Почему дом в Испании на 200 квм с камином и террасой, в пешем доступе от электрички и в часе езды от океана - стоит всего 20 тыс евро?
⠀
Рассказываю.
⠀
1) Расхождения в земельном кадастре и реестре недвижки. По факту площадь больше, неузаконенные пристройки.
⠀
Цена вопроса - 2-3 тыс евро и примерно полгода ожидания. Можно покупать/продавать, ремонтить, жить, но лучше узаконить.
⠀
2) Отключены все коммуникации - свет, газ. Ок, это ожидаемо.
⠀
3) Крыша на вид неплохая, но шиферная! Оказывается, такая крыша уже запрещена в Испании, так как у нее канцерогенная пыль.
⠀
Для демонтажа нужно вызывать спец.компанию, а не просто мужиков в перчатках.
⠀
Я погуглила - в Испании другой шифер, не как у нас. Дедлайна по демонтажу крыши нет, но так как она местами течет, то нужна полная замена, а не точечный ремонт.
⠀
Цена новой крыши на 100 квм - 30 тыс евро.
⠀
Мне называли и цену 20 тыс за 100 квм, но там было не про шифер.
⠀
4) Вся древесина в доме поражена жуками, все под замену. Это самое печальное, как мне кажется. 😢
⠀
Потому что по фоткам видны неплохие балки и вроде менять не надо.
Но если вся древесина и крыша под замену - то от домика останутся одни стены?
⠀
И тогда это не дом за 20, а дом за 20 + 30 минимум.
Плюс отделка, электрика, узаконить пристройки, сопровождение архитектора - мы насчитали грубо 80 тыс евро.
⠀
А еще смущают соседние дома. Если в этом древесину жрут жуки, то они в соседних домах тоже есть. Слева таунхаус с такой же шиферной крышей - с ним надо объединяться для ремонта.
⠀
А справа все хуже - нежилая развалина. Там у жуков роддом и санаторий. По хорошему, надо выкупать соседние строения и сносить их.
⠀
Если предполагать, что это дом для тихой старости - то нам там мало земли, буквально клочок между сараев. Нет сада.
⠀
Если держать это как домик в Астурии для укрытия от жары - то слишком дорого для жилья на несколько месяцев в году.
⠀
В общем, не наш вариант.
Если кому подходит, то вот объявление: https://www.idealista.com/inmueble/111783432/
⠀
В личку дам номер испанского риэлтора, пишите.

🔆 Астурия совсем испортилась с этой своей жарой.
⠀
Где обещанные дожди и туманы? Где холодное лето? Так можно доиграться и до теплого моря! А я уже привыкла купаться в воде 19С, не надо мне вот это ваше средиземноморское 29С.
⠀
Теперь приходится вставать в шесть утра, чтобы с семи поработать, пока еще волны жара не накрыли.
⠀
Не каждый день, слава богу. Пока еще не каждый.👆
⠀
До 34С мы еще выдерживаем на своем пятом этаже, без кондиционера и вентилятора.
⠀
Главное - с утра полный сквозняк, максимум охлаждения. До первых прямых лучей солнца.
⠀
Потом закрываем плотно все окна и внешние жалюзи "персианы". Они зимой спасают от ветра и холода, летом - от жары. И круглый год - по ночам полный блэкаут без всяких штор. Гениальное изобретение!
⠀
Но 35-38 и тем более 40 - это уже невыносимо. В такие дни у нас по плану климатическое беженство в купальнике на пляж.🏖
⠀
Потому что когда в Пола де Лена - адские 40, на океанском берегу в Хихоне - вменяемые 30!! Это спасение за ноль денег!
⠀
И электричка туда идет с кондиционером. А не как из Армавира в Краснодар, 👹 жаровня для грешников с деревянными лавками. 🙈
⠀
✅ Из хорошего - не хочется есть. В холодильнике теперь постоянно Арбуз. Занял почетное место, где зимой Кастрюля Борща.
⠀
Из морозилки вываливается мороженое разных сортов.
⠀
В Испании с мороженым свой прикол - в супермаркете не продают 1 шт, а только коробками по 4-6-12 шт. То есть, для больших компаний, для семьи или одиноких обжор. Ну в лучшем случае - 2 шт, если мажорное в кокосовых половинках. 🥥🥥 😋
⠀
Но на улице можно купить развесное втридорога, по цене 6 шт в маркете.
⠀
На очереди окрошка и сделать домашний квас.
🤓 С окрошкой все понятно - Катерина Михална недавно хороший ролик про нее сняла, все по науке.
⠀
А вот что делать с квасом, мои котики? У меня есть польская ржаная закваска и украинские сухие дрожжи. Кажется, надо раздобыть испанские ржаные сухари?
⠀
🙏 Накидайте плиз, проверенные рецепты кваса, а я попробую адаптировать под свои ингредиенты. Ну и вообще, приходите на массовый нытинг, кому тоже жара не нра.

Кому дом в Испании под капремонт за 1 тысячу евро?
⠀
Провинция Леон, регион Эль-Бьерсо, в 2 км от Бембибре, пуэбло Виньялес.
⠀
264 квм, 2 этажа.
⠀
До Меркадоны 2,3 км - это 30 мин пешком или 3 мин на машине.
До автовокзала 2,5 км - автобусы напрямую на Мадрид или в Астурию, если надо.
До Понферрады - города побольше - 20 км.
Школы, медицина, спорткомплексы - вся инфраструктура есть.
⠀
Я была в той местности недавно. Не Астурия конечно, но тоже неплохо. Зеленые холмы на горизонте виднеются, цивилизация на месте.
⠀
Нам такой вариант не пойдет - не осилим капремонт.
Или осилим?.. надо утром еще подумать)
⠀
Но если кому надо, кто готов - пишите скорее в Идеалисту, и утром сразу звоните хозяину. Там уже 35 человек ему написали, но шанс есть всегда.

UP. Объявление уже недоступно. Провисело всего сутки.

https://www.idealista.com/inmueble/111989145/

🐈‍⬛ Раньше в дом первым запускали кота, а теперь - интернет-кабель. И где он ляжет - там ставят кровать и стол.
⠀
Для нас это актуально со времен ковида - всех отправили на удаленку, да там и оставили.
⠀
Когда мы покупали домик в Армавире, столкнулись с вопросом - а как узнать до сделки, будет ли там доступен высокоскоростной домашний интернет? (оптоволокно, фибра - названий много, суть одна).
⠀
😄 А никак - сказали нам в Ростелекоме. Вот когда купите - тогда и приходите.
⠀
Окей, сказали мы. И оставили заявки на подключение на все интересные нам дома. Потому что это бесплатно и никакой ответственности.
⠀
Так у нас отвалилась примерно половина вариантов. Риэлтор нас убеждал - да зачем вам здесь оптоволокно? Мне вот дома всегда хватает мобильного, все отлично ловит.
⠀
Ха! Привет вам, Дмитрий, из 2026-го 👋
⠀
🇪🇦 Про Испанию мы тоже заранее переживали. Что если заберемся в глушмандию, то будем ловить инет телефоном на высоком холме.
⠀
А без инета нам нельзя, это наш Деньгопровод. Есть нормальный инет - есть работа, учеба, денежки.
⠀
По факту - все плюс-минус жилые деревушки, даже на горе - с оптоволокном как минимум одного провайдера.
⠀
А если городочек по типу Пола де Лена - то тут даже конкуренция, и раз в сезон вам будут звонить люди с предложением попрактиковать свой испанский поменять провайдера на нового дешевого по акции.
⠀
Вот тут карта интернета Испании. Во вкладке Cableada - оптоволокно с указанием провайдера и максимальной скорости. Во вкладке Inalambrica - мобильный интернет.

Пользуюсь этой картой, когда проверяю какой-то очередной дешевый домик под ремонт. Почти всегда инет там есть.
⠀
🤔 Только однажды попался симпатичный таунхаус на краю Cacabelos за 10 тыс евро, где оптоволокна нет на всей улице. Хотя выше-ниже есть.
⠀
Оказалось, что это цыганский район. И риэлтор даже не готов туда ехать. Но готов продать, если мы смелые и у нас есть оружие.
Если вдруг это вы - пишите в личку, дам прямой контакт риэлтора.

🏠 Карта года постройки домов в Испании -
Она же - карта кадастров.
Я шарюсь по ней примерно каждый день.
⠀
❗Главное: вам не нужно знать кадастровый номер дома. Можно глазками найти нужный дом на карте, если знаете его расположение.
⠀
Инфы там мало, но можно узнать кое-что важное:
⠀
🔹Категория земли (Clase)
Чаще всего городская (Urbano) и сельхоз (Rural, Rustico)
⠀
Идеальный вариант - Urbano - земля населенных пунктов со всеми благами цивилизации.
⠀
У земли Rural много ограничений при ремонте дома. Обычно можно ремонтировать свой старый сарай, но нельзя увеличивать его площадь, этажность.
⠀
Еще бывает земля Urbanizable - еще не городская, но в проекте может ею стать. Когда-то потом, но не факт, что в этом веке.
⠀
🔹Назначение земли (Uso principal)
Чаще всего бывает:
⠀
- жилье (Residencial)
- сельхоз (Agrario)
- промзона (Industrial).
⠀
Тут же есть инфа:
- застроенная площадь (Superficie construida)
- год постройки (Año construcción)
⠀
Есть графическая форма участка. Можно увидеть, прилагается ли к строению какая-то своя земелька под цветы и помидоры.
⠀
Обычно к участку есть пометка:
⠀
1⃣ Parcela construida sin división horizontal - участок застроен без горизонтального деления.
- значит, дом не разделен на отдельные квартиры. Цельный дом в одни руки.
⠀
Либо:
2⃣ Parcela con varios inmuebles (division horizontal) - участок с горизонтальным делением.
⠀
- в одном здании несколько квартир. Чаще это квартиры в обычном подъезде. Но бывает и поэтажно, с отдельными входами с улицы, обычно это 2-3 этажный дом.
⠀
👉 Далее есть табличка с назначением каждого помещения в здании.
Например, подвал - это под склад (ALMACEN),
нулевой этаж - COMERCIO,
первый и второй этажи - VIVIENDA, жилое.
⠀
Вот для примера (в комментариях):
очень большой дом на 289 квм, а по факту там жилья только 121 квм. Остальное - бывший магазин и склад.

P.S. Нулевой этаж у испанцев - это наш привычный первый. Где прохожие смотрят в ваши окна.
Первый испанский - это наш второй.

Появился домик за 25 т евро в Вильялане (Астурия)
Вполне достойный вариант за эти деньги.
⠀
Он давно мелькал в продаже, но там не было фоток внутри. Риэлтор отвечал, что нет у него ключей, показать не может.
⠀
Видимо, поменяли риэлтора или вскрыли наконец дверь - но теперь другое дело!
⠀
По фоткам видна нормальная жилая капсула, под ремонт, без фанатизма. Крыша похожа на хорошую, надо проверять на месте.
⠀
Мы были возле дома - спокойный район, без маргиналов, электрички в 5 мин пешком.
⠀
Но есть нюанс: это банковская недвижка, им подойдут только ваши идеально белые 25 тыс евро. Оптимально - с доходов в Испании (белая ЗП, продажа другой недвижки тут).
⠀
Но может, белые доходы внутри ЕС тоже подойдут - это надо узнавать.
⠀
Земли своей нет, только крыльцо для вазонов.

Понравился домик, хотим посмотреть, но риэлторы не отвечают. Ок, иду ножками в агентство.
Ага, они уже бегут навстречу, волосы назад 😄

🛠 Москитки своими руками - у нашей семьи новый навык.
⠀
Как-то на родине не приходилось это делать. Когда заказывали новые окна в свой дом - сетки шли в комплекте и недорого, 500 руб за штуку.
⠀
В Испании квартиру купили, окна хорошие - а сеток нет.
⠀
Но и комаров особо нет, как для горной зеленой местности. Рядом река, и вроде должны быть тучи мошек. Но мы спокойно гуляем за рекой, без репеллентов.
⠀
Ну, залетала парочка дежурных комаров раз в день. Справлялись фумигатором в розетку.
⠀
А тут появилась важная причина, почему нужны москитки на все окна, да еще открытый балкон обезопасить.
⠀
🐈‍⬛ Мы запланировали переезд нашего кота. А у нас пятый этаж, 6 окон и технический балкон без стекол 😱
⠀
Спокойно, без паники, все порешаем - сказали мы.

Изучили сайт кошки-не-птицы.рф. Там есть уникальные схемы, как надежно обрешетить окно, но безнадежно испортить раму. Посыл можно понять, но нам не подошло.
⠀
Сходили в гости к друзьям, кто с котиком и без. Взяли на заметку.
⠀
Нашли москитки на Амазоне, почитали отзыв из Бельгии: "У нас такое с установкой мастера - 350 евро/окно. Спасибо, что вы есть, купил за 30, поставил сам".
⠀
Первую москитку мы ставили 3 месяца. Брали паузу на закупку инструментов, новых вариантов креплений, поиск инженерных решений и проверку гипотез.
⠀
Попробовали три вида крепежа. Навертели лишних дырок в одной раме, поломали пару саморезов и четыре крепления. Научились страховать друг друга от выпадения из окон.
⠀
👆Потому что люди-тоже-не-птицы!
⠀
Последние рамки - делали с закрытыми глазами, по две штуки за вечер.
⠀
В процессе еще обрешетили балкон! Там не москитки, а что-то вроде садового забора с клеткой на 1,5 см. Безопасность толстых котиков, но радость грустных комаров. 😄
⠀
✅ Итак, к приезду Его Кошачьего Величества Басиандра Первого подготовились на 100%.

Два года назад мы купили квартиру в Астурии, а ремонт кухни затеяли только сейчас.
⠀
Главный фактор - после сноса печки будет место под посудомойку.
⠀
Да, у нас на пятом этаже в доме без лифта на кухне стоит ПЕЧЬ. Кто-то из соседей пользуется таким гаджетом, но мы - нет. У нас газ.отопление (говорит что-то на богатом) 😎
⠀
Нет, кафель на стенах, стоящий горбом и заклеенный скотчем - не решающий аргумент. И некрасивая мойка с какими-то пятнами - ну норм, можно жить. 😄
⠀
А вот посудомойка по идее не только разгрузит наши руки, но и сэкономит деньги, так как горячая вода - дорогой ресурс! Для нее нужна вода, газ и электричество одновременно.
⠀
В планах на всех стенах "карта мира белый цвет", кухня базовая из Икеи, фартук из плитки. Планируем все своими силами, ну разве что электрика позовем.
⠀
По деньгам - хотим вложится в 1000 евро. Как думаете, впишемся?)

Бесплатная йога в местном Доме культуры нас сразу соблазнила. Мы с девочками уже начали готовить лосины, топики и предвкушать, как после занятий будем пить винишко изотоник.
А может, даже до или во время 😄
⠀
Бывает же йога с вином. Испанцам бы зашло!
А оказалось, группа 15 человек уже набрана, и трое в списке ожидания, на случай если первые сопьются сольются.
И вообще, бесплатно только в сентябре, а потом за деньги.
⠀
И тут я вспомнила, что девочки! я же могу вести один вид йоги! И она как раз хорошо хочется с бокалом🍷
⠀
Я про Йогу-Нидру. Там только одна поза - Шавасана.😄
⠀

Йога-нидра (или «йогический сон») — это психофизиологический метод глубокой релаксации, в котором человек находится на границе между бодрствованием и сном. Практика проходит лежа на спине в удобной позе (шавасане).Тело засыпает и расслабляется, а сознание остается активным и удерживает внутреннюю осознанность. Мозговые волны замедляются, помогая нервной системе полностью восстановиться.

⠀
🤓 План такой:
Запросим у аюнтаменто помещение под социальные встречи. Чтоб бесплатно.
Приходим с ковриками и вином.
Немного пьем, ложимся, я веду занятие.
Бубню монотонно под тихую музыку, как расслабляется зажатый кулак, как мягко отвисает попа, и стиснутые зубы перестают скрипеть.
⠀
Для продвинутых - можем маткой подышать. 😄
⠀
🧘‍♀️Если кто храпит, пускает слюни и пукает во сне - все хорошо, не бУдим, так и надо!
⠀
Через час просыпаемся, допиваем винишко и отдохнувшие, спокойные переходим в кафе идем жить свою бурную жизнь.
⠀
😄 Как вам идея? Тянет уже на бизнес-план? Запросим грант на коврики, напитки, музыку?

Этим летом наш кот Бася наконец переехал в Испанию. Всю кошачью эмиграцию можно разделить на три этапа:
- подготовка,
- путь,
- легализация на новом месте.
⠀
Мы готовили для него квартиру - москитки на окна, сетка на балкон. А подготовкой занималась в Москве исконная мать кота (а мне он, скорее, любимый пасынок). Поэтому дальше я цитирую, но в комментах, если надо - ответим вместе на все вопросы.
⠀
Этапы подготовки:
- вет.паспорт,
- чип,
- вакцинация,
- титры,
- обработка и справка за 5 дней до выезда.

1. Делаем международный вет. паспорт.

Нам выдали в сетевой клинике. Не знаю, существуют ли вообще вет. паспорта, которые не являются международными, всегда образец один. В международном должны быть надписи продублированы на английском.

Что заполняем сами:
- данные о владельце (ФИО, адрес, контактные данные, все дублируем на латинице, имя как в своем заграннике)

- описание животного: фото (по желанию), кличка (русский и транслитом), вид (кошка, собака, кролик и т.д. по-русски и по-английски), порода, пол, дата рождения, окрас.
⠀
Остальное будет заполнять вет. врач, хотя, возможно, вам потом придется продублировать какие-то записи (например, о месте чипирования) на английском. Образец оформления паспорта здесь.

2. Далее чип.
Чипировать животное нужно до всех последующих обработок, прививок и титров. Вообще, чипировать можно и в районной ветеринарке (СББЖ), но там обычно вносят данные только в российскую базу. Мы делали в "Шанс Био", они бесплатно вносят в базу "ZooCode" и международную "AnimalFace".
⠀
Через какое-то время вам порекомендуют проверить место введения чипа. Мы приезжали через месяц, чип был на месте и читался.

3. Следующий шаг - обязательная вакцинация.

Но за 10-14 дней вы сами обрабатываете питомца от гельминтов, записываетесь в клинику и везете хвостика на прием. Многие ставят вакцины дома, но для подготовки к отъезду это не подойдет: нужна официальная регистрация прививки, подпись врача и штамп клиники. Обязательна вакцина от бешенства и комплексная. Впрочем, в клинике вам сделают необходимую.
⠀
Важно! В нескольких клиниках я сталкивалась с мнением, что с российской вакциной вас не выпустят за рубеж. Это глупости, на сайтах Россельхознадзора и "Увожу кроликов" (лучшая база данных по вывозу животных), написано, что не выпустить вас могут с контрафактной зарубежной. На контрафакт при вакцинации русской нарваться шансов гораздо меньше. Поэтому мы вакцинировались русскими рабифелом и мультифелом и спокойно уехали.
⠀
Если ваше животное вакцинируется впервые или после последней вакцинации прошло слишком много времени, может понадобиться двухэтапная вакцинация. Уточняйте у лечащего врача.

4. Титры.

После вакцинации животное месяц отдыхает.
Не ранее, чем через 30 дней после последней вакцинации (если ставили в два этапа, считаем от последнего укола) едем сдавать титры. Мы делали в ВГНКИ (в РФ мало сертифицированных лабораторий).

Анализ делают примерно две недели, стоил он где-то около пяти тысяч, но выезжать по выданному документу в ЕС можно только через месяц после забора крови.

Хорошо хотя бы то, что титры пожизненные, но только в том случае, если вы повторно вакцинируетесь вовремя (например, если вакцина была сделана 10 апреля, в следующем году ставим не позднее 9 апреля!).

Если вы не знаете, кто повезет животное, в паспорт можно внести нескольких владельцев, и (бесплатно и по желанию) в титры вписать любое количество человек. В ВГНКИ нам вписали двоих.

*Я сейчас пишу о правилах ЕС, в других странах могут быть свои требования.

5. Итак, у вас есть паспорт, чип, титры. Последний этап - самый напряженный: последние обработки и справки.

 Здесь есть три пути в очень сжатые сроки (не ранее, чем за пять дней до поездки, и не позднее, чем за 24 часа до нее):

ИЛИ сделать необходимые обработки от экто- и экзопаразитов у врача (обязательно с подписью врача, самим сделать нельзя!) и взять вет. свидетельство формы 1 в СББЖ (районной ветеринарке), заранее поехать в аэропорт, чтобы пройти контроль там (так как я тревожный человек, делать все в последний момент мне не подошло);

ИЛИ записаться в ВГНКИ и все это сделать в одном месте (я не успела, ситы на две недели появляются по понедельникам и разлетаются как горячие пирожки);

ИЛИ сделать в СББЖ обработки и взять форму, а затем все остальное сделать в ВГНКИ (мой путь, расскажу о нем).

Я записалась в СББЖ, за пять дней до поездки взяла обработки (у меня были капли от паразитов "Инспектор", можно "Адвокат" и т.п., но можно купить на месте), кота осмотрели, обработали, оставили об этом запись в паспорте.

Затем оформили вет. свидетельство (здесь будут нужны все данные о поездке: данные того, кто везет (в соответствии с билетами); страна назначения, транзитные страны, номера всех рейсов...).

После мы поехали в ВГНКИ (нужно заранее взять ситу через систему ecert). Инспектор посмотрел на кота, проверил чип, забрал документы и через полчаса отдал оформленные сопроводительные. Кот был готов к отправке.

Кстати, если важны финансы, наш путь был дешевле: обработки свои, за свидетельство в СББЖ я заплатила около 3,5 тысяч, услуги инспектора в ВГНКИ - бесплатно. Сделать все сразу в ВГНКИ в нашем случае стоило бы около 6 тысяч.

Путь Кота (Москва - Астурия).
⠀
Сначала про деньги. Только сумма доплат за питомца - 194 евро (подробно ниже).
⠀
1) Поезд Москва - Минск. Красивым котикам бесплатно.
⠀
2) Отель в Минске - 14 евро (или 50 бел рублей).
⠀
3) Авиа Минск - Стамбул - 47 евро (или 165 бел рублей)
⠀
4) Авиа Стамбул - Мадрид - 103 евро.
⠀
5) Отель в Мадриде - 20 евро.
⠀
6) Поезд Мадрид - Астурия - 10 евро.
⠀
Теперь про сам путь. Вся дорога заняла чуть больше двух суток.
Москва - Минск - Стамбул - Мадрид - Астурия.
⠀
Точка А - Москва, но путь лежал через Минск, чтобы исключить риск задержки рейса из Москвы. А этим летом-2026 задержки и отмены были часто.
⠀
В Минске и в Мадриде брали отель.
Чтобы котик спокойно погулял по номеру, поел, покакал. Да и людям тоже нужен отдых.
⠀
Оба авиарейса впихнули в один день:
- утром вылет из Минска (БелАвиа)
- днем Стамбул (Туркиш Аирлайнс)
- вечером в Мадриде.
⠀
Кстати, новый аэропорт Стамбула - очень pet-friendly. Там есть специальный отдельный туалет для питомцев, с кормами, поилками и лотками. И у Туркиш Аирлайнс есть отдельная стойка регистрации для пассажиров с животными. Почти ноль очереди.
⠀
Из Мадрида выбрали ехать поездом.
Обсуждали вариант трансфера из аэропорта Мадрида прямо домой. Но цену нам заломили 500 евро за ночную поездку. Да и ехать через горный перевал ночью немного стремно.
⠀
Обсуждали автобус Мадрид - Астурия. Но в автобусах котиков можно только в багажный отсек. А температура летом 40 градусов - как-то это не по любви, котика в багаж сдавать в такой жаре.
⠀
Поэтому ночевка в Мадриде и утренний поезд прям домой.

Весь путь кот ехал под габапентином.
Иногда долго и протяжно вопил. В самолете на полу замерз, поэтому дальше летел в переноске на коленях у человека, под пледиком.
В отелях резвился и отдыхал, и в целом, дорогу перенес нормально. Больше всего замучались две девочки, которые его везли.