🔺راهکاری جالب برای اینکه در پشت سرتون خودش بسته بشه

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

🔺علت استفاده از آئینه داخل آسانسور

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

🔶تفاوت هزینه های عمرانی ویژه مالکین و هزینه های جزئی و نگهداری ویژه ساکنین یا(مستاجرین)؟

🔸یکی از چالش‌های همیشگی بین مالک و مستاجر، هزینه‌هایی است که صرف تعمیرات ملک اجاره‌ای می‌شود و دو طرف این هزینه‌ها را بر عهده دیگری می‌دانند. در ادامه به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت.

🔸به گزارش ایسنا، طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، هزینه تعمیرات «اساسی» املاک اجاره‌ای که برای استفاده از ملک لازم است، با موجر یا همان مالک است و باید او پرداخت کند ولی تعمیراتی که عدم انجام آنها باعث سلب استفاده از آن ملک نمی‌شود، به عهده مستاجر است.

بطور کلی هزینه‌های آب، برق، گاز، تلفن و شارژ ساختمان بر عهده مستاجر است. علاوه بر این، هزینه‌های جزئی مانند تعمیر شیر آب بخاطر چکه‌کردن، تعویض لامپ سوخته و مواردی از این دست که مربوط به استفاده مستاجر در زمان سکونت است، با مستاجر است. همچنین مستاجر ضامن خساراتی است که به ملک وارد کرده است؛‌مثلا اگر دیوار خانه‌ اجاره‌ای را خراب کند، باید خسارتش را به مالک بپردازد.

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

🔸اما تمام هزینه‌های کلی و تعمیرات اساسی املاک اجاره‌ای بر عهده مالک است؛ مانند خرابی آسانسور، تعمیرات اساسی موتورخانه، عایق‌بندی پشت بام، هزینه‌های عمرانی در دیگر نقاط خانه اعم از فضای مشترک و فضای اختصاصی، هزینه رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستاجر و هزینه عوارض نوسازی شهرداری. همچنین هزینه تعمیرات مربوط به ترکیدگی لوله یا مشکلاتی از این قبیل هم باید توسط مالک پرداخت شود و مسئولیتی به عهده مستاجر نیست؛ مگر اینکه اقدام مستاجر موجب بروز این مشکلات شده باشد.

🔹با این حال، مستاجر می‌تواند با هماهنگی و توافق قبلی با صاحبخانه، هزینه‌هایی را که بر عهده مالک است بپردازد و از اولین اجاره‌بهای خود کم کند.

باید توجه داشته باشید که پذیرش هزینه‌ها نیازمند ارائه فاکتور و سند کتبی است. حال اگر مالک در زمان مناسب پاسخگوی مشکل بوجود آمده و تعیین تکلیف پرداخت هزینه‌ها نبود، مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، درخواست تامین دلیل کرده و از مالک شکایت کند. اگر باز هم مالک اقدامی نکرد، مستاجر می‌تواند شخصا برای تعمیرات اقدام کند و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند.

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

در نهایت اینکه تعمیرات کلی ساختمان که هزینه آن بر عهده مالک است می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

- تعمیرات عمرانی (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و …)

- تعمیرات مربوط به تاسیسات و تجهیرات اصلی (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و …)

- تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب

- تعمیر نشتی سرویس‌ها

- سیم‌کشی برق

- تعمیر آسانسور

- تعمیر در برقی پارکینگ

- رنگ‌آمیزی ساختمان

و تعمیرات جزئی ساختمان نیز می‌تواند شامل موارد زیر باشد :

- رفع مشکل چکه‌کردن شیرهای آب و تعویض واشر آنها

- تعویض لامپ‌ها و روشنایی‌های سوخته

- رفع مشکل فاضلاب بعد از گذشت چند ماه اقامت مستاجر

- تعمیر موردی قفل در

- نصب توری در و پنجره

- تعویض پوشال کولر آبی

- تعمیر تهویه سرویس‌ها

- تعمیر موردی کلید و پریز برق

- سرویس آسانسور یا موتورخانه

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

🔹با این حال، هنگام تنظیم و امضای قرارداد اجاره، مالک و مستاجر می‌توانند در خصوص هزینه‌های ساختمان با هم توافق کنند تا در صروت بروز مشکل برای هر یک از وسایل و تاسیسات، بطور شفاف مشخص باشد هزینه‌ها بر عهده چه کسی است.

اما یک توصیه اساسی به مستاجران: قبل از عقد قرارداد از کلیه تاسیسات و وسایل واحد مورد اجاره اعم از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفل‌ها، کلیدهای برق، دستگیره‌های در، شیرهای آب و … صورت‌برداری کنید، سپس هر کدام را کاملا تست کنید و سپس وضعیت سالم‌بودن یا خرابی آنها را در لیست خود مشخص کنید و از مالک امضا بگیرید

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

📸 نکات مهم برای خانه‌تکانی راحت

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

📸 راه های جلوگیری از آتش سوزی در ساختمان های تجاری

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

#آپارتمان
#وب_اسکان

⚖️مقررات مربوط به آپارتمانها 

🔸مقررات مربوط به آپارتمانها در مورد آپارتمانهایی که تعداد مالکین آن از سه نفر بیشتر بوده جاریست. اعم از آنکه مسکونی یاتجاری،اداری یا وقفی ویا خدماتی باشد.

🔹اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت،اقدام به نصب درب یا پنجره غیر همسان نمود،مدیر ساختمان می تواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید.

🔸در صورتی که واحدی دچار آتش سوزی شود ومدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند،مسئول جبران خسارت وارده می باشند.

🔹با بیمه مسئولیت به صورت بی نام، می توان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید.

🔸اگر واحدی فاقد پارکینگ باشد،حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده،مالکِ دارای پارکینگ می تواند به اتهام جرم تصرف عدوانی شکایت کند.

🔹در صورت نپرداختن هزینه های جاری مشترک که برعهده مستأجر می باشد،این هزینه ها را باید مالک بپردازد.

🔸اگر گلدان یا اشیاء مختلف که در لبه پنجره و یا تراس نگهداری می کنید،بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود،مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.


✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

خسته نباشی دلاور
اون یخ اگه خودش آب میشد امکان نداشت این همه خسارت بزنه😂

👈کانال مدیر آپارتمان
@webeskan

✍️ مصوبات کاربردی و پیشنهادی برای اصلاح اساسنامه مجتمع

🔹 موضوع شارژ

1.شارژ ثابت مجتمع به صورت سالانه.. درصد و شارژ متراژی از قرار متری... تومان (پس از تصویب هيئت مديره یا مجمع ) قابل افزایش خواهد بود.

@webeskan
🔹موضوع هزینه عمرانی:

2.هیئت مدیره مجتمع مجاز می باشد به منظور اقدام به موقع در امور تعمیرات حداکثر به میزان 20 درصدمجموع بودجه شارژ جاری، از صندوق ساختمان بابت هزینه های عمرانی ویژه مالکین برداشت و هزينه نماید و در پایان سهم هر مالک بابت ارقام برداشت شده را برای بازگشت به صندوق در (‌ پایان فصل / شش‌ماه) به ایشان اعلام و وصول نماید.

3. مصوبه جایگزین بند 2
شارژ عمرانی ویژه مالکین مبلغ... تومان سالانه تعیین می گردد.

🔹موضوع جریمه دیرکرد:

4.مقرر می گردد در صورت تاخیر در پرداخت شارژ جاری ویژه ساکنین و عمرانی ویژه مالکین به میزان 10 درصد جریمه دیرکرد نسبت به بدهی و صرفا یکبار برای هر بدهی جریمه دیرکرد به ذی نفع تعلق می گیرد.

▫️تبصره : هرگونه تخفیف و حذف جریمه دیرکرد فقط در اختیارات مجمع می باشد.


✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

درود

✍️رفتن فصل خزان ، کوچ زمستان تبریک
✍️به شکوفندگی غنچه ی خندان، از دل و جان، تبریک

✍️سعادت ، سخاوت ، سربلندی ، سروری ، سلامتی ، سبزاندیشی و سروری

که بهترین هفت سین زندگی است را برای شما آرزومندیم
💐
عید نوروز ۱۴۰۲ مبارکتان باد

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

📸 تصاویر هوش مصنوعی از خانه‌ها در سال ۲۰۵۰

تا سال ۲۰۵۰، دستیاران هوش مصنوعی نیاز‌های ساکنان را پیش‌بینی و مصرف انرژی را مدیریت خواهند کرد. دستور‌های صوتی و سیستم‌های تشخیص حرکات، جایگزین دکمه‌های سنتی خواهند شد و خانه‌ها دارای سیستم‌های هوش مصنوعی شخصی‌سازی‌شده برای کمک کردن به کار‌های روزانه خواهند بود.

@webeskan

🔺راهکار مناسب برای وقتی که کلید داخل قفل می شکند

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

✨🌾💫🍃✨💐
بنام ایزد توانا
فرارسیدن نوروز باستانی این یادگار نیاکان پاک ایرانی را خدمت اعضای کانال تهنیت و شاد باش میگوییم ، باشد که سالی فرخنده و مبارک داشته باشید .🙏
🌿نوروز ۱۴۰۳ مبارک🌿
✨🍃💫✨
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

🔺قبض برق منازل امسال چگونه محاسبه می‌شود؟

🔹وزارت نیرو امسال کشور را به ۵ منطقه تقسیم کرده و برای هر کدام از این مناطق یک الگوی مصرف استاندارد در نظر گرفته است.

🔹به گفته مسئولان صنعت برق، اگر مشترکان، الگوی مصرف استاندارد را رعایت کنند قبوض برقشان با گذشته تفاوت چندانی نخواهد داشت؛ اما اگر مصرف مشترکان پرمصرف بیشتر از این الگو باشد، هزینه‌ای که برای قبض برق پرداخت می‌‌کنند، به دلیل محاسبه با ضرایب افزایشی، بیشتر از سال گذشته خواهد بود.

🔹برای اطلاع از شیوه محاسبه قبوض جدید برق، حتما این ویدیو را مشاهده کنید.

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

🔺اسلحه کشیدن مرد همسایه به خاطر شارژ ساختمان

پیمان فتاحی فرمانده انتظامی شهریار در استان تهران گفت:

🔹در پی اعلام مرکز فوریت‌های پلیسی ۱۱۰ مبنی بر وقوع یک مورد درگیری مسلحانه در شهرک وائین شهریار، با توجه به اهمیت موضوع، بلافاصله گشت انتظامی در محل حضور پیدا کرده و به بررسی گزارش پرداخت.

🔹 در بررسی و تحقیق مأموران انتظامی مشخص شد ۳ نفر از همسایگان یک ساختمان به دلیل نپرداختن هزینه نظافت و شارژ ساختمان با یکدیگر درگیری لفظی پیدا کرده‌اند و یک نفر از آنها در این درگیری از سلاح کلاشینکف به عنوان تهدید استفاده کرده است.

🔹در بازرسی بدنی از متهم یک تیغه سرنیزه سلاح کلاش و با هماهنگی مقام قضایی در بازرسی از منزل و خودرو متهم، یک قبضه اسلحه کلاش و ۳ تیغه خشاب کلاش به همراه ۹۰ تیر جنگی کلاش و یک قبضه شمشیر کشف شد.

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

قتل هولناک زن و شوهر همسایه به خاطر شارژ ساختمان

ایران نوشت:
🔹مرد جوانی در یک اقدام هولناک مرد همسایه و همسرش را به دلیل اختلاف بر سر پرداخت شارژ ساختمان مقابل چشمان فرزند خردسالشان به قتل رساند.

عارف، متهم:
🔹 ساعتی قبل دوباره به‌ خاطر شارژ و دیگر مسائل ساختمانی با همسایه مشاجره پیدا کردم و خیلی عصبانی شدم. به‌ خانه‌ام در طبقه پایین رفتم و چاقو را برداشتم و دوباره به طبقه بالا آمده و زنگ خانه همسایه را زدم. مرد همسایه در را باز کرد و بعد از مشاجره لفظی که دوباره بین ما به‌ وجود آمد، با چاقو او را زدم.

🔹همسر او در حالی که کودکش را در آغوش داشت و در چند قدمی شوهرش ایستاده بود، با دیدن این صحنه به سمت آشپزخانه رفت و چاقویی برداشت. او با چاقو به من که در مقابل در ایستاده بودم حمله کرد و من هم برای دفاع از خودم به او ۳ ضربه زدم. بعد از جنایت هم فرار کردم و سرگردان در حوالی خانه می‌گشتم که دستگیر شدم.

🏢⛔️
"جای تاسف دارد 😔😔😔"

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

🎥 ساخت 10 طبقه در کمتر از 29 ساعت از عجایب ساخت و ساز مسکن است

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

🏢⛔️
هشدار
لطفا برای حفظ جان خود و اطرافیان از هرگونه دستکاری در مکانیزم خودکار آسانسور خودداری نمائید

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan

جارو زدن با واقعیت افزوده - هیچ باریکه‌ای از کف زمین جارونخورده باقی نمی‌ماند.

✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan