➰ О чем писали @wimplus на неделе – ключевые новости, тренды, аналитика.

💼 БЦ «Дельта Плаза» – новый актив в портфеле ЗПИКФ “Вим Недвижимость”

🏆 ВИМ Инвестиции – номер 1 на рынке БПИФ России!

👨‍👩‍👧‍👦 О рынке пенсионных фондов РФ: изучаем результаты и перспективы

💳 Инвестировать ли в земельные участки?

👨‍💻 Итоги ноября в цифрах и фактах

💳 Будьте с нами – инвестируйте грамотно!

@wimplus #дайджест

➰ Инвестиционные паи ЗПИФН «РД 2»: final call 🔔

⏰ Успейте приобрести паи фонда до конца года – осталась последняя партия по фонду «РД 2»!

🔤 За последние отчетные 12 мес.* ЗПИФН «РД 2» заработал 2️⃣3️⃣,0️⃣3️⃣🔤 годовых общей доходности.

🔵Из них 1️⃣1️⃣,1️⃣8️⃣🔤 годовых пайщики получили от текущих выплат.

Преимущества инвестиций в «РД 2»:

➕Арендные выплаты в 2 раза превышают выплаты от сдачи в аренду жилой недвижимости;

➕Инвестор получает выплаты – все заботы на стороне УК;

➕Доступ к недвижимости класса А по оптовым ценам.

❗️Сейчас в ЗПИФН «РД 2» высококлассные объекты со «звездными» арендаторами:

🔵БЦ Skylight класса А в Москве (с арендатором VK);
🔵БЦ Primium класса А в Санкт-Петербурге (с арендаторами ПИК, Т2);
🔵Складской комплекс "Волхонка" класса А в Санкт-Петербурге (с арендатором OZON).

📈 Сценарный прогноз доходности –2️⃣3️⃣🔤 годовых**.

❗️Прогноз выплат – 1️⃣1️⃣🔤 годовых***.

▶️ До конца года запланировано приобретение в Фонд еще двух объектов коммерческой недвижимости.

💬 О Фонде «РД 2»

💳 Паи ЗПИФН «РД 2» доступны в приложении – инвестируйте в перспективные активы!

💳 Инвестируйте в коммерческую недвижимость по‑новому!

Подробно о фондах ВИМ Сбережения

* За период с 01.11.2024 по 31.10.2025.

** Величина сценарного прогноза определяется как сумма полученного дохода от выплат и роста стоимости инвестиционного пая на горизонте 5 лет (до конца срока жизни фонда), деленная на размер первоначальных инвестиций и деленная на 5 лет.
Внутренняя норма доходности фонда (IRR), согласно сценарному прогнозу на 5 лет (до конца срока жизни фонда), составляет 20,2%.

*** Доход по инвестиционным паям начисляется и выплачивается при условии, что совокупный размер денежных средств на банковских счетах, открытых для расчетов по операциям, связанным с
доверительным управлением Фондом, по состоянию на последний рабочий день отчетного периода, составляет не менее 10 млн руб.

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком

➰ Еженедельный обзор

УК ВИМ Инвестиции опубликовала еженедельный обзор о событиях на рынках за неделю с 01.12.25 по 07.12.25

🇷🇺 В октябре динамика экономической активности заметно оживилась практически во всех отраслях.

🔵Минэкономразвития оценило рост ВВП в 1,6% г/г после 0,9% г/г в сентябре. Потребительский спрос был сильным во всех сегментах (оборот розничной торговли прибавил 4,8% г/г в реальном выражении), а рост промпроизводства (+3,1% г/г) заметно ускорился.

🔵Заметных признаков снижения напряженности рынка труда нет – безработица в октябре осталась на уровне 2,2%, а рост зарплат в сентябре ускорился до 13,1% г/г в номинальном выражении.

Среднемесячная цена российской нефти Urals по итогам ноября составила $44,9 за барр. Дисконт к Brent заметно расширился и составил около $19 за барр. В связи с этим Минфин ожидает, что нефтегазовые доходы в декабре окажутся заметно ниже базового уровня, и увеличил объем продаж валюты по бюджетному правилу с 5 декабря.

🇺🇸 Индекс деловых настроений в промышленности США в ноябре упал с 48,7 до 48,2 - снижение девятый месяц подряд. На фоне сохраняющегося давления со стороны ввозных пошлин число заказов на продукцию промпредприятий резко сократилось, а закупочные цены выросли.

🔵Согласно данным ADP, количество рабочих мест в частном секторе США в ноябре неожиданно сократилось на 32 тыс., тогда как консенсус-прогноз предполагал его увеличение на 40 тыс.
Трейдеры закладывают снижение ставки ФРС на последнем в этом году заседании 10 декабря с вероятностью уже 90%.

🇨🇳 Индекс деловых настроений Китая в промышленности в ноябре официальный вырос с 49,0 до 49,2, но в сфере услуг - упал с 50,1 до 49,5, композитный индекс упал с 50,0 до 49,7. Индекс деловых настроений Китая в промышленности в ноябре от Caixin упал с 50,6 до 49,9.

💸 Пара EUR/USD выросла вторую неделю подряд. Доллар потерял в цене на фоне более слабых данных по экономике США и растущей уверенности рынка в том, что ФРС снизит ставку в декабре. В последние два месяца пара двигается в диапазоне 1,15-1,17 и, вероятно, останется в диапазоне до заседания ФРС 10 декабря.

