➰ ВИМ Сбережения

Офисы лидируют по объему инвестиций в коммерческую недвижимость

📑 За 9 месяцев 2025 г. в офисную недвижимость было инвестировано 227,2 млрд руб., что составило 38% от всего объема инвестиций в коммерческую недвижимость за этот период (по данным NF Group).

«Несмотря на высокую ключевую ставку, спрос на качественные офисы сохраняется – в том числе благодаря ограниченному предложению офисов для собственного размещения в рынке и низкой доле вакантных помещений, а также интересу инвесторов к недвижимости с прогнозируемым арендным доходом и потенциалом роста стоимости».

По итогам I-III кв. 2025 г. совокупный объем инвестиций в рамках сделок с ЗПИФН составил 49,3 млрд руб.

❗️В период с 2020 г. наибольший объем коллективных инвестиций был зафиксирован в 2023 г. – объем сделок тогда составлял 142,5 млрд руб.

❗️В период с 2022 г. по III кв. 2025 г. наиболее популярным сегментом была складская недвижимость – около половины всех сделок с ЗПИФН или 163 млрд руб.

🔖 Коммерческая недвижимость остается одним из самых востребованных и перспективных активов для инвестора.

👀 А какие сегменты для инвестирования в недвижимость выбираете вы?

@wimplus #стоимособняком #вимсбережения

➰ Чарли Чаплин: гений кино и... инвестор?

Пока весь мир смеялся над его образом, Чаплин тихо собирал империю. Его подход к деньгам был радикально противоположен экранному образу бродяги 👀

💼 Образ "Бродяги", созданный Чаплиным, был очень популярен. Гонорары росли: если в 1913 году он получал порядка $150 в неделю, то к 1917– уже $10000. К этому моменту он стал самым высокооплачиваемым актером.

🎬 Создал собственную киностудию United Artists, чтобы не зависеть от продюсеров — классический пример контроля над активами.

🏦 Жёстко контролировал расходы на съёмках, но щедро инвестировал в качество своих фильмов.

"Я всегда буду бороться за свободу. А свобода начинается с финансовой независимости".

⭐️ Чарли Чаплин был одной из главных «звёзд‑продавцов» Liberty Bonds — американских облигаций времён Первой мировой, выпускавшихся в 1917–1919 гг. для финансирования участия в Первой мировой войне.

🔵Продвигались они как «патриотическая обязанность»: купить облигацию — значит помочь армии и союзникам.

🔵Продавались через банки, почту, специальные подписки. Пропагандистский посыл был именно массовый — он был адресован всем: от домохозяек и фермеров до крупного бизнеса.

🎬 Чаплин подключился к кампании почти всеми доступными на тот момент медиа‑инструментами:

- В 1918 году он снял короткий пропагандистский фильм The Bond («Облигация») — пародийный, но с абсолютно серьёзным месседжем.
- Чаплин демонстрировал «силу облигации», обыгрывая разные «виды уз» (силу брака, долга и т.п.), и приходил к выводу: важнее всего — военная облигация.
- Фильм шёл в кинопрокате как агитационная вставка и заканчивался прямым призывом покупать Liberty Bonds.
- Чаплин участвовал в «Liberty Loan drives» — турах по городам США, собирая толпы на площадях и у бирж.
- Выступал с речами, шутил в образе бродяги, но неизменно сводил всё к одному: «Не просто аплодируйте — покупайте облигации».
- Его образ «маленького человека» с тростью и котелком работал идеально: зрителю продавали идею, что каждый может помочь фронту хотя бы одной облигацией.
- Чаплин снимался для фото‑кампаний, его лицо становилось визуальным символом Liberty Bonds для миллионов.

❗️ Чаплин, по сути, стал «амбассадором» гособлигаций, задолго до того, как этот термин вошёл в обиход: эмоциональный призыв, сторителлинг, ассоциация вложения денег с личной миссией и идентичностью.

