🇹🇷В Турции рассматривается законопроект, который обяжет владельцев недвижимости заранее оплачивать подоходный налог в размере 20% от дохода с аренды. С 1 июля отменено ограничение на повышение арендной платы более чем на 25% в год, что может привести к росту арендных ставок на 65%. Новый законопроект нацелен на сокращение наличных расчетов, борьбу с уклонением от налогов и защиту доходов государства от инфляции.

Если закон будет принят, владельцам придется авансом платить налог, что увеличит их финансовую нагрузку и может вызвать рост арендных ставок. Для государства это улучшит налоговую дисциплину и увеличит бюджетные доходы. Законопроект вынесен на обсуждение в парламент, но пока не принят.

#Турция

📊 По данным Intermark Global, самыми популярными направлениями для покупателей недвижимости в первом квартале 2024 года стали:

1. Таиланд: 30% сделок, что на 17% больше, чем в том же квартале прошлого года.
2. Индонезия (Бали): 13% сделок, что на 10% меньше по сравнению с прошлым годом.
3. Страны Ближнего Востока (ОАЭ, Катар, Оман, Бахрейн): 11% сделок, с января по март спрос вырос на 15%.
4. Страны Евросоюза: 10% сделок, но спрос упал на 36%.

⚡️Безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны, качественное образование и медицина на высшем уровне - это не весь спектр возможностей с программой «Золотая виза».

Давайте рассмотрим одну из стран, предлагающих такую возможность👇

🇪🇸 Испания

Вы можете получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость стоимостью от 500,000€. Программа "золотой визы" действует с 2013 года и предлагает множество преимуществ.

✅Основные моменты:
- Типы инвестиций: Недвижимость, акции, депозиты, паи фондов и гос. облигации.
- Требования: Возраст от 18 лет, легальный доход, отсутствие судимостей и серьёзных заболеваний.
- Сроки: Оформление ВНЖ занимает около 5 месяцев. Вид на жительство выдается на 3 года с возможностью продления.
- Документы: Потребуются паспорт, справка о доходах, договор купли-продажи недвижимости и некоторые другие документы.
- Дополнительные расходы: Включают налоги и сборы при покупке недвижимости.

🔥Почему это привлекательно:
- ВНЖ для всей семьи.
- Ведение бизнеса на территории страны.
- Путешествие в более, чем 20 стран ЕС без визы.

#ВНЖ

🇦🇪В Дубае распродали 80% новых объектов, введённых в эксплуатацию с 2022 года. Это связано с высоким спросом со стороны инвесторов и покупателей.

📈Стоимость недвижимости в Дубае в мае 2024 года превысила рекордные значения 2014 года на 10,3%, достигнув 14 633 дирхамов за квадратный метр.

В мае 2024 года было заключено 15 766 сделок — это самый высокий месячный показатель за всю историю наблюдений, что на 44,2% больше по сравнению с прошлым годом (по данным CBRE).

👩‍💼 Как отметила Татьяна Эль-Бази, старший аналитик CBRE, у покупателей меняются предпочтения:

Покупатели всё дальше отходят от центра города и престижных жилых районов... это связано с отсутствием доступного предложения в этих устоявшихся местах, а также с значительно более высокой стоимостью приобретения недвижимости в этих районах.

#Дубай

🇹🇷 Изменения в Законе о Недвижимости для Иностранцев в Турции

⚠️ Важные новости для иностранных покупателей недвижимости в Турции! Теперь экспертная оценка недвижимости не требуется для всех сделок, но есть исключения.

📜 Что изменилось:
- Ранее все иностранные граждане обязаны были заказывать экспертную оценку недвижимости при заключении сделки купли-продажи.
- Сейчас это требуется только если иностранец покупает недвижимость с целью получения гражданства Турции. Экспертная оценка необходима для подтверждения соответствия требованиям к получению гражданства.
- Главное управление (Департамент иностранных дел) оставляет за собой право запросить отчет об оценке недвижимости по своему усмотрению.

💸 Экономия на расходах:
- Стоимость экспертной оценки составляет 13 200 турецких лир, что позволяет сэкономить около 400 долларов на процедурных расходах.

#Турция

📩 Объявлен Верхний Предел Повышения Арендной Платы в Турции

По истечении срока 25-процентного ограничения на повышение арендной платы 2 июля 2024 года, арендодатели и арендаторы ожидали данных по инфляции за июнь, чтобы определить новый уровень арендной платы.

📈 Последние данные Турецкого института статистики (TÜİK) показали, что средний уровень инфляции за последние 12 месяцев составил 65,07%. Этот показатель станет верхним пределом для повышения арендной платы.

#Турция

🌍 Рейтинг Самых Удобных для Жизни Городов по Версии Economist Intelligence Unit (EIU)

Эксперты из Economist Intelligence Unit (EIU) оценили 173 города по таким критериям, как здравоохранение, политическая стабильность, доступ к паркам, уровень преступности, инфраструктура и другие важные факторы. В топ-10 самых удобных для жизни городов мира вошли:

🇦🇹 Вена, Австрия
🇩🇰 Копенгаген, Дания
🇨🇭 Цюрих, Швейцария
🇦🇺 Мельбурн, Австралия
🇨🇦 Калгари, Канада
🇨🇭 Женева, Швейцария
🇦🇺 Сидней, Австралия
🇨🇦 Ванкувер, Канада
🇯🇵 Осака, Япония
🇳🇿 Окленд, Новая Зеландия

🏠Как оценить потенциал
недвижимости?

Оценка потенциала недвижимости - ключевой момент при принятии решения об инвестициях.

🔺Вот несколько шагов, которые помогут вам оценить, насколько перспективен объект:

1. Исследуйте рынок: проведите анализ текущей ситуации на рынке недвижимости в данном районе.

Узнайте цены на сопоставимые объекты, спрос и предложение.

2. Рассмотрите инфраструктуру: оцените доступность объекта к основным объектам инфраструктуры, таким как школы, магазины, общественный транспорт.

Это важно для привлечения арендаторов или покупателей.

3. Учитывайте перспективы развития района: инвестиции в районы с перспективным развитием могут приносить хороший доход в будущем.
Узнайте о планируемых строительных проектах и инфраструктурных улучшениях.

4. Оцените состояние объекта: проведите осмотр объекта или получите профессиональную оценку, чтобы понять его текущее состояние и потенциал для улучшений.

5. Прогнозируйте будущие доходы и расходы: рассчитайте ожидаемые доходы от аренды или продажи объекта, а также возможные расходы на его обслуживание.

Не забывайте, что оценка потенциала недвижимости - это сложный процесс, требующий внимательного анализа.

Доверьте этот процесс
специалисту Wire Property Group!