💸 Курс CNY/RUB опустился заметно ниже уровня 11,0. Рост рубля происходит на фоне сезонного завершения закупок импортерами и увеличенных объемов продаж валюты по бюджетному правилу.

Предполагается, что укрепление рубля продлится недолго – сильное уменьшение валютной выручки экспортёров из-за снижения цены Urals и ожидаемое в 2026 году двукратное сокращение продаж валюты со стороны ЦБ в 2026 году – гораздо более значимый фактор в чуть более долгосрочной перспективе.

🥇 Цена золота показала снижение на фоне роста котировок других металлов на неделе, например, меди и серебра. Цена значительно превышает свою долгосрочную справедливую цену. Ожидается, что рост аппетитов к риску сменится на уход от риска, что будет негативно для золота.

🛢️ Цена Brent остается под воздействием разнонаправленных геополитических новостей, в диапазоне $60-65, при этом запасы нефти в США продолжают устойчиво расти. С марта суммарные запасы нефти и нефтепродуктов в США выросли с 1590 до 1690 млн барр., - до максимумов с начала 2022 года. Аналитики ожидают снижения цены Brent под отметку $60.

✍️ Также отчет представляет подробный анализ итогов недели для рынка акций российских компаний, рынка облигаций и отчет по корпоративным событиям, графики и обзор предстоящих событий текущей недели.

📑 К Отчету

@wimplus #аналитика

➰ ВИМ Инвестиции выбрана НАУФОР управляющей компанией для развития собственного эндаумента

⚡️ Национальная ассоциация участников фондового рынка (НАУФОР) сформировала фонд целевого капитала для развития финансового рынка. Фонд создан на базе НКО «Платформа развития целевых капиталов».

🎯 Основная цель ФЦК НАУФОР – финансирование проектов по повышению финансовой грамотности, формированию финансовой культуры и подготовки специалистов в сфере финансового рынка.

ФЦК будет пополняться за счёт взносов самой НАУФОР, ее членов и частными пожертвованиями.

🎙️«НКО «Платформа» позволяет в кратчайшие сроки регистрировать новый целевой капитал, обнулить постоянные расходы учредителей целевого капитала на администрирование и поддержание инфраструктуры, получить мощную поддержку со на всех этапах – от создания фонда и сбора пожертвований, до распределения дохода на благотворительные цели», – отметил Владимир Кириллов, Исполнительный директор «Платформы» НКО.

❗️ «Платформа развития целевых капиталов» была создана для того, чтобы способствовать развитию эндаументов России как важнейшего элемента инфраструктуры благотворительности.

🎙️«Мы рады первыми из СРО финансового рынка внедрить такой современный институциональный механизм поддержки развития как эндаумент. Это показывает ответственность НАУФОР и ее членов за будущее финансового рынка, а также зрелость индустрии эндаументов», – сказал президент НАУФОР Алексей Тимофеев.

🎙️«Выбор УК ВИМ Инвестиции в качестве управляющего Фондом, особенно ценен как признание со стороны профессиональной отраслевой организации. ВИМ Инвестиции является лидером в сегменте управления активами эндаумент-фондов в стране. Каждый четвертый целевой капитал России находится под нашим управлением и мы продолжаем активно увеличивать их количество», – комментирует директор департамента портфельных инвестиций УК ВИМ Инвестиции Сергей Дюдин.

🔵Совет директоров НАУФОР одобрил решение о создании ФЦК НАУФОР в апреле 2025 года. В сентябре НАУФОР объявила сбор предложений от поставщиков услуг по администрированию такого фонда.

💭 Согласно рэнкингу Национальной Ассоциации Эндаументов (НАЭ) за первое полугодие 2025 года УК ВИМ
Инвестиции является крупнейшей управляющей компанией на рынке
ФЦК.

@wimplus #новости #фцк

➰ Целевой капитал — не резерв, а инвестиция в будущее!

🏆 ВИМ Инвестиции входит в число лидеров рынка по объёму активов эндаумент-фондов: на начало декабря активы под управлением превысили 20 млрд рублей, а число клиентов достигло 110 фондов.

🧮 Средневзвешенная доходность по портфелям наших клиентов составляет 26,4% годовых, что существенно опережает среднерыночные показатели и обеспечивает стабильный доход для финансирования социально значимых проектов.

📊 Профессиональное управление целевыми капиталами требует глубокого понимания специфики НКО, взвешенного подхода к рискам, прозрачной отчётности и способности обеспечивать стабильный доход в любых рыночных условиях.

🥸 ВИМ Инвестиции обладают уникальным опытом работы с эндаументами разных типов, наша специализация — индивидуальные консервативные стратегии, построенные с учётом долгосрочных целей каждой организации.

🌱 Мы работаем с целевым капиталом ведущих университетов, школ, медицинских учреждений, научных центров, спортивных и благотворительных фондов.

📣

В ноябре 2025 года

ВИМ Инвестиции

получили в управление средства эндаумент-фонда Института промышленного менеджмента, экономики и торговли

Санкт-Петербургского политехнического университета,

Эндаумент-фонда НИЯУ МИФИ, а также Фонда целевого капитала благотворительной организации

«Пристань».

📈 Рынок эндаументов демонстрирует устойчивый рост

По итогам первого полугодия 2025 года в России функционируют 424 фонда целевого капитала, управляющих активами на сумму около 179,8 млрд рублей. За 18 лет с момента принятия профильного закона сектор вырос с 16 до более чем 400 эндаументов, демонстрируя устойчивую динамику развития.

