💟 Где наши девочки ищут нормальных испанцев.
⠀
Грела уши в электричке. Сделала вид "не понимаю по-русски", пока две подружки 30+ трепались о своем.
⠀
👆В Тиндере, оказывается - одни бездельники и несерьезные.
Надо ставить приложуху, где общение платное. 30 евро/мес.
Потому что парни с серьезными намерениями вкладываются в процесс, а проходимцы экономят.
⠀
Вот один испанец поставил ей суперлайк, и пригласил к общению за свой счет - вот это хороший вариант, надо присмотреться.
⠀
А другой оказался из Англии, туда визу нужно получать. Общались-общались, до встречи дело не дошло.

Поэтому надо ставить фильтр по своему региону. И вообще, долго не болтать - назначать встречу и смотреть своими глазами, что там за кадр.
⠀
Название сервиса не разобрала, а переспрашивать с обручальным кольцом на пальчике было неловко. 😄 "Извините, мне для подписчиков"

Там и так конкуренция, девочкам замуж надо.

Почему дом в Испании на 200 квм с камином и террасой, в пешем доступе от электрички и в часе езды от океана - стоит всего 20 тыс евро?
⠀
Рассказываю.
⠀
1) Расхождения в земельном кадастре и реестре недвижки. По факту площадь больше, неузаконенные пристройки.
⠀
Цена вопроса - 2-3 тыс евро и примерно полгода ожидания. Можно покупать/продавать, ремонтить, жить, но лучше узаконить.
⠀
2) Отключены все коммуникации - свет, газ. Ок, это ожидаемо.
⠀
3) Крыша на вид неплохая, но шиферная! Оказывается, такая крыша уже запрещена в Испании, так как у нее канцерогенная пыль.
⠀
Для демонтажа нужно вызывать спец.компанию, а не просто мужиков в перчатках.
⠀
Я погуглила - в Испании другой шифер, не как у нас. Дедлайна по демонтажу крыши нет, но так как она местами течет, то нужна полная замена, а не точечный ремонт.
⠀
Цена новой крыши на 100 квм - 30 тыс евро.
⠀
Мне называли и цену 20 тыс за 100 квм, но там было не про шифер.
⠀
4) Вся древесина в доме поражена жуками, все под замену. Это самое печальное, как мне кажется. 😢
⠀
Потому что по фоткам видны неплохие балки и вроде менять не надо.
Но если вся древесина и крыша под замену - то от домика останутся одни стены?
⠀
И тогда это не дом за 20, а дом за 20 + 30 минимум.
Плюс отделка, электрика, узаконить пристройки, сопровождение архитектора - мы насчитали грубо 80 тыс евро.
⠀
А еще смущают соседние дома. Если в этом древесину жрут жуки, то они в соседних домах тоже есть. Слева таунхаус с такой же шиферной крышей - с ним надо объединяться для ремонта.
⠀
А справа все хуже - нежилая развалина. Там у жуков роддом и санаторий. По хорошему, надо выкупать соседние строения и сносить их.
⠀
Если предполагать, что это дом для тихой старости - то нам там мало земли, буквально клочок между сараев. Нет сада.
⠀
Если держать это как домик в Астурии для укрытия от жары - то слишком дорого для жилья на несколько месяцев в году.
⠀
В общем, не наш вариант.
Если кому подходит, то вот объявление: https://www.idealista.com/inmueble/111783432/
⠀
В личку дам номер испанского риэлтора, пишите.

🔆 Астурия совсем испортилась с этой своей жарой.
⠀
Где обещанные дожди и туманы? Где холодное лето? Так можно доиграться и до теплого моря! А я уже привыкла купаться в воде 19С, не надо мне вот это ваше средиземноморское 29С.
⠀
Теперь приходится вставать в шесть утра, чтобы с семи поработать, пока еще волны жара не накрыли.
⠀
Не каждый день, слава богу. Пока еще не каждый.👆
⠀
До 34С мы еще выдерживаем на своем пятом этаже, без кондиционера и вентилятора.
⠀
Главное - с утра полный сквозняк, максимум охлаждения. До первых прямых лучей солнца.
⠀
Потом закрываем плотно все окна и внешние жалюзи "персианы". Они зимой спасают от ветра и холода, летом - от жары. И круглый год - по ночам полный блэкаут без всяких штор. Гениальное изобретение!
⠀
Но 35-38 и тем более 40 - это уже невыносимо. В такие дни у нас по плану климатическое беженство в купальнике на пляж.🏖
⠀
Потому что когда в Пола де Лена - адские 40, на океанском берегу в Хихоне - вменяемые 30!! Это спасение за ноль денег!
⠀
И электричка туда идет с кондиционером. А не как из Армавира в Краснодар, 👹 жаровня для грешников с деревянными лавками. 🙈
⠀
✅ Из хорошего - не хочется есть. В холодильнике теперь постоянно Арбуз. Занял почетное место, где зимой Кастрюля Борща.
⠀
Из морозилки вываливается мороженое разных сортов.
⠀
В Испании с мороженым свой прикол - в супермаркете не продают 1 шт, а только коробками по 4-6-12 шт. То есть, для больших компаний, для семьи или одиноких обжор. Ну в лучшем случае - 2 шт, если мажорное в кокосовых половинках. 🥥🥥 😋
⠀
Но на улице можно купить развесное втридорога, по цене 6 шт в маркете.
⠀
На очереди окрошка и сделать домашний квас.
🤓 С окрошкой все понятно - Катерина Михална недавно хороший ролик про нее сняла, все по науке.
⠀
А вот что делать с квасом, мои котики? У меня есть польская ржаная закваска и украинские сухие дрожжи. Кажется, надо раздобыть испанские ржаные сухари?
⠀
🙏 Накидайте плиз, проверенные рецепты кваса, а я попробую адаптировать под свои ингредиенты. Ну и вообще, приходите на массовый нытинг, кому тоже жара не нра.

Кому дом в Испании под капремонт за 1 тысячу евро?
⠀
Провинция Леон, регион Эль-Бьерсо, в 2 км от Бембибре, пуэбло Виньялес.
⠀
264 квм, 2 этажа.
⠀
До Меркадоны 2,3 км - это 30 мин пешком или 3 мин на машине.
До автовокзала 2,5 км - автобусы напрямую на Мадрид или в Астурию, если надо.
До Понферрады - города побольше - 20 км.
Школы, медицина, спорткомплексы - вся инфраструктура есть.
⠀
Я была в той местности недавно. Не Астурия конечно, но тоже неплохо. Зеленые холмы на горизонте виднеются, цивилизация на месте.
⠀
Нам такой вариант не пойдет - не осилим капремонт.
Или осилим?.. надо утром еще подумать)
⠀
Но если кому надо, кто готов - пишите скорее в Идеалисту, и утром сразу звоните хозяину. Там уже 35 человек ему написали, но шанс есть всегда.

UP. Объявление уже недоступно. Провисело всего сутки.

https://www.idealista.com/inmueble/111989145/

🐈‍⬛ Раньше в дом первым запускали кота, а теперь - интернет-кабель. И где он ляжет - там ставят кровать и стол.
⠀
Для нас это актуально со времен ковида - всех отправили на удаленку, да там и оставили.
⠀
Когда мы покупали домик в Армавире, столкнулись с вопросом - а как узнать до сделки, будет ли там доступен высокоскоростной домашний интернет? (оптоволокно, фибра - названий много, суть одна).
⠀
😄 А никак - сказали нам в Ростелекоме. Вот когда купите - тогда и приходите.
⠀
Окей, сказали мы. И оставили заявки на подключение на все интересные нам дома. Потому что это бесплатно и никакой ответственности.
⠀
Так у нас отвалилась примерно половина вариантов. Риэлтор нас убеждал - да зачем вам здесь оптоволокно? Мне вот дома всегда хватает мобильного, все отлично ловит.
⠀
Ха! Привет вам, Дмитрий, из 2026-го 👋
⠀
🇪🇦 Про Испанию мы тоже заранее переживали. Что если заберемся в глушмандию, то будем ловить инет телефоном на высоком холме.
⠀
А без инета нам нельзя, это наш Деньгопровод. Есть нормальный инет - есть работа, учеба, денежки.
⠀
По факту - все плюс-минус жилые деревушки, даже на горе - с оптоволокном как минимум одного провайдера.
⠀
А если городочек по типу Пола де Лена - то тут даже конкуренция, и раз в сезон вам будут звонить люди с предложением попрактиковать свой испанский поменять провайдера на нового дешевого по акции.
⠀
Вот тут карта интернета Испании. Во вкладке Cableada - оптоволокно с указанием провайдера и максимальной скорости. Во вкладке Inalambrica - мобильный интернет.

Пользуюсь этой картой, когда проверяю какой-то очередной дешевый домик под ремонт. Почти всегда инет там есть.
⠀
🤔 Только однажды попался симпатичный таунхаус на краю Cacabelos за 10 тыс евро, где оптоволокна нет на всей улице. Хотя выше-ниже есть.
⠀
Оказалось, что это цыганский район. И риэлтор даже не готов туда ехать. Но готов продать, если мы смелые и у нас есть оружие.
Если вдруг это вы - пишите в личку, дам прямой контакт риэлтора.

🏠 Карта года постройки домов в Испании -
Она же - карта кадастров.
Я шарюсь по ней примерно каждый день.
⠀
❗Главное: вам не нужно знать кадастровый номер дома. Можно глазками найти нужный дом на карте, если знаете его расположение.
⠀
Инфы там мало, но можно узнать кое-что важное:
⠀
🔹Категория земли (Clase)
Чаще всего городская (Urbano) и сельхоз (Rural, Rustico)
⠀
Идеальный вариант - Urbano - земля населенных пунктов со всеми благами цивилизации.
⠀
У земли Rural много ограничений при ремонте дома. Обычно можно ремонтировать свой старый сарай, но нельзя увеличивать его площадь, этажность.
⠀
Еще бывает земля Urbanizable - еще не городская, но в проекте может ею стать. Когда-то потом, но не факт, что в этом веке.
⠀
🔹Назначение земли (Uso principal)
Чаще всего бывает:
⠀
- жилье (Residencial)
- сельхоз (Agrario)
- промзона (Industrial).
⠀
Тут же есть инфа:
- застроенная площадь (Superficie construida)
- год постройки (Año construcción)
⠀
Есть графическая форма участка. Можно увидеть, прилагается ли к строению какая-то своя земелька под цветы и помидоры.
⠀
Обычно к участку есть пометка:
⠀
1⃣ Parcela construida sin división horizontal - участок застроен без горизонтального деления.
- значит, дом не разделен на отдельные квартиры. Цельный дом в одни руки.
⠀
Либо:
2⃣ Parcela con varios inmuebles (division horizontal) - участок с горизонтальным делением.
⠀
- в одном здании несколько квартир. Чаще это квартиры в обычном подъезде. Но бывает и поэтажно, с отдельными входами с улицы, обычно это 2-3 этажный дом.
⠀
👉 Далее есть табличка с назначением каждого помещения в здании.
Например, подвал - это под склад (ALMACEN),
нулевой этаж - COMERCIO,
первый и второй этажи - VIVIENDA, жилое.
⠀
Вот для примера (в комментариях):
очень большой дом на 289 квм, а по факту там жилья только 121 квм. Остальное - бывший магазин и склад.

P.S. Нулевой этаж у испанцев - это наш привычный первый. Где прохожие смотрят в ваши окна.
Первый испанский - это наш второй.

Появился домик за 25 т евро в Вильялане (Астурия)
Вполне достойный вариант за эти деньги.
⠀
Он давно мелькал в продаже, но там не было фоток внутри. Риэлтор отвечал, что нет у него ключей, показать не может.
⠀
Видимо, поменяли риэлтора или вскрыли наконец дверь - но теперь другое дело!
⠀
По фоткам видна нормальная жилая капсула, под ремонт, без фанатизма. Крыша похожа на хорошую, надо проверять на месте.
⠀
Мы были возле дома - спокойный район, без маргиналов, электрички в 5 мин пешком.
⠀
Но есть нюанс: это банковская недвижка, им подойдут только ваши идеально белые 25 тыс евро. Оптимально - с доходов в Испании (белая ЗП, продажа другой недвижки тут).
⠀
Но может, белые доходы внутри ЕС тоже подойдут - это надо узнавать.
⠀
Земли своей нет, только крыльцо для вазонов.