wikidom все о недвижимости
357 subscribers
46 photos
1 video
16 links
Канал, где эксперты рассказывают о рынке недвижимости Бреста, Минска и других городов Беларуси.

Instagram: https://www.instagram.com/tukin_nikolai

YouTube: https://youtube.com/channel/UCmpfVlObq285exaYIX8cVbw
Download Telegram
to view and join the conversation
НОВОСТЬ - которая удивила меня больше всего за последнее время♦️ Банки начали брать комиссию с застройщиков за то, что кредитуют покупку их квартир 🏢. Это выглядит следующим образом, банк перечисляет деньги застройщику, как бы от имени его покупателя, а застройщик возвращает банку определённый % (иногда двузначный) .... А застройщикам после этого, ничего не остаётся, как поднимать цены для покупателей, которые берут кредит 💰 ... и получается, что банкиры таким образом провоцируют поднятие цен на первичке, что уже частично началось. Главный застройщик Дана Холдингз уже поднял цены, для тех, кто покупает квартиру в кредит, на 6% - существенное такое удорожание Скоро, на всех новостройках будет две цены, одна за наличку, вторая в кредит 🙄 .... Так вот банки поддерживают рынок недвижимости 🏠...
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Всем доброго дня. По просьбе подписчиков мы сделали чат. Увидеть его можно будет под каждым новым постом или сделать как на видео. 😉
Очередной гвоздь в рынок недвижимости или .....♦️♦️ На прошлой неделе вся страна получила «новые потяжелевшие коммунальные» 💰в некоторых городах платёжки подросли на 20-30% ... И все сразу же заговорили про то, как это отразится на цене крупногабаритной недвижимости 🏠, на которую сейчас и так спрос не очень ( у того же Брестжилстрой на Гобк зависло много трёшек ) Похожие события (поднятие коммунальных), в своё время, в соседней Прибалтике привели к тому, что многим необеспеченным людям, пришлось ужиматься из условных трёшек в однушки, чтобы потянуть жировки💵 Не ждёт ли такая судьба и нас ?????
Всем привет. Есть ряд инсайдов, которыми хочу поделиться.

Ситуация с падением продаж новостроек в столице, вынудила крупных застройщиков искать дополнительных покупателей на вторичном рынке, с целью переориентировать их на свои стройки.

Дана - объявила о создании "огромного агентства недвижимости" в 200 агентов (но, это пока тайна), с задачей тащить всех в Минск Мир. Начался процесс переманивания риэлтеров из агентств, плюс совершенно случайно в ряд агентств недвижимости пришли проверки.

А100 - движется в этом же направлении, в плане развития своего риэлтерского агентства, чтобы закрывать с большей гарантией свою первичку в Новой Боровой. Плюс начали прорабатывать вариант входа в регионы (Брест, Гродно).

Айрон - после приобретения больших участков для застройки, 13 га в Гродно и 10 га в Бресте, продолжает поиск дополнительных участков в том же Бресте.

В общем, столичные застройщики пробуют решить свои вопросы за счет покупателей со вторичного рынка и захода на рынок регионов.
В последнее время, в Бресте, застройщики стали все чаще предлагать покупателям такой вид недвижимости как - таунхаусы... На сегодня, в городе их можно приобрести на следующих условиях:

- на Вульке, ЖК Бастион, площадь - 150 кв.м., цена - 660 $/кв.м.

- на Красном дворе,
ЖК Малиновка, площадь - 150 кв.м., цена - 700$/кв.м.

- на Плоске,
ЖК Скандинавское предместье, площадь - 140 кв.м., цена - 880$/кв.м.

- на Леваневского, от
Полесьяжилстрой, площадь - 150 кв.м., цена - 1650$/кв.м.
В Бресте в ближайшее время планируется строительство нового жилого комплекса нового типа, на подобие минского D3.

Высотные монолитные свечки, с тонированными фасадами, по 17 этажей, с нежилыми помещениями на первых двух этажах (кафе, спортзалы, салоны, офисы и т.д.), с пристроенным паркингом.

На Варшавском шоссе, с видом на зеленую зону и реку, около гостиницы Хилтон.

По планировкам будут: евродвушки по 50-55 кв.м.; евротрешки по 65-80 кв.м.; свободная планировка - 115 кв.м.

Высота потолков - 3 метра.
Как вы думаете, за сколько там будут продаваться квартиры ?
Anonymous Poll
8%
ниже 700 $/кв.м.
11%
700-800 $/кв.м.
20%
800-900 $/кв.м.
18%
900-1000 $/кв.м.
43%
выше 1000 $/кв.м.
Первый день весны !!! А на рынке недвижимости по-зимнему тихо .....

Уже можно смело говорить о том, что февраль был очень похож на январь, как по сделкам так и по ценам.

Продаж стало на 10% больше чем в январе, что на ситуацию в корне почти не повлияло.

Цены потихоньку снижаются, особенно это заметно на старом фонде.⛺️

Несколько оживился загородный рынок, но исключительно в сегменте бюджет.🏡

Сегодня, кстати, присутствовал на торге за коробку под отделку (с натуральной черепицей, и площадью под 200 кв.м.) на Вычулках на 45.000 $, раньше, столько мог стоить один участок в этом месте. 💰

Ипотека от Беларусбанка под 21% так и не заработала, не слышал ни про один случай, чтобы клиенты брали этот кредит 🏦

Все с настороженным оптимизмом ожидают весну, вдруг проснется отложенный спрос ..... хотя в таких условиях, в это верится конечно с трудом.
Верите ли вы в знаки ? И как это отражается на недвижимости ?

Знак №1 - топливо стало дорожать слишком часто.

Знак №2 - введены ограничительные цены на некоторые продукты.

Знак №3 - кредиты у РФ не получены.

Знак №4 - введены лимиты на снятие наличности в главном банке страны.

Вывод напрашивается не самый веселый, вероятнее всего, мы на пороге очередной девальвации. И судя по комментариям экспертов, в этот раз, курс прыгнет не менее чем до 3.5 руб., потому что, курс 3 руб. вряд ли сможет как-то решить вопросы, которые назрели в последнее время в нашей стране. Такой скачек курса, несомненно, станет спусковым крючком и к более быстрому снижению цен на рынке недвижимости.
Как вы думаете, на сколько подешевеет недвижимость после девальвации ?
Anonymous Poll
22%
не подешевеет вообще
20%
подешевеет на 10%
33%
подешевеет на 20%
21%
подешевеет на 30%
4%
будет обвал более 50%
Невероятно, но факт !!!

Покупатели начали приобретать недвижимость, используя ипотеку под 21%.

Первая покупка, с привлечением ипотеки от Беларусбанка, в городе Бресте, была в ЖК Малиновка 🏠.

По комментариям риэлтеров, уже и на вторичке, появились покупатели, которые реально собираются воспользоваться данным банковским продуктом.

Вопреки мнению критиков, ипотека под 21% начинает запускаться в РБ (европейцы были бы в шоке😲).
На днях, был в командировке в г.Пинске. Пару слов о том, как поживает рынок недвижимости регионов....

Средняя цена на вторичном рынке - 450 $/кв.м.

Влезть в долевое в монолитный дом в хорошем месте можно за +/- 500 $/кв.м.

Реальный спрос на сегодня - все самое дешевое ..... С начала года продались 1 комн. за 7.000$ и 3 комн. за 11.000$, это рекордные цены с пометкой "дешево".

Большой процент сделок проходит с привлечением материнского капитала, этой суммы хватает на нормальную 1комн. квартиру.

На днях уже была и первая сделка с ипотекой под 21%
.

Такие вот почти невероятные цифры, которые отражают реальную картину мира в регионах.
Некоторые решили не дожидаться девальвации и снижения цен, и пошли на опережение ....

Застройщик на ЖК Бастион, решил сделать существенные скидки на почти готовые таунхаусы на Вульке - 85.000$.

Цена уже становится похожа на рыночную. Место там достаточно неплохое, несколько не всем подходящая планировка, тут конечно явная недоработка проектировщиков, но качество строительства вроде как неплохое.

В общем, для тех, кто продает свою трешку + имеет доплату в 20.000$ это мог бы быть неплохой вариант, особенно, если устали возить детей в школу или садик (там с этим все в порядке).

Во всяком случае, по комментариям специалистов, после снижения цены, покупатели на данный объект сразу же оживились.
Сегодня, закончили с локализацией земли под строительство ЖК "Северный бульвар" на пер.Брестских дивизий.

Планируется приступать к проектированию будущей застройки, для строительства многоэтажного квартала.

Там ожидаются панельные дома переменной этажности, с дворами закрытого типа, и вынесенными за периметр парковками.

Предусматривается строительство торгового объекта и детского садика, в непосредственной близости.
Как вы считаете, за сколько там будут покупаться квартиры ?
Anonymous Poll
37%
дешевле 600 $/кв.м.
19%
600 $/кв.м.
18%
650 $/кв.м.
18%
700 $/кв.м.
8%
750 $/кв.м.
На днях, прошла новость, что на Ковалевке установят дополнительные заглубленные мусорные контейнеры.

Вроде, это абсолютно бытовая новость, но вы даже не представляете, как это влияет на ликвидность ваших квадратных метров.

Квартиры в дворах, где откровенно валяется мусор, сразу же теряют 20-25% потенциальных покупателей. Некоторые люди даже не готовы рассматривать покупку жилья в "грязных" дворах.

Так что, жителям ул.Суворова можно сказать повезло! Думайте, когда мусорите в своем дворе .... вы уменьшаете инвестиционную привлекательность своего жилья.
Если бы вам предложили купить квартиру, в откровенно замусоренном дворе, но на 20% дешевле рынка, вы бы купили?
Anonymous Poll
40%
да
60%
нет