This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🕊 در اتفاقی ناخواسته در مسابقه فوتبال ضربه توپ به مرغ دریایی برخورد می کند، عکس العمل دروازه بان...
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
⁉️ در یک ساختمان سه واحدی دو واحد قصد نصب دوربین مداربسته در پارکینگ و حیاط را دارند اما واحد دیگر مخالفت می کند آیا دو واحد دیگر می توانند در مشاعات دوربین نصب کنند؟
✅ در رابطه با نصب دوربین در مشاعات مانند حیاط ساختمان، پارکینگ، و غیره ... نیاز به تائید کتبی از اعضای ساختمان خواهد بود. در صورت تائید ساکنین ساختمان بر نصب دوربین مداربسته این نظر بر نظر منفرد ساکنین ارجحیت خواهد داشت.بنابراین قراردادن دوربین مدار بسته باید زیر نظر مدیر ساختمان باشد که مدیر ساختمان باید با توجه به نیاز آپارتمان به تعداد دوربین ها و محل نصب آنها اقدام نماید. در ضمن براساس قانون تملک آپارتمانها چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آرا مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند.
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
✅ در رابطه با نصب دوربین در مشاعات مانند حیاط ساختمان، پارکینگ، و غیره ... نیاز به تائید کتبی از اعضای ساختمان خواهد بود. در صورت تائید ساکنین ساختمان بر نصب دوربین مداربسته این نظر بر نظر منفرد ساکنین ارجحیت خواهد داشت.بنابراین قراردادن دوربین مدار بسته باید زیر نظر مدیر ساختمان باشد که مدیر ساختمان باید با توجه به نیاز آپارتمان به تعداد دوربین ها و محل نصب آنها اقدام نماید. در ضمن براساس قانون تملک آپارتمانها چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آرا مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند.
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
#آپارتمان
🏫 مقررات مربوط به آپارتمانها
✍مقررات مربوط به آپارتمانها در مورد آپارتمانهایی که تعداد مالکین آن از سه نفر بیشتر بوده جاریست. اعم از آنکه مسکونی یاتجاری،اداری یا وقفی ویا خدماتی باشد.
✍اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت،اقدام به نصب درب یا پنجره غیر همسان نمود،مدیر ساختمان می تواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید.
✍در صورتی که واحدی دچار آتش سوزی شود ومدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند،مسئول جبران خسارت وارده می باشند.
✍با بیمه مسئولیت به صورت بی نام، می توان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید.
✍اگر واحدی فاقد پارکینگ باشد،حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده،مالکِ دارای پارکینگ می تواند به اتهام جرم تصرف عدوانی شکایت کند.
✍در صورت نپرداختن هزینه های جاری مشترک که برعهده مستأجر می باشد،این هزینه ها را باید مالک بپردازد.
✍اگر گلدان یا اشیاء مختلف که در لبه پنجره و یا تراس نگهداری می کنید،بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود،مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🏫 مقررات مربوط به آپارتمانها
✍مقررات مربوط به آپارتمانها در مورد آپارتمانهایی که تعداد مالکین آن از سه نفر بیشتر بوده جاریست. اعم از آنکه مسکونی یاتجاری،اداری یا وقفی ویا خدماتی باشد.
✍اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت،اقدام به نصب درب یا پنجره غیر همسان نمود،مدیر ساختمان می تواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید.
✍در صورتی که واحدی دچار آتش سوزی شود ومدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند،مسئول جبران خسارت وارده می باشند.
✍با بیمه مسئولیت به صورت بی نام، می توان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید.
✍اگر واحدی فاقد پارکینگ باشد،حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده،مالکِ دارای پارکینگ می تواند به اتهام جرم تصرف عدوانی شکایت کند.
✍در صورت نپرداختن هزینه های جاری مشترک که برعهده مستأجر می باشد،این هزینه ها را باید مالک بپردازد.
✍اگر گلدان یا اشیاء مختلف که در لبه پنجره و یا تراس نگهداری می کنید،بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود،مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
@webeskan
✅طرح مالیات بر خانه های لوکس+متن طرح
🔶طرح مالیات سالانه املاک گران قیمت و لوکس توسط تعدادی از نمایندگان مجلس تقدیم هیات رئیسه شده است.
در مقدمه طرح مالیات بر خانه‌های لوکس آمده است:
یکی از راه‌های اساسی کاهش فاصله طبقاتی، اخذ مالیات از قشر ثروتمند و سرمایه دار جامعه همچون مالیات بر املاک گران قیمت (لوکس) است. اگر چه در قانون بودجه 1399 این مسئله دیده شده اما (ضمن اینکه تا کنون اجرا نشده) از آنجا که قوانین بودجه، سالانه بوده و به سالهای دیگر قابل تسری نیستند لازم است این موضوع ضمن دقیق تر شدن مواد آن، در قوانین دائمی به تصویب برسد. طرح مالیات بر خانه‌های لوکس که با پیشنهاد مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی ارائه شده و پیش از این در کمیسیون اقتصادی دولت نیز بررسی شده، در صورت اجرا گام مهمی جهت اخذ مالیات از کاخ‌ها، قصرها، خانه‌های مجلل و املاک گران قیمت و لوکس در کشور با هدف کاهش فاصله طبقاتی و کم کردن فاصله دهک‌های بالا و پایین جامعه خواهد بود.
@webeskan
متن طرح مالیات بر خانه‌های لوکس به شرح ذیل است:
ماده (1) - کلیه مالکین (اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی) نسبت به جمع ارزش روز املاک مسکونی (اعم از خانه یا آپارتمان و زمین با کاربری مسکونی) خود و فرزندان صغیر تحت تکفل خود که در پایان هر سال مجموع ارزش آنها بیش از 50 میلیارد ریال باشد، به شرح زیر مشمول مالیات سالانه املاک می باشند.
- تا مبلغ 70 میلیارد ریال نسبت به مازاد 50 میلیارد ریال، دو در هزار
- تا مبلغ 150 میلیارد ریال نسبت به مازاد 70 میلیارد ریال سه در هزار
- تا مبلغ 250 میلیارد ریال نسبت به مازاد 150 میلیارد ریال، چهار در هزار
- تا مبلغ 400 میلیارد ریال نسبت به مازاد 250 میلیارد ریال، پنج در هزار
- نسبت به مازاد 400 میلیارد ریال، شش در هزار
@webeskan
🖋️تبصره «1»- منظور از ارزش روز موضوع این ماده، ارزش املاک مسکونی بر اساس معادل ضرایبی از ارزش معاملاتی موضوع ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم است که توسط سازمان امور مالیاتی کشور قبل از لازم الاجرا شدن این ماده در سال اول و از سال های بعد تا پایان دی ماه هر سال برای اجرا در همان سال تعیین و اعلام خواهد شد.
در مواردی که مؤدی نسبت به ارزش تعیین شده مذکور معترض باشد، هیأت حل اختلاف مالیاتی می تواند با درخواست مؤدی و تقبل هزینه مربوط از طرف وی، تعیین ارزش روز را بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری مورد ارزیابی مجدد قرار دهد. کارشناس موضوع این تبصره می بایست توسط کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز مشاوران و وکلا معرفی شود.
تبصره «2»- حکم این ماده نسبت به املاک اشخاص موضوع ماده 2 قانون مالیاتهای مستقیم و نیز خوابگاه های دانشجویی دانشگاههای دولتی و غیردولتی، جاری نخواهد شد.
ماده (2)- کلیه اشخاص مشمول مالیات این فصل مکلف اند مالیات سالانه املاک هرسال خود و فرزندان صغیر تحت تکفل خود را تا پایان اردیبهشت ماه سال بعد به حساب سازمان امور مالیاتی کشور پرداخت نمایند. در غیر این صورت مشمول جریمه ماده 190 این قانون خواهند بود.
تبصره «1» - اشخاصی که دارای یک واحد مسکونی بوده و درآمد سالانه آنها کمتر از یک میلیارد و هشتصد میلیون ریال باشد می توانند حداقل 10 درصد مالیات متعلق هر سال را پرداخت و مابقی آن را تا زمان نقل و انتقال ملک به تعویق بیندازند. در این صورت در زمان پرداخت مالیات معوقه، مالیات مذکور متناسب با نرخ تورم افزایش و وصول خواهد شد.
تبصره «2»- املاک در حال ساخت تا زمان نصب کنتور برق مشمول مالیات این فصل نخواهد شد.
ماده (3)- سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است با توجه به پایگاه های اطلاعات سایر اشخاص که به نحوی اطلاعات مربوط به املاک اشخاص را در اختیار دارند نسبت به تکمیل سامانه ثبت اطلاعات املاک اقدام و مالیات متعلق را تعیین و به نحو مقتضی به اشخاص مشمول اعلام نماید. عدم همکاری اشخاص دارنده اطلاعات موجب مسئولیت تضامنی در پرداخت مالیات خواهد بود.
منبع: خبرگزاری تسنیم
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🔶طرح مالیات سالانه املاک گران قیمت و لوکس توسط تعدادی از نمایندگان مجلس تقدیم هیات رئیسه شده است.
در مقدمه طرح مالیات بر خانه‌های لوکس آمده است:
یکی از راه‌های اساسی کاهش فاصله طبقاتی، اخذ مالیات از قشر ثروتمند و سرمایه دار جامعه همچون مالیات بر املاک گران قیمت (لوکس) است. اگر چه در قانون بودجه 1399 این مسئله دیده شده اما (ضمن اینکه تا کنون اجرا نشده) از آنجا که قوانین بودجه، سالانه بوده و به سالهای دیگر قابل تسری نیستند لازم است این موضوع ضمن دقیق تر شدن مواد آن، در قوانین دائمی به تصویب برسد. طرح مالیات بر خانه‌های لوکس که با پیشنهاد مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی ارائه شده و پیش از این در کمیسیون اقتصادی دولت نیز بررسی شده، در صورت اجرا گام مهمی جهت اخذ مالیات از کاخ‌ها، قصرها، خانه‌های مجلل و املاک گران قیمت و لوکس در کشور با هدف کاهش فاصله طبقاتی و کم کردن فاصله دهک‌های بالا و پایین جامعه خواهد بود.
@webeskan
متن طرح مالیات بر خانه‌های لوکس به شرح ذیل است:
ماده (1) - کلیه مالکین (اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی) نسبت به جمع ارزش روز املاک مسکونی (اعم از خانه یا آپارتمان و زمین با کاربری مسکونی) خود و فرزندان صغیر تحت تکفل خود که در پایان هر سال مجموع ارزش آنها بیش از 50 میلیارد ریال باشد، به شرح زیر مشمول مالیات سالانه املاک می باشند.
- تا مبلغ 70 میلیارد ریال نسبت به مازاد 50 میلیارد ریال، دو در هزار
- تا مبلغ 150 میلیارد ریال نسبت به مازاد 70 میلیارد ریال سه در هزار
- تا مبلغ 250 میلیارد ریال نسبت به مازاد 150 میلیارد ریال، چهار در هزار
- تا مبلغ 400 میلیارد ریال نسبت به مازاد 250 میلیارد ریال، پنج در هزار
- نسبت به مازاد 400 میلیارد ریال، شش در هزار
@webeskan
🖋️تبصره «1»- منظور از ارزش روز موضوع این ماده، ارزش املاک مسکونی بر اساس معادل ضرایبی از ارزش معاملاتی موضوع ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم است که توسط سازمان امور مالیاتی کشور قبل از لازم الاجرا شدن این ماده در سال اول و از سال های بعد تا پایان دی ماه هر سال برای اجرا در همان سال تعیین و اعلام خواهد شد.
در مواردی که مؤدی نسبت به ارزش تعیین شده مذکور معترض باشد، هیأت حل اختلاف مالیاتی می تواند با درخواست مؤدی و تقبل هزینه مربوط از طرف وی، تعیین ارزش روز را بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری مورد ارزیابی مجدد قرار دهد. کارشناس موضوع این تبصره می بایست توسط کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز مشاوران و وکلا معرفی شود.
تبصره «2»- حکم این ماده نسبت به املاک اشخاص موضوع ماده 2 قانون مالیاتهای مستقیم و نیز خوابگاه های دانشجویی دانشگاههای دولتی و غیردولتی، جاری نخواهد شد.
ماده (2)- کلیه اشخاص مشمول مالیات این فصل مکلف اند مالیات سالانه املاک هرسال خود و فرزندان صغیر تحت تکفل خود را تا پایان اردیبهشت ماه سال بعد به حساب سازمان امور مالیاتی کشور پرداخت نمایند. در غیر این صورت مشمول جریمه ماده 190 این قانون خواهند بود.
تبصره «1» - اشخاصی که دارای یک واحد مسکونی بوده و درآمد سالانه آنها کمتر از یک میلیارد و هشتصد میلیون ریال باشد می توانند حداقل 10 درصد مالیات متعلق هر سال را پرداخت و مابقی آن را تا زمان نقل و انتقال ملک به تعویق بیندازند. در این صورت در زمان پرداخت مالیات معوقه، مالیات مذکور متناسب با نرخ تورم افزایش و وصول خواهد شد.
تبصره «2»- املاک در حال ساخت تا زمان نصب کنتور برق مشمول مالیات این فصل نخواهد شد.
ماده (3)- سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است با توجه به پایگاه های اطلاعات سایر اشخاص که به نحوی اطلاعات مربوط به املاک اشخاص را در اختیار دارند نسبت به تکمیل سامانه ثبت اطلاعات املاک اقدام و مالیات متعلق را تعیین و به نحو مقتضی به اشخاص مشمول اعلام نماید. عدم همکاری اشخاص دارنده اطلاعات موجب مسئولیت تضامنی در پرداخت مالیات خواهد بود.
منبع: خبرگزاری تسنیم
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ایده های کاربردی با لوله PVC (☝️)
مخصوصا درست کردن رخت آویز، برای اونایی که توی آپارتمان زندگی میکنن و با کمبود فضا برای خشک کردن یا نگهداری لباس ها مواجهند، عالیـــــه 👌
🏡 کانال مدیر آپارتمان👇
@webeskan
مخصوصا درست کردن رخت آویز، برای اونایی که توی آپارتمان زندگی میکنن و با کمبود فضا برای خشک کردن یا نگهداری لباس ها مواجهند، عالیـــــه 👌
🏡 کانال مدیر آپارتمان👇
@webeskan
🌃❓در یک ساختمان سه واحدی دو واحد قصد نصب دوربین مداربسته در پارکینگ و حیاط را دارند اما واحد دیگر مخالفت می کند آیا دو واحد دیگر می توانند در مشاعات دوربین نصب کنند؟
⚖️📝 در رابطه با نصب دوربین در مشاعات مانند حیاط ساختمان، پارکینگ، و غیره ... نیاز به تائید کتبی از اعضای ساختمان خواهد بود. در صورت تائید ساکنین ساختمان بر نصب دوربین مداربسته این نظر بر نظر منفرد ساکنین ارجحیت خواهد داشت.بنابراین قراردادن دوربین مدار بسته باید زیر نظر مدیر ساختمان باشد که مدیر ساختمان باید با توجه به نیاز آپارتمان به تعداد دوربین ها و محل نصب آنها اقدام نماید. در ضمن براساس قانون تملک آپارتمانها چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آرا مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند.
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
⚖️📝 در رابطه با نصب دوربین در مشاعات مانند حیاط ساختمان، پارکینگ، و غیره ... نیاز به تائید کتبی از اعضای ساختمان خواهد بود. در صورت تائید ساکنین ساختمان بر نصب دوربین مداربسته این نظر بر نظر منفرد ساکنین ارجحیت خواهد داشت.بنابراین قراردادن دوربین مدار بسته باید زیر نظر مدیر ساختمان باشد که مدیر ساختمان باید با توجه به نیاز آپارتمان به تعداد دوربین ها و محل نصب آنها اقدام نماید. در ضمن براساس قانون تملک آپارتمانها چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آرا مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند.
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
😊بجای پنچر کردن و فحش دادن ساعت هایی که کاری با پارکینگ نداره رو نوشته تا مردم بتونن پارک کنن!
مهربان باشیم❤️
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
مهربان باشیم❤️
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
⁉آیا چاردیواری اختیاری است؟
✍️⚖️هرکس می تواند در منزل خود ، خصوصا آپارتمان های دیوار به دیوار امروزی بر مبنای استدلال چاردیواری اختیاری، هر نوع اقدامی انجام دهد؟ قانون چنین مجوزی به افراد می دهد؟
🔸بر اساس اصل 40 قانون اساسی هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر و یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد. در واقع به بیان دیگر باید قائل به این موضوع بود که آزادی و حقوق همه ما محدود به آزادی و حفظ حقوق دیگران است. ما تا جایی آزادیم که اعمال و رفتار ما به دیگران و یا منافع عمومی آسیب وارد نکند.
🔸در قانون مدنی نیز در باب رعایت حقوق همسایگان ، موادی به این موضوع اشاره کرده است : ماده 130 بیان میدارد کسی حق ندارد از خانه خود به فضای خانه همسایه بدون اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن خروجی بدهد ملزم به رفع آن خواهد بود. و یا ماده 132 که عنوان کرده است : کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود ، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.
🔸در خصوص ماده اخیر میزان متعارف را جامعه تعیین می کند و ملاک آن نظر عرف مردم خواهد بود. پس برای مثال نواختن ارگ در یک آپارتمان چند ده واحدی و ایجاد آلودگی صوتی یکی از مصادیق تضرر به همسایگان و از نظر قانونی ممنوع است. همچنین است اگر کسی در منزل خود انواع خاصی از گیاهان و حیوانات را نگه داری نماید که باعث بروز صدا ، بوی نامطبوع یا ورود حشرات موذی به ساختمان باشد نیز مصداق دیگری از اضرار به غیر است. پر واضح است که اما بوی طبخ انواع غذا و مواردی از این دست ، قاعدتا خارج از موضوع بحث ما خواهد بود.
🔸در بعضی از ساختمان ها مدیران، برای حفظ نظافت ساختمان مقرراتی را وضع کرده اند به طور مثال گذاشتن کفش جلوی در و قراردادن هرنوع وسیله زینتی را در راه پله ها ممنوع اعلام کرده اند. افرد می بایست بر اساس ماده 14 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها به چنین مقرراتی پایبند بوده و همکاری لازم را در این خصوص بنمایند.
🔸در نهایت باید گفت که چاردیواری اختیاری این روزها چندان هم اختیاری ِاختیاری نیست. آزادی همه ما محدود به آزادی همشهریانمان است. بکوشیم اعمال حقوق خود وسیله آسیب رساندن به دیگران نکنیم.
⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
✍️⚖️هرکس می تواند در منزل خود ، خصوصا آپارتمان های دیوار به دیوار امروزی بر مبنای استدلال چاردیواری اختیاری، هر نوع اقدامی انجام دهد؟ قانون چنین مجوزی به افراد می دهد؟
🔸بر اساس اصل 40 قانون اساسی هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر و یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد. در واقع به بیان دیگر باید قائل به این موضوع بود که آزادی و حقوق همه ما محدود به آزادی و حفظ حقوق دیگران است. ما تا جایی آزادیم که اعمال و رفتار ما به دیگران و یا منافع عمومی آسیب وارد نکند.
🔸در قانون مدنی نیز در باب رعایت حقوق همسایگان ، موادی به این موضوع اشاره کرده است : ماده 130 بیان میدارد کسی حق ندارد از خانه خود به فضای خانه همسایه بدون اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن خروجی بدهد ملزم به رفع آن خواهد بود. و یا ماده 132 که عنوان کرده است : کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود ، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.
🔸در خصوص ماده اخیر میزان متعارف را جامعه تعیین می کند و ملاک آن نظر عرف مردم خواهد بود. پس برای مثال نواختن ارگ در یک آپارتمان چند ده واحدی و ایجاد آلودگی صوتی یکی از مصادیق تضرر به همسایگان و از نظر قانونی ممنوع است. همچنین است اگر کسی در منزل خود انواع خاصی از گیاهان و حیوانات را نگه داری نماید که باعث بروز صدا ، بوی نامطبوع یا ورود حشرات موذی به ساختمان باشد نیز مصداق دیگری از اضرار به غیر است. پر واضح است که اما بوی طبخ انواع غذا و مواردی از این دست ، قاعدتا خارج از موضوع بحث ما خواهد بود.
🔸در بعضی از ساختمان ها مدیران، برای حفظ نظافت ساختمان مقرراتی را وضع کرده اند به طور مثال گذاشتن کفش جلوی در و قراردادن هرنوع وسیله زینتی را در راه پله ها ممنوع اعلام کرده اند. افرد می بایست بر اساس ماده 14 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها به چنین مقرراتی پایبند بوده و همکاری لازم را در این خصوص بنمایند.
🔸در نهایت باید گفت که چاردیواری اختیاری این روزها چندان هم اختیاری ِاختیاری نیست. آزادی همه ما محدود به آزادی همشهریانمان است. بکوشیم اعمال حقوق خود وسیله آسیب رساندن به دیگران نکنیم.
⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
دعايی زیبا از بابا طاهر :
ابرها به آسمان تكيه ميكنند، درختان به زمين و انسانها به مهرباني يكديگر.........
