➰ Нужна ли валютная защита: как не потерять на развороте рубля?

🔄 Что изменилось на рынке?

Российский рубль в 2025 году продемонстрировал рекордное укрепление: с начала года валютный курс к доллару США вырос на 19,8%*, сделав рубль самой укрепившейся валютой ключевых мировых экономик. Однако консенсус‑прогноз аналитиков, опрошенных Банком России, указывает на вероятный разворот тренда и ослабление рубля в ближайшей перспективе.

👀 Три главных угрозы для рубля

🔴Снижение доходности рублевых активов
Замедление инфляции и смягчение денежно‑кредитной политики Банка России привели к снижению доходностей на рынке и сужению спреда между ставками по рублевым и валютным ценным бумагам, повышая относительную привлекательность последних.

🔴Сокращение валютных поступлений в страну
Профицит счета текущих операций сужается из‑за низких цен на нефть и роста импорта, поэтому поддержка рубля может постепенно ослабнуть; дополнительное давление создаёт сокращение продаж валютной выручки экспортёрами: в августе после отмены обязательной продажи объём снизился с $9 млрд до $6,2 млрд.

🔴Давление со стороны дефицита бюджета
Бюджетный дефицит ₽4,9 трлн на фоне падения нефтегазовых доходов на 27% г/г вынуждает наращивать валютные продажи и заимствования, что краткосрочно сглаживает курс, но истощает резервы и усиливает долгосрочное давление на рубль.

🛡 Как защитить капитал?

⭐️ ОПИФ "ВИМ – Новые валютные облигации" — защита капитала через диверсифицированный портфель из замещающих облигаций с акцентом на долларах США. Фонд инвестирует в бумаги тщательно отобранных эмитентов, обеспечивая стабильную доходность и надежное хеджирование валютных рисков.

⭐️ ОПИФ "ВИМ – Накопительный в юанях" – инструмент для долгосрочного размещения средств в китайских юанях. Фонд сочетает валютную переоценку и купонный доход по отобранным облигациям ведущих российских эмитентов. Такой подход делает фонд эффективным решением для инвесторов, ищущих новые точки роста и защиту от ослабления рубля через экспозицию в "дружественной" валюте.

💡 Почему именно сейчас?

1️⃣ Возможность получить "двойную доходность": от самих ценных бумаг и от их валютной переоценки.

При курсе 80-85 рублей за доллар валютные инструменты становятся еще более привлекательными. Если курс ослабнет до прогнозируемых аналитиками 95-100 рублей, валютная переоценка может составить 15-25%.

2️⃣ Нет риска блокировки активов: все ценные бумаги учитываются и хранятся в российской инфраструктуре, расчёты производятся в рублях по курсу Банка России на дату операции, а затем реинвестируются обратно в валютные облигации.

3️⃣ Диверсификация и профессиональное управление: средства размещаются в крупнейших российских экспортоориентированных компаниях, прошедших тщательную предварительную проверку.

4️⃣ Двойные налоговые преимущества: активы Фонда освобождены от налога на прибыль, а пайщик не платит НДФЛ при владении паями более 3 лет — до 9 млн рублей за первые три года и далее по 3 млн рублей ежегодно.

📑 Подробнее о валютных фондах.

* за период 29.12.2024 - 06.09.2025

@wimplus #аналитика #продукты

➰ Еженедельный обзор

УК ВИМ Инвестиции опубликовала еженедельный обзор о событиях на рынках за неделю с 01.09.25 по 07.09.25.

🇷🇺 ЦБ представил варианты среднесрочного макропрогноза в рамках первого проекта Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2026-28 гг.

🔴В базовом сценарии ЦБ на 2026 г. инфляция достигает цели в 4% г/г в конце года, а средняя ключевая ставка в течение года составляет 12-13%.
🔴В дезинфляционном сценарии инфляции с 3-4% г/г на конец 2026 г. соответствует средняя КС в 10,5-11,5% в следующем году, в проинфляционном при инфляции в 4-5% г/г на конец 2026 г. средняя ставка по году составит 14-16%.
🔴Рисковый сценарий, сопряженный с мировым финансовым кризисом, - инфляция в 11-12% г/г по итогам 2026 г. при средней КС в 16-18%.

🇺🇸 Дональд Трамп попросил Верховный суд ускорить рассмотрение апелляции на решение суда низшей инстанции, признавшего незаконными большинство введенных импортных пошлин.

Администрация добивается, чтобы уже в начале ноября Верховный суд заслушал ее доводы по апелляции и вскоре после этого вынес окончательное решение.

🇮🇳 🇨🇳Премьер-министр Моди и председатель Си в ходе встречи в воскресенье выразили обоюдное мнение, что Индия и Китай являются партнерами по развитию, а не соперниками. Моди, приехавший в КНР впервые за семь лет, похоже, стремится найти союзников для противодействия давлению Запада.

🔵Напомним, что на днях президент США Дональд Трамп в качестве карательной меры повысил пошлины на индийские товары в общей сложности до 50%.

💸 Пара EUR/USD по-прежнему в боковике в районе 1,16-1,17. С одной стороны, доллар находится под давлением попыток Трампа подорвать независимость ФРС. С другой стороны, произошел рост стоимости пятилетних страховок от дефолта (CDS) на Великобританию и Францию, цены CDS достигли пика с мая - на фоне беспокойства инвесторов по поводу долга этих стран.

🔵

Аналитики полагают, что опасения по поводу европейского долга носили краткосрочный характер, в то время как ФРС только начинает цикл снижения ставки. И также ожидают достижения отметки 1,20 по EUR/USD в ближайшие месяцы.

💸 Kypc CNY/RUB поднимается уже 8 недель подряд. За это время он вырос с 10,90 до 11,40, можно говорить о формировании устойчивой тенденции. Вероятно, пройдет еще несколько недель медленного роста, прежде чем движение ускорится.

🥇 Цена золота обновила исторический максимум, новый установлен на $3575. Цена золота вышла вверх из 5-месячной консолидации между 3200 и 3450. Высокая долговая нагрузка как в США, так и в Европе, вызывает спрос на золото как защитный актив. Ожидается, что в ближайшие недели цена золота продолжит рост.

🛢️ Цена нефти Brent продолжает колебаться вокруг отметки $67. Пока цены на нефть не реагируют на наращивание квот по добыче со стороны ОПЕК+.

🔵

Хотя страны ОПЕК+ закончили сворачивать сокращение добычи на 2,2 млн б/д от ноября 2023 года, было еще сокращение добычи на 1,66 млн б/д от апреля 2023 года. И в ОПЕК+ приняли в прошедшие выходные решение начать отказываться и от этого сокращения, увеличив квоты по добыче на октябрь на 167 тыс. баррелей в сутки.

Эксперты продолжают ожидать, что цена Brent упадет ниже $60 до конца года.

✍️ Также отчет представляет подробный анализ итогов недели для рынка акций российских компаний, рынка облигаций и отчет по корпоративным событиям, графики и обзор предстоящих событий текущей недели.

📑 Подробно

@wimplus #аналитика

➰ Эндаументы – фонды целевого капитала – самостоятельный сегмент финансового рынка

📈 Фонды целевых капиталов активно развиваются как отдельная категория финансовых посредников.

«Их «вечная» природа в сочетании с повышенными мерами безопасности, зашитыми в законодательство, позволяет рассматривать эндаументы как перспективный источник длинных денег для экономики. При помощи целевых капиталов затратные для госбюджета объекты — вузы, больницы, музеи и т. д.— со временем смогут финансироваться практически автономно. Однако для достижения этой стратегической цели необходимо увеличить как темпы накопления денег внутри индустрии, так и доходность, получаемую от вложения этих средств на фондовом рынке», – пишет “Коммерсантъ”.

Для управляющих компаний (УК) ожидаемое снижение рыночных процентных ставок — это возможный выход из замкнутого круга коротких консервативных депозитных стратегий.

🎙️«Мы видим интерес к облигациям и другим возможностям, которые открывает текущий рыночный цикл. Росту рынка, особенно в части небольших фондов, может способствовать создание «пулов эндаументов», когда в один портфель объединяются однородные активы разных фондов со схожими целями.
Это позволит увеличить масштаб вложений, снизить операционные издержки и использовать более продвинутые методы диверсификации и анализа, что способствует росту доходности и снижению рисков», – говорит глава направления по работе с институциональными клиентами АО «ВИМ Инвестиции» Николай Персиянов.

❗️Наличие ФЦК повышает престиж организации и доверие к ней со стороны потенциальных партнеров, что способствует привлечению дополнительных средств.

▶️ Управление фондами целевого капитала - стратегическое направление УК ВИМ Инвестиции.

✍️ Согласно рэнкингу Национальной Ассоциации Эндаументов (НАЭ) УК ВИМ Инвестиции является лидером по количеству целевых капиталов под управлением - 93 ФЦК. Общий объем активов под управлением достиг 16 166 млн руб.

@wimplus #фцк #эндаументы

➰ ВИМ Сбережения

⚡️ Вышел отчет Управляющего по фонду «РД» за II квартал 2025 года

🗝️ Ключевые факты и цифры по Фонду:

❗️Общая доходность за прошедшие 12 месяцев составила 2️⃣1️⃣,7️⃣🔤*!

❗️За II кв. 2025 владельцы инвестиционных паев Фонда получили 3 722,0 руб. дохода в расчете на 1 пай, что составило 10,8% годовых в пересчете на расчетную стоимость пая или 14,8% годовых от биржевой цены пая**.
 
💳 В основе дохода инвестора: арендная плата, полученная от арендаторов высококлассных складских и офисных объектов недвижимости класса А с крупными российскими компаниями в качестве арендаторов в Москве, Московской области и Новосибирске.

❗️Среди арендаторов коммерческой недвижимости, управляемой Фондом: VK, Деловые линии, Градиент, Fplus и Zitar.

🔴Диверсифицированный портфель недвижимости в фонде позволяет пайщикам воспользоваться целым спектром рыночных трендов.
 
🎙️«В предыдущие три года мы наблюдали бум складской недвижимости, что позволило нам существенно поднять ставки аренды по складским помещениям (41% активов Фонда).
В 2025 году мы фиксируем рост рынка уже офисной недвижимости: так, по данным NF Group, в Москве в зоне между ТТК и МКАД на Северо-Западном направлении средневзвешенные ставки аренды офисов класса А показали рост сразу на 23,5% за I пол. 2025 г. Как раз в этом районе расположен БЦ Skylifht (59% активов Фонда), и мы надеемся, что рост рынка позволит нам пролонгировать или перезаключить договоры аренды на лучших условиях», – говорит Алексей Стрелецкий, Управляющий по инвестициям УК ВИМ Сбережения.

❗️Паи ЗПИФН «РД» доступны для приобретения на Московской бирже — ISINRU000A102N77.

📑 К Отчету по II кв. 2025 г

💬 О ЗПИФН «РД»
 
* За период с 01.07.2024 по 30.06.2025.

** От биржевой цены закрытия инвестиционного пая паевого инвестиционного фонда по результатам торгов на ММВБ на предыдущий рабочий день перед датой составления списка владельцев инвестиционных паев фонда.

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком #продукты

➰ Новые рантье – тенденции рынка ПИФ

Паевые инвестиционные фонды с регулярными выплатами дохода набирают популярность среди рантье, живущих на пассивный доход

↗️ С начала года суммарные активы таких ПИФов выросли почти на 20%, до 263 млрд руб., при этом чистые привлечения составили около 13 млрд руб. В отчетный период только крупнейшие управляющие компании выплатили своим клиентам более 10 млрд руб. в виде промежуточного дохода. В особенностях работы фондов, преимуществах и недостатках в сравнении с классическими ПИФами разбирались «Ъ-Инвестиции».

“Участники рынка отмечают высокий интерес к инвестициям со стороны рантье — людей, живущих на пассивный доход, получаемый от каких-то активов. Если раньше для решения таких задач в основном использовались недвижимость и депозиты с регулярными выплатами, то сейчас все чаще приобретаются акции компаний, выплачивающие регулярные дивиденды, а также облигации с фиксированным или плавающим купоном. В качестве источника пассивного дохода могут выступать и ПИФы, но не все, а те, где предусмотрены регулярные выплаты дохода”.

🎙️В УК «ВИМ Инвестиции» обращают внимание на важность диверсификации, чтобы капитал распределялся между разными классами активов (облигации, акции, возможно, фонды денежного рынка). Важным элементом портфеля является также и валютная диверсификация, роль которой растет на фоне возросшей волатильности курса рубля.

📑 Подробно о линейке ПИФ ВИМ Инвестиций в качестве источника пассивного дохода – здесь

@wimplus #аналитика #новости

➰ Ключевая ставка: чего ожидать от ближайшего заседания Банка России?

12 сентября состоится очередное заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. Ожидается, что ЦБ будет выбирать между снижением ставки на 100 и 200 базисных пунктов до 17% и 16% годовых соответственно.

🌎 Прогноз ВИМ Инвестиций: снижение на 100 б.п. до 17% годовых на заседании 12 сентября и 14-16% к концу года.

🔵Инфляционные данные за июль–август «зашумлены» сезонным снижением цен на овощи и фрукты. Низкие показатели инфляции могут носить временный характер и не отражать базовые тенденции.
🔵 Условия кредитования заметно смягчились без дополнительного снижения ключевой ставки.

❗️Понижение ставки на 100 б.п. позволит Регулятору избежать чрезмерно «голубиного» сигнала рынку и сохранить возможность корректировать темпы снижения на последующих заседаниях.

💡 Итог: умеренное снижение на 100 б.п. на промежуточном заседании выглядит рациональным и позволит Банку России сохранить маневр, избежав риска слома текущего инфляционного тренда.

@wimplus #аналитика

➰ Без лишних слов — результаты говорят за себя!

☀️ Проводили лето и собираем урожай:

🏆 ОПИФ "ВИМ — Казначейский" — лучший облигационный фонд широкого рынка, годовая догодность составляет 31,6%!

🥇 БПИФ "Золото. Биржевой" — лучший фонд золота на российском рынке: доходность за год составила 21,2%, а за три года — впечатляющие 150,7%.

🔵ОПИФ “ВИМ — Акции. Российские эмитенты" входит в ТОП-3 лучших фондов акций, доходность за 3 года — 122,8%.

👍 БПИФ "Ликвидность" – номер 1* на рынке по объему активов! LQDT сохраняет лидерство среди фондов денежного рынка: доходность 51,5% за последние 3 года с минимальными рисками и расходами.

📑 Подробно о линейке фондов.

* По данным Investfunds.ru на 29.08.2025.

@wimplus #продукты #достижения

➰ Время задуматься о валютной диверсификации?

❗️ Курс рубля ослаб до 84,9 по данным Банка России и до 85,1 рубля за доллар США по валютному фьючерсу. За неделю рубль снизился к доллару более чем на 5%, но по-прежнему остается самой укрепившейся валютой с начала года.

❓Как защитить капитал? Ответили в посте про валютные фонды.

@wimplus #продукты #диверсификация

➰ Ключевая ставка 17% годовых

💰 Банк России выбрал осторожность: ставка снижена на 100 б.п. до 17% годовых

Регулятор пошел на умеренный шаг: снизил ставку меньше консенсус-прогноза рынка, но в точности как прогнозировали мы и предполагали участники нашего опроса.

🔭 Что дальше?

🔵 Банк России сохранил сдержанную риторику, подчеркнув необходимость дальнейшего мониторинга инфляционных рисков.
🔵 Умеренный шаг оставляет пространство для более решительных действий на опорном заседании, которое состоится 24 октября.

👀 На какие фонды обратить внимание?

🔝 ОПИФ "ВИМ – Казначейский" — лидер среди облигационных фондов, инвестиционный портфель которого тонко оптимизирован под текущий цикл смягчения денежно‑кредитной политики и собран из бумаг ведущих российских эмитентов с высоким кредитным качеством. Фонд позволяет зафиксировать все еще высокие доходности на длительный срок и заработать на росте российского долгового рынка.

🛡 ОПИФ "ВИМ – Новые валютные облигации" — валютная стратегия, ориентированная на защиту от ослабления рубля. Механизм защиты – платежи по облигациям производятся в рублях по курсу Банка России, а затем сразу же реинвестируются обратно в ценные бумаги. Все операции с активами осуществляются внутри российской финансовой инфраструктуры, что исключает риск внешних блокировок.

⚖️ ОПИФ "ВИМ – Сбалансированный. Консервативный" — стратегия для тех, кто нацелен получить доходность выше облигационного рынка, но готов к умеренным рискам и волатильности портфеля. Около 80% активов — облигации высокого кредитного качества, 20% — акции ведущих российских компаний.

📑 Подробно о линейке фондов.

@wimplus #новости

➰ Выходные с искусством

13-й выпуск Cosmoscow проходит на выставочной площадке «Тимирязев Центр» с 12 по 14 сентября.

📈 В этом году ярмарка увеличила свою площадь до 15 840 кв.м и разместилась на двух этажах «Тимирязев Центра».

Гостям представлено 100 галерейных и 20 партнерских стендов, специальный проект «Индия: как дух обретает материю» и 12 некоммерческих культурных проектов.

🛰️ Сателлит Cosmoscow – ярмарка молодого искусства Blazar 2025 проходит с 10 по 14 сентября в Музее Москвы, где традиционно коллекционеры и представители арт-сообщества могут не только составить представление о развитии искусства, но и приобрести объекты для собственной коллекции в том числе и с инвестиционной целью.

@wimplus #новости #нефинансы

➰ Правила жизни и инвестирования Чарли Мангера

Чарли Мангер:
• Партнёр Уоррена Баффетта и вице‑председатель Berkshire Hathaway.
• Юрист по образованию, архитектор сдвига от «окурков» к «качеству по разумной цене».
• 1924–2023. Любимая дисциплина — трезвое мышление и простые идеи, доведённые до блеска.

Жизненные опоры:

🔵 Этика и репутация. Зарабатываются десятилетиями, теряются мгновенно.
🔵 Отсутствие зависти и завышенных ожиданий. «Зависть — самый глупый грех» — не даёт профита.
🔵 Простота и умеренность. Меньше шума, больше сути; трать меньше, чем зарабатываешь.
🔵 Выбор окружения. Партнёры и команда — главный «мультипликатор» жизни.
🔵 Ежедневное чтение. Широкий кругозор снижает вероятность глупых ошибок.

Инвест‑принципы Мангера:

✅ Круг компетенции. Знай границы понимания и не выходи из них без явного преимущества.
✅ Качество > дешевизна. Лучше хорошая компания по справедливой цене, чем дешевая посредственность.
✅ Терпение и редкость действий. «Большие деньги — в ожидании, не в суете».
✅ Маржа безопасности. Покупай с запасом прочности к ошибкам и неожиданностям.
✅ Инверсия. «Всегда инвертируй»: сначала спроси, что может пойти не так, и убери это.
✅ Стимулы управляют миром. «Покажи стимулы — и я покажу результат».
✅ Концентрация. Немного лучших идей лучше «диверсификации ради галочки».
✅ Безопасность баланса. Избегай избыточного долга и маржинального кредита.
✅ Налоговая эффективность. Не прерывай капитализацию частыми сделками.
✅ Стоимость и здравый смысл вместо моды. Не инвестируй в то, что не можешь объяснить простыми словами.

📑

Мини‑чек‑лист инвестора по Мангеру:

• Понимаю ли бизнес и его драйверы? Где мой круг компетенции?
• Есть ли устойчивое преимущество (бренд, сетевой эффект, структура затрат)?
• Менеджмент честный и рациональный? Как настроены их стимулы?
• Цена даёт маржу безопасности? Что убьёт тезис — и как это выглядит в цифрах?
• Какой размер позиции уместен? Никакой маржи; лимиты просадки и ликвидности зафиксированы.
• Готов ли держать и ничего не делать годы, если тезис работает?

@wimplus #поведенческиефинансы

➰ ВИМ Сбережения

❗️ Владельцам инвестиционных паев ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» произведена выплата дохода за июнь, июль и август 2025 года.

🔤 Всего пайщикам перечислено 51 788 436,11 рублей (начисления на 1 пай составили 31,17 руб.) за указанный период.
 
Доходность выплаты составила 1️⃣1️⃣🔤*.

⚡️ Общая доходность от выплат и изменения биржевой цены пая за последние 12 мес. (с 04.09.2024 по 02.09.2025) составила 5️⃣0️⃣🔤6️⃣🔤 (13,0% от выплат и 37,6% от изменения биржевой цены пая).

🔵Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

📈 Активы фонда представлены в быстрорастущих сегментах московского офисного и складского рынков, что благоприятно сказывается на переоценках фонда.

➕ Вся недвижимость сдана в
аренду по долгосрочным договорам с индексацией арендной ставки.

Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Рентный доход ПРО» под управлением ООО ВИМ Сбережения предполагает приобретение в том числе с привлечением кредитных средств и управление готовыми объектами торговой, офисной и складской недвижимости и получение дохода от сдачи площадей в аренду.

❗️Инвестиционные паи фонда ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
 
*от биржевой цены закрытия инвестиционного пая на предыдущий рабочий день перед датой составления списка владельцев инвестиционных паев (на 02.09.2025).

📑 Подробно о ЗПИКФ «Рентный доход ПРО»

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком

➰ Еженедельный обзор

УК ВИМ Инвестиции опубликовала еженедельный обзор о событиях на рынках за неделю с 08.09.25 по 14.09.25.

🇷🇺 Банк России снизил ключевую ставку на 100 б.п. — до 17%.

ЦБ озвучил нейтральный сигнал: «Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий».

ЦБ выбирал между снижением на 100 б.п. и неизменной ставкой, в то время как большая доля участников рынка ожидала снижения на 200 б.п.

🇺🇸 Дональд Трамп обратился к
Европейскому Союзу с просьбой ввести для Китая и Индии пошлины в размере до 100% в связи с закупками нефти в России. Вашингтон также готов зеркалировать любые пошлины, введенные Европой в отношении этих двух стран.

🇨🇳 В Китае ИПЦ в августе снизился на 0,4% г/г. Консенсус ожидал снижения на 0,2% г/г. При этом базовая инфляция, исключающая продовольствие и топливо, оказалась на максимуме за 18 месяцев (+0,9% г/г).

Общий объем экспорта из Китая в августе увеличился на 4,4% г/г, что отражает минимальные темпы роста с февраля (прогноз 5,0% г/г). Поставки из Китая в США сократились на 33% г/г, а импорт в КНР из США снизился на 16% г/г.

🇪🇺 По итогам сентябрьского заседания ЕЦБ оставил ставки неизменными, и повысил прогноз по инфляции, что исключило шансы на снижение ставки в ближайшие месяцы. С другой стороны, последние еженедельные заявки по безработице в США показали резкий рост, с 236 тыс. сразу до 263 тыс., так что теперь рынок закладывает снижения ставки по 25 б.п. на каждом из трех заседаний ФРС, оставшихся до конца года. На этом фоне аналитики ожидают роста пары к 1,20 и выше.

💸 На неделе курс CNY/RUB превышал 12,0 без явных поводов, если не считать некоторого ухудшения геополитического фона. Однако после того, как Банк России понизил ставку только на 100 б.п., пара резко откорректировалась.
Аналитики полагают, что курс теперь проведет несколько недель в диапазоне 11,50-12,0, прежде чем рост снова возобновится.

🥇 Цена золота превысила $3600, новый исторический максимум установлен на отметке $3675. Цена золота продолжает рост на фоне долговых проблем в мире и ожиданий снижения ставки ФРС. Ожидается, что в ближайшие недели цена золота продолжит рост.

🛢️ Согласно сентябрьскому отчету Минэнерго США, профицит на рынке нефти в 3 кв. 2025 г. - 1 кв. 2026 г. составит от 2,0 до 2,4 млн барр. в день.

Минэнерго США ждет, что в начале 2026 г. цена Brent будет на уровне $50. Также запасы нефти и нефтепродуктов, включая госрезерв, в США согласно последним еженедельным данным, выросли до 4-летнего максимума в 1686 млн барр.

✍️ Также отчет представляет подробный анализ итогов недели для рынка акций российских компаний, рынка облигаций и отчет по корпоративным событиям, графики и обзор предстоящих событий текущей недели.

📑 Подробно

@wimplus #аналитика

➰ ВИМ Сбережения

Офисы: купить нельзя ждать

Спрос на офисные помещения смещается в сторону строящихся объектов, пишет CRE.ru

💬 Тренд обусловлен ограниченным предложением и растущим спросом на высококлассные офисы. При этом объемы строительства все еще недостаточны для удовлетворения потребностей рынка.

❗️По данным исследования CORE.XP, средневзвешенные цены продажи строящихся офисных здании в москве в первом полугодии 2025 года достигли 371 тыс. руб./кв. м (без учета НДС), что на 13% выше, чем в аналогичном периоде 2024 года (333 тыс. руб./кв.м).

❓Для инвестирования в растущий сегмент коммерческой недвижимости так ли выгодно и необходимо ждать, пока офис будет построен?

▶️ Можно купить коммерческую недвижимость по цене кв.м практически в два раза ниже, чем при строительстве нового офиса!

🔖 В активе ЗПИФН «РД 2» - высококлассная коммерческая недвижимость в востребованных локациях (БЦ Skylight, БЦ Primium, складской комплекс «Волхонка»), топовые арендаторы, долгосрочные договоры аренды с переоценкой стоимости, цифры доходности говорят сами за себя!

⚡️ Согласно данным, за 3 месяца* стоимость пая ЗПИФН «РД 2» выросла на 3,5% (или 13,8% годовых)!

💳 При покупке паев ЗПИФН «РД 2» можно уже стать владельцем готового офиса класса А с арендатором по цене 414 тыс. руб. /кв.м.

💬

То есть не ждать годами завершения строительства и не тратиться на отделку.

❗️ С учетом перечисленных факторов, конечная стоимость офиса, при покупке строящегося объекта, будет > 700 тыс. руб. /м2 против 414 тыс. руб. /м2 в «РД 2».

💬 О фонде «РД 2»

▶️ Паи ЗПИФН «РД 2» доступны в приложении - инвестируйте в перспективные активы!

* За период с 01.06.2025 по
31.08.2025.

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком

➰ Ликвидность – лидер в топе по притокам средств!

По данным АО «Эйлер Аналитические Технологии», возобновились активные притоки в фонды денежного рынка

⚡️ БПИФ «Ликвидность» занимает первое место рейтинга по притокам средств — 1️⃣9️⃣🔤6️⃣ млрд руб за 30 дней**!

⚡️ БПИФ «Ликвидность» – номер 1️⃣, самый крупный среди биржевых фондов в России с самыми низкими инфраструктурными расходами*!

❗️Доступность, гибкость и максимальная ликвидность при минимальных рисках снижения стоимости – БПИФ «Ликвидность».

💳 Паи Фонда доступны на Московской бирже по тикеру LQDT.

📑 Подробно об LQDT

* По данным Investfunds.ru на 29.08.2025
** По данным Investfunds.ru на 14.09.2025

@wimplus #ликвидность #продукты

➰ Как собрать сбалансированный портфель из БПИФ?

Сбалансированный портфель объединяет несколько классов активов таким образом, чтобы они взаимно сглаживали риски, а совокупная доходность оставалась стабильной на заданном инвестиционном горизонте

📈 Из чего собрать портфель?

1️⃣ Облигации: фундамент стабильности и источник регулярного купонного дохода.

2️⃣ Акции: рисковая часть и драйвер для роста капитала.

3️⃣ Золото: защитная часть от шоков и ослабления курса рубля.

4️⃣ Ликвидность: резервы на случай, если подвернется интересная инвестиционная идея или произойдет краткосрочная просадка на рынке.

📊 Готовые пропорции под различные цели:

🔵Консервативный: 70% облигации / 10% ликвидность / 10% акции / 10% золото — акцент на сохранении капитала и .

🔵Сбалансированный: 40% облигации / 40% акции / 10% ликвидность / 10% золото — «золотая середина» риска и доходности.

🔵Рост капитала: 30% облигации / 50% акции / 5% ликвидность / 15% золото — для долгого горизонта и готовности к волатильности.

🥸 Практические советы на старте:

👍 Начинать с консервативной стратегии: не стоит все деньги инвестировать сразу в акции, важно понять свою толерантность к риску и инвестиционный стиль.

👍 Регулярность решает: регулярные взносы уменьшают влияние рыночной волатильности и дисциплинируют инвестора.

Такой подход не только обеспечивает простоту управления портфелем, но и контроль риска, понятную логику доходности и адаптацию под жизненные задачи на любом этапе.

💼 Подробнее о фондах:

🔵Российские облигации [OBLG]: фонд повторяет индекс корпоративных облигаций Московской биржи и формирует основу защитной части портфеля, сочетая купонный доход и умеренную волатильность.

🔵Индекс Мосбиржи [EQMX]: фонд состоит из акций, включенных в Индекс МосБиржи; дивиденды реинвестируются, а за счет широкого охвата секторов Фонд дает базовую рыночную доходность и диверсификацию.

🔵Ликвидность [LQDT]: фонд обладает максимальной ликвидностью, инвестирует активы в краткосрочные сделки обратного РЕПО с доходностью, близкой к ключевой ставке Банка России, формируя тактический резерв для будущей корректировки портфеля.

🔵Золото. Биржевой [GOLD]: инвестирует в золотые слитки с физическим хранением в России, выступая элементом валютной диверсификации и защитой части от ослабления курса рубля.

Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

@wimplus #продукты #бпиф

➰1️⃣, 2️⃣ млрд рублей! БПИФ «Золото. Биржевой» – лидер по притоку средств среди фондов драгметаллов* за неделю с 8 по 14 сентября!

💲3️⃣7️⃣0️⃣2️⃣ за унцию – цена золота продолжает бить рекорды!

🏆 GOLD – чемпион по доходности среди ПИФов драгметаллов в России! 2️⃣1️⃣🔤1️⃣7️⃣🔤 годовая** доходность Фонда!

💬

Эксперты рынка полагают, что цена золота продолжит расти.

💳 Покупка и продажа паев на Московской бирже по тикеру Фонда – GOLD.

📑 Подробно о GOLD

* По данным Investfunds.ru и АО «Эйлер Аналитические технологии».

** По данным Investfunds.ru на 29.08.25

@wimplus #новости #золото

➰ Инвестирование как привычка

❓Что будет, если регулярно инвестировать?

🔵 Предположим, что примерно 3 года назад, 16 сентября 2022 года, некто принял решение регулярно инвестировать, начав с символической суммы.
🔵 Собственный портфель собирать нет ни желания, ни времени, поэтому решено выбрать уже готовый и проверенный инструмент — ОПИФ "ВИМ – Сбалансированный".
🔵 Раз в неделю решено инвестировать сумму в 1000 рублей (вместо одной поездки на такси).

⏱ ...время быстро пролетело, оглянуться не успели... прошли 156 недель

🧮 Так сколько же получилось заработать?

— за все время было отложено 156 000 рублей
— доходность Фонда за этот период составила 65,7%

🐷 202 596 рублей — итоговая сумма, из которых 46 596 рублей — инвестиционный доход, доходность инвестиций — 29,9%

Доходность инвестиций будет меньше доходности Фонда, т.к. мы инвестировали не всю сумму сразу, а частями — деньги работали меньше времени.

💼 Вроде бы 1 000 рублей в неделю — мелочь, а сумма получилась внушительная! Уже несложно придумать, на что потратить эти деньги. Или оставить в инвестициях?

📑 О том, почему в инвестировании важны регулярность и даже скука, писали здесь.

@wimplus #продукты #поведенческиефинансы