➰ ВИМ Инвестиции получила в управление средства эндаумент-фонда Института промышленного менеджмента, экономики и торговли Санкт-Петербургского политехнического университета

УК ВИМ Инвестиции приняла в управление средства целевого капитала, сформированного Санкт-Петербургским политехническим университетом Петра Великого

УК сотрудничает с эндаумент-фондом СПбПУ с декабря 2024 года, за этот период под управление ВИМ Инвестиции было передано 3 целевых капитала. 

❗️Инвестиционный доход взятого в управление фонда направляется на поддержку кампусных проектов и обновление материально-технической базы университета, поддержку проведения и участия в различных мероприятиях, а также на предоставление специальных стипендий и грантов студентам, аспирантам, докторантам и преподавателям вуза.

🎙️«ВИМ Инвестиции является одним из лидеров в сегменте управления активами эндаумент-фондов в стране. Наш опыт и широкая экспертиза призваны обеспечить качественное управление активами фонда СПбПУ. Благодарим Фонд за доверие и выбор нас в качестве управляющего тремя целевыми капиталами вуза и надеемся на плодотворное сотрудничество в том числе по проектам, направленным на развитие рынка целевых капиталов России», — отметила Анна Чижова, заместитель генерального директора АО ВИМ Инвестиции.

🎙️«Выбирая АО ВИМ Инвестиции, мы надеемся продолжить тесное сотрудничество не только в управлении капиталами, но и в создании профориентационных проектов для студентов ИПМЭиТ. Ожидаем эффекта объединения профессионального и научного подхода в доверительном управлении», - отметила Ольга Новикова, Исполнительный директор Фонда целевого капитала развития СПбПУ.

❗️ Согласно рэнкингу Национальной Ассоциации Эндаументов (НАЭ) за первое полугодие 2025 года УК ВИМ Инвестиции является крупнейшей управляющей компанией на рынке ФЦК.

@wimplus #новости #фцк

➰ ВИМ Инвестиции выступили якорным инвестором в размещении акций ДОМ.РФ

Управляющая компания «ВИМ Инвестиции» стала одним из ключевых инвесторов в крупнейшем за последние годы размещении акций государственного финансового института развития в жилищной сфере — компании ДОМ.РФ.

Размещение на Московской бирже прошло по верхней границе ценового диапазона — 1 750 рублей за акцию. Общий объем составил 25 млрд рублей, при этом спрос существенно превысил предложение.

💼 ВИМ Инвестиции приняли участие в сделке в качестве якорного инвестора и получили 100% аллокацию для своих клиентов, что стало результатом профессионально подготовленной сделки и эффективного взаимодействия с организаторами размещения и эмитентом.

Особое внимание уделяется применению на российском рынке механизма, ранее характерного лишь для международной практики, — публичного раскрытия состава якорных инвесторов. В настоящее время это стандарт, подтверждающий зрелость и прозрачность отечественного рынка капитала. Участие в размещении ДОМ.РФ еще раз подчеркивает высокую экспертную репутацию инвестиционной команды ВИМ Инвестиции и ориентированность Компании на внедрение лучших рыночных стандартов.

@wimplus #IPO #новости

➰ ВИМ Сбережения

💫 Вчера владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «РД 2» произведена выплата дохода за август, сентябрь и октябрь 2025 года.

В общей сложности пайщикам перечислено 542,7 млн руб (3 103,88 руб. на пай).

Доходность выплаты составила 1️⃣0️⃣,3️⃣🔤*

Общая доходность за 12 мес. – 2️⃣3️⃣,0️⃣3️⃣🔤**

🔵Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

🔤 В основе дохода: арендная плата, полученная от арендаторов высококлассных офисных и складских объектов в Москве и Санкт-Петербурге: VK, Ozon, ПИК, Т2.

💳 Паи ЗПИФН «РД 2» доступны в приложении – успейте стать пайщиком, инвестируйте в перспективные активы!
 
* От расчетной стоимости пая на 31.07.2025
 
** За период с 01.11.2024 по 31.10.2025

❗️Подробно о «РД 2»

📑К отчету по фонду «РД 2»

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком

➰ Фонды Pre-IPO 1 и 2 под управлением АО ВИМ Инвестиции завершили выход из капитала компании Mixit
 
ЗПИКФ «Фонд пре-АйПиО 1» и ЗПИКФ «Фонд пре-АйПиО 2» под управлением АО ВИМ Инвестиции завершили сделку по выходу из капитала ООО «Миксит», российского производителя косметики
 
❗️ Фонды реализовали принадлежащую им долю в компании в соответствии с инвестиционной стратегией фонда и в рамках одного из возможных сценариев выхода из актива.

❗️Доход от инвестиций Фондов Pre-IPO 1 и 2 составил 1️⃣,9️⃣🔤 за 1,5 года.
 

Фонды под управлением АО ВИМ Инвестиции выступили финансовым партнёром для ООО «Миксит» на фоне растущего спроса. Компания столкнулась с необходимостью привлечения капитала для поддержки дальнейшего масштабирования бизнеса.
 
Сделка, завершенная в апреле 2024 года, позволила компании реализовать скачок роста без продажи контрольного пакета и без привлечения значительного объёма заемного финансирования.

 
❗️Капитал, привлеченный от Фондов, компания направила на завершение ключевой CAPEX-программы, расширение производственных мощностей, инвестиции в маркетинг и поддержку роста оборотного капитала.
 
📈 Mixit продемонстрировала кратный рост бизнеса, укрепила позиции на маркетплейсах, заняв лидирующие доли в ряде категорий, и расширила присутствие в офлайн-сетях.
 
Совместно с менеджментом Mixit Фонды реализовали все стратегические инициативы, запланированные на старте партнёрства. Период владения долей составил порядка 1,5 лет – с апреля 2024 г. по ноябрь 2025 г.

📑 Подробно

*️⃣Инвестиционные паи ЗПИКФ «Фонд пре-АйПиО 1» и ЗПИКФ «Фонд пре-АйПиО 2» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

@wimplus #новости #IPO

➰ ВИМ Сбережения

Вышел отчет управляющего по фонду «Рентный доход ПРО» за III период 2025 года

❗️Паи ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

📈 Основные результаты работы фонда и ключевые события:

❗️ Общая доходность за прошедшие 12 месяцев* составила 5️⃣2️⃣,9️⃣🔤

(в т.ч. доходность от выплат - 7️⃣,5️⃣🔤 годовых, от роста расчётной стоимости пая – 4️⃣5️⃣,4️⃣🔤 годовых);

❗️Фонд «Рентный доход ПРО» добивается высоких результатов благодаря успешному перезаключению большинства офисных контрактов на существенно более выгодных условиях и эффективной работе с заемным финансированием.

▶️ Фонд показывает опережающие результаты в условиях сохраняющейся жесткости денежного и финансового рынков.

📈 Активы фонда представлены в востребованных сегментах московского офисного и складского рынков. Инвестиции в эти сегменты рынка недвижимости уже доказали свою эффективность.

➕ Вся недвижимость сдана в
аренду по долгосрочным договорам с индексацией арендной ставки.

📑 К Отчету

📑 Подробно о ЗПИКФ «Рентный доход ПРО»

*за период с 01.09.2024 по 31.08.2025

❗️Инвестиционные паи фонда ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком

➰ Секреты управляющих фондами

Как управляющие фондами выбирают объекты коммерческой недвижимости?

В видео-обзоре Алексей Стрелецкий, Управляющий фондами УК ВИМ Сбережения и Елена Бакланова, старший аналитик по ПИФам компании «Эйлер» разбирают профессиональный подход к формированию портфеля на рынке коммерческой недвижимости.

Основные вопросы совместного эфира:

❓Критерии отбора объектов: какие качественные и количественные параметры определяют инвестиционную привлекательность актива.

❓Работа с арендаторами: как выстраивается долгосрочное сотрудничество для минимизации рисков и обеспечения стабильного денежного потока.

❓Структура фонда: какие юридические и финансовые механизмы используются для защиты инвестиций.

❗️Материал будет полезен частным и институциональным инвесторам, аналитикам, а также всем, кто хочет глубже понять механизмы работы на рынке коммерческой недвижимости.

▶️ Встреча экспертов проходила в офисе VK, находящемся в БЦ Skylight (входит в ЗПИФН под управлением ВИМ Сбережения).

📹 Смотреть эфир:
 
https://rutube.ru/video/552ff171e2fe0f03a2862dbffdae1a3a/
 
https://vkvideo.ru/video877056457_456239371

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком

➰ О чем писали @wimplus на неделе – ключевые новости, тренды, аналитика.

🆕 Новые эндаумент-фонды под управлением УК ВИМ Инвестиции: фонд благотворительной организации «Пристань» и фонд Института промышленного менеджмента, экономики и торговли Санкт-Петербургского политехнического университета

📈 Как формируется спрос на новые сегменты на рынке инвестиций в недвижимость

🪙 Фонд Pre-IPO 1 под управлением ВИМ Инвестиции завершил выход из GetCourse

🪙 Фонды Pre-IPO 1 и 2 под управлением ВИМ Инвестиции завершили выход из капитала Mixit

⚓️ ВИМ Инвестиции – якорный инвестор в размещении ДОМ.РФ

🗝️ Основные результаты и ключевые показатели: отчет по ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» и выплаты пайщикам «РД 2»

💳 Будьте с нами – инвестируйте грамотно!

@wimplus #дайджест

➰ Что такое ИИС, как и кому он может быть полезен?

🥸 Индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС) — это специальный счёт, который открывается у брокера или управляющей компании, созданный для получения налоговых льгот от инвестиций при соблюдении ряда условий.

💳 Какие налоговые льготы можно получить?

Для налоговых резидентов РФ сейчас доступен ИИС третьего типа (ИИС-3).

Раньше нужно было выбирать — либо вычет на взнос (ИИС-А), либо освобождение от налога на доход (ИИС-Б). В новом формате объединены оба типа налоговых вычетов.

1️⃣ Вычет на взнос: чем выше ставка НДФЛ, тем больше возврат — максимальный взнос с налоговой льготой равен 400 000 рублей в год, возврат составит от 52 000 до 88 000 рублей в зависимости от вашей ставки НДФЛ (13-22%).

2️⃣ Освобождение от налога на доход: не нужно платить 13% НДФЛ с инвестиционного дохода до 30 млн рублей в год (кроме дивидендов — включены в лимит, но на ИИС поступают уже после удержания налога).

💡 Важные особенности ИИС-3

🔵 Минимальный срок инвестиций: если открыть счет сейчас — 5 лет, с 2027 года — 6 лет, с 2028 года — 7 лет, с 2031 года — 10 лет.
🔵 Можно открыть до 3 счетов одновременно у разных брокеров и управляющих компаний
🔵 Только российские ценные бумаги: акции, облигации, паевые фонды и т.д.
🔵 Закрывать счет ранее минимального срока невыгодно — придется вернуть налоговые вычеты и заплатить пени, но есть исключения (вывод дивидендов по акциям, оплата дорогостоящего лечения и др.).

💵 Узнать подробнее про ИИС можно в статьях: "Как начать зарабатывать с ИИС-3" и "Кому подойдёт ИИС-3"

❓ Что дают инвестиции через ИИС?

Ранее мы уже писали, что будет, если откладывать 1 000 рублей в неделю и какой результат можно получить. Сегодня расскажем, как выкрутить инвестиции на максимум — регулярно инвестировать с использованием ИИС.

В качестве примера рассмотрим экономию на кофе: средняя цена капучино в Москве или Санкт‑Петербурге составляет около 300–350 рублей, то есть за неделю можно сберечь примерно 1 000 рублей.

Эти деньги инвестируем не в какой-то сложный финансовый продукт, а возьмем всем известный и понятный БПИФ "Ликвидность" [LQDT], паи которого будем регулярно покупать на ИИС.

💳

БПИФ "Ликвидность"

[

LQDT

]

— биржевой фонд денежного рынка, созданный для эффективного управления краткосрочной ликвидностью. Средства фонда размещаются в сделки обратного РЕПО с ЦК, что обеспечивает доходность на уровне ключевой ставки Банка России при минимальном кредитном и рыночном риске.

👀

Готовы увидеть результат?

Предположим, что

среднесрочный прогноз ЦБ

оказался пророческим: ставка до конца 2025 года составит 16,5% годовых, в 2026 году — 13-15%, в 2027 и далее — 7,5-8,5% годовых.

Для упрощения в нашем примере возьмём средние значения: 16,5% → 14% → 8%.

🧮 Срок инвестиции составит 5 лет или 260 недель (условие ИИС), доходность фонда будет близкой к уровню ключевой ставки Банка России, инвестируем еженедельно по 1 000 рублей, все полученные доходы и налоговые вычеты реинвестируются.

🧮 Калькулируем... результаты с использованием ИИС / без него

🐷 — собственные накопления: 260 000 рублей
📈 — доходность за период: 39,6% / 21,0%
🪙 — итоговая стоимость портфеля: 362 962 / 314 680 рублей

👛 — 48 282 рубля составила чистая выгода от ИИС, из которых:

🌱 — 33 800 рублей налоговых вычетов
💰 — 8 171 рубль экономии на налоге с инвестиционного дохода (13% НДФЛ)
🛫— 6 311 рублей от реинвестирования налоговых вычетов

@wimplus #иис #ликвидность #LQDT #ПИФ

💬 Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

➰ Еженедельный обзор

УК ВИМ Инвестиции опубликовала еженедельный обзор о событиях на рынках за неделю с 17.11.25 по 23.11.25

🇷🇺 Банк России оценил инфляцию в октябре в сезонной корректировке в пересчёте на год на уровне 7,1% с.к.г. против 6,6% с.к.г. в сентябре. Инфляционные ожидания населения на год вперед в ноябре выросли на 0,7 пп м/м до 13,3%.

🔵Ценовые ожидания бизнеса в ноябре выросли до максимумов с начала 2025 г., в т.ч. в связи с ожидаемым предприятиями ростом налоговой нагрузки с начала следующего года.

Предприятия розничной торговли ждут, что в ближайшие три месяца отпускные цены вырастут почти на 12% в годовом выражении. В то же время, сентимент предприятий улучшился: индикатор бизнес-климата Банка России вырос до максимумов с мая текущего года.

🇺🇸 Протокол октябрьского заседания ФРС показал, что мнения членов монетарного комитета FOMC по поводу снижения ставки в декабре разошлись.

Некоторые члены комитета усомнились в необходимости дальнейшего снижения ставки, а многие выразили уверенность в том, что по крайней мере до конца 2025 г. снижать ставку ФРС уже не следует. Пересмотр ожиданий по ставке вызвал волну сворачивания аппетитов к риску на рынках.

🇨🇳 Инвестиции в недвижимость в Китае продолжили снижаться: за 10м25 они сократились на 14,7% г/г по сравнению с -13,9% г/г за 9м25.

Свидетельством сохранения слабого спроса в жилищном секторе стало падение цен на новое жилье в октябре на 0,5% м/м и 2,2% г/г. Однако розничные продажи в октябре выросли на 2,9% г/г, опередив прогноз в 2,8% г/г.

💵 Доллар начал укрепляться на фоне изменений в отношении будущей траектории ставки ФРС. Опубликованная с задержкой из-за шатдауна статистика Минтруда США по занятости за сентябрь вышла сильной, показав рост числа рабочих мест на уровне 119 тыс., что также играет в пользу паузы в снижении ставки.

💸На неделе рубль получил поддержку от геополитического фактора. Аналитики полагают, что фактор снижения цен на нефть и снижения продаж валюты со стороны ЦБ в 2026 г. на 1,6 трлн руб., примерно в два раза против объемов 2025 г., перевесит, и рубль в конечном счете ослабнет.

🥇 Цена золота перешла к снижению. Рост золота, начавшийся на волне роста аппетитов к риску на ожиданиях восстановления работы правительства США, не продлился долго.

Внимание рынка переключилось на изменение перспектив монетарной политики ФРС. Вероятно, цена золота продолжит снижаться в краткосрочной перспективе.

🛢️ Цена нефти Brent остается в диапазоне $60-65. На неделе она корректировала предыдущее падение и вернулась к отметке $65 снизу, но снова попала под давление на новостях о переговорах по украинскому конфликту, так как возможное достижение договоренности облегчит экспорт российской нефти.

✍️ Также отчет представляет подробный анализ итогов недели для рынка акций российских компаний, рынка облигаций и отчет по корпоративным событиям, графики и обзор предстоящих событий текущей недели.

📑 Подробно

@wimplus #аналитика

➰ ВИМ Инвестиции – лучшая управляющая компания

🏆 УК «ВИМ инвестиции» стала победителем премии Frank Invest & Insurance Award 2025 – компания заняла первое место в номинации «Лучшее качество управления».

▶️ Награда вручается лучшим игрокам на российском инвестиционном рынке по итогам исследования «Розничные инвестиционные продукты и сервисы в России 2025», составленного консалтинговой компанией Frank RG.

Исследование проводилось в 2025 году среди российских брокерских, страховых и управляющих компаний и учитывало такие ключевые характеристики, как доходность инвестиционных продуктов, размер комиссий, объемы привлечения, удобство клиентского сервиса.

🎙️«Эксперты Frank RG провели масштабную работу по сравнительному анализу управляющих компаний, провели экспертные интервью с представителями отрасли, опросив более 1000 экспертов, и подтвердив значительные достижения нашей компании.

Присвоенная награда еще раз подчеркивает высокую компетенцию в области управления активами команды ВИМ Инвестиции, которая использует лучшие международные стандарты управления инвестиционными портфелями», - отметил исполнительный директор ВИМ Инвестиции Владимир Кириллов.

@wimplus #новости #достижения

➰ВИМ Сбережения

Вышел отчет Управляющего за III период 2025 года по ЗПИФН «РД»

🗝️ Ключевые показатели периода и значимые акценты:

1️⃣8️⃣,6️⃣🔤 составила общая доходность Фонда*

🔤 Доходность от выплаты за III квартал 2025 года составила 1️⃣0️⃣,9️⃣🔤 годовых в пересчете на расчетную стоимость пая или 1️⃣2️⃣,0️⃣🔤 от биржевой цены пая**

❗️Всего пайщикам за III квартал 2025 года выплачено 234 669 592,49 руб. (3 772 руб. на пай).

В 2025 году фиксируется рост рынка офисной недвижимости. По данным NF Group, в Москве в зоне между ТТК и МКАД на Северо-Западном направлении – где расположен БЦ «Skylight», – средневзвешенные ставки аренды офисов класса А показали рост на 20,4% за 9 мес. 2025 г. Рост рынка позволил пролонгировать договор аренды с компанией VK, занимающей 94% площади помещений в фонде, и существенно улучшить условия.

▶️ В основе дохода: арендная плата, полученная от арендаторов высококлассных офисных и складских объектов в Москве, Московской области и Новосибирске.

⚡️ Среди арендаторов коммерческой недвижимости, управляемой фондом: VK, Деловые линии, Градиент и Zitar.
 
💳 Паи ЗПИФН «РД» доступны для приобретения на Московской бирже! (ISINRUO00A102N77)

* За период с 01.10.2024 по 30.09.2025

** От биржевой цены закрытия инвестиционного пая на предыдущий рабочий день перед датой составления списка владельцев инвестиционных паев (на 29.09.2025).

📑 О Фонде «РД»
 
✍️ К Отчету

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком

➰ ВИМ Инвестиции

💭Если вся жизнь – игра, то вот, что говорили сильные мира сего о великой игре на фондовом рынке: будем приводить глубокие и ироничные цитаты об инвестициях.

@wimplus #нефинансы

➰ Юань — новая резервная валюта: может ли заменить доллары США?

Китайский юань официально признан резервной валютой на международном уровне с 1 октября 2016 года, когда Международный валютный фонд (МВФ) включил его в корзину специальных прав заимствования (SDR) наряду с долларом США, евро, британским фунтом стерлингов и японской иеной. Это означает, что юань может использоваться центральными банками и финансовыми институтами для хранения резервов и международных расчётов.

🌎 Текущее положение юаня в глобальной экономике

Несмотря на официальный статус, доля юаня в мировых валютных резервах остаётся невелика — около 2,12%. Для сравнения: доллар США занимает 56,32%, а евро — 21,13%. Американская валюта по-прежнему лидирует в мировой финансовой системе, однако роль юаня стремительно растёт — это уже подтверждённый глобальный тренд.

За последние четыре года доля китайской валюты в международных платежах через SWIFT почти удвоилась и достигла 3,17%, а в секторе торгового финансирования юань занял 7% рынка, уступая лишь доллару и евро.

📈 Почему юань набирает популярность?

Рост востребованности обусловлен экономическими успехами страны. Надёжность юаня обеспечена высоким кредитным рейтингом инвестиционного качества (S&P/Moody's — A+/A1, Fitch — A), профицитом счёта текущих операций, низкой инфляцией и огромными валютными резервами — 3,34 трлн долларов. Это позволяет Народному банку Китая (НБК, PBoC) уверенно проводить политику управляемого курса. Диапазон колебаний ограничен ~2%, что обеспечивает стабильность даже в периоды рыночной неопределённости.

Второй важный фактор — геополитика. Дедолларизация ускорилась из-за санкционных рисков, а многие страны и компании начали активную диверсификацию резервов и платёжной логистики. Это не только ослабило позиции доллара, но и расширило функционал юаня в международных операциях, хотя интеграция китайской валюты в западные финансовые системы пока ограничена.

🕯 Какая ликвидность у юаня на российском рынке?

По данным Московской биржи, в июне совокупный объём торгов юанем превысил 1,58 трлн рублей, а среднедневной показатель составил почти 80 млрд. Для сравнения: среднедневной оборот доллара и евро в 2021 году достигал 254,4 и 47,1 млрд рублей соответственно.