💬 Чаплин опасался высоких налогов и конфискаций, выводил деньги из США и хранил часть капитала в наличных и золоте.

В конце 1940‑х – начале 1950‑х он стал объектом давления: обвинения в симпатиях к коммунизму, слушания в Комитете по расследованию антиамериканской деятельности.

📑 В воспоминаниях и биографиях (включая автобиографию Чаплина и книги Дэвида Робинсона, Дэвида Томсона) говорится, что Чаплин предпочитал иметь под рукой крупные суммы кэша.

🔵Уна О’Нил (его четвёртая жена) сопровождала его в поездках, и есть мемуарные свидетельства о том, что она помогала перевозить ценности и документы.

Существует легенда, которая гуляет по журнальным статьям и околокиноведческим текстам, что в свое время Чаплин закопал значительную сумму наличных в саду своего дома.

💬 История в духе фольклора: «старый богач, который не доверял банкам, закопал сокровища». Якобы Уна впоследствии эти деньги выкопала и перевезла в Европу буквально «в подоле своего платья».

💬 Картинка очень яркая и кинематографичная. Однако документальных подтверждений этой истории нет.

📑 Это столкновение страха перед государством/налогами и реальности капитала звезды немого кино, который сформировался до полной зрелости финансовой инфраструктуры для состоятельных людей.

▶️ Чаплин — символ «маленького человека», и массовому сознанию приятно думать, что даже его гонорары в итоге выглядели как сюжет из мелодрамы: «сад, лопата, жена с миллионами в подоле».

"Жизнь крупным планом — трагедия, но общим планом — комедия"

📽️ Парадокс Чаплина: играл нищего, думал как миллионер.

@wimplus #нефинансы #финансоваяграмотность

➰ О чем писали @wimplus на неделе – ключевые новости, тренды, аналитика.

👨‍💻 Что такое ИИС третьего типа: разбираемся в нюансах инвестирования

🏆 ВИМ Инвестиции – первое место в номинации «Лучшее качество управления» Frank RG

💸 Юань – новая резервная валюта

🚘 Выгодно ли инвестировать в кладовки и машиноместа?

📑 Дебютный выпуск Минфина: что важно знать инвестору?

💳 Будьте с нами – инвестируйте грамотно!

@wimplus #дайджест

➰ Книжная полка

📚Подборка книг от ВИМ Инвестиций состоит из изданий так или иначе актуальных для инвестора. Они необязательно напрямую повествуют о финансах, но меняют взгляд на мироустройство и стратегии коммуникации, побуждают к размышлению.

🔖Книга недели: «Поведенческое инвестирование», Дэниел Кросби, Попурри, 2023 г.

💬 «Научитесь оценивать свои инвестиционные выигрыши и проигрыши, основываясь на качестве своих решений, а не на фактическом результате. В этом ключ к управлению своими эмоциями, адекватной оценке своих результатов и продолжению игры».

❗️Психолог и управляющий активами Дэниел Кросби рассматривает весь спектр социологических, неврологических и психологических факторов, влияющих на инвестиционные решения, и предлагает практические стратегии для повышения доходности и совершенствования биржевой игры.

Что предлагает Кросби:

🔵Объяснение социологических, неврологических и физиологических факторов, препятствующих принятию разумных инвестиционных решений.

🔵Освещение четырех основных психологических тенденций, влияющих на инвестиционное поведение.

🔵Практическое претворение в жизнь этих положений.

🔵Знакомство с "третьим путем" инвестирования, основанным на реальности с учетом контекстуальных и поведенческих недостатков.

💬 «Богатство по своей сути является отражением как финансового, так и психологического благополучия».

❗️Книга «Поведенческое инвестирование» признана New York Times одним из лучшим изданий по теме инвестиций.

📖 К книге

@wimplus #книгивим

➰ Еженедельный обзор

УК ВИМ Инвестиции опубликовала еженедельный обзор о событиях на рынках за неделю с 24.11.25 по 30.11.25.

🇷🇺 По данным ЦБ, совокупный кредит экономике вырос на 2,8 трлн руб. м/м с поправкой на валютную переоценку до 155,3 трлн руб. За основную часть прироста отвечали требования к организациям (+2,5 трлн руб. м/м до 115,6 трлн руб.) – здесь основной вклад вносят рублевые долгосрочные кредиты.

Заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин заявил, что ЦБ рассчитывает, что в следующем году удастся добиться возвращения инфляции на низкие уровни, соответствующие целевым. Это, по его словам, позволит с некоторым лагом снизить ставку до тех уровней, которые будут гораздо более приемлемы по сравнению с опытом последних двух лет. Заботкин также обратил внимание на то, что ЦБ при принятии решений по ключевой ставке ориентируется не только на динамику инфляции, но и на всю совокупность других показателей, в т.ч. на показатели рынка труда и инфляционных ожиданий.

В октябре рост промышленного производства резко ускорился, до 3,1% г/г. Добыче (+1,3% г/г) помогает снятие ограничений в рамках сделки ОПЕК+. Рост обработки (+4,5% г/г) ускорился во многом благодаря динамике отраслей, связанных с ВПК, но вклад прочих отраслей также был положительным.

🇺🇸 Президент ФРБ Нью-Йорка Джон Уильямс заявил, что видит «пространство» для снижения процентных ставок, охарактеризовав текущую политику ФРС как «умеренно ограничительную».

На фоне его комментариев оценка трейдерами вероятности снижения ставки ФРС на заседании в декабре повысилась примерно до 85% против 30% на момент до выступления Уильямса.

🇨🇳 Индекс деловых настроений Китая в промышленности в ноябре официальный вырос с 49,0 до 49,2, в сфере услуг – упал с 50,1 до 49,5, композитный индекс упал с 50,0 до 49,7. Индекс деловых настроений Китая в промышленности в ноябре от Caixin упал с 50,6 до 49,9.

💵 Укрепление доллара остановилось после того, как глава ФРБ Нью-Иорка высказался в пользу снижения ставки в декабре.

В целом имеется высокая неопределенность относительно действий ФРС, так как данных по инфляции в США за октябрь нет. С другой стороны, судя по последним данным, рынок труда США все еще сильный. Даже если ФРС понизит ставку в декабре, затем нужно будет сделать длительную паузу в понижении ставки, так как индекс потребительских цен США с апреля по сентябрь вырос с 2,3% г/г до 3,0% г/г.

💸 Курс CNY/RUB тестирует уровень 11,0 в третий раз за 2 месяца. Рост рубля очевидно связан с геополитическим позитивом, но игнорирует снижение цен на нефть и рост дисконта на российскую нефть Urals.

🥇 Цена золота не смогла пробить поддержу $4000 и выросла на фоне смены ожиданий по ставке ФРС.

Аналитики полагают, что цена золота превышает справедливую цену (относительно себестоимости добычи), но текущие факторы спроса, включая цикл снижения ставки ФРС, поддерживают цены на золото.

🛢️ Цены на нефть Brent остаются в диапазоне $60-65. Геополитические события пока удерживают цену от ожидаемого существенного снижения на фоне наращивания добычи ОПЕК+.

✍️ Также отчет представляет подробный анализ итогов недели для рынка акций российских компаний, рынка облигаций и отчет по корпоративным событиям, графики и обзор предстоящих событий текущей недели.

📑 К Отчету

@wimplus #аналитика

➰ УК ВИМ Сбережения приобрела бизнес-центр «Дельта Плаза» в Москве

⚡️ Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд
«ВИМ Недвижимость», находящийся под управлением ВИМ Сбережения, приобрел БЦ «Дельта Плаза» общей площадью более 25 тыс. кв. м.

💳 Сумма сделки купли-продажи составила 6,7 млрд рублей.

🔵БЦ «Дельта Плаза» – современное деловое здание класса А, расположенное в центре Москвы.

🔵Общая площадь – 25,1 тыс. кв.м, арендопригодная площадь – порядка 22,2 тыс. кв.м.

🔵Объект характеризуется отличной транспортной доступностью благодаря близости к Садовому кольцу, Курскому вокзалу, станциям метро «Курская» и «Чкаловская».

🔵БЦ полностью соответствует высоким техническим и инженерным требованиям, предъявляемым к высококлассным офисным зданиям.

🎤«Приобретенный объект соответствует инвестиционной стратегии фонда «ВИМ Недвижимость». Вместе с приобретением БЦ «Дельта Плаза» пайщики Фонда получают участие в перспективном и растущем секторе высококлассной офисной недвижимости делового центра Москвы. Такие возможности во многом уникальны и позволяют розничным инвесторам потенциально зарабатывать на аренде недвижимости почти в два раза больше, чем при инвестировании в привычный рынок жилой недвижимости.

Наши ожидания уже подкреплены результатом: похожий по инвестиционной стратегии фонд для квалифицированных инвесторов «Рентный доход ПРО», который мы запустили в 2021 году, уже принес своим инвесторам 34,4% годовых с начала жизни фонда», – отметил управляющий фондами недвижимости ВИМ Сбережения Алексей Стрелецкий.

❗️Согласно данным NF GROUP, по итогам III кв. 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы доля свободных площадей составила 5,5% - это минимальный показатель за 10 лет наблюдений. С начала года ставки аренды в офисах класса А выросли на 25,6% и достигли 34 401 руб./кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Причина такого роста –активный спрос на офисные помещения в условиях дефицита свободных площадей.

🎯 В фонды УК ВИМ Сбережения попадают только инвестиционно-качественные объекты – коммерческая недвижимость в востребованных локациях с долгосрочными договорами аренды, топовыми арендаторами и регулярной переоценкой стоимости.
 
❗️Паи фондов УК ВИМ Сбережения — это владение востребованными активами, профессиональный контроль и управление.

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

📑 Подробно в пресс-релизе

💭 О ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»

📑 О фондах недвижимости УК ВИМ Сбережения

❗️

Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» и ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком #новости

➰ ВИМ Инвестиции — №1 на рынке БПИФ России!

Управляющая компания ВИМ Инвестиции заняла первое место на российском рынке биржевых паевых инвестиционных фондов*.

⚡️ Сумма чистых активов достигла 515 млрд ₽, что составляет более 30% всего рынка БПИФ страны.

🎤«Инвесторы выбирают БПИФы ВИМ Инвестиции за их удобство, надежность, прозрачность и высокую ликвидность. Среди клиентов — частные инвесторы, эдвайзеры, корпоративные и международные инвесторы. Рост числа инвесторов и объёмов вложений отражает высокий уровень доверия компании.
Особым спросом продолжают пользоваться фонды денежного рынка, доказавшие свою надёжность и удобство для оперативного размещения капитала при любых рыночных условиях», – отмечает исполнительный директор УК ВИМ Инвестиции Владимир Кириллов.
 

📈 За последний год притоки в биржевые фонды под управлением ВИМ Инвестиции превысили 100 млрд ₽ — инвесторы продолжают активно выбирать удобные и прозрачные решения для размещения капитала.

▶️ Самый большой фонд денежного рынка России** – БПИФ «Ликвидность» (LQDT), паи фонда доступны на Московской бирже по тикеру LQDT.

* По данным InvestFunds.ru
** По данным InvestFunds.ru

@wimplus #достижения

➰ «ВИМ Недвижимость» лидирует по притокам среди фондов недвижимости

🔝 По притокам в предрождественский период с 24 по 30 ноября тренд задает новый фонд от УК ВИМ Сбережения «ВИМ Недвижимость» — ➕0️⃣,7️⃣ млрд руб!*

❗️Накануне ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» под управлением ВИМ Сбережения, приобрел БЦ «Дельта Плаза».

📑 О Фонде «ВИМ Недвижимость»

🔴Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

* По данным АО «Эйлер Аналитические Технологии»

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком #новости

➰ Портфели НПФ — клиентов ВИМ Инвестиции — продемонстрировали лучшие результаты на рынке по итогам 9 месяцев 2025 года!

🔵 пенсионные накопления: НПФ «Альянс» занимает 1-е место с доходностью 29,33% годовых, НПФ «Ростех» — 3-е место с результатом 23,88%.
🔵 пенсионные резервы: НПФ «Альянс» лидирует с доходностью 26,77% годовых, НПФ «Авиаполис» — 2‑е место, 26,44% годовых.

🏆 ВИМ Инвестиции также подтверждает статус одного из самых эффективных управляющих пенсионными накоплениями Социального фонда России (СФР): доходность с начала года — 28,31%, а за три года — 17,46% годовых.

🥸 Ключевым фактором успеха стало качественное портфельное управление: активное позиционирование по дюрации и кривой доходности, дисциплинированное управление процентным риском и концентрация на эмитентах высокого кредитного качества при строгом соблюдении консервативного мандата наших клиентов.

💰 По данным Банка России, средневзвешенная доходность пенсионных накоплений НПФ за девять месяцев 2025 года составила 13,1% годовых, а пенсионных резервов — 15,9%.

🐷 Главные тренды пенсионного рынка России

Совокупный портфель пенсионных средств превысил 9 трлн рублей, увеличившись на 16,3% г/г.

1️⃣ Программа долгосрочных сбережений (ПДС) стала новым драйвером роста пенсионной системы: за квартал число участников увеличилось на 28,1% до 6,7 млн человек, за девять месяцев приток сберегательных взносов превысил 160 млрд рублей, а объем государственного софинансирования за тот же период составил 51,8 млрд рублей.

2️⃣ Портфели НПФ перешли к более консервативным стратегиям: доля ОФЗ выросла до 49%. Управляющие компании фиксируют высокие ставки на фоне смягчения денежно-кредитной политики Банка России. Доля акций снижалась вслед за общим падением рынка, однако пенсионные фонды продолжали выступать нетто-покупателями.

3️⃣ Число застрахованных лиц по обязательному пенсионному страхованию (ОПС) сокращается из-за естественной убыли, но этот процесс компенсируется ростом участников в добровольных программах, что переформатирует архитектуру пенсионной системы.

💼 Текущие тенденции на российском пенсионном рынке связаны с переориентацией управляющих компаний на более консервативные стратегии и ростом популярности добровольных пенсионных программ, прежде всего ПДС.

Дифференциация по качеству управления усилилась: лидеры демонстрируют результаты в 1,7–2,2 раза выше среднерыночных, что приводит к концентрации активов у наиболее профессиональных участников и усиливает конкуренцию на основе реальной результативности, поддерживая устойчивое развитие рынка в долгосрочной перспективе.

@wimplus #пенсии #ПДС #НПФ

➰ ВИМ Сбережения

Земельные участки как инвестиционный актив

«Покупайте землю — её больше не производят», — говорил Марк Твен.

❓Стоит ли сегодня инвестировать в земельные участки?

❗️Земля остаётся одним из самых устойчивых реальных активов.

➕Её цена почти не реагирует на биржевые паники и политические перипетии.

➕В отличие от домов и квартир, земельный участок не требует ремонта, не горит и не ветшает.

➕Предложение этого актива ограничено физически: новые континенты никто не пристраивает.

📈 На горизонте 10-20 лет земля в хороших локациях почти всегда дорожает.

