Обсуждение нового закона по возможному переводу дач в дома сделали свое дело 😄. За выходные просто шквал заявок на приобретение земли в садовых товариществах, а также недостроенных вариантов.

Все решили впрыгнуть в последний вагон 🚈 и вложиться в перспективную землю, хотя многим она даже не нужна для себя, а просто чтобы немного на этом заработать.

Почему-то многие решили, что законопроекту все же быть !!! Хотя он только на стадии обсуждения - это раз, и не очень понятны его последствия - это два. Вся земля в дачах точно не подорожает 💰- это факт!!!

Постараюсь на днях снять видео 🎥 и детально разложить все возможные последствия от нового закона, что подешевеет, что подорожает и ..... т.д.

Сегодня не прошел аукцион по ряду интересных объектов:

1) участок на ул.Леваневского - нет заявок.

2) участок с рынком на ул.Солнечной - нет заявок.

3) участок под застройку на Ямно-Вычулках - одна заявка.

4) участок под на Мощенке - нет заявок.

С первыми двумя лотами все в принципе было понятно, ну а что не так с участками на Ямно и Мощенке, я даже не знаю.... Может теперь уже все на дачные участки нацелились? Или деньги закончились? А вы как думаете, в чем дело?

Рынок недвижимости Бреста в цифрах, смотрите видео о цене квадрата, количестве сделок, доле вторички и т.д.

https://youtu.be/b-my002qJgg

Новые архитектурные тренды начинают постепенно приходить и на брестский загородный рынок.

Вот вам пример интересного проекта дома с плоской кровлей. Чисто по планировке - это достаточно смелое решение. Проект однозначно нестандартный для нашего рынка.

Конкретно этот дом расположен на садовом участке в направлении Каменицы. И, кстати, цена квадрата в данном доме в районе 500$. Как видим интересный проект - вовсе не означает, что должно быть очень дорого.

Такого типа дома это уже в каком-то роде мировой тренд....

Очередной "офисный центр" скоро появится в Бресте, на пересечении улиц Я.Купалы и Пионерской.

Туда планирует перевезти все свои офисы Санта, собрав их из разных мест по городу.

Так что, это место должно еще больше ожить. А в городе реанимируется еще одно забытое здание.

Хотя, Санта наверное могла что-то и посерьезнее себе построить)

Смотрите подробное видео про анализ проекта указа о переводе дач в дома....

https://youtu.be/vH45MRyMjTo

ВНИМАНИЕ! В Бресте намечается интересный аукцион под многоэтажное строительство.

26.06.2021 года планируются торги по участку 0,444 га на пересечении улиц Махновича и Подгородской. Старт на аукционе - 86.380 руб.

Продается право на проектирование и строительство 60-ти квартирного жилого дома. Для реализации проекта придется заниматься сносом как минимум 4-х частных жилых домов (ориентировочная сумма компенсаций 484.000 руб.).

Ряд местных застройщиков уже начали присматриваться к данной площадке. Если купить данный участок с первого шага, то общая сумма всех платежей по аукциону+компенсации, составит не менее 230.000$ (почти 60$ ложится на кв.м.).

Подходит к концу май, на брестском рынке недвижимости 🏠 все идет в тренде последних месяцев.

Количество сделок, пока, соотносимо с мартом-апрелем, тут вряд ли что-то изменится. Много покупателей перешло в долевое на первичный рынок🏢. Общее кол-во сделок в городе находится на достаточно низком уровне, в сравнении с другими областными центрами.

Что касается цен, так тут они даже немного подрастают 🧐.... как отмечают специалисты, у нас очень большой разброс цен по сделкам (условную Дубровку продают по 500$ за метр, а квартиры из новостроек с ремонтом в центре ценят и дороже 1000$ за квадрат).

Из интересного, за прошлый месяц в Бресте 9 сделок на вторичке с ценой выше 1000$/кв.м., а в том же Гродно, который похож на нас, только 2 такие сделки.

Создается ощущение, что рынок запутался и начинает просто ходить по кругу.....

Советская - лучшее место для бизнеса💰!!!!! И худшее место для реконструкции🏗!!!!!

Недавно появилось ограждение около одного из неиспользуемых зданий 🏣на нашей пешеходной улице. Один наш подписчик попросил уточнить, действительно ли там что-то будут делать, и возможно ли, что это здание вскоре оживет?

Это явный пример того, как сложно вести какие-либо работы с историко-культурными ценностями, к которым относится половина зданий на Советской.

Два с половиной года ушло у инвестора на то, чтобы привести в порядок документы с землей, и согласовать проектные решения.

КАК ТЕБЕ ТАКОЕ ИЛОН МАСК?)

P.S.: если есть интересные вопросы про недвижимость, не стесняйтесь, набрасывайте темы, для обсуждения.

Смотрите обзор офисного рынка города Бреста. Узнаете, стоит ли в ближайший год покупать себе офис. И сколько будет стоить его аренда.....

https://youtu.be/UcNxbJ4RN7o

Cегодня в Бресте был КОСМИЧЕСКИЙ аукцион!

Все пошло не так как обычно, сначала, пришлось заново проводить торги по лоту по коробке в Ямно-Вычулках, один из участников поставил под сомнение правильность проведения торгов аукционистом, чем кстати, чуть не вывел последнего из себя. По итогу, во второй раз, этот лот выиграл тот же, кто и в первый раз, только на 16.000 рублей дороже😃. Итоговая цена участка с коробкой на ул.Можжевеловой была 88.000 руб. Это, кстати, на 10.000$ дороже чем на прошлом аукционе в том же районе.

Но, самое интересное началось дальше, по участку с подушкой по ул.Засима на Волынке была настоящая битва. Я даже не верил в то, что видел🙈. По итогу, лот ушел за невероятные 140.000 руб. + 2.728 руб.(расходы на аукцион)😱. Не понимаю откуда такие цифры, по рынку это двойная переплата, в общем без слов...

После прошлого аукциона, я уже было подумал, что покупатели образумились и рынок начнет снижаться, НО не тут то было) наших покупателей не победить ни какому кризису😆

Вчера, на прямой линии в Бресте, был поднят вопрос представителем исполкома о просьбе через участие президента решить вопрос со стройкой Прибужского квартала.

Зачем брестскому исполкому помощь главы государства в поиске нового инвестора по такому интересному объекту?

Вся суть заключается в следующем - когда город изымает у инвестора землю за нарушение в сроках ее освоения, то этот инвестор должен за свой счет привести участок в первоначальное состояние. Понятно, что "пострадавший" инвестор мягко говоря не собирается это делать, а иногда и просто уже не может финансово.

И получается, что город не может выставить участок на новый аукцион, ведь там имущество (сваи, подушка) прошлого инвестора. А убирать за свой счет эти вещи город тоже не может - не существует административной процедуры и средств в бюджете на такие расходы.

Ситуация получается патовая. На сегодня в Бресте есть как минимум две такие площадки: Прибужский квартал и Трилогия (участок левее Хилтона с сторону Евроопта).

Квартиры, где можно разгуляться с любой фантазией 👍 двухуровневые варианты, с площадями до 350 кв.м....

https://telegra.ph/Podborka-dvuhurovnevyh-kvartir-v-Breste-05-23