⚡️Безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны, качественное образование и медицина на высшем уровне - это не весь спектр возможностей с программой «Золотая виза».

Давайте рассмотрим одну из стран, предлагающих такую возможность👇

🇪🇸 Испания

Вы можете получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость стоимостью от 500,000€. Программа "золотой визы" действует с 2013 года и предлагает множество преимуществ.

✅Основные моменты:
- Типы инвестиций: Недвижимость, акции, депозиты, паи фондов и гос. облигации.
- Требования: Возраст от 18 лет, легальный доход, отсутствие судимостей и серьёзных заболеваний.
- Сроки: Оформление ВНЖ занимает около 5 месяцев. Вид на жительство выдается на 3 года с возможностью продления.
- Документы: Потребуются паспорт, справка о доходах, договор купли-продажи недвижимости и некоторые другие документы.
- Дополнительные расходы: Включают налоги и сборы при покупке недвижимости.

🔥Почему это привлекательно:
- ВНЖ для всей семьи.
- Ведение бизнеса на территории страны.
- Путешествие в более, чем 20 стран ЕС без визы.

#ВНЖ

🇦🇪В Дубае распродали 80% новых объектов, введённых в эксплуатацию с 2022 года. Это связано с высоким спросом со стороны инвесторов и покупателей.

📈Стоимость недвижимости в Дубае в мае 2024 года превысила рекордные значения 2014 года на 10,3%, достигнув 14 633 дирхамов за квадратный метр.

В мае 2024 года было заключено 15 766 сделок — это самый высокий месячный показатель за всю историю наблюдений, что на 44,2% больше по сравнению с прошлым годом (по данным CBRE).

👩‍💼 Как отметила Татьяна Эль-Бази, старший аналитик CBRE, у покупателей меняются предпочтения:

Покупатели всё дальше отходят от центра города и престижных жилых районов... это связано с отсутствием доступного предложения в этих устоявшихся местах, а также с значительно более высокой стоимостью приобретения недвижимости в этих районах.

#Дубай

🇹🇷 Изменения в Законе о Недвижимости для Иностранцев в Турции

⚠️ Важные новости для иностранных покупателей недвижимости в Турции! Теперь экспертная оценка недвижимости не требуется для всех сделок, но есть исключения.

📜 Что изменилось:
- Ранее все иностранные граждане обязаны были заказывать экспертную оценку недвижимости при заключении сделки купли-продажи.
- Сейчас это требуется только если иностранец покупает недвижимость с целью получения гражданства Турции. Экспертная оценка необходима для подтверждения соответствия требованиям к получению гражданства.
- Главное управление (Департамент иностранных дел) оставляет за собой право запросить отчет об оценке недвижимости по своему усмотрению.

💸 Экономия на расходах:
- Стоимость экспертной оценки составляет 13 200 турецких лир, что позволяет сэкономить около 400 долларов на процедурных расходах.

#Турция

📩 Объявлен Верхний Предел Повышения Арендной Платы в Турции

По истечении срока 25-процентного ограничения на повышение арендной платы 2 июля 2024 года, арендодатели и арендаторы ожидали данных по инфляции за июнь, чтобы определить новый уровень арендной платы.

📈 Последние данные Турецкого института статистики (TÜİK) показали, что средний уровень инфляции за последние 12 месяцев составил 65,07%. Этот показатель станет верхним пределом для повышения арендной платы.

#Турция

🌍 Рейтинг Самых Удобных для Жизни Городов по Версии Economist Intelligence Unit (EIU)

Эксперты из Economist Intelligence Unit (EIU) оценили 173 города по таким критериям, как здравоохранение, политическая стабильность, доступ к паркам, уровень преступности, инфраструктура и другие важные факторы. В топ-10 самых удобных для жизни городов мира вошли:

🇦🇹 Вена, Австрия
🇩🇰 Копенгаген, Дания
🇨🇭 Цюрих, Швейцария
🇦🇺 Мельбурн, Австралия
🇨🇦 Калгари, Канада
🇨🇭 Женева, Швейцария
🇦🇺 Сидней, Австралия
🇨🇦 Ванкувер, Канада
🇯🇵 Осака, Япония
🇳🇿 Окленд, Новая Зеландия

🏠Как оценить потенциал
недвижимости?

Оценка потенциала недвижимости - ключевой момент при принятии решения об инвестициях.

🔺Вот несколько шагов, которые помогут вам оценить, насколько перспективен объект:

1. Исследуйте рынок: проведите анализ текущей ситуации на рынке недвижимости в данном районе.

Узнайте цены на сопоставимые объекты, спрос и предложение.

2. Рассмотрите инфраструктуру: оцените доступность объекта к основным объектам инфраструктуры, таким как школы, магазины, общественный транспорт.

Это важно для привлечения арендаторов или покупателей.

3. Учитывайте перспективы развития района: инвестиции в районы с перспективным развитием могут приносить хороший доход в будущем.
Узнайте о планируемых строительных проектах и инфраструктурных улучшениях.

4. Оцените состояние объекта: проведите осмотр объекта или получите профессиональную оценку, чтобы понять его текущее состояние и потенциал для улучшений.

5. Прогнозируйте будущие доходы и расходы: рассчитайте ожидаемые доходы от аренды или продажи объекта, а также возможные расходы на его обслуживание.

Не забывайте, что оценка потенциала недвижимости - это сложный процесс, требующий внимательного анализа.

Доверьте этот процесс
специалисту Wire Property Group!

🏠 Цены на недвижимость в Дубае взлетели до 41% в первом полугодии! Правда, не везде...

Согласно новому отчёту портала недвижимости Bayut, наибольший вклад в повышение среднего чека внесли виллы.

🔹 В первой половине 2024 года в Дубае было совершено более 43 тыс. сделок по продаже недвижимости на общую сумму почти 123 млрд дирхамов ($33,5 млрд).

🏆 Рекордсмен по удорожанию – район Дамак Хиллс 2, который с 2013 года застраивается частными виллами (более 1 600 юнитов уже введено в эксплуатацию) и коммерческими объектами. Здесь аналитики Bayut зафиксировали повышение цен на баснословные 41%. Как такое возможно? 🤔

🔍 Район стал точкой притяжения для инвесторов (как заграничных, так и местных) из-за относительно доступных цен на квадратные метры.

💰 Доходность вилл и апартаментов от сдачи в аренду – от 7 до 11% годовых.

📈 «Сектор недвижимости Дубая сохраняет высокий уровень спроса, и цены продолжают расти даже после 24-месячного периода непрерывного роста», – говорит Хайдер Али Хан, директор Bayut.

Спрос на «элитку» не просто растёт, он серьёзно опережает предложение. Дубай сталкивается с нехваткой люксового жилья.

Это ясно подчёркивает, что интерес международных покупателей, особенно среди сверхбогатых, продолжает расти, а застройщики, по-видимому, не в состоянии угнаться за спросом

комментируют в Knight Frank.

#Дубай #недвижимость

🇪🇺 В 2023 году в странах Евросоюза наблюдается продолжающееся снижение числа сделок с недвижимостью, как показывает статистика Евростата.

Этот тренд отмечается уже второй год подряд. В 13 странах ЕС зарегистрировано снижение активности на рынке недвижимости, с наиболее значительными изменениями в Люксембурге, где количество сделок уменьшилось на 43,3%. Значительное сокращение также отмечено в Австрии (-26,4%), Венгрии и Финляндии (по -24,5% в каждой).

Тем не менее, в некоторых странах наблюдается противоположная тенденция. В Кипре зафиксирован рост числа сделок с недвижимостью на 31%, в Польше – на 3,9%, и в Ирландии – на 0,6%.

В 2022 году снижение числа сделок было отмечено в 10 из 16 стран ЕС, с наибольшим падением в Дании (-24,8%), тогда как Кипр, напротив, продемонстрировал рост на 27,4%.

#ЕС #недвижимость #Инвестиции

🇨🇾 На Кипре запланированы рейды в квартирах и домах, владельцы которых подозреваются в незаконной сдаче жилья, для которого был получен льготный НДС в размере 5%.

▫️По правилам, если объект сдают в аренду, он должен облагаться НДС в размере 19%. Налоговики проверят платформы Airbnb, Booking.com и другие, чтобы выяснить, кто проживает в квартире — владелец или арендатор.

Нарушителям предложили добровольно уплатить недостающий налог в размере 14% в рассрочку на 12 платежей.

📊 В прошлый раз проверили 3000 объектов, выявили 500 нарушителей и взыскали €40 млн. Советуем быть осторожными и соблюдать закон!

#Кипр