 Объединённые Арабские Эмираты

Получить вид на жительство в виде резидентской визы в ОАЭ можно, инвестировав в недвижимость. Это один из наиболее популярных и быстрых способов обрести ВНЖ в этой стране.

✅Основные моменты:
- Сумма инвестиций: Минимальная стоимость недвижимости должна составлять 750,000 AED (примерно 200,000 USD).
- Требования: Возраст от 18 лет, наличие легального дохода, отсутствие судимостей и серьёзных заболеваний.
- Сроки: Процесс получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость может занять от 1 до 3 месяцев.
- Документы: Потребуются паспорт, справка о доходах, договор купли-продажи недвижимости и некоторые другие документы.
- Дополнительные расходы: Включают регистрационные сборы, налоги на недвижимость, медицинские страховки и расходы на оформление документов.

🔥Почему это привлекательно:
- Высокий уровень жизни и безопасности.
- Налоговые преимущества: отсутствие налога на доходы физических лиц.
- Возможность аренды или продажи недвижимости для получения дохода.
- ВНЖ для всей семьи.
- Престижное образование и качественная медицинская помощь.

#ВНЖ #Недвижимость

📈 Цены на недвижимость в Испании продолжают расти

Во втором квартале 2024 года стоимость недвижимости в Испании выросла на 4,3%. Особенно заметно подорожало жилье в новостройках: в июне цены увеличились на 6,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом, за первое полугодие годовой прирост составил 2,1%.

Наибольший рост цен зафиксирован на Балеарских островах (+5,7%) и в Мадриде (+5,2%). Самые высокие цены на жилье отмечены в следующих регионах:

📍Каталония: €4662 за кв. м
📍Мадрид: €4493 за кв. м
📍Страна Басков: €3240 за кв. м

#Испания