Для российского инвестора юань де-факто стал основной резервной валютой, а не просто «экзотической альтернативой». Он пока не вытесняет доллар, но уже в ближайшие годы окончательно превратится в инфраструктурно подготовленный и макроэкономически обоснованный инструмент для сбережений.

❗️Об истории китайского юаня писали здесь

@wimplus #юань #рубль #валюта

➰ ВИМ Сбережения

Гаражные инвестиции

Выгодно ли инвестировать в кладовки и машиноместа в ЖК?

❗️Кроме квартир, девелоперы предлагают кладовки и машиноместа, которые в последнее время все чаще рассматриваются как инвестиционный инструмент.

По подсчетам аналитиков AFI Development, инвестировать в машиноместа сегодня вдвое выгоднее, чем в квартиры, с точки зрения дохода от аренды.

При ставке аренды от 10 000 до 20 000 руб. в месяц вложения окупаются примерно за 10 лет – это вдвое быстрее, чем инвестиции в жилье.

Существенно ниже и порог входа. При средней цене однокомнатной квартиры в пределах "старой Москвы" в 14 млн руб. аналогичная сумма позволяет приобрести до пяти парковочных мест.

❗️ С учетом регулярного роста цен машиноместа на текущий момент становятся привлекательным инвестиционным активом.

🔵Аналогичные параметры характерны и для кладовок, однако их владельцы должны учитывать временные и финансовые затраты на ремонт помещения перед сдачей в аренду.

Машиноместа и кладовки растут в цене на уровне инфляции, доход от их аренды выше, чем у квартир, они имеют низкий порог входа, не требуют ремонта и доступны к самостоятельной покупке.

💬 При этом эти активы несут в себе риски, характерные для недвижимости в самостоятельном управлении. Инвестирование в них – вторая работа.

Даже самый качественный объект требует грамотного управления и контроля.

❗️ Инвестиции в ЗПИФ – это возможность избежать рисков и недостатков самостоятельных вложений в недвижимость.

❗️Паи фондов УК ВИМ Сбережения — это владение востребованными активами и профессиональный контроль рисков со стороны УК.

🛡️Наш долг – сделать владение коммерческой недвижимостью комфортной для пайщиков!

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

📑 О фондах недвижимости УК ВИМ Сбережения

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком

➰ Дебютный выпуск Минфина: новый валютный инструмент для российских инвесторов

💬 В начале декабря Минфин впервые разместит на внутреннем рынке два выпуска ОФЗ, номинированные в китайских юанях, с погашениями 28 февраля 2029 года и 1 июня 2033 года.

Срок обращения составит 3,2 года и 7,5 лет, купонные выплаты — два раза в год, номинал — 10 000 юаней.​ Расчеты по облигациям и выплата купонов будут доступны как в рублях по курсу Банка России, так и в юанях. Прием заявок (букбилдинг) пройдет 2 декабря, техническое размещение — 8 декабря.

🔭 Ожидается, что совокупный объем размещения составит около 200 млрд рублей в эквиваленте. Ориентир ставки купона по короткому выпуску — в диапазоне 6,25–6,50%, по длинному — не выше 7,50% годовых.

Размещение позволит рефинансировать декабрьское погашение суверенных еврооблигаций и замещающих облигаций на 1,75 млрд евро (около 160 млрд рублей в эквиваленте), частично перераспределив валютный долг из евро в юань.

👀 Почему так много внимания?

Это не просто очередной выпуск государственных облигаций, а важный этап в развитии валютного рынка России.

💬 Сегмент юаневых облигаций пока развит слабо: на внутреннем рынке отсутствует суверенная кривая доходности, в обращении только короткие выпуски с дюрацией до 2 лет, а его объем незначительный как по мировым, так и по отечественным меркам.

🥸

Появление ОФЗ в юанях создает ориентир

—

бенчмарк

, на который корпоративные эмитенты и банки смогут опираться при размещении собственных облигаций, а инвесторы — при оценке рисков и стоимости активов. Это закладывает основу для формирования полноценного сегмента на российском долговом рынке, обеспечивая ликвидность и открывая инвестиционные возможности для его участников.

⚖️ Какие выгоды получат участники рынка?

1️⃣ Государство сможет рефинансировать валютный долг и диверсифицировать источники заимствований за пределами западной финансовой инфраструктуры.

2️⃣ Банки будут эффективнее размещать избыточную юаневую ликвидность и сократят валютные риски за счёт уменьшения открытой валютной позиции.

3️⃣ Эмитенты получат суверенный бенчмарк и расширение возможностей для валютного фондирования.

4️⃣ Экспортеры — больше возможностей для размещения остатков в юанях с доходностью выше ставок по валютным депозитам.

5️⃣ Инвесторы — качественный инструмент валютной диверсификации и защиты от ослабления курса рубля в надёжной суверенной форме без санкционных рисков и зависимости от иностранных депозитариев.

💬

Ключевые барьеры для частных инвесторов

: относительно высокий порог входа, ограниченная ликвидность вторичного рынка и отсутствие налоговых льгот при валютной переоценке.

💼 Профессиональное решение от ВИМ Инвестиции — инвестирование через ПИФ: паи ликвидны, продаются в любой торговый день, а их стоимость значительно ниже номинала планируемых выпусков ОФЗ в юанях.

💳 ОПИФ "ВИМ – Накопительный в юанях" — портфель сформирован из высококачественных облигаций, номинированных в юанях, и адаптирован к текущим условиям на рынке, обеспечивая сбалансированное сочетание доходности и защиты от валютного риска.

📑 Подробнее о линейке фондов.

@wimplus #юань #Минфин #инвестиции #рубль #валюта

💬

Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

➰ ВИМ Сбережения

Офисы лидируют по объему инвестиций в коммерческую недвижимость

📑 За 9 месяцев 2025 г. в офисную недвижимость было инвестировано 227,2 млрд руб., что составило 38% от всего объема инвестиций в коммерческую недвижимость за этот период (по данным NF Group).

«Несмотря на высокую ключевую ставку, спрос на качественные офисы сохраняется – в том числе благодаря ограниченному предложению офисов для собственного размещения в рынке и низкой доле вакантных помещений, а также интересу инвесторов к недвижимости с прогнозируемым арендным доходом и потенциалом роста стоимости».

По итогам I-III кв. 2025 г. совокупный объем инвестиций в рамках сделок с ЗПИФН составил 49,3 млрд руб.

❗️В период с 2020 г. наибольший объем коллективных инвестиций был зафиксирован в 2023 г. – объем сделок тогда составлял 142,5 млрд руб.

❗️В период с 2022 г. по III кв. 2025 г. наиболее популярным сегментом была складская недвижимость – около половины всех сделок с ЗПИФН или 163 млрд руб.

🔖 Коммерческая недвижимость остается одним из самых востребованных и перспективных активов для инвестора.

👀 А какие сегменты для инвестирования в недвижимость выбираете вы?

@wimplus #стоимособняком #вимсбережения

➰ Чарли Чаплин: гений кино и... инвестор?

Пока весь мир смеялся над его образом, Чаплин тихо собирал империю. Его подход к деньгам был радикально противоположен экранному образу бродяги 👀

💼 Образ "Бродяги", созданный Чаплиным, был очень популярен. Гонорары росли: если в 1913 году он получал порядка $150 в неделю, то к 1917– уже $10000. К этому моменту он стал самым высокооплачиваемым актером.

🎬 Создал собственную киностудию United Artists, чтобы не зависеть от продюсеров — классический пример контроля над активами.

🏦 Жёстко контролировал расходы на съёмках, но щедро инвестировал в качество своих фильмов.

"Я всегда буду бороться за свободу. А свобода начинается с финансовой независимости".

⭐️ Чарли Чаплин был одной из главных «звёзд‑продавцов» Liberty Bonds — американских облигаций времён Первой мировой, выпускавшихся в 1917–1919 гг. для финансирования участия в Первой мировой войне.

🔵Продвигались они как «патриотическая обязанность»: купить облигацию — значит помочь армии и союзникам.

🔵Продавались через банки, почту, специальные подписки. Пропагандистский посыл был именно массовый — он был адресован всем: от домохозяек и фермеров до крупного бизнеса.

🎬 Чаплин подключился к кампании почти всеми доступными на тот момент медиа‑инструментами:

- В 1918 году он снял короткий пропагандистский фильм The Bond («Облигация») — пародийный, но с абсолютно серьёзным месседжем.
- Чаплин демонстрировал «силу облигации», обыгрывая разные «виды уз» (силу брака, долга и т.п.), и приходил к выводу: важнее всего — военная облигация.
- Фильм шёл в кинопрокате как агитационная вставка и заканчивался прямым призывом покупать Liberty Bonds.
- Чаплин участвовал в «Liberty Loan drives» — турах по городам США, собирая толпы на площадях и у бирж.
- Выступал с речами, шутил в образе бродяги, но неизменно сводил всё к одному: «Не просто аплодируйте — покупайте облигации».
- Его образ «маленького человека» с тростью и котелком работал идеально: зрителю продавали идею, что каждый может помочь фронту хотя бы одной облигацией.
- Чаплин снимался для фото‑кампаний, его лицо становилось визуальным символом Liberty Bonds для миллионов.

❗️ Чаплин, по сути, стал «амбассадором» гособлигаций, задолго до того, как этот термин вошёл в обиход: эмоциональный призыв, сторителлинг, ассоциация вложения денег с личной миссией и идентичностью.

💬 Чаплин опасался высоких налогов и конфискаций, выводил деньги из США и хранил часть капитала в наличных и золоте.

В конце 1940‑х – начале 1950‑х он стал объектом давления: обвинения в симпатиях к коммунизму, слушания в Комитете по расследованию антиамериканской деятельности.

📑 В воспоминаниях и биографиях (включая автобиографию Чаплина и книги Дэвида Робинсона, Дэвида Томсона) говорится, что Чаплин предпочитал иметь под рукой крупные суммы кэша.

🔵Уна О’Нил (его четвёртая жена) сопровождала его в поездках, и есть мемуарные свидетельства о том, что она помогала перевозить ценности и документы.

Существует легенда, которая гуляет по журнальным статьям и околокиноведческим текстам, что в свое время Чаплин закопал значительную сумму наличных в саду своего дома.

💬 История в духе фольклора: «старый богач, который не доверял банкам, закопал сокровища». Якобы Уна впоследствии эти деньги выкопала и перевезла в Европу буквально «в подоле своего платья».

💬 Картинка очень яркая и кинематографичная. Однако документальных подтверждений этой истории нет.

📑 Это столкновение страха перед государством/налогами и реальности капитала звезды немого кино, который сформировался до полной зрелости финансовой инфраструктуры для состоятельных людей.

▶️ Чаплин — символ «маленького человека», и массовому сознанию приятно думать, что даже его гонорары в итоге выглядели как сюжет из мелодрамы: «сад, лопата, жена с миллионами в подоле».

"Жизнь крупным планом — трагедия, но общим планом — комедия"

📽️ Парадокс Чаплина: играл нищего, думал как миллионер.

@wimplus #нефинансы #финансоваяграмотность

➰ О чем писали @wimplus на неделе – ключевые новости, тренды, аналитика.

👨‍💻 Что такое ИИС третьего типа: разбираемся в нюансах инвестирования

🏆 ВИМ Инвестиции – первое место в номинации «Лучшее качество управления» Frank RG

💸 Юань – новая резервная валюта

🚘 Выгодно ли инвестировать в кладовки и машиноместа?

📑 Дебютный выпуск Минфина: что важно знать инвестору?

💳 Будьте с нами – инвестируйте грамотно!

@wimplus #дайджест

➰ Книжная полка

📚Подборка книг от ВИМ Инвестиций состоит из изданий так или иначе актуальных для инвестора. Они необязательно напрямую повествуют о финансах, но меняют взгляд на мироустройство и стратегии коммуникации, побуждают к размышлению.

🔖Книга недели: «Поведенческое инвестирование», Дэниел Кросби, Попурри, 2023 г.

💬 «Научитесь оценивать свои инвестиционные выигрыши и проигрыши, основываясь на качестве своих решений, а не на фактическом результате. В этом ключ к управлению своими эмоциями, адекватной оценке своих результатов и продолжению игры».

❗️Психолог и управляющий активами Дэниел Кросби рассматривает весь спектр социологических, неврологических и психологических факторов, влияющих на инвестиционные решения, и предлагает практические стратегии для повышения доходности и совершенствования биржевой игры.

Что предлагает Кросби:

🔵Объяснение социологических, неврологических и физиологических факторов, препятствующих принятию разумных инвестиционных решений.

🔵Освещение четырех основных психологических тенденций, влияющих на инвестиционное поведение.

🔵Практическое претворение в жизнь этих положений.

🔵Знакомство с "третьим путем" инвестирования, основанным на реальности с учетом контекстуальных и поведенческих недостатков.

💬 «Богатство по своей сути является отражением как финансового, так и психологического благополучия».

❗️Книга «Поведенческое инвестирование» признана New York Times одним из лучшим изданий по теме инвестиций.

📖 К книге

@wimplus #книгивим