💬 Последние пять лет этот тезис подтверждается цифрами. После пандемии и массового перехода на удалёнку спрос на загородную жизнь взлетел. С 2020 по 2024 год количество сделок с земельными участками в России выросло на 89% - пишут эксперты.

💬 Казалось бы, идеальная инвестиция!

📊 Однако данные нашего недавнего опроса говорят о том, что это не самый распространенный вариант вложений.

❓Что же останавливает инвесторов?

Во-первых, выбрать по-настоящему ликвидный и доходный участок намного сложнее, чем квартиру или коммерческое помещение.

Расстояние до «асфальта», категория земель, разрешённое использование, наличие обременений, перспективы газификации, соседство с ЛЭП или свалкой — всё это может превратить «выгодную покупку» в мёртвый актив.

Два участка в одном и том же посёлке иногда отличаются по цене в 5-10 раз, и неспециалисту понять разницу почти невозможно.

Во-вторых, низкая ликвидность.

Квартиру в крупном городе реально продать за 1-3 месяца. Хороший участок продается за 6-12 месяцев, плохой может висеть годами.

В-третьих, законодательные риски выше, чем в любой другой недвижимости.

Смена генплана, перевод земель из одной категории в другую, появление особо охраняемой природной территории — и вчерашний инвестиционный актив «превращается в тыкву» за одну ночь.

Наконец, земля почти не приносит текущего дохода.

Аренда под сельское хозяйство или сезонные дачи в большинстве регионов даёт 2-4 % годовых — меньше, чем банковский депозит, и с массой хлопот.

❗️ Вывод прост: земельные участки — отличный долгосрочный актив для тех, кто готов потратить несколько месяцев на поиск, понимает риски и планирует держать его 7-15 лет.

Для всех остальных это слишком сложная, неликвидная и нервная миссия.

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком

➰ Ноябрь в цифрах: все больше инвесторов отдают свое предпочтение продуктам ВИМ Инвестиции

☃️ На пороге зимы радуют итоги ноября: отличная доходность, рекордные притоки — клиенты голосуют активами!

🪙 ВИМ Инвестиции в ноябре привлекли в биржевые фонды более 18 млрд рублей — один из лучших результатов на рынке!

🚀 ОПИФ "ВИМ — Акции" стал лидером по привлечениям среди открытых фондов акций за год, а ОПИФ "ВИМ — Акции. Российские эмитенты" в лидерах по качеству управления активами: доходность за 3 года достигла 119,52%, за год — 19,13%.

🏦 БПИФ "Золото. Биржевой" [GOLD] — 2-е место по привлечениям среди фондов золота в России и вновь вошел в тройку лидеров по доходности инвестиций за 3 года, показав впечатляющий результат — 190,43%.

🐷 БПИФ "Ликвидность" [LQDT] — 2-е место по притокам среди фондов денежного рынка, годовая доходность — 21,07%.

🥸 Успех наших фондов — результат качественного портфельного управления: точного отбора акций по фундаментальным показателям, активного управления весами позиций и сбалансированного подхода к диверсификации. Сочетание консервативного риск-менеджмента с гибкой тактикой позволяет нам последовательно превосходить рыночные бенчмарки и обеспечивать устойчивый рост активов наших клиентов.

📑 Подробно о линейке фондов.

*️⃣По данным Investfunds.ru на 28.11.2025 г.

@wimplus #результаты #итоги #продукты #притоки #доходность

➰ Кино для инвестора

Науку инвестирования можно постигать не только изучая опыт экспертов или свой собственный, но и посредством просмотра фильмов соответствующей тематики.

🍿 В ВИМ Инвестиции выбрали побуждающие к размышлению и при этом нескучные фильмы о финансовых рынках, создании капиталов и управлении ими.

🎬 Фильм недели: «В погоне за счастьем», реж. Габриэле Муччино, 2006 г.

💬 История одного американца, основанная на реальных событиях.

… отец-одиночка, воспитывающий пятилетнего сына, Крис изо всех сил старается сделать так, чтобы ребенок рос счастливым. Оставшись без денег и жилья, но не желая сдаваться, он устраивается стажером в брокерскую компанию (стать биржевым маклером – его давняя и почти забытая мечта), рассчитывая получить должность специалиста.
Только на протяжении стажировки он не будет получать никаких денег, а стажировка длится 6 месяцев.

❗️В главной роли Уилл Смит, в роли его сына – собственно, его сын.

🎥 Это история одного из самых успешных людей Америки – маклера, оратора, финансиста – Кристофера Гарднера.

▶️ В кратком эпизоде в конце фильма внимательный зритель сможет заметить и самого изначального героя.

@wimplus #вимфильмы

➰ ВИМ Инвестиции

💭Если вся жизнь – игра, то вот, что говорили сильные мира сего о великой игре на фондовом рынке: будем приводить глубокие и ироничные цитаты об инвестициях.

@wimplus #нефинансы

➰ О чем писали @wimplus на неделе – ключевые новости, тренды, аналитика.

💼 БЦ «Дельта Плаза» – новый актив в портфеле ЗПИКФ “Вим Недвижимость”

🏆 ВИМ Инвестиции – номер 1 на рынке БПИФ России!

👨‍👩‍👧‍👦 О рынке пенсионных фондов РФ: изучаем результаты и перспективы

💳 Инвестировать ли в земельные участки?

👨‍💻 Итоги ноября в цифрах и фактах

💳 Будьте с нами – инвестируйте грамотно!

@wimplus #дайджест

➰ Инвестиционные паи ЗПИФН «РД 2»: final call 🔔

⏰ Успейте приобрести паи фонда до конца года – осталась последняя партия по фонду «РД 2»!

🔤 За последние отчетные 12 мес.* ЗПИФН «РД 2» заработал 2️⃣3️⃣,0️⃣3️⃣🔤 годовых общей доходности.

🔵Из них 1️⃣1️⃣,1️⃣8️⃣🔤 годовых пайщики получили от текущих выплат.

Преимущества инвестиций в «РД 2»:

➕Арендные выплаты в 2 раза превышают выплаты от сдачи в аренду жилой недвижимости;

➕Инвестор получает выплаты – все заботы на стороне УК;

➕Доступ к недвижимости класса А по оптовым ценам.

❗️Сейчас в ЗПИФН «РД 2» высококлассные объекты со «звездными» арендаторами:

🔵БЦ Skylight класса А в Москве (с арендатором VK);
🔵БЦ Primium класса А в Санкт-Петербурге (с арендаторами ПИК, Т2);
🔵Складской комплекс "Волхонка" класса А в Санкт-Петербурге (с арендатором OZON).

📈 Сценарный прогноз доходности –2️⃣3️⃣🔤 годовых**.

❗️Прогноз выплат – 1️⃣1️⃣🔤 годовых***.

▶️ До конца года запланировано приобретение в Фонд еще двух объектов коммерческой недвижимости.

💬 О Фонде «РД 2»

💳 Паи ЗПИФН «РД 2» доступны в приложении – инвестируйте в перспективные активы!

💳 Инвестируйте в коммерческую недвижимость по‑новому!

Подробно о фондах ВИМ Сбережения

* За период с 01.11.2024 по 31.10.2025.

** Величина сценарного прогноза определяется как сумма полученного дохода от выплат и роста стоимости инвестиционного пая на горизонте 5 лет (до конца срока жизни фонда), деленная на размер первоначальных инвестиций и деленная на 5 лет.
Внутренняя норма доходности фонда (IRR), согласно сценарному прогнозу на 5 лет (до конца срока жизни фонда), составляет 20,2%.

*** Доход по инвестиционным паям начисляется и выплачивается при условии, что совокупный размер денежных средств на банковских счетах, открытых для расчетов по операциям, связанным с
доверительным управлением Фондом, по состоянию на последний рабочий день отчетного периода, составляет не менее 10 млн руб.

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком

➰ Еженедельный обзор

УК ВИМ Инвестиции опубликовала еженедельный обзор о событиях на рынках за неделю с 01.12.25 по 07.12.25

🇷🇺 В октябре динамика экономической активности заметно оживилась практически во всех отраслях.

🔵Минэкономразвития оценило рост ВВП в 1,6% г/г после 0,9% г/г в сентябре. Потребительский спрос был сильным во всех сегментах (оборот розничной торговли прибавил 4,8% г/г в реальном выражении), а рост промпроизводства (+3,1% г/г) заметно ускорился.

🔵Заметных признаков снижения напряженности рынка труда нет – безработица в октябре осталась на уровне 2,2%, а рост зарплат в сентябре ускорился до 13,1% г/г в номинальном выражении.

Среднемесячная цена российской нефти Urals по итогам ноября составила $44,9 за барр. Дисконт к Brent заметно расширился и составил около $19 за барр. В связи с этим Минфин ожидает, что нефтегазовые доходы в декабре окажутся заметно ниже базового уровня, и увеличил объем продаж валюты по бюджетному правилу с 5 декабря.

🇺🇸 Индекс деловых настроений в промышленности США в ноябре упал с 48,7 до 48,2 - снижение девятый месяц подряд. На фоне сохраняющегося давления со стороны ввозных пошлин число заказов на продукцию промпредприятий резко сократилось, а закупочные цены выросли.

🔵Согласно данным ADP, количество рабочих мест в частном секторе США в ноябре неожиданно сократилось на 32 тыс., тогда как консенсус-прогноз предполагал его увеличение на 40 тыс.
Трейдеры закладывают снижение ставки ФРС на последнем в этом году заседании 10 декабря с вероятностью уже 90%.

🇨🇳 Индекс деловых настроений Китая в промышленности в ноябре официальный вырос с 49,0 до 49,2, но в сфере услуг - упал с 50,1 до 49,5, композитный индекс упал с 50,0 до 49,7. Индекс деловых настроений Китая в промышленности в ноябре от Caixin упал с 50,6 до 49,9.

💸 Пара EUR/USD выросла вторую неделю подряд. Доллар потерял в цене на фоне более слабых данных по экономике США и растущей уверенности рынка в том, что ФРС снизит ставку в декабре. В последние два месяца пара двигается в диапазоне 1,15-1,17 и, вероятно, останется в диапазоне до заседания ФРС 10 декабря.

💸 Курс CNY/RUB опустился заметно ниже уровня 11,0. Рост рубля происходит на фоне сезонного завершения закупок импортерами и увеличенных объемов продаж валюты по бюджетному правилу.

Предполагается, что укрепление рубля продлится недолго – сильное уменьшение валютной выручки экспортёров из-за снижения цены Urals и ожидаемое в 2026 году двукратное сокращение продаж валюты со стороны ЦБ в 2026 году – гораздо более значимый фактор в чуть более долгосрочной перспективе.

🥇 Цена золота показала снижение на фоне роста котировок других металлов на неделе, например, меди и серебра. Цена значительно превышает свою долгосрочную справедливую цену. Ожидается, что рост аппетитов к риску сменится на уход от риска, что будет негативно для золота.

🛢️ Цена Brent остается под воздействием разнонаправленных геополитических новостей, в диапазоне $60-65, при этом запасы нефти в США продолжают устойчиво расти. С марта суммарные запасы нефти и нефтепродуктов в США выросли с 1590 до 1690 млн барр., - до максимумов с начала 2022 года. Аналитики ожидают снижения цены Brent под отметку $60.

✍️ Также отчет представляет подробный анализ итогов недели для рынка акций российских компаний, рынка облигаций и отчет по корпоративным событиям, графики и обзор предстоящих событий текущей недели.

📑 К Отчету

@wimplus #аналитика