💐💐
گاهي دلگرمي يك دوست چنان معجزه ميكند كه انگار خدا در زمين كنار توست.
جاودان باد سايه دوستانيكه شادي را علتند نه شريك،
و غم را شريكند نه دليل.
امیداورم ساعات پایانی سال را به خیر و خوشی سپری کنید وبا دلی خوش به استقبال بهار بروید.🙏
پیشاپیش فرارسیدن سال نو بر شما و عزیزانتان فرخنده باد🌹
باسپاس از همراهی شما
وب اسکان
🔗کانال مدیر آپارتمان
@webeskan
ابرها به آسمان تكيه ميكنند، درختان به زمين و انسانها به مهرباني يكديگر.........
💐💐
گاهي دلگرمي يك دوست چنان معجزه ميكند كه انگار خدا در زمين كنار توست.
جاودان باد سايه دوستانيكه شادي را علتند نه شريك،
و غم را شريكند نه دليل.
امیداورم ساعات پایانی سال را به خیر و خوشی سپری کنید وبا دلی خوش به استقبال بهار بروید.🙏
پیشاپیش فرارسیدن سال نو بر شما و عزیزانتان فرخنده باد🌹
باسپاس از همراهی شما
وب اسکان
🔗کانال مدیر آپارتمان
@webeskan
#آپارتمان
✳️ مقررات مربوط به آپارتمانها
✍️مقررات مربوط به آپارتمانها در مورد آپارتمانهایی که تعداد مالکین آن از سه نفر بیشتر بوده جاریست. اعم از آنکه مسکونی یاتجاری،اداری یا وقفی ویا خدماتی باشد.
✍️اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت،اقدام به نصب درب یا پنجره غیر همسان نمود،مدیر ساختمان می تواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید.
✍️در صورتی که واحدی دچار آتش سوزی شود ومدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند،مسئول جبران خسارت وارده می باشند.
✍️با بیمه مسئولیت به صورت بی نام، می توان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید.
✍️اگر واحدی فاقد پارکینگ باشد،حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده،مالکِ دارای پارکینگ می تواند به اتهام جرم تصرف عدوانی شکایت کند.
✍️در صورت نپرداختن هزینه های جاری مشترک که برعهده مستأجر می باشد،این هزینه ها را باید مالک بپردازد.
✍️اگر گلدان یا اشیاء مختلف که در لبه پنجره و یا تراس نگهداری می کنید،بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود،مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
✳️ مقررات مربوط به آپارتمانها
✍️مقررات مربوط به آپارتمانها در مورد آپارتمانهایی که تعداد مالکین آن از سه نفر بیشتر بوده جاریست. اعم از آنکه مسکونی یاتجاری،اداری یا وقفی ویا خدماتی باشد.
✍️اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت،اقدام به نصب درب یا پنجره غیر همسان نمود،مدیر ساختمان می تواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید.
✍️در صورتی که واحدی دچار آتش سوزی شود ومدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند،مسئول جبران خسارت وارده می باشند.
✍️با بیمه مسئولیت به صورت بی نام، می توان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید.
✍️اگر واحدی فاقد پارکینگ باشد،حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده،مالکِ دارای پارکینگ می تواند به اتهام جرم تصرف عدوانی شکایت کند.
✍️در صورت نپرداختن هزینه های جاری مشترک که برعهده مستأجر می باشد،این هزینه ها را باید مالک بپردازد.
✍️اگر گلدان یا اشیاء مختلف که در لبه پنجره و یا تراس نگهداری می کنید،بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود،مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎥 این مدل روشویی برای فضای کم آپارتمان ها و صرفه جویی در آب مصرفی عالیه
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
✅چگونه می‌توان از همسایه‌ای که شارژ ساختمان را پرداخت نمی‌کند، شکایت کرد؟
@webeskan
🔹بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها و تبصره یک الحاقی به این ماده، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، از طریق مدیر یا هیئت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، هزینه‌ها مطالبه می‌شود.
🔹هرگاه مالک یا استفاده‌کننده ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپرداخت، مدیر یا هیات مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل: شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و ... خودداری کنند و در صورتی که مالک یا استفاده‌کننده همچنان اقدام به تسویه حساب نکنند، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیات مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجراییه صادر خواهد کرد.
🔹از طرف دیگر چنانچه عدم ارائه خدمات مشترک موثر نباشد، مستندا به تبصره یک ماده ۱۰ مکرر قانون مزبور، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند دادخواست خود را با عنوان مطالبه شارژ معوقه به مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) ارائه کنند./ميزان
#شارژ_ساختمان
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
@webeskan
🔹بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها و تبصره یک الحاقی به این ماده، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، از طریق مدیر یا هیئت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، هزینه‌ها مطالبه می‌شود.
🔹هرگاه مالک یا استفاده‌کننده ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپرداخت، مدیر یا هیات مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل: شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و ... خودداری کنند و در صورتی که مالک یا استفاده‌کننده همچنان اقدام به تسویه حساب نکنند، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیات مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجراییه صادر خواهد کرد.
🔹از طرف دیگر چنانچه عدم ارائه خدمات مشترک موثر نباشد، مستندا به تبصره یک ماده ۱۰ مکرر قانون مزبور، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند دادخواست خود را با عنوان مطالبه شارژ معوقه به مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) ارائه کنند./ميزان
#شارژ_ساختمان
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
✍طرح مالیات بر خانه های لوکس+متن طرح
🔶طرح مالیات سالانه املاک گران قیمت و لوکس توسط تعدادی از نمایندگان مجلس تقدیم هیات رئیسه شده است.
@webeskan
در مقدمه طرح مالیات بر خانه‌های لوکس آمده است:
یکی از راه‌های اساسی کاهش فاصله طبقاتی، اخذ مالیات از قشر ثروتمند و سرمایه دار جامعه همچون مالیات بر املاک گران قیمت (لوکس) است. اگر چه در قانون بودجه 1399 این مسئله دیده شده اما (ضمن اینکه تا کنون اجرا نشده) از آنجا که قوانین بودجه، سالانه بوده و به سالهای دیگر قابل تسری نیستند لازم است این موضوع ضمن دقیق تر شدن مواد آن، در قوانین دائمی به تصویب برسد. طرح مالیات بر خانه‌های لوکس که با پیشنهاد مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی ارائه شده و پیش از این در کمیسیون اقتصادی دولت نیز بررسی شده، در صورت اجرا گام مهمی جهت اخذ مالیات از کاخ‌ها، قصرها، خانه‌های مجلل و املاک گران قیمت و لوکس در کشور با هدف کاهش فاصله طبقاتی و کم کردن فاصله دهک‌های بالا و پایین جامعه خواهد بود.
✍متن طرح مالیات بر خانه‌های لوکس به شرح ذیل است:
ماده (1) - کلیه مالکین (اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی) نسبت به جمع ارزش روز املاک مسکونی (اعم از خانه یا آپارتمان و زمین با کاربری مسکونی) خود و فرزندان صغیر تحت تکفل خود که در پایان هر سال مجموع ارزش آنها بیش از 50 میلیارد ریال باشد، به شرح زیر مشمول مالیات سالانه املاک می باشند.
- تا مبلغ 70 میلیارد ریال نسبت به مازاد 50 میلیارد ریال، دو در هزار
- تا مبلغ 150 میلیارد ریال نسبت به مازاد 70 میلیارد ریال سه در هزار
- تا مبلغ 250 میلیارد ریال نسبت به مازاد 150 میلیارد ریال، چهار در هزار
- تا مبلغ 400 میلیارد ریال نسبت به مازاد 250 میلیارد ریال، پنج در هزار
- نسبت به مازاد 400 میلیارد ریال، شش در هزار
@webeskan
تبصره «1»- منظور از ارزش روز موضوع این ماده، ارزش املاک مسکونی بر اساس معادل ضرایبی از ارزش معاملاتی موضوع ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم است که توسط سازمان امور مالیاتی کشور قبل از لازم الاجرا شدن این ماده در سال اول و از سال های بعد تا پایان دی ماه هر سال برای اجرا در همان سال تعیین و اعلام خواهد شد.
در مواردی که مؤدی نسبت به ارزش تعیین شده مذکور معترض باشد، هیأت حل اختلاف مالیاتی می تواند با درخواست مؤدی و تقبل هزینه مربوط از طرف وی، تعیین ارزش روز را بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری مورد ارزیابی مجدد قرار دهد. کارشناس موضوع این تبصره می بایست توسط کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز مشاوران و وکلا معرفی شود.
تبصره «2»- حکم این ماده نسبت به املاک اشخاص موضوع ماده 2 قانون مالیاتهای مستقیم و نیز خوابگاه های دانشجویی دانشگاههای دولتی و غیردولتی، جاری نخواهد شد.
ماده (2)- کلیه اشخاص مشمول مالیات این فصل مکلف اند مالیات سالانه املاک هرسال خود و فرزندان صغیر تحت تکفل خود را تا پایان اردیبهشت ماه سال بعد به حساب سازمان امور مالیاتی کشور پرداخت نمایند. در غیر این صورت مشمول جریمه ماده 190 این قانون خواهند بود.
تبصره «1» - اشخاصی که دارای یک واحد مسکونی بوده و درآمد سالانه آنها کمتر از یک میلیارد و هشتصد میلیون ریال باشد می توانند حداقل 10 درصد مالیات متعلق هر سال را پرداخت و مابقی آن را تا زمان نقل و انتقال ملک به تعویق بیندازند. در این صورت در زمان پرداخت مالیات معوقه، مالیات مذکور متناسب با نرخ تورم افزایش و وصول خواهد شد.
تبصره «2»- املاک در حال ساخت تا زمان نصب کنتور برق مشمول مالیات این فصل نخواهد شد.
ماده (3)- سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است با توجه به پایگاه های اطلاعات سایر اشخاص که به نحوی اطلاعات مربوط به املاک اشخاص را در اختیار دارند نسبت به تکمیل سامانه ثبت اطلاعات املاک اقدام و مالیات متعلق را تعیین و به نحو مقتضی به اشخاص مشمول اعلام نماید. عدم همکاری اشخاص دارنده اطلاعات موجب مسئولیت تضامنی در پرداخت مالیات خواهد بود.
منبع: خبرگزاری تسنیم
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🔶طرح مالیات سالانه املاک گران قیمت و لوکس توسط تعدادی از نمایندگان مجلس تقدیم هیات رئیسه شده است.
@webeskan
در مقدمه طرح مالیات بر خانه‌های لوکس آمده است:
یکی از راه‌های اساسی کاهش فاصله طبقاتی، اخذ مالیات از قشر ثروتمند و سرمایه دار جامعه همچون مالیات بر املاک گران قیمت (لوکس) است. اگر چه در قانون بودجه 1399 این مسئله دیده شده اما (ضمن اینکه تا کنون اجرا نشده) از آنجا که قوانین بودجه، سالانه بوده و به سالهای دیگر قابل تسری نیستند لازم است این موضوع ضمن دقیق تر شدن مواد آن، در قوانین دائمی به تصویب برسد. طرح مالیات بر خانه‌های لوکس که با پیشنهاد مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی ارائه شده و پیش از این در کمیسیون اقتصادی دولت نیز بررسی شده، در صورت اجرا گام مهمی جهت اخذ مالیات از کاخ‌ها، قصرها، خانه‌های مجلل و املاک گران قیمت و لوکس در کشور با هدف کاهش فاصله طبقاتی و کم کردن فاصله دهک‌های بالا و پایین جامعه خواهد بود.
✍متن طرح مالیات بر خانه‌های لوکس به شرح ذیل است:
ماده (1) - کلیه مالکین (اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی) نسبت به جمع ارزش روز املاک مسکونی (اعم از خانه یا آپارتمان و زمین با کاربری مسکونی) خود و فرزندان صغیر تحت تکفل خود که در پایان هر سال مجموع ارزش آنها بیش از 50 میلیارد ریال باشد، به شرح زیر مشمول مالیات سالانه املاک می باشند.
- تا مبلغ 70 میلیارد ریال نسبت به مازاد 50 میلیارد ریال، دو در هزار
- تا مبلغ 150 میلیارد ریال نسبت به مازاد 70 میلیارد ریال سه در هزار
- تا مبلغ 250 میلیارد ریال نسبت به مازاد 150 میلیارد ریال، چهار در هزار
- تا مبلغ 400 میلیارد ریال نسبت به مازاد 250 میلیارد ریال، پنج در هزار
- نسبت به مازاد 400 میلیارد ریال، شش در هزار
@webeskan
تبصره «1»- منظور از ارزش روز موضوع این ماده، ارزش املاک مسکونی بر اساس معادل ضرایبی از ارزش معاملاتی موضوع ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم است که توسط سازمان امور مالیاتی کشور قبل از لازم الاجرا شدن این ماده در سال اول و از سال های بعد تا پایان دی ماه هر سال برای اجرا در همان سال تعیین و اعلام خواهد شد.
در مواردی که مؤدی نسبت به ارزش تعیین شده مذکور معترض باشد، هیأت حل اختلاف مالیاتی می تواند با درخواست مؤدی و تقبل هزینه مربوط از طرف وی، تعیین ارزش روز را بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری مورد ارزیابی مجدد قرار دهد. کارشناس موضوع این تبصره می بایست توسط کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز مشاوران و وکلا معرفی شود.
تبصره «2»- حکم این ماده نسبت به املاک اشخاص موضوع ماده 2 قانون مالیاتهای مستقیم و نیز خوابگاه های دانشجویی دانشگاههای دولتی و غیردولتی، جاری نخواهد شد.
ماده (2)- کلیه اشخاص مشمول مالیات این فصل مکلف اند مالیات سالانه املاک هرسال خود و فرزندان صغیر تحت تکفل خود را تا پایان اردیبهشت ماه سال بعد به حساب سازمان امور مالیاتی کشور پرداخت نمایند. در غیر این صورت مشمول جریمه ماده 190 این قانون خواهند بود.
تبصره «1» - اشخاصی که دارای یک واحد مسکونی بوده و درآمد سالانه آنها کمتر از یک میلیارد و هشتصد میلیون ریال باشد می توانند حداقل 10 درصد مالیات متعلق هر سال را پرداخت و مابقی آن را تا زمان نقل و انتقال ملک به تعویق بیندازند. در این صورت در زمان پرداخت مالیات معوقه، مالیات مذکور متناسب با نرخ تورم افزایش و وصول خواهد شد.
تبصره «2»- املاک در حال ساخت تا زمان نصب کنتور برق مشمول مالیات این فصل نخواهد شد.
ماده (3)- سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است با توجه به پایگاه های اطلاعات سایر اشخاص که به نحوی اطلاعات مربوط به املاک اشخاص را در اختیار دارند نسبت به تکمیل سامانه ثبت اطلاعات املاک اقدام و مالیات متعلق را تعیین و به نحو مقتضی به اشخاص مشمول اعلام نماید. عدم همکاری اشخاص دارنده اطلاعات موجب مسئولیت تضامنی در پرداخت مالیات خواهد بود.
منبع: خبرگزاری تسنیم
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
در یکی از شهرهای چین خط راه آهن از داخل یک ساختمان ۱۹ طبقه عبور می کنه. میگن این تجهیزات طوری ساخته شده که میزان صدا اندازه صدای ماشین ظرفشوییه!!!
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
👁️🗨️لینک دسترسی به نرم افزار تخصصی و رایگان مدیریت ودریافت آنلاین شارژ ساختمان
✔️دارای مجوز و نماد اعتماد الکترونیکی
🔗لینک دسترسی👇
webeskan.com
✔️دارای مجوز و نماد اعتماد الکترونیکی
🔗لینک دسترسی👇
webeskan.com
#قانون_تملک_آپارتمانها
✅چکیده:
تکلیف ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها راجع به پرداخت هزینه های مشترک، مخصوص هزینه های انجام شده نیست بلکه مخارج و تعمیراتی را که باید انجام شود را نیز در بر می گیرد
🔹مستندات:
مواد 10 و 10 مکرر قانون تملک آپارتمانها
🔹شماره دادنامه قطعی :
9109970269400244
🔹تاریخ دادنامه قطعی :
1391/08/29
✅رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوای آقای ر.د. به طرفیت آقای ژ.الف. به خواسته صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت خسارت وارده به ساختمان و همچنین دعوای جلب ثالث آقای ژ.الف. با وکالت آقای غ.ن. به طرفیت خانم الف.ط. و ر.د. ـ نظر به اینکه خواهان دعوای اصلی در شرح دادخواست و صورت جلسات دادگاه خواسته خودرا مطالبه هزینه های ترمیم و تعمیر قسمت های مشترک ساختمان تعیین نموده است و کارشناس انتخابی هم میزان هزینه های تعمیرات و ترمیم ساختمان را اعلام نموده اند. بنابراین با التفات به اینکه برابر مواد 10 و 10 مکرر قانون تملک آپارتمان ها ابتداً خواهان می بایست نسبت به انجام تعمیرات و تعمیر ساختمان اقدام و سپس از طریق ارسال اظهارنامه میزان سهم خوانده را مطالبه نماید. بنابراین با این کیفیت دعوای خواهان قابل استماع نبوده و به لحاظ آن... موضوع دعوای جلب ثالث نیز منتفی می باشد. بنابراین دادگاه به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای مطروحه در هر دو پرونده صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه های تجدیدنظر استان می باشد.
🔹رئیس شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمود زاده
✅رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی ر.د. با وکالت آقایان1- ح.ع. 2-ع.ع. به طرفیت 1-آقای ژ.الف.2-خانم الف.ط. نسبت به دادنامه شماره 143-19/2/91 صادره از شعبه 10 دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی خواهان و جلب ثالث مبنی بر مطالبه هزینه های ترمیم و تعمیر قسمت های مشترک ساختمان صادر گردیده موجه و صحیح به نظر می رسد ذکر مخارج در ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها حکایت از انجام تعمیرات و ترمیم قسمت های مشترک نداشته بلکه عبارت مزبور کلی بوده و شامل هزینه هایی که بابت تعمیرات می بایستی پرداخت گردد نیز می شود بنابراین طرح دعوی به نحو مذکور صحیح بوده دادگاه مستنداً به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه مزبور پرونده را اعاده تا دادگاه محترم بدوی در ماهیت قضیه پرونده اصلی و پرونده های جلب ثالث رسیدگی و اظهارنظر نماید. رأی صادره قطعی است.
🔹رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه /حضرتی – کیازاد/پژوهشگاه قوه قضاییه
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
✅چکیده:
تکلیف ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها راجع به پرداخت هزینه های مشترک، مخصوص هزینه های انجام شده نیست بلکه مخارج و تعمیراتی را که باید انجام شود را نیز در بر می گیرد
🔹مستندات:
مواد 10 و 10 مکرر قانون تملک آپارتمانها
🔹شماره دادنامه قطعی :
9109970269400244
🔹تاریخ دادنامه قطعی :
1391/08/29
✅رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوای آقای ر.د. به طرفیت آقای ژ.الف. به خواسته صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت خسارت وارده به ساختمان و همچنین دعوای جلب ثالث آقای ژ.الف. با وکالت آقای غ.ن. به طرفیت خانم الف.ط. و ر.د. ـ نظر به اینکه خواهان دعوای اصلی در شرح دادخواست و صورت جلسات دادگاه خواسته خودرا مطالبه هزینه های ترمیم و تعمیر قسمت های مشترک ساختمان تعیین نموده است و کارشناس انتخابی هم میزان هزینه های تعمیرات و ترمیم ساختمان را اعلام نموده اند. بنابراین با التفات به اینکه برابر مواد 10 و 10 مکرر قانون تملک آپارتمان ها ابتداً خواهان می بایست نسبت به انجام تعمیرات و تعمیر ساختمان اقدام و سپس از طریق ارسال اظهارنامه میزان سهم خوانده را مطالبه نماید. بنابراین با این کیفیت دعوای خواهان قابل استماع نبوده و به لحاظ آن... موضوع دعوای جلب ثالث نیز منتفی می باشد. بنابراین دادگاه به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای مطروحه در هر دو پرونده صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه های تجدیدنظر استان می باشد.
🔹رئیس شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمود زاده
✅رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی ر.د. با وکالت آقایان1- ح.ع. 2-ع.ع. به طرفیت 1-آقای ژ.الف.2-خانم الف.ط. نسبت به دادنامه شماره 143-19/2/91 صادره از شعبه 10 دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی خواهان و جلب ثالث مبنی بر مطالبه هزینه های ترمیم و تعمیر قسمت های مشترک ساختمان صادر گردیده موجه و صحیح به نظر می رسد ذکر مخارج در ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها حکایت از انجام تعمیرات و ترمیم قسمت های مشترک نداشته بلکه عبارت مزبور کلی بوده و شامل هزینه هایی که بابت تعمیرات می بایستی پرداخت گردد نیز می شود بنابراین طرح دعوی به نحو مذکور صحیح بوده دادگاه مستنداً به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه مزبور پرونده را اعاده تا دادگاه محترم بدوی در ماهیت قضیه پرونده اصلی و پرونده های جلب ثالث رسیدگی و اظهارنظر نماید. رأی صادره قطعی است.
🔹رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه /حضرتی – کیازاد/پژوهشگاه قوه قضاییه
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan