➰ О чем писали @wimplus на неделе – ключевые новости, тренды, аналитика.

📈 УК ВИМ Инвестиции – в первых строчках рэнкинга «Эксперт РА»

💲 4000 за унцию золота – игра на повышение

❓ Почему частные инвесторы выбирают консервативные инструменты?

➕3️⃣ новых фонда у ВИМ Инвестиций!

📑 Подводим итоги сентября (не золотом единым)

💳 Будьте с нами – инвестируйте грамотно!

@wimplus #дайджест

➰ Инвесторы вкладываются в надежные инструменты 

Стагнация рынка акций подталкивает инвесторов к вложениям в более надежные инструменты, – пишет «ДП»

📈 Вложения в ОПИФ и БПИФ принесли инвесторам за 9 месяцев 2025 года в среднем 7,33% доходности. Таков результат подсчета статистики, собранной порталом Investfunds.ru

🎙️«Снижение ключевой ставки Банка России с начала 2025 года до 17% годовых стимулировало устойчивый прирост средств в розничные ПИФы до августа, особенно в облигационные фонды и фонды ликвидности, - комментирует директор по инвестициям УК "ВИМ Инвестиции" Сергей Дюдин. - Однако сентябрьское решение ЦБ РФ о снижении ставки на 1 п.п., менее агрессивное, чем ожидал рынок, привело к резкому замедлению привлечений: притоки в розничные фонды снизились в 2,5 раза - с 192 млрд рублей в августе до 75,8 млрд в сентябре. Эта динамика связана с переоценкой инвесторами дальнейшего темпа смягчения ДКП и общей осторожностью в ожидании дальнейших решений регулятора.

Прогноз на IV квартал - постепенное восстановление притоков при сохранении тренда на снижение ставки, но динамика будет зависеть от заявлений регулятора и складывающейся картины инфляционных рисков».

❗️ Облигации сохраняют привлекательную доходность, а также дают возможность дополнительно заработать на росте рынка при дальнейшем снижении инфляции и смягчении монетарной политики Банка России. 

🔵Валюты, по мнению экспертов, возьмут свое позже.

🎙️«В базовом сценарии мы предполагаем дальнейшее ослабление рубля – до 85 рублей за доллар к концу 2025 года и до 95-100 рублей в 2026-м, - говорит Сергей Дюдин. – Реальный эффективный курс рубля превышает исторические значения, а фундаментальные факторы –  смягчение денежно- кредитной политики, рост импорта и снижение объемов валютных продаж – будут способствовать постепенному ослаблению курса.

Валютные фонды уже имеют свою устойчивую аудиторию, часто используются клиентами для валютной диверсификации и сохраняют популярность, демонстрируя стабильные притоки. Однако объемы привлеченных средств пока уступают облигационным фондам, фондам золота и денежного рынка».

📑 Подробно – на страницах «ДП»

@wimplus #новости

➰ Еженедельный обзор

УК ВИМ Инвестиции опубликовала еженедельный обзор о событиях на рынках за неделю с 06.10.25 по 12.10.25.

🇷🇺 Индекс потребительских цен вырос на 0,3% м/м после снижения в августе на 0,4% м/м. В годовом выражении инфляция сократилась с 8,1% до 8,0% г/г. Все данные Росстат публикует без сезонных корректировок, потому в сезонной корректировке в пересчёте на год инфляция в сентябре составила 7,1% с.к.г., что существенно больше оценки Банка России за август в размере 4,1% c.к.г.

🇺🇸 Дональд Трамп объявил о введении 100% пошлин на товары из Китая с 1 ноября сверх уже существующих. Эскалация происходит в преддверии Саммита АТЭС 31 октября, на котором может состояться встреча лидеров двух стран.

В связи с приостановкой работы федерального правительства США была отложена запланированная публикация ключевой статистики, в том числе данных по безработице и занятости за сентябрь - важнейшего ориентира для Федрезерва. Эти данные еще могут появиться к моменту заседания ФРС, которое запланировано на 28-29 октября.

🇨🇳 Всемирный банк представил обновленный прогноз, согласно которому рост экономики Китая в 2025 г. составит 4,8%, а не 4%, как ожидалось апреле. Новая оценка ближе к официальному целевому показателю примерно в 5%, обозначенному руководством КНР. Вклад в пересмотр прогноза внесли стимулирующие меры правительства, которых в 2026 г. может уже не быть.