👀 В каких секторах преимущественно создаются эндаументы в России?

🔵 Образование и наука — традиционно доминирующее направление, включающее эндаументы ведущих университетов.

🔵 Культура и искусство — музеи, театры и культурные центры формируют целевые капиталы для обеспечения долгосрочной устойчивости.

🔵 Социальная сфера и медицина — активно развивающийся сегмент, включающий фонды адресной помощи и финансирование научных исследований.

🔵 Спорт — поддержка детско-юношеского спорта и развитие спортивной инфраструктуры.

🔵 Региональное развитие — новый тренд, связанный с созданием муниципальных эндаументов как «второго бюджета» территорий.

📈 Ключевые тренды развития фондов целевого капитала

1️⃣ Профессионализация управления: растёт число специалистов, сочетающих навыки фандрайзинга, инвестиций и понимание НКО-сектора. Управляющие компании разрабатывают индивидуальные стратегии, учитывающие консервативный профиль рисков и долгосрочные цели клиентов.

2️⃣ Региональная экспансия: половина российских эндаументов работает вне Москвы и Санкт-Петербурга. Развиваются коллективные целевые капиталы, объединяющие небольшие взносы для финансирования региональных проектов.

3️⃣ Гибридные стратегии дохода: фонды комбинируют различные подходы — от моделей 90/10, где основное внимание уделяется доходу на проекты при частичном фокусе на рост капитала, до 40/60, обеспечивая тем самым баланс между текущими потребностями и долгосрочной устойчивостью.

Целевой капитал — это не просто финансовый резерв

, а стратегический инструмент, обеспечивающий независимость и предсказуемость финансирования на десятилетия вперёд. Эндаумент позволяет некоммерческим организациям планировать долгосрочные программы, не зависеть от колебаний текущего фандрайзинга и сосредотачиваться на реализации уставных целей.

@wimplus  #эндаументы  #фцк  #НКО

➰ Это на Новый год

В преддверии праздника частные инвесторы вложились в ПИФы денежного рынка, – пишет «Ъ».

К окончанию 2025 года инвесторы вновь проявили повышенный интерес к рынку коллективных инвестиций. По итогам ноября розничные ПИфы привлекли более 151 млрд руб., это вдвое больше, чем в октябре, и второй по величине показатель в этом году. …участники рынка ожидают, что к концу года инвесторы будут размещать средств в ПИфах денежного рынка, приносящих доход на уровне ключевой ставки.

🎤«Доходность фондов денежного рынка, хотя и снижается, все еще остается конкурентной по сравнению с доходностью депозитов. В ноябре средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков составляла 15,3-15,6% годовых, тогда как фонды денежного рынка предлагают доходность, близкую к ключевой ставке, — 16,5% годовых, – отмечает директор департамента портфельных инвестиций УК «ВИМ Инвестиции» Сергей Дюдин. – Конец года – традиционный период ребалансировки портфелей: инвесторы фиксируют прибыль и переводят средства в ликвидные инструменты».

➰ LQDT — абсолютный лидер среди фондов денежного рынка России 🏎️

➰ LQDT – самый большой среди фондов денежного рынка в России по СЧА с показателем более 4️⃣8️⃣6️⃣ млрд руб*

➕ LQDT и самый выгодный по расходам – комиссия 0,29364%!

💳 Паи БПИФ «Ликвидность» можно приобрести на Московской бирже – тикер LQDT

*️⃣По данным InvestFunds.ru на 08.12.2025 г.

@wimplus #продукты #ликвидность

➰ Купеческие склады и погреба Елисеевых: где хранилась роскошь империи 🍾

По историческим описаниям, у Елисеевых были одни из самых внушительных коммерческих помещений в Петербурге, но точные квадратные метры в открытых источниках почти не фигурируют — чаще всего встречается только качественное описание масштаба, и он впечатляет.

🍇В Санкт-Петербурге Елисеевы построили масштабные винные подвалы длиной более километра на Васильевском острове, не имевшие аналогов в России (изначально семейный бизнес был в значительной мере сосредоточен на виноторговле).

🧉 Помимо вина, Елисеевы предлагали широкий ассортимент колониальных товаров: чай, кофе, сахар, пряности, швейцарский сыр, миноги, семга, оливки, устрицы, французские трюфели, тропические фрукты, бельгийский шоколад.

К началу XX века на долю Елисеевых приходилось почти 28% импорта вин, 15% сыра и 14% прованского масла в России.

🔹Елисеевы уделяли огромное внимание качеству и свежести продуктов, что определяло безупречность хранения.

Фрукты, имеющие малейший изъян, немедленно выбраковывались и утилизировались (но не выбрасывались – их съедали приказчики).

🛒 Главный торговый дом Елисеевых на Невском, 56 имел разветвлённую систему подвалов и складов под самим зданием и дворовыми постройками.

❗️У семьи были отдельные складские мощности и за пределами Невского проспекта (включая винные склады и погреба в портах и на подступах к городу), так что «погреба Елисеевых» в узком смысле — это ещё и сеть объектов, а не только подвалы под магазином.

По краеведческим оценкам, совокупная площадь погребов и складов Елисеевых измерялась тысячами квадратных метров.

💭 Елисеевы не просто торговали — они создали империю вкуса. А начиналась она с погребов и складов.

1813 — Пётр Елисеев открывает первую лавку. Погреб — прямо под магазином на Невском.

1850-е — семья строит специальные склады с ледниками. Температура держится даже летом! Технология опережала время на десятилетия ❄️

1903 — под знаменитым магазином на Тверской создают трёхуровневое подземелье. Сводчатые потолки, кирпичная кладка, отдельные комнаты для сыров, вин и экзотических фруктов.

🔹 В погребах хранилось до 300 сортов вин — некоторым бутылкам было по 100 лет!

🔹 Ананасы лежали в опилках, устрицы — во льду из чистейших источников.

🔹 Специальные вентиляционные шахты создавали идеальную влажность для каждого продукта.

🔹 Охрана работала круглосуточно — товары стоили целые состояния.

❗️ Можно утверждать, что купцы Елисеевы одними из первых осознали важность и все преимущества владения качественной складской недвижимостью!

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком #нефинансы

➰ Приток средств в облигации установил исторический рекорд

Рекордный объем инвестиций привлекли управляющие компании в розничные ПИФы.

За 11 месяцев чистые поступления в такие фонды составили 907 млрд руб, – рассказывает в новом материале «Ъ».

➕8️⃣5️⃣,8️⃣ млрд руб составил приток в розничные ПИФы УК ВИМ Инвестиции с начала года.

🎤«Инвестор видит, что доходность "классических" депозитов падает, тогда как рынок облигаций и, соответственно, облигационные ПИФы все еще дают возможность инвестировать под высокий процент», — говорит директор департамента портфельных инвестиций ВИМ Инвестиции, Сергей Дюдин.

@wimplus #новости #облигации

➰ Секрет от профи: как управление риском в облигациях позволило заработать 35% за год?

При прочих равных, рыночные процентные ставки и цены облигаций движутся в противоположных направлениях: рост ставок приводит к снижению цен облигаций, падение ставок — к их росту.

👀 Но замечали ли вы, что не все облигации растут и снижаются в равной степени? Секрет — в дюрации.

🧮 Что такое дюрация и почему она важна?

Дюрация Маколея — это мера процентного риска облигации, которая в базовой форме отражает момент во времени, когда инвестор в среднем возвращает вложенные средства с учётом всех будущих выплат и их дисконтирования: чем крупнее и раньше приходят выплаты, тем короче дюрация, и наоборот.

В модифицированной форме дюрация показывает чувствительность цены облигации к изменению её доходности.

🥸 Упрощенно говоря, это показатель того, насколько сильно вырастет или упадет цена облигации, если доходность изменятся на 1%:

🔴 облигация с дюрацией 3 года: если ставки вырастут на 3%, цена облигации снизится на ~9%.
🔵 облигация с дюрацией 7 лет: при падении ставок на 2% — вырастут на ~14%.

🔄 облигации с плавающей ставкой имеют дюрацию, близкую к нулю, поэтому они используются для минимизации процентного риска.

⚖️ Портфельные управляющие постоянно балансируют между двумя факторами: доходностью и риском, а дюрация портфеля — это и есть один и ключевых балансиров.

💡 Какие результаты можно получить от активного управления портфелем на практике?

Благодаря проактивному подходу фонд "ВИМ — Казначейский" показал доходность 34,96% за год — выше, чем у золота, инструментов денежного рынка и даже акций.

🚀 Такой результат — не случайность, а отражение баланса и выверенного подхода к управлению риском и дюрацией портфеля.

📑 Как мы управляли портфелем — писали ранее. Подробнее о линейке фондов.

*️⃣Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходов в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

@wimplus #казначейский #дюрация #диверсификация #ключевая_ставка #инфляция

➰ 11 декабря в Пушкинском музее открылась выставка «Марк Шагал. Радость земного притяжения»

В экспозиции представлены практически все произведения художника, которые сейчас находятся на территории России.

🖼️ Основа экспозиции – произведения «русского периода», одного из самых насыщенных и важных в творчестве художника. Ее дополнят комментарии из автобиографии Шагала «Моя жизнь».

❗️А 13 декабря Аукционный дом «Литфонд» выставит на торги графические работы Шагала.

На торги выставлены ключевые работы художника:

"Весна (Printemps)" 1938 года, левая часть литографии "Художник, его модели, Эйфелева башня. Видение Парижа" 1952 года и правая часть этой литографии того же года, "Зеленая река (LeFleuve vert)" 1974 года и другие произведения.

Помимо графических произведений и живописи, «Литфонд» выставит книжные иллюстрации и литографии Марка Шагала.

💬 Работы Шагала имеют значительный инвестиционный потенциал:

🔵Устойчивый рост стоимости. Цены на работы Шагала варьируются в зависимости от темы, тиража, состояния работы и провенанса. Например, некоторые литографии из известных серий могут оцениваться в десятки тысяч долларов.

🔵Нехватка оригинальных картин. Шагал за свою жизнь создал значительное количество работ, но оригинальные произведения в хорошем состоянии относительно ограничены.

🔵Репутация Шагала как первопроходца в мире искусства.

🔵Эстетическая ценность. Работы Шагала, наполненные символикой, мифологией и личными переживаниями, находят отклик по всему миру, что обеспечивает постоянный спрос на его произведения.

Выставка в Пушкинском музее продлится до 15 марта 2026 года.

@wimplus #нефинансы

➰ Биржа Австралии: от золотой лихорадки до гигантов майнинга! 💰

🏁 Фондовая биржа Австралии — ASX (Australian Securities Exchange) — родилась в эпоху золотой лихорадки 1861 года.

Тогда в Мельбурне под открытым небом торговцы собирались на “площадке под деревом” (The Block), чтобы обмениваться акциями шахт. В 1937 биржи Мельбурна и Сиднея объединились в Ассоциацию, а в 1987 — в единую ASX Ltd с авто-торгами. Из этой импровизированной площадки выросла одна из крупнейших бирж мира с капитализацией свыше 2 трлн долларов!

🫰Сегодня ASX — сердце австралийской экономики.

🔵Здесь котируются акции “тяжеловесов” вроде BHP (крупнейший в мире производитель железной руды) и Rio Tinto, которые «качают» ресурсы для всего мира.

🔵В 1998 году она стала первой биржей, акции которой котируются на самой себе.

🔵Во время крипто-бума ASX первой в мире запустила полноценную торговлю фьючерсами на биткоин в 2017 году!

🔵ASX полна сюрпризов: от винодельческих компаний (Treasury Wine Estates) до tech-стартапов вроде Atlassian (создатели Trello).

🔵В 2020-х ASX пережила хакерскую атаку: биржа работала всего 30 минут из-за сбоя в ПО — крупнейший инцидент за 10 лет.

Капитализация ASX превышает 1,7 трлн долларов, с более 2250 компаниями и рынком деривативов на 47 трлн долларов, что делает ее лидером в Азии.

Главный индекс S&P/ASX 200 охватывает 200 крупнейших фирм, включая BHP и Rio Tinto, составляя 85% всей капитализации.

☀️ ASX живёт по пляжному времени, это такой тихий, далёкий, но очень устойчивый «доходный дом» глобальных рынков.

Биржа, которая просыпается, когда остальные спят:

Торги на ASX идут тогда, когда в России ночь. В итоге:

• это удобный «второй слой» для тех, кто строит глобальный портфель: Азия отторговалась, Австралия отработала своё, дальше эстафету подхватывает Европа и США;
• новости про сырьё, Китай, ставки — всё это ASX отрабатывает раньше, чем вы успеваете сварить утренний кофе.

❗️Для инвестора это ещё один часовой пояс, в который можно вынести часть рисков.

➕Австралия как реальный актив: страна‑рантье на сырье и земле

Австралия — это в первую очередь:

• земля и недра: железная руда, уголь, медь, золото, литий, уран;
• агро: пшеница, говядина, вино;
• длинные контракты с Азией: в первую очередь с Китаем, Кореей, Японией.

🟰Получается биржа, где важную роль играют компании, стоящие буквально на земле: добытчики, инфраструктура, транспорт, девелоперы. Это очень осязаемые активы.

💼 ASX как «портфель природных REIT’ов»

Австралия — один из крупнейших рынков фондов недвижимости (REIT’ов) в мире.
На ASX торгуются десятки структур, которые владеют:

• офисами в Сиднее и Мельбурне;
• логистическими парками (на волне e‑commerce);
• торговыми центрами;
• инфраструктурой — от складов до дата‑центров.

Фактически можно купить себе маленький кусочек австралийской аренды, не выезжая из своей квартиры.

Отдельный бонус: многие REIT’ы платят дивиденды поквартально — приятный «океанский» cash‑flow в рублёвую жизнь.

🏒 Страна, где недвижимость — национальный спорт

Австралийцы одержимы жильём. Цены на недвижимость — постоянная тема для газет, ток‑шоу и кухонных разговоров. Это почти культ:

• ипотека на долгие годы — норма;
• инвестиционные квартиры — стандарт для среднего класса;
• дискуссии «арендовать или покупать» идут с такой же страстью, как у нас споры про «доллар или рубль».

Неудивительно, что и на бирже это отражено: девелоперы и фонды недвижимости занимают внушительную долю рынка.

❓Почему глобальным инвесторам интересна Австралия

• Стабильные институты: предсказуемое право, защита собственности, развитая пенсионная система (superannuation), которая постоянно «льёт» деньги на рынок.
• Дивиденды: многие компании традиционно делятся прибылью, а сами дивиденды часто выше, чем у сопоставимых бизнесов в развитых странах.
• Секторная уникальность: сырьё + недвижимость + инфраструктура + финансы — неплохой набор для тех, кто хочет разбавить классические страновые активы.

@wimplus #нефинансы

➰ О чем писали @wimplus на неделе – ключевые новости, тренды, аналитика.

⏰ Паи ЗПИФН «РД 2» доступны для покупки до конца декабря – еще есть время присоединиться к числу пайщиков

▶️ Не резерв, а инвестиции в будущее: ВИМ Инвестиции лидируют по количеству ФЦК под управлением

👑 С чего начиналась империя вкуса купцов Елисеевых? С уникальной коммерческой недвижимости

📈 + 35% в облигациях за год – секреты управления риском от профи

💳 Будьте с нами – инвестируйте грамотно!

@wimplus #дайджест

➰ Еженедельный обзор

УК ВИМ Инвестиции опубликовала еженедельный обзор о событиях на рынках за неделю с 08.12.25 по 14.12.25

🇷🇺Итоговое значение инфляции за ноябрь составило 0,42% м/м | 6,6% г/г. В сезонной корректировке в пересчете на год инфляция в ноябре составила 2,2% с.к.г. против 7,0% с.к.г. в октябре.

💬 Президент Владимир Путин заявил, что в текущем году темпы роста экономики России «прошли ожидаемый этап замедления». Президент ожидает, что по итогам текущего года темпы роста ВВП составят около 1%, а инфляция «будет около или даже ниже 6%» (текущий прогноз ЦБ на конец года составляет 6,5-7% г/г).

По мнению Президента, сейчас созданы условия для того, чтобы начать постепенно наращивать экономическую динамику, сохраняя низкую безработицу и умеренную инфляцию, которая, по «прогнозу ЦБ на будущий год должна уложиться в 4-5%. Владимир Путин также надеется, что повышение основной ставки НДС с 1 января 2026 г. будет временным.

🇺🇸 ФРС США, как и ожидалось, понизила ключевую ставку на 25 бп, до 3,5-3,75%. Регулятор дал понять, что в ближайшее время вряд ли продолжит снижать ставки, поскольку ждет ясности относительно траектории рынка труда и инфляции.

Федрезерв также заявил, что в ближайшее время начнет покупать краткосрочные казначейские облигации на сумму 40 млрд долл. в месяц для регулирования уровня ликвидности на рынке.
Ранее ФРС сообщала о завершении количественного ужесточения в декабре и теперь приступила к новому количественному смягчению.

🇨🇳 Потребительская инфляция в Китае в ноябре составила 0,7% г/г, достигнув самого высокого уровня с февраля прошлого года.

Экспорт из Китая в ноябре вырос на 5,9% г/г против ожидавшегося роста на 3,8%.

При этом экспорт в США, несмотря на перемирие в тарифной сфере, сократился на 28,6% г/г. (поставки в США снижались двузначными темпами восьмой месяц подряд), а импорт из США в Китай снизился на 19% г/г.

Зато объем экспорта в страны АСЕАН и ЕС увеличился более чем на 8% г/г и почти на 15% г/г соответственно.

💸 Пара EUR/USD выросла третью неделю подряд.
Доллар ослабился по итогам заседания ФРС - на фоне снижения ставки и объявления количественного смягчения. С другой стороны, падение доллара сдерживалось тем фактом, что ФРС косвенно дала понять, что делает паузу в цикле снижения ставок.

💸 Курс CNY/RUB вернулся выше отметки 11,0. Решение Банка России разрешить вывод валюты из страны для физических лиц стало формальным сигналом к ослаблению рубля.

Фактически же можно говорить о том, что курс рубля начал ослабляться, начав реагировать на снижение цен на нефть, начал отыгрывать предстоящее в следующем году сокращение продаж валюты со стороны ЦБ, а также рост вероятности более сильного шага в снижении ключевой ставки на заседании в декабре.

🥇 Цена золота получила поддержку на фоне запуска нового количественного смягчения от ФРС, хотя реакцию на такую важную новость можно называть в целом скромной.

Аналитики полагают, что цена золота значительно превышает свою долгосрочную справедливую цену, а краткосрочно рост аппетитов к риску сменится на уход от риска, что будет негативно для цены золота.

🛢️ Цена нефти Brent приближается к нижней границе диапазона $60-65. Рынок больше обращает внимания на завершение автомобильного сезона в Северном полушарии, чем на геополитические риски для поставок нефти из России и Венесуэлы.

✍️ Также отчет представляет подробный анализ итогов недели для рынка акций российских компаний, рынка облигаций и отчет по корпоративным событиям, графики и обзор предстоящих событий текущей недели.

📑 К Отчету

@wimplus #аналитика

➰ 🆕 Отличные новости для пайщиков ЗПИФН «РД 2»!

На стадии подписания находится сделка по покупке в Фонд нового бизнес-центра в Москве!

⚡️ Новое здание – штаб-квартира крупной публичной компании, одного из лидеров отрасли войдет в состав активов фонда «РД 2» 🔝

💬 Следите за новостями – подробности последуют в ближайшее время!

⏰ Успевайте стать пайщиком «РД 2» – заключительная партия паев доступна до конца 2025 года!

📑 О ЗПИФН «РД 2»

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

@wimplus #новости #вимсбережения #стоимособняком

➰ Активы БПИФ «Ликвидность» (LQDT) бьют новые рекорды: 5️⃣0️⃣0️⃣ ➕ млрд рублей 🚀
 
🔝 Фонд является абсолютным лидером по объему активов, занимая порядка 30% рынка БПИФ денежного рынка.
 
🎤«Более 1 млн инвесторов выбрали БПИФ «Ликвидность» как надёжный, прозрачный и ликвидный инструмент для своих портфелей. Фонд востребован у частных клиентов, финансовых консультантов, корпоративных клиентов, российских институциональных и международных инвесторов. Рост числа пайщиков и объёмов вложений отражает высокий уровень доверия к нашему фонду, который доказал свою надёжность и удобство для оперативного размещения капитала в любых рыночных условиях. За последние три года фонд обеспечил доходность 55,15%, а за последний год — 21,07%, подтвердив свою репутацию проверенного инструмента для стабильного размещения капитала даже в условиях высокой волатильности», — отметил Управляющий директор ВИМ Инвестиции Владимир Кириллов.
 
❗️LQDT выделяется на российском рынке не только минимальной комиссией — всего 0,29%, но и статусом крупнейшего фонда денежного рынка с внутридневной ликвидностью – 13 млрд рублей.
 
▶️ ВИМ Инвестиции лидирует в развитии рынка БПИФ в России. В линейку компании входит первый в России биржевой фонд денежного рынка «Ликвидность» и крупнейший БПИФ с физическим хранением золота.
 

❗️ Напомним, недавно ВИМ Инвестиции победила в премии «Frank Investment Award 2025», заняв первое место в номинации «Лучшее качество управления».

Компания признана лидером по управлению открытыми и биржевыми паевыми фондами в консервативном, умеренном и агрессивном риск-профилях за периоды от 1 месяца до 5 лет. 

💳 Паи БПИФ «Ликвидность» доступны на Московской бирже по тикеру LQDT.

🔴Ликвидность – это LQDT.

@wimplus #новости #бпиф #ликвидность

➰ Прогноз по ключевой ставке Банка России: шаг к нормализации

📆 На предстоящем заседании Совета директоров Банка России по ключевой ставке, которое состоится 19 декабря, мы ожидаем, что Регулятор может пойти на более решительный шаг и снизить ключевую ставку сразу на 100 б.п. — до 15,5% годовых.

🥸 Почему мы считаем, что Регулятору стоит выбрать шаг снижения в 100 б.п.?

Мы полагаем, что существенное замедление текущей инфляции требует оперативной корректировки денежно-кредитной политики, чтобы избежать чрезмерного давления на экономику в 2026 году.

Аргументы в пользу решительных действий:

🔵 Инфляция замедляется быстрее прогнозов. С поправкой на сезонность темпы роста цен в ноябре и начале декабря снизились до уровня около 2–2,5% в пересчёте на год (SAAR). Это значительно ниже октябрьского прогноза Банка России, предполагавшего диапазон 6,8–8,7% SAAR на IV квартал. Существенное отклонение фактических данных от прогнозных создаёт предпосылки для более решительного шага.

🔵 Рост реальной ставки. На фоне замедления инфляции эффективная реальная ключевая ставка продолжает расти и в моменте достигает внушительных ~14% (при номинальной ставке 16,5% и текущей инфляции около 2,5% SAAR). Снижение номинальной ставки до 15,5% лишь скорректирует показатель до ~11%, что сохранит жёсткость ДКП, но снизит риски переохлаждения экономики.

🔵 Сжатие розничного кредитования. Жёсткая политика уже привела к остановке роста необеспеченного кредитования: портфель кредитов населению демонстрирует отрицательную динамику — минус 0,8% г/г. Дальнейшее удержание сверхвысоких ставок избыточно давит на потребительский спрос.

Факторы риска для быстрого смягчения:

🔴 Повышение НДС. Увеличение ставки налога до 22% с января 2026 года приведёт к разовому росту цен. Уровень ключевой ставки 15,5% остаётся достаточно высоким, чтобы ограничить вторичные эффекты налогового фактора и предотвратить разгон инфляции.

🔴 Инерция корпоративного кредитования. Кредитование компаний всё ещё растёт высокими темпами (+13,6% г/г), однако во многом это обусловлено завершением инвестиционных проектов. Снижение ставки на 100 б.п. не вызовет мгновенного кредитного бума, поскольку банки сохраняют консервативную политику одобрения заявок.

🔴 Инфляционные ожидания. Ожидания населения и бизнеса снижаются медленнее фактической инфляции: в ноябре 2025 года ожидания населения составляли 13,3%. Это удерживает ЦБ от более агрессивного смягчения, но допускает приведение ставки в соответствие с текущей динамикой цен.

⚖️ Баланс факторов таков, что, с одной стороны, текущие темпы инфляции заметно и устойчиво ниже прогноза Банка России и уже близки к 2% SAAR, тогда как денежно‑кредитные условия остаются крайне жёсткими даже после серии снижений ключевой ставки. С другой — инфляционные ожидания населения и бизнеса остаются двузначными, корпоративное кредитование ускорилось, впереди январское повышение НДС, а также сохраняются фискальные и геополитические риски.

💰 В этих условиях Регулятор, по сути, выбирает между «догоняющим» снижением ставки на 100 б.п. и более осторожным шагом на 50 б.п.

🔭 Снижение до 15,5% годовых — это не переход к мягкой политике, а приведение уровня жёсткости в соответствие с новыми инфляционными реалиями. Такой шаг позволит поддержать экономику на фоне замедления ВВП, сохранив контроль над ценовой стабильностью.

@wimplus #ключевая_ставка #прогноз #аналитика

➰ 💭Если вся жизнь – игра, то вот, что говорили сильные мира сего о великой игре на фондовом рынке: будем приводить глубокие и ироничные цитаты об инвестициях.

@wimplus #нефинансы

➰ УК «ВИМ Сбережения» приобрела комплекс «Серебряный фонтан» в Москве
 
⚡️ ЗПИФН «РД 2» подписал сделку по покупке делового квартала «Серебряный фонтан» общей площадью 26,7 тыс. кв. м у Группы «Эталон».

🔵Здание класса А расположено в пяти минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская».

🔵В сделку вошли деловой центр, построенный ГК «Эталон» в 2025 году, а также реновированные исторические здания и особняки общей площадью 5 тыс. кв. м, часть из которых имеет статус объектов культурного наследия.

❗️ГК «Эталон» стала арендатором 100% площадей квартала, разместив в комплексе штаб-квартиру.

🎤 «Мы рады за пайщиков нашего флагманского фонда «РД 2», которые теперь станут совладельцами этого знакового объекта. Приобретение комплекса «Серебряный фонтан» гармонично вписывается в инвестиционную стратегию фонда, добавит инвесторам диверсификации и устойчивости уже сформированного портфеля недвижимости. Сама сделка уникальна тем, что предполагает не только куплю-продажу, но еще и обратную аренду: продавец стал арендатором, а покупатель – арендодателем. Сделка отражает высокий уровень доверия между сторонами, позволяет каждой из сторон добиться важных для нее параметров и предполагает длительные взаимовыгодные отношения, что особенно интересно для долгосрочных инвесторов», – отмечает управляющий фондами недвижимости ВИМ Сбережения Алексей Стрелецкий.

💬 По данным аналитиков NF GROUP, за январь-сентябрь 2025 года в офисную недвижимость в России было инвестировано более 227 млрд рублей, что составляет 38% от общего объема сделок.

❗️Офисные пространства остаются ядром инвестиционного рынка, а премиальные объекты со 100%-ной заполняемостью — наиболее востребованными объектами у инвесторов.

🔔 Приобрести инвестиционные паи фонда «РД 2» можно до конца 2025 года – последняя партия, успейте инвестировать в перспективные активы!
 
@wimplus #вимсбережения #стоимособняком #новости

➰ Рынок офисной недвижимости: в ближайшие 3 года Москву ожидает снижение предложения

👨‍💻 Как пишет CRE.ru, дефицит на рынке высококлассных офисов сохранится

❗️Основные тезисы и данные аналитиков:

🔵По данным аналитического центра Stone, по итогам 2025 года объём ввода объектов классов Prime и А в границах МКАД может составить 566 тыс. кв. м, что на 33% выше результата за 2024 год.

🔵При этом дефицит предложения продолжит сохраняться: почти половина от ожидаемого объёма будет недоступна для рынка, так как его формируют штаб-квартиры крупных корпораций.

🔵Согласно прогнозам, уже в 2026 году объем ввода качественных площадей снизится до 482 тыс. кв. м, что на 8% ниже год к году.

❗️ В 2027 году, по оценке аналитического центра Stone, будет зафиксирован локальный минимум ввода за следующие пять лет: объём ввода офисных площадей класса А внутри МКАД может составить лишь 387 тыс. кв. м - на 20% меньше, чем годом ранее.

Объёмы введенных площадей на офисном рынке Москвы остаются ограниченными, особенно с точки зрения качественных бизнес-центров классов Prime и А в пределах МКАД.

❗️ Аналитики отмечают, что снижение темпов ввода будет усиливать дефицит качественных офисных площадей.

💬 Это, в свою очередь, приведёт к росту конкуренции среди арендаторов за современные локации.

🆕 В этой связи горячая новость о том, что УК «ВИМ Сбережения» подписана сделка по покупке делового квартала «Серебряный фонтан» общей площадью 26,7 тыс. кв. м у Группы «Эталон», становится особенно значимой!

• Здание класса А расположено в пяти минутах ходьбы от станции метро
«Алексеевская».
• В сделку вошли деловой центр, построенный ГК «Эталон» в 2025 году, а также реновированные исторические здания и особняки общей площадью 5 тыс. кв. м, часть из которых имеет статус объектов культурного наследия.

🔔 Спешите инвестировать в перспективные активы — заключительная партия паев фонда «РД 2» доступна до конца 2025 года!

@wimplus #новости #аналитика #вимсбережения #стоимособняком

➰«Рентный доход ПРО» – выплаты пайщикам

❗️ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» предназначен для квалифицированных инвесторов. Паи, предназначенные для квалифицированных инвесторов, могут отличаться сложной структурой инвестиций и сложным механизмом формирования доходности, а также повышенными рисками, в том числе риском потери начальных инвестиций. Продолжая читать, вы подтверждаете, что являетесь квалифицированным инвестором.

⚡️ На этой неделе владельцам инвестиционных паев ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» произведена выплата дохода за сентябрь, октябрь и ноябрь 2025 года

💳 Всего пайщикам перечислено 51 788 436,11 рублей (начисления на 1 пай составили 31,17 руб.) за указанный период.

Доходность выплаты составила 8️⃣,4️⃣🔤*.

❗️С учетом выплат и изменения стоимости пая за 12 месяцев**, инвесторы заработали 3️⃣0️⃣,0️⃣5️⃣🔤 годовых.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

🔵Активы фонда представлены в быстрорастущих сегментах московского офисного и складского рынков, что благоприятно сказывается на переоценках фонда.

🔵Вся недвижимость сдана в аренду по долгосрочным договорам с индексацией арендной ставки.

❗️Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Рентный доход ПРО» под управлением ООО ВИМ Сбережения предполагает приобретение в том числе с привлечением кредитных средств и управление готовыми объектами торговой, офисной и складской недвижимости и получение дохода от сдачи площадей в аренду.

* От биржевой цены закрытия инвестиционного пая на предыдущий рабочий день перед датой составления списка владельцев инвестиционных паев (на 02.12.2025).

** От расчетной стоимости пая на 30.11.2024, с учетом выплат и прироста расчетной стоимости пая за период с 01.12.2024 по 30.11.2025.

*️⃣Инвестиционные паи фонда «Рентный доход ПРО» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком