Forwarded from Solidot
住房财富对社会造成了破坏性影响
2023-11-27 17:59 by 梦侦探
在世界许多地方，今天的房价相比几十年前显著上涨。以澳大利亚为例，几十年里中位数房价大约为家庭年收入的 3.5 倍。但过去几年中位数房价增加到了收入的 7.5 倍，这意味着今天的年轻人需要比父辈甚至祖父辈多花一倍的钱。房价相比收入的大幅上涨改变了我们的社会。高房价并不创造财富，而是重新分配财富，它没有什么意义的，住房财富不能用于购买其它任何东西。如果你卖掉房子，必须再买一套。到了你生命的尽头，你的孩子可以买掉房子获得自己的住房。问题是现代人寿命都很长，他们可能等不到你过世就必须买自己的房子。这意味着住房财富无法发挥其作用。住房财富将更多财富集中在少数人手中，它带来的不平等使得底层的人难以打破循环。
https://www.theguardian.com/australia-news/2023/nov/27/australian-housing-wealth-is-meaningless-destructive-and-fundamentally-changing-our-society
#金钱
2023-11-27 17:59 by 梦侦探
在世界许多地方，今天的房价相比几十年前显著上涨。以澳大利亚为例，几十年里中位数房价大约为家庭年收入的 3.5 倍。但过去几年中位数房价增加到了收入的 7.5 倍，这意味着今天的年轻人需要比父辈甚至祖父辈多花一倍的钱。房价相比收入的大幅上涨改变了我们的社会。高房价并不创造财富，而是重新分配财富，它没有什么意义的，住房财富不能用于购买其它任何东西。如果你卖掉房子，必须再买一套。到了你生命的尽头，你的孩子可以买掉房子获得自己的住房。问题是现代人寿命都很长，他们可能等不到你过世就必须买自己的房子。这意味着住房财富无法发挥其作用。住房财富将更多财富集中在少数人手中，它带来的不平等使得底层的人难以打破循环。
https://www.theguardian.com/australia-news/2023/nov/27/australian-housing-wealth-is-meaningless-destructive-and-fundamentally-changing-our-society
#金钱
保障性住房，你了解多少？ - 老盐蛋炒饭的文章 - 知乎
https://zhuanlan.zhihu.com/p/669523775
现阶段的住房保障体系，就是“以公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房为主体”的租购并举的住房保障体系。
#知乎
https://zhuanlan.zhihu.com/p/669523775
现阶段的住房保障体系，就是“以公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房为主体”的租购并举的住房保障体系。
#知乎
知乎专栏
保障性住房，你了解多少？
今年，国家发改委更新了专项债券的十大支持投向领域， 在保障性安居工程领域新增了城中村改造和保障性住房。 上一篇，我们简单聊了下城中村改造， 这一篇，我们说说保障性住房，顺便讲讲我国的住房保障体系。 从19…
#知乎
作者：老盐蛋炒饭
链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/668458714
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
1. 我国的投资项目分为两种，政府投资项目和企业投资项目。
2. 政府投资项目实行审批制，企业投资项目实行核准制或备案制。实行核准制的企业投资项目由《政府核准的投资项目目录》明确。
3. 政府投资项目实行审批制，按照基本建设规定，包含项目建议书、可行性研究报告、初步设计及概算、施工图审查、施工许可、竣工验收等建设程序。
4. 政府投资方式分为直接投资、资本金注入、投资补助和贷款贴息四种。
5. 采用直接投资和资本金注入的项目，为政府投资项目；采用投资补助和贷款贴息的项目，为企业投资项目。
6. 从投资项目全生命周期来看，投资项目包括项目决策、建设、运营三个主要阶段。
7. 政府投资项目必须编制《政府投资项目可行性研究报告》，而企业投资项目可编制《企业投资项目可行性研究报告》，但国家鼓励企业投资项目写。
8. 我国的土地实行公有制。土地分为两大类，一类是城市的土地，为国有土地，归国家所有；一类是农村和城市郊区的土地，为农民集体所有。
9. 土地开发，分为土地一级开发和土地二级开发。
10. 土地一级开发、土地整理、土地储备本质上是一回事，都是供应土地的行为；而土地整治是增加土地指标的行为。
11. 土地一级开发包括征拆补偿和前期开发两个环节。前期开发主要为土地的配套基础设施建设，叫“七通一平”、“八通一平”或“九通一平”。
12. 土地征拆和土地平整是两回事，征拆涉及经济补偿，是一个产权价值交易的过程；而土地平整不涉及产权价值交易，是已经交易完之后的工程行为。
13. 高标准基本农田是一定时期内，通过土地整治建设形成的集中连片、设施配套、高产稳产、生态良好、抗灾能力强，与现代农业生产和经营方式相适应的基本农田。
14. 政府预算收入分为四块：一般公共预算收入、政府性基金预算收入、国有资本经营预算收入、社会保险基金预算收入。
15. 评价地方政府的债务指标通常有三个：债务率、偿债率和负债率。
16. 地方政府债务率=当地年末债务余额/综合财力，反映的是地方政府的偿债能力。
17. 地方政府负债率=当地的债务余额/GDP，用来衡量经济规模对于债务的承担能力。
18. 地方政府偿债率=当年需要还本付息的债务总额/综合财力。
19. 存量政府债务分成了三类：一是“政府负有偿还责任的债务”，二是“地方政府负有担保责任”，三是“地方政府可能承担一定救助责任的债务”。
20. 政府没有破产的说法，而叫财政重整，可以理解为某种意义上的破产。
21. 城市建设用地，根据土地的主要性质分为8大类，分别为：城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。
22. M0新型产业用地，归属于“M工业用地”项下，主要融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能的用地。23. 严格意义上能够特许经营的领域并不多，仅限于能源、交通运输、水利、环境保护、市政工程等基础设施和公共事业。
24. 政府采购对象有三类，分别为货物、工程和服务。
25. 政府投资项目不得由施工单位垫资建设。
26. 项目业主是对项目负有投资、建设、运营管理等职能的单位。
27. 地方政府债券分为地方政府一般债券和地方政府专项债券。
28. 查询地方政府专项债券的相关信息主要有3个网站，分别是中国债券信息网、中国地方政府债券信息公开平台以及专项债信息网。
29. 地方政府专项债券主要涉及三项发行费用，分别为债券发行承销费、发行登记服务费、还本付息兑付手续费。
30. 我们国家的国有资产分为四类，分别为企业国有资产（不含金融企业）、金融企业国有资产、行政事业性国有资产、国有自然资源资产。
31. 我国有四大经济分区，东部地区、西部地区、中部地区及东北地区，其中东部地区13个，西部地区12个，中部地区6个，东北地区3个。
2. 我国对地方政府债务余额实行限额管理。
33. 国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
34. 新型基础设施分为三类，信息基础设施、融合基础设施和创新基础设施。
35. 我国宏观经济的四大目标：充分就业、价格稳定、经济增长和国际收支平衡。
36. 我国的城市规模划分标准以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。其中，城区常住人口50万以下的城市为小城市；城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市；城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市；城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市；城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。
37. 国债分为一般国债和特别国债，一般国债纳入一般公共预算管理，特别国债纳入政府性基金预算管理。
38. 财政赤字率=财政赤字/GDPX100%=（财政支出—财政收入）/GDPX100%
39. 战略性新兴产业包含节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车、数字创意等八大产业。
40. 我们国家产业园区的经济发展主要由两类国家级核心园区推动，一类是经济技术开发区，简称经开区，主要以技术密集型产业为主；一类是高新技术开发区，简称高新区，主要以智慧密集型产业为主。
作者：老盐蛋炒饭
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著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
1. 我国的投资项目分为两种，政府投资项目和企业投资项目。
2. 政府投资项目实行审批制，企业投资项目实行核准制或备案制。实行核准制的企业投资项目由《政府核准的投资项目目录》明确。
3. 政府投资项目实行审批制，按照基本建设规定，包含项目建议书、可行性研究报告、初步设计及概算、施工图审查、施工许可、竣工验收等建设程序。
4. 政府投资方式分为直接投资、资本金注入、投资补助和贷款贴息四种。
5. 采用直接投资和资本金注入的项目，为政府投资项目；采用投资补助和贷款贴息的项目，为企业投资项目。
6. 从投资项目全生命周期来看，投资项目包括项目决策、建设、运营三个主要阶段。
7. 政府投资项目必须编制《政府投资项目可行性研究报告》，而企业投资项目可编制《企业投资项目可行性研究报告》，但国家鼓励企业投资项目写。
8. 我国的土地实行公有制。土地分为两大类，一类是城市的土地，为国有土地，归国家所有；一类是农村和城市郊区的土地，为农民集体所有。
9. 土地开发，分为土地一级开发和土地二级开发。
10. 土地一级开发、土地整理、土地储备本质上是一回事，都是供应土地的行为；而土地整治是增加土地指标的行为。
11. 土地一级开发包括征拆补偿和前期开发两个环节。前期开发主要为土地的配套基础设施建设，叫“七通一平”、“八通一平”或“九通一平”。
12. 土地征拆和土地平整是两回事，征拆涉及经济补偿，是一个产权价值交易的过程；而土地平整不涉及产权价值交易，是已经交易完之后的工程行为。
13. 高标准基本农田是一定时期内，通过土地整治建设形成的集中连片、设施配套、高产稳产、生态良好、抗灾能力强，与现代农业生产和经营方式相适应的基本农田。
14. 政府预算收入分为四块：一般公共预算收入、政府性基金预算收入、国有资本经营预算收入、社会保险基金预算收入。
15. 评价地方政府的债务指标通常有三个：债务率、偿债率和负债率。
16. 地方政府债务率=当地年末债务余额/综合财力，反映的是地方政府的偿债能力。
17. 地方政府负债率=当地的债务余额/GDP，用来衡量经济规模对于债务的承担能力。
18. 地方政府偿债率=当年需要还本付息的债务总额/综合财力。
19. 存量政府债务分成了三类：一是“政府负有偿还责任的债务”，二是“地方政府负有担保责任”，三是“地方政府可能承担一定救助责任的债务”。
20. 政府没有破产的说法，而叫财政重整，可以理解为某种意义上的破产。
21. 城市建设用地，根据土地的主要性质分为8大类，分别为：城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。
22. M0新型产业用地，归属于“M工业用地”项下，主要融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能的用地。23. 严格意义上能够特许经营的领域并不多，仅限于能源、交通运输、水利、环境保护、市政工程等基础设施和公共事业。
24. 政府采购对象有三类，分别为货物、工程和服务。
25. 政府投资项目不得由施工单位垫资建设。
26. 项目业主是对项目负有投资、建设、运营管理等职能的单位。
27. 地方政府债券分为地方政府一般债券和地方政府专项债券。
28. 查询地方政府专项债券的相关信息主要有3个网站，分别是中国债券信息网、中国地方政府债券信息公开平台以及专项债信息网。
29. 地方政府专项债券主要涉及三项发行费用，分别为债券发行承销费、发行登记服务费、还本付息兑付手续费。
30. 我们国家的国有资产分为四类，分别为企业国有资产（不含金融企业）、金融企业国有资产、行政事业性国有资产、国有自然资源资产。
31. 我国有四大经济分区，东部地区、西部地区、中部地区及东北地区，其中东部地区13个，西部地区12个，中部地区6个，东北地区3个。
2. 我国对地方政府债务余额实行限额管理。
33. 国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
34. 新型基础设施分为三类，信息基础设施、融合基础设施和创新基础设施。
35. 我国宏观经济的四大目标：充分就业、价格稳定、经济增长和国际收支平衡。
36. 我国的城市规模划分标准以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。其中，城区常住人口50万以下的城市为小城市；城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市；城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市；城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市；城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。
37. 国债分为一般国债和特别国债，一般国债纳入一般公共预算管理，特别国债纳入政府性基金预算管理。
38. 财政赤字率=财政赤字/GDPX100%=（财政支出—财政收入）/GDPX100%
39. 战略性新兴产业包含节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车、数字创意等八大产业。
40. 我们国家产业园区的经济发展主要由两类国家级核心园区推动，一类是经济技术开发区，简称经开区，主要以技术密集型产业为主；一类是高新技术开发区，简称高新区，主要以智慧密集型产业为主。
知乎专栏
政府投融资领域的应知应会
为了引导大家更深入地思考，一直以来，我在分享业务内容时，总尝试延伸到底层逻辑中去，让大家理解并掌握其个中联系， 掌握好基础理论与常识，才能在专业道路上走得更远。 总担心大家阅读速度“过快”，错过或忽略…
我们在做出假设后，会用我们的“态度评估”来预测这个人未来的表现。我们“知道”他们的态度，因此我们可以“预想”出他们的行为。
如果他们太过偏离我们的预期，我们可能会修改我们的标签。但是，我们总能用暂时失常的理由来将几个特例合理化。
我们现在从我们给他们指定的人格和态度的角度来理解他们，这是一种能让多数人按我们的预期去回应的合理可靠的方法。怀着“某人是傲慢的”这种信念来跟他打交道，他最终会做出相应的傲慢行为；怀着“某人是友好的”这种信念来跟他打交道，通常他的行为也会证实你的信念是正确的。
如果他们太过偏离我们的预期，我们可能会修改我们的标签。但是，我们总能用暂时失常的理由来将几个特例合理化。
我们现在从我们给他们指定的人格和态度的角度来理解他们，这是一种能让多数人按我们的预期去回应的合理可靠的方法。怀着“某人是傲慢的”这种信念来跟他打交道，他最终会做出相应的傲慢行为；怀着“某人是友好的”这种信念来跟他打交道，通常他的行为也会证实你的信念是正确的。
在我们评估他人时，还会发生另一个反转，即我们的行为也会成为对方解读我们态度的素材。他们的回应也会以这些结论为基础。可能他们会根据他们对我们人格与态度的看法来调整自己的行为。从许多层的互动之下挖掘出“真实的”人性是很难的
我们得出的结论是，我们有问题而别人有能力，因此我们开始用“我不好，你好”（I’m not OK，You’re OK或者INOK–YOK）的窗口看世界。
创制出自己的理论后，我们还要检验它。我们要观察发生了什么：我们的能力依然不足，而他人依然成功；也许有人说我们笨手笨脚或惹人讨厌。如果这类证据足够支持我们的假设，那我们就认为自己是对的。然后我们会开始过滤信息，拒绝任何与我们理论相悖的事实，并进而强化我们已选择的心理地位。我们会开始产生无助的感觉。因为我们已经习惯了接受帮助，所以我们在尝试之前会先停顿一下，期待他人过来帮我们。人们会对我们的非语言信息进行回应，于是确实就会把任务接过去。当我们还是孩子时，如果任务太难（比如使用尖锐的刀子），这样还是可行的。但如果我们这个模式太强，成年后我们还是会表现出来。遇到新项目我们会往后缩，这样我们的经理会替我们组织工作。我们很可能无法得到提拔，因为我们没能展示出自己的真实能力，大家也会觉得我们“缺乏自信”。
创制出自己的理论后，我们还要检验它。我们要观察发生了什么：我们的能力依然不足，而他人依然成功；也许有人说我们笨手笨脚或惹人讨厌。如果这类证据足够支持我们的假设，那我们就认为自己是对的。然后我们会开始过滤信息，拒绝任何与我们理论相悖的事实，并进而强化我们已选择的心理地位。我们会开始产生无助的感觉。因为我们已经习惯了接受帮助，所以我们在尝试之前会先停顿一下，期待他人过来帮我们。人们会对我们的非语言信息进行回应，于是确实就会把任务接过去。当我们还是孩子时，如果任务太难（比如使用尖锐的刀子），这样还是可行的。但如果我们这个模式太强，成年后我们还是会表现出来。遇到新项目我们会往后缩，这样我们的经理会替我们组织工作。我们很可能无法得到提拔，因为我们没能展示出自己的真实能力，大家也会觉得我们“缺乏自信”。
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我们会尝试另一种思路，即所有人都有错。各方面都还满意的童年，因为一次创伤性事件就会让我们得出这样的结论。可能我们的父母正处在一段艰难的时期，没办法把我们照顾周全。也可能我们跟一些抑郁或愤世嫉俗的人待在一起，他们教我们不要信任别人或者不要期待成功。无论出于何种原因，我们都会去验证“我不好，你不好”（I’m not OK，You’re not OK）或者INOK–YNOK的窗口。
成年后我们再返回这个窗口时，只会看到所有人所有事最差的一面。我们认为自己会失败，认为他人会失败，甚至认为命运都在与自己为敌。我们会表现出无助的样子，给他人发出信号，让他们知道我们的消极悲观。我们行为的自我实现的本质体现在大家不愿跟我们在一起（除非他们也觉得很痛苦）。于是我们得出结论：这证实了我们的观点，而且我们谨慎是对的，因为大家在我们还没好好认识他们之前就不再跟我们做朋友了。
成年后我们再返回这个窗口时，只会看到所有人所有事最差的一面。我们认为自己会失败，认为他人会失败，甚至认为命运都在与自己为敌。我们会表现出无助的样子，给他人发出信号，让他们知道我们的消极悲观。我们行为的自我实现的本质体现在大家不愿跟我们在一起（除非他们也觉得很痛苦）。于是我们得出结论：这证实了我们的观点，而且我们谨慎是对的，因为大家在我们还没好好认识他们之前就不再跟我们做朋友了。
我们作为儿童的第三种选择是“我好，你不好”（I’mOK，You’re not OK）或者叫作IOK–YNOK。当我们认为自己的问题纯粹是暂时性问题时，就会做出这种选择。只要长大，大人能做到的事我们就都能做到。实际上，我们还能做得更好。于是我们会从他人身上找寻失败的证据，这样才能验证我们理论的正确性。我们只关注自己做得好的时候，如果自己有什么问题则都怪在他人身上。成年后我们会显得自大。我们认为自己有义务教别人怎么做，同时还让对方看到，我们不相信他们能把我们完美的建议执行好。我们与他人的关系只能维持一小段时间，因为我们用自己的批判与高人一等的姿态把人逼走。
我们可以把一个人的行为与他们作为人的内在价值区分开。我们都有走背字的时候，做完一些事就会后悔。当知道他们出现了偏见，我们就能对显而易见的缺点有更多忍耐。真正的坚定自信是，即便我们不认同某个行为，也依然会对个体保持尊重。
别的书摘与政治不正确玩梗
态度是人格在外部世界的表现。但是，我们通常只能看到他人行为的有限部分。我们借此推断并做出假设，认为它代表更多的东西。
我们的态度是我们信念、行为和情感的混合。