💸 Пара EUR/USD перешла к снижению. Курс доллара снова начал укрепляться на фоне политического тупика во Франции. Аналитики полагают, что курс EUR/USD может еще снизиться до отметки 1,15, прежде чем перейдет к росту. У доллара есть время укрепиться до заседания ФРС 29 октября, на котором ожидается второе в этом году снижение ставки.

💸 Курс CNY/RUB снова упал ниже уровня 11,50. Рубль остается крепким, несмотря на снижение цен на нефть, аналитики полагают, что это не может быть устойчивой ситуацией, и ждут, что курс вернется в диапазон 11,50-12,0.

🥇 Цена золота показала отметку $4050, новый исторический максимум. Драгоценные металлы в последние недели выросли намного быстрее, чем другие рисковые активы. Эксперты не исключают дальнейшего роста цены золота, однако полагают, что золото уже очень сильно оторвалось от фундаментально обоснованных уровней.

🛢️На новостях о введении тарифов против Китая цена нефти Brent упала до отметки $63 - минимальный уровень с мая. В целом нефть остается под давлением, так как ОПЕК+ в этом году нарастил добычу на 1,3 млн б/с, должен увеличить добычу в соответствии с уже принятыми квотами еще на столько же, а также планирует повысить квоты еще на 1,4 млн б/с. По прогнозу Минэнерго США профицит на мировом рынке нефти в 1 пол. 2026 г. составит 2,6 млн б/с, а средняя цена Brent в 2026 г. составит $52.

✍️ Также отчет представляет подробный анализ итогов недели для рынка акций российских компаний, рынка облигаций и отчет по корпоративным событиям, графики и обзор предстоящих событий текущей недели.

📑 Подробно

@wimplus #аналитика

➰ ВИМ Сбережения

⚡️ На этой неделе владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «РД» начислен доход в размере 3 722 рублей на один пай по результатам трёх месяцев (июль-сентябрь 2025 г.)

Доходность выплаты составила 1️⃣2️⃣,0️⃣1️⃣🔤 годовых*!

С учетом выплат и изменения стоимости пая за 12 месяцев**, инвесторы заработали 1️⃣8️⃣,6️⃣0️⃣🔤 годовых.

🔵Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

▶️ В основе дохода: арендная плата, полученная от арендаторов высококлассных офисных и складских объектов в Москве, Московской области и Новосибирске.

⚡️ Среди арендаторов коммерческой недвижимости, управляемой фондом: VK, Деловые линии, Градиент, Fplus и Zitar.
 
💳 Паи ЗПИФН «РД» доступны для приобретения на Московской бирже! (ISINRUO00A102N77)

📑 О Фонде «РД»
 
* От биржевой цены закрытия инвестиционного пая на предыдущий рабочий день перед датой составления списка владельцев инвестиционных паев (на 29.09.2025).

** От расчетной стоимости пая на 30.09.2024, с учетом выплат и прироста расчетной стоимости пая за период с 01.10.2024 по 30.09.2025.

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком

➰ Инвестиционная стратегия на IV квартал 2025 года

Опубликовали новую инвестиционную стратегию на 4 квартал текущего года

Ситуация в российской экономике и на фондовом рынке развивается в рамках базового прогноза УК ВИМ Инвестиции.

🔵В сравнении с летними месяцами пространства для снижения ключевой ставки к стало заметно меньше: инфляция еще выше цели, корпоративное кредитование растет, рубль остается крепким при замедлении экономической активности.

🔵Повышение НДС краткосрочно добавит до 1 пп к инфляции, но в дальнейшем окажет дезинфляционный эффект.

🔵В базовом сценарии ставка ЦБ останется на уровне в 17% до 1-2к26, затем снизится до 12% к концу 2026 г. Инфляция по итогам 2025 г. составит около 7% г/г, в 2026 г. — 5-6% г/г.

🔵Рубль большую часть года укреплялся, к концу 2025 г. соотношение USD/RUB ожидается около 85, в 2026 г. — 95-100.

❗️Важно отметить:

До конца года Банк России, вероятно, будет осторожен в ДКП из-за проинфляционных рисков. Рубль ослабляется, но остается крепким. Геополитика неопределенная, волатильность выросла — оптимальное время для диверсификации инвестиций.

ОФЗ — коррекция выглядит чрезмерной, видим возможность входа в длинные бумаги с высоким потенциалом роста.

Корпоративные облигации — интересны качественные АА-бумаги с доходностью 18–19%, избегаем высокодоходных А-группы.

Валютные облигации — держим для защиты от рубля, квазивалютные предпочитаем при размещении – с премией к вторичному рынку.

Российские акции — диверсифицируем, фокус на внутренне ориентированных секторах, добавляем экспортеров.

🎯 Детальный разбор трендов, обоснования и инвестиционные предпочтения - в полном отчете.

* Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

@wimplus #аналитика

➰ ИПИФы ВИМ Инвестиций – лидеры по ликвидности!

❗️Информация предназначена для квалифицированных инвесторов❗️

По данным АО «Эйлер Аналитические Технологии»,

⚡️ ИПИФ «2х ОФЗ» от УК ВИМ Инвестиции – лидер по ликвидности! За 3к25 среднедневной объем торгов данным фондом превысил 49,6 млн руб.

❗️Второе место – у ИПИФ
«2х Акции» от УК ВИМ Инвестиции. Его среднедневной объем торгов в 3к25 составил 20,2 млн руб.

🔵Интервальные фонды (интервальные паевые инвестиционные фонды,
ИПИФ) - это вид коллективных инвестиций, в которых инвестор может продать пай у управляющей компании в течение определенных интервалов и в фиксированные моменты времени.

📈 Число ИПИФов выросло в 2,3 раза, с 50 в 2022 г. до 113 по итогам августа 2025 г.*!

! Инвестиционные паи ИПИФ «2х ОФЗ» и ИПИФ «2х Акции» ограничены в обороте, информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

* По данным АО «Эйлер Аналитические Технологии» (В материале используются последние доступные данные – на 31 августа 2025 г. для обзора рынка и на 30 сентября 2025 г. для торговой статистики).

@wimplus #аналитика #новости

➰ LQDT – в топе по притокам за неделю!

🗓️ По данным за неделю 6-12 октября продолжают расти притоки в фонды денежного рынка – в лидерах БПИФ «Ликвидность» от ВИМ Инвестиции (➕5️⃣,7️⃣млрд руб.)*.

📈 Всего притоки в фонды денежного рынка на отчетной неделе составили 19,0 млрд руб. (+81,8% н/н).

На 12 октября СЧА биржевых фондов денежного рынка составила 1278,4 млрд руб. (+17,7% с начала года, +192,0 млрд руб.). На ТОП-5 крупнейших биржевых фондов денежного рынка приходится 95% активов всех фондов денежного рынка.

▶️ Самый большой по СЧА – БПИФ «Ликвидность» с показателем 4️⃣3️⃣7️⃣,3️⃣ млрд руб.

❗️У него же и самая низкая комиссия 0,29364%!

💳 Паи БПИФ «Ликвидность» доступны на Московской бирже – тикер LQDT.

* По данным АО «Эйлер Аналитические Технологии» на 14.10.2025.

@wimplus #новости

➰ Прибыль там, где все ищут стабильность

🏆 Фонд облигаций "ВИМ — Казначейский" регулярно входит в ТОП-3 лучших облигационных фондов России по доходности. За последний год Фонд принес своим пайщикам доходность 30,41%, что значительно выше, чем можно было бы заработать в фондах акций или денежного рынка.

Секрет успеха — активное управление портфелем!

1️⃣ Несмотря на то, что рынок ожидал снижения ключевой ставки еще в 2024 году, макростатистика и инфляционные риски указывали на обратное, в УК ВИМ Инвестиции занимали консервативную выжидательную позицию: во 2-3 кварталах 2024 года более трети портфеля держали в облигациях с плавающей ставкой купона (флоутерах), обладающих высокой ликвидностью и защищающих от риска повышения ставок.

2️⃣ В 4 квартале 2024 года, когда премии по корпоративным выпускам достигли рекордных значений, управляющие УК приступили к перестройке портфеля Фонда, создавая задел под будущий рост рынка, но осторожно: за счет продажи флоутеров наращивали долю качественных корпоративных облигаций и облигаций субъектов РФ.

3️⃣ Во 2 квартале 2025 года, когда наметился четкий дезинфляционный тренд, а снижение ставки стало лишь вопросом времени, УК ВИМ Инвестиции начали активно увеличивать долю государственных и корпоративных облигаций с длинной дюрацией. Такие бумаги более чувствительны к изменению процентных ставок: при их снижении именно облигации с высокой дюрацией растут быстрее, обеспечивая наибольший потенциал прироста стоимости портфеля.

4️⃣ В августе – сентябре 2025 года, когда рынок был чрезмерно оптимистичен относительно темпов снижения ключевой ставки, управляющие резко сократили долю ОФЗ с высокой дюрацией, вновь нарастив позиции уже в самом конце сентября и начале октября, после глубокой ценовой коррекции.

3️⃣0️⃣🔤4️⃣1️⃣🔤 в облигациях за год — это итог тонкой настройки портфеля и реакции на ключевые экономические сигналы, позволивший обеспечить исключительное качество управления активами и высокую доходность при сохранении оптимального уровня риска.

💡 В чем привлекательность фонда сегодня?

👍 высокодоходный портфель с акцентом на качественных эмитентов
👍 возможность зафиксировать все еще высокие ставки надолго и получить налоговую льготу (ЛДВ)
👍 гибкая стратегия активного управления, оптимизированная под текущий экономический цикл
👍 многоуровневый контроль кредитных рисков и профессиональный отбор активов

📑 Подробнее о линейке фондов.

*️⃣Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходов в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

@wimplus #казначейский #ключевая_ставка #инфляция

➰ ВИМ Сбережения

Арендаторы предпочитают готовые объекты

Ремонт московских офисов заметно подорожал за последний год – эксперты рынка называют цифру порядка 20%. Как пишут “Ведомости”, стоимость отделки сейчас эквивалентна 3-5 годам арендных платежей за помещение.

❗️Стоимость базовой отделки офисов классов А и В в Москве в настоящее время составляет 130 000-150 000 руб. за 1 кв. м без учета НДС, подсчитала консалтинговая компания Ricci. В некоторых случаях стоимость может доходить и до 250 000 за «квадрат».

Так как отделка офисов дорогая и продолжает расти в цене, арендаторы предпочитают полностью готовые объекты.

По итогам первого полугодия 2025 г. доля площадей без ремонта в общем объеме арендного спроса составляет всего 10%.

▶️ Можно купить коммерческую недвижимость по цене кв.м практически в два раза ниже, чем величина затрат на строительство и ремонт!

Сегодня стоимость готового офиса класса А в Москве составляет порядка 400 тыс. руб./м2, а с учетом стоимости ремонта и отделки (и фактора упущенной выгоды!) в итоге ~750 тыс. руб/м2.

💳 При покупке паев ЗПИФН «РД 2» можно уже стать владельцем готового офиса класса А с арендатором по цене 414 тыс. руб. /кв.м.

❗️

И не ждать годами окончания строительства, ремонта и отделки!

🔖 В активе ЗПИФН «РД 2» - высококлассная коммерческая недвижимость в востребованных локациях (БЦ Skylight, БЦ Primium, складской комплекс «Волхонка»), топовые арендаторы, долгосрочные договоры аренды с переоценкой стоимости!

💬 О Фонде «РД 2»

💳 Паи ЗПИФН «РД 2» доступны в приложении - инвестируйте в перспективные активы!

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком

➰ ВИМ Инвестиции

💭Если вся жизнь – игра, то вот, что говорили сильные мира сего о великой игре на фондовом рынке: будем приводить глубокие и ироничные цитаты об инвестициях.

@wimplus #нефинансы

➰ Кино для инвестора

🎞️ Науку инвестирования можно постигать не только изучая опыт экспертов или свой собственный, но и посредством просмотра фильмов соответствующей тематики.

🎬 В ВИМ Инвестиции выбрали побуждающие к размышлению и при этом нескучные фильмы о финансовых рынках, создании капиталов и управлении ими.

🍿 Фильм недели: «Затмение», Микеланджело Антониони, 1962.

🎬 Классика кино: достоинства и ценность ленты подтверждены самыми весомыми наградами, репутация режиссера не нуждается в комментариях, актерский состав – кинематографический пантеон.

💗 Как ощущается потеря полусотни миллионов лир на бирже в 1962 году? Пульс работы биржи, динамика торгов, риск и большие деньги – в ч/б, что делает повествование лишь более ярким и динамичным.

В роли амбициозного брокера Ален Делон. В одной из главных ролей – фондовая биржа в Риме, а именно храм в честь обожествлённого Адриана (Tempio di Adriano), построенный в 141-145 году нашей эры.

Храм в коринфском стиле украшали 29 пятнадцатиметровых мраморных колонн. Храм находился на четырёхметровом подиуме, к нему вела широкая лестница. Стена храма снаружи была облицована мраморными плитками, а внутри украшена рельефами с изображением римских провинций.

Едва ли кто-то смог бы увидеть биржевую реальность более величественной и поэтичной, чем Антониони.

… 11 колонн античного здания высотой в 15-метров сохранились до наших дней, соединяя эпохи и эмоции.

❓Чем этот фильм может быть интересен инвестору? Вопрос риторический.

@wimplus #вимфильмы

➰ О чем писали @wimplus на неделе – ключевые новости, тренды, аналитика.

✍️ Инвестиционная стратегия на IV квартал 2025 — тренды рынка

📈 ИПИФы от УК ВИМ Инвестиции в лидерах по ликвидности

💰 Прибыль vs Стабильность (ВИМ – Казначейский)

❓ Арендаторы выбирают готовые объекты: сколько стоит ремонт?

💳 Будьте с нами – инвестируйте грамотно!

@wimplus #дайджест

➰ Налоговые льготы личных фондов

Личный фонд – российский аналог зарубежных трастов и зарубежных частных фондов, обладающий рядом весомых налоговых преимуществ

🔤 Для личных фондов установлена льготная ставка налога на прибыль 1️⃣5️⃣🔤 вместо общей ставки 25% для юридических лиц.

❗️ Льгота действует при условии, что фонд не занимается активной коммерческой деятельностью, то есть более 90% его доходов составляют пассивные поступления — дивиденды, доходы от продажи акций, недвижимости, сдачи имущества в аренду и т.п.

🔵Идеология проста: фонд должен работать как «семейная казна», а не как обычный бизнес.

❗️При жизни учредителя выплаты из личного фонду в пользу учредителя и его близких родственников (налоговых резидентов РФ) освобождаются от НДФЛ.

❗️После смерти учредителя все выгодоприобретатели (независимо от родства с учредителем и их налогового резидентства) не платят НДФЛ с доходов в виде выплат из личного фонда.

🔤 О налогах для личных фондов – подробно

❓Что еще важно знать про Личный фонд:

🔵Защита капитала и грамотное наследование

🔵Цели и преимущества использования

🔵Когда без личного фонда не обойтись?

🔵Роль УК в управлении личным фондом

🔵Личный фонд + ЗПИФ

@wimplus #личныйфонд
 

➰ Еженедельный обзор

УК ВИМ Инвестиции опубликовала еженедельный обзор о событиях на рынках за неделю с 13.10.25 по 19.10.25.

🇷🇺По оперативным данным ЦБ, в сентябре рост корпоративного кредитования в широком смысле (требований банковской системы к организациям, включая облигации) был меньше, чем в июле-августе.

Небольшой рост кредитования населения в сентябре продолжился.

🔵ЦБ оценил текущие темпы инфляции в сентябре с поправкой на сезонность в 6,7% с.к.г. против августовских 4,0% с.к.г. По характеристике ЦБ, устойчивый рост цен остается выше целевого уровня.

🇺🇸 Председатель ФРС Джером Пауэлл высказал мнение, что центробанк приближается к моменту, когда он прекратит сокращать свой портфель облигаций. По оценкам участников рынка, количественное ужесточение ДКП в США может завершиться в январе 2026 г., а общий размер баланса ФРС на тот момент составит 6,2 трлн долл.

🇨🇳 Потребительские цены в Китае в сентябре снизились на 0,3% г/г. Снижение оказалось более значительным по сравнению с консенсус-прогнозом (-0,2% г/г), но менее резким по сравнению с -0,4% г/г в августе. Основной вклад в дефляцию в Китае с начала текущего года вносят цены на продовольственные товары и энергоносители. В месячном сопоставлении цены выросли на 0,1%, тогда как участники рынка ожидали роста на 0,2% м/м.

💸 Пара EUR/USD остается в нисходящем тренде, начатом после заседания ФРС 17 сентября. Евро вырастал выше 1,17 на новости о том, что новый премьер-министр Франции смог выдержать первый вотум недоверия, но позже вернулся к снижению.

💸 Курс CNY/RUB на неделе снижался до 11,0 вопреки падению цен на нефть. По всей видимости, разовые факторы привели к избытку валюты на рынке. Но под конец недели снижение цен на нефть все-таки сыграло свою роль рубль поднялся до 11,40. Ожидается, что курс CNY/RUB вернётся обратно в диапазон 11,5-12,0.

🥇 Цена золота показала отметку $4200, новый исторический максимум.

Аналитики не исключают дальнейшего роста цены золота, однако полагают, что золото уже очень сильно оторвалось от фундаментально обоснованных уровней.

🛢️ Новость о введении Трампом тарифов на Китай в размере 100% стала поводом для резкого снижения цен на нефть. На других типах активов реакция была не столь драматичной, так как в реальность введения таких тарифов рынки не верят. Но слабость рынка нефти носит фундаментальный характер - по прогнозу Международного Энергетического Агентства, профицит на рынке нефти в 2026 г. может составить 4 млн барр. в сутки, или 4% от мирового спроса, в то время как спрос на нефть в 2026 г. вырастет только на 0,7 млн барр. в сутки. Эксперты ожидают снижения цены Brent под отметку $60.

✍️ Также отчет представляет подробный анализ итогов недели для рынка акций российских компаний, рынка облигаций и отчет по корпоративным событиям, графики и обзор предстоящих событий текущей недели.

📑 Подробно

@wimplus #аналитика

➰ Притоки в ИПИФы возрастают

Стоимость чистых активов (СЧА) интервальных паевых инвестиционных фондов (ИПИФ) выросла в 6,5 раза с конца 2022 г. и по 31 августа – до 394,2 млрд руб., следует из расчетов аналитической компании «Эйлер» на основе данных ЦБ – пишут «Ведомости»

Большинство интервальных фондов (79%) создается в форме комбинированных - они обладают широким мандатом на управление. В их состав могут входить любые активы, кроме наличных, - акции без лимита или, например, стадион, жилой комплекс и проч. Вдобавок такие фонды могут использовать кредитное плечо при инвестировании.

🎙️“ВИМ инвестиции видят растущий интерес к таким продуктам, особенно на фоне снижения доходности традиционных инструментов и поиска альтернативных источников дохода”, – говорит директор по инвестициям ВИМ инвестиций Сергей Дюдин.

▶️ О лидерстве по ликвидности ИПИФ «2х ОФЗ» и ИПИФ «2х Акции» УК ВИМ Инвестиции подробнее писали здесь.

❗️Инвестиционные паи ИПИФ «2х ОФЗ» и ИПИФ «2х Акции» ограничены в обороте, информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

@wimplus #новости #ипиф

➰ Прогноз по ключевой ставке Банка России: ожидаем паузу

🗓 На заседании 24 октября Банк России, по оценке ВИМ Инвестиции, сохранит ключевую ставку на уровне 17% годовых. Это будет первая пауза в цикле смягчения денежно-кредитной политики с июня 2025 года.

🥸 Почему мы считаем, что Регулятору стоит сделать паузу в снижении?

Аргументы в пользу сохранения жёсткости:

🔴Инфляция по-прежнему остается выше цели. Годовая инфляция в сентябре снизилась до 7,98% с 8,14% в августе. В то же время месячные темпы роста цен и базовой инфляции, пересчитанные в годовом выражении с учетом сезонной коррекции, напротив, ускорились: до 6,7% и 4,7% в сентябре против 4,0% и 4,1% в августе соответственно.

🔴НДС создаёт риски. Повышение базовой ставки НДС до 22% добавит к инфляции порядка 0,6–0,8 п.п. Основной эффект проявится в первом квартале 2026 года, после чего повышение налога начнет охлаждать потребительский спрос и замедлять рост цен.

🔴Инфляционные ожидания бизнеса растут. Ценовые ожидания предприятий в октябре заметно выросли, главным образом из-за предстоящего повышения налогов с января 2026 года. Прогноз аналитиков по инфляции на конец 2025 года повышен до 6,6% в годовом выражении (+0,2 п.п. к сентябрьскому опросу) и до 5,1% (+0,4 п.п.) на конец 2026 года. При этом инфляционные ожидания населения в сентябре снизились до 12,6% с 13,5% в августе — это минимум за год. Снижение отмечено как среди респондентов со сбережениями (до 10,8%), так и без них (до 14,1%).

🔴Рынок труда перегрет. Уровень безработицы в августе обновил очередной исторический минимум. Темпы роста реальных заработных плат остаются высокими (+0,9% м/м SA в июле). В потребительском сегменте рост активности в августе-сентябре, возможно, даже несколько усилился на фоне ускорения роста номинальных и реальных зарплат.

Факторы, смягчающие позицию ЦБ:

🔵Экономика замедляется. Статистические данные показывают, что в третьем квартале замедление экономической активности продолжилось. В июле–августе реальный рост ВВП составил лишь 0,4%. Минэкономразвития пересмотрело прогноз по росту ВВП на 2025 год — с 2,5% до 1% г/г.

🔵Бюджет консолидируется. Новые бюджетные проектировки в целом нейтральны для динамики экономической активности. Возвращение объема расходов к параметрам бюджетного правила означает, что в 2026 году устойчивое дезинфляционное влияние бюджета усилится.

🔵Денежно-кредитные условия ужесточились. К началу октября денежно-кредитные условия ужесточились по сравнению с началом сентября. Рынки пересмотрели вверх траекторию ключевой ставки: инвесторы больше не ожидают её снижения и предполагают уровень не ниже 16% к концу 2025 года. Кривая доходностей ОФЗ поднялась, причём наиболее заметно — в сегменте средне- и долгосрочных бумаг, поскольку бюджетные корректировки на 2025 год предполагают увеличение плана заимствований сразу на 2,2 трлн до 5,6 трлн рублей.

🔵Валютный курс остается благоприятным. Укрепление рубля остаётся ключевым сдерживающим фактором инфляционного давления. При этом эффект переноса в цены от укрепления рубля, наблюдавшегося в первом полугодии, практически исчерпался.

🔭 Вывод: сохранение ключевой ставки на уровне 17% выглядит оптимальным решением, дающим Банку России время более детально оценить инфляционную картину и эффект от повышения НДС, сохранив при этом пространство для осторожного смягчения политики в декабре без риска подрыва текущего дезинфляционного тренда.

@wimplus #ключевая_ставка #прогноз #аналитика

➰ Как УК ВИМ Сбережения работает с рисками?
 
📊 По итогам недавнего опроса по мнению подписчиков канала, топ-3 самых значимых рисков при инвестировании в недвижимость это:
 
⚡️ Покупка объекта со скрытыми проблемами и "подводными камнями";

⚡️ Объект не будет достроен или не введется в эксплуатацию в срок;

⚡️ Простой объекта при отсутствии арендатора.
 
Как УК ВИМ Сбережения минимизирует данные риски❓
 
1️⃣ Формируем инвестиционную стратегию в соотвествии со строгими критериями, отвечающими на вопрос "какие объекты попадут в фонд и как именно будут работать на пайщиков?"
 
❗️ Многие риски инвестирования в недвижимость можно минимизировать или вовсе их избежать на этапе подбора объекта и его приобретения в фонд. Прежде чем сделать объект недвижимости доступным для покупки инвесторами, УК определяет их соответствие 3-м основным критериям:
 
▶️ Готовность объекта - выбираем объекты только со стабилизированным арендным доходом, никаких строящихся объектов, ожидания срока ввода в эксплуатацию;
 
▶️ Надежность арендаторов - выбираем объекты, заполненные арендаторами со стабильным бизнесом и долгосрочными договорами арендами;
 
▶️ Минимум юридических и налоговых рисков – нанимаем независимых консультантов для проведения due-diligence (процедуры выявления рисков для их последующего контроля и минимизации).
 
🎯 В итоге в фокус попадают только инвестиционно-качественные объекты с изначально оптимальными рисками!
 

Но даже самый качественный объект требует грамотного управления и контроля в течении жизни фонда.

📈 Чтобы сохранить и улучшить результаты:
 
➕ Анализируем рынок и актуализируем договоренности с арендаторами на справедливых условиях;

➕ Следим за физическим состоянием объекта, обеспечиваем достойный уровень комфорта для арендаторов;

➕ Прогнозируем финансовые результаты и обеспечиваем эффективность инвестиций для пайщиков.
 

Недвижимость — это реальный актив и консервативный инвестиционный инструмент, при этом инвестиции в неё (как и инвестиции в целом!) сопряжены с рядом рисков.

❗️Паи фондов УК ВИМ Сбережения — это владение востребованными активами и профессиональный контроль рисков со стороны УК.

🛡️Наш долг - сделать владение коммерческой недвижимостью комфортной для пайщиков!

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

📑 О фондах недвижимости УК ВИМ Сбережения

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком