Наблюдаю как некоторые «коллеги» (кавычки не случайны ☝️) на своих страницах в соцсетях, бросились продавать очередной новострой.
Мне в этой ситуации интересно, какое количество застройщиков доживут до 2029 года и тем более до 2030 года.
Если кто-то хочет сейчас зайти в новостройки, он должен быть предельно информированным.
К примеру, когда несколько лет назад я говорила клиентам, что не консультирую по объектам «Самолета», я не находила понимания от коллег и клиентов.
Признаю, что некоторые, кто не послушал меня и зашли в их проекты, свои ключи уже получили. Но, я не хотела рисковать. Мне удивительно, что они продержались так долго.
Но, есть те кто не получил и неизвестно когда получат ключи от своих квартир от «Самолета». И получат ли вообще?
Такие люди звонят мне, вспоминая о том, что я предупреждала их, с вопросом: «Инна, что теперь нам делать». Хочется отправить их за консультацией туда, где им «помогли» с таким выбором. Но..
Отвечаю - без потерь не выйти.
Есть только два варианта:
1. Рискнуть и положиться на волю божию, авось достроят.
2. Расторгать ДДУ и забирать вложенные деньги с эскроу.
Давайте без иллюзий: Никаких других вариантов нет.
Безусловно я не провидец и не могу со 100% гарантией знать, какова продолжительность жизни того или иного застройщика. Но есть объективные и субъективные факторы. Есть насмотренность и понимание как устроена работа застройщиков. В конце концов никто не отменяет «бабка на ухо шепнула».
И самые главные инструменты для анализа и понимания ситуации, это специальные государственные и прочие структуры, где есть информация.
Она легальная и открытая. При желании каждый может найти, ознакомиться и проанализировать полученную информацию.
Вернемся к новому проекту. Зашла на сайт, информации о проекте минимум, предлагают опцию «получить подробную презентацию» нажав на кнопочку.
Понимаю - собирают лиды (ваши данные). Зная как устроена система, нахожу в другом месте информацию о застройщике.
Застройщик из южных регионов нашей страны.
В Москве проектов - 0.
Значит 100% будет задержка строительства.
Да это так. Даже в жирные годы, когда продажи росли и колосились, застройщики, впервые вышедшие на московский рынок, сдавали свои проекты с задержкой.
Продолжаю путешествие по сбору информации: захожу на сайт одного финансового института, для реализации жилищной политики нашей страны и что же я вижу?
З Е Р О - информации ноль.
Хотя по 214 ФЗ РФ, застройщик обязан размещать проектную декларацию, разрешение на строительство и прочую документацию на ЕИСЖС.
Берегите себя и свои деньги.
P:S не призываю отказываться от новостроек, лишь предлагаю передвигаться по этому «минному полю» крайне аккуратно.
Побежали со мной 🏃♀️
Мне в этой ситуации интересно, какое количество застройщиков доживут до 2029 года и тем более до 2030 года.
Если кто-то хочет сейчас зайти в новостройки, он должен быть предельно информированным.
К примеру, когда несколько лет назад я говорила клиентам, что не консультирую по объектам «Самолета», я не находила понимания от коллег и клиентов.
Признаю, что некоторые, кто не послушал меня и зашли в их проекты, свои ключи уже получили. Но, я не хотела рисковать. Мне удивительно, что они продержались так долго.
Но, есть те кто не получил и неизвестно когда получат ключи от своих квартир от «Самолета». И получат ли вообще?
Такие люди звонят мне, вспоминая о том, что я предупреждала их, с вопросом: «Инна, что теперь нам делать». Хочется отправить их за консультацией туда, где им «помогли» с таким выбором. Но..
Отвечаю - без потерь не выйти.
Есть только два варианта:
1. Рискнуть и положиться на волю божию, авось достроят.
2. Расторгать ДДУ и забирать вложенные деньги с эскроу.
Давайте без иллюзий: Никаких других вариантов нет.
Безусловно я не провидец и не могу со 100% гарантией знать, какова продолжительность жизни того или иного застройщика. Но есть объективные и субъективные факторы. Есть насмотренность и понимание как устроена работа застройщиков. В конце концов никто не отменяет «бабка на ухо шепнула».
И самые главные инструменты для анализа и понимания ситуации, это специальные государственные и прочие структуры, где есть информация.
Она легальная и открытая. При желании каждый может найти, ознакомиться и проанализировать полученную информацию.
Вернемся к новому проекту. Зашла на сайт, информации о проекте минимум, предлагают опцию «получить подробную презентацию» нажав на кнопочку.
Понимаю - собирают лиды (ваши данные). Зная как устроена система, нахожу в другом месте информацию о застройщике.
Застройщик из южных регионов нашей страны.
В Москве проектов - 0.
Значит 100% будет задержка строительства.
Да это так. Даже в жирные годы, когда продажи росли и колосились, застройщики, впервые вышедшие на московский рынок, сдавали свои проекты с задержкой.
Продолжаю путешествие по сбору информации: захожу на сайт одного финансового института, для реализации жилищной политики нашей страны и что же я вижу?
З Е Р О - информации ноль.
Хотя по 214 ФЗ РФ, застройщик обязан размещать проектную декларацию, разрешение на строительство и прочую документацию на ЕИСЖС.
Берегите себя и свои деньги.
P:S не призываю отказываться от новостроек, лишь предлагаю передвигаться по этому «минному полю» крайне аккуратно.
Побежали со мной 🏃♀️
❤4👍3
Как часто вы плачете? Я - крайне редко. Но..
Вчера и сегодня на глаза постоянно попадалась информация о ситуации (сносе домов если быть точной) в Ольгинке.
Я смотрела эти видео и рилсы.. читала комментарии… И не плакала. Я держалась. Я изучала предысторию прав, искала и анализировала информацию. Меня подтряхивало, но я держалась. Я же ж сильная..
А сейчас наткнувшись на очередную публикацию, я не выдержала…
Не стесняюсь… Я плачу..
Да, я не выдержала нагрузки от этой информации. Хотя до этого, я погружалась в информацию про Домодедово и про Пушкино тоже (мне по рекомендации звонили люди для консультаций)…
Наверное уже можно привыкнуть к тотальному трешу , но… говорю как есть: я сейчас реву. Реву так, как будто это мой дом снесли. ..
Смотрю на эти фото и плачу от того, что мне очень жалко труд этих людей, которые потеряли дома.
Говорят, что им даже не дали возможности забрать свои личные вещи.. не знаю..
Я родилась в деревне и знаю, что такое владеть домом. Это ежедневный тяжелый труд и силы. Это бесконечные вложения.
И несмотря на то, что я работаю в сфере недвижимости, я сейчас с ужасом понимаю, что ничто не может защитить любого из нас от утраты права собственности.
Мы все, буквально, ходим по минному полю.
Мы можем быть бесконечно грамотными, информированными, образованными, проверять каждую запятую в документах и как нам кажется опираться на законы и действовать в рамках правового поля, но… в любую минуту мы можем потерять всё.. буквально всё..
..думаю о том что, в такой ситуации, мы можем надеяться лишь на помощь родных, друзей, близких и других неравнодушных людей, которые помогут и поддержат нас в трудную минуту и не позволят нам пойти купить веревку и мыло…
Обнимаю вас всех.
И надеюсь, что у каждого из вас есть силы справляться с трудностями ❤️❤️❤️
P:S меня что-то подобное тоже коснулось, но об этом расскажу как нибудь потом, когда будет можно..
Вчера и сегодня на глаза постоянно попадалась информация о ситуации (сносе домов если быть точной) в Ольгинке.
Я смотрела эти видео и рилсы.. читала комментарии… И не плакала. Я держалась. Я изучала предысторию прав, искала и анализировала информацию. Меня подтряхивало, но я держалась. Я же ж сильная..
А сейчас наткнувшись на очередную публикацию, я не выдержала…
Не стесняюсь… Я плачу..
Да, я не выдержала нагрузки от этой информации. Хотя до этого, я погружалась в информацию про Домодедово и про Пушкино тоже (мне по рекомендации звонили люди для консультаций)…
Наверное уже можно привыкнуть к тотальному трешу , но… говорю как есть: я сейчас реву. Реву так, как будто это мой дом снесли. ..
Смотрю на эти фото и плачу от того, что мне очень жалко труд этих людей, которые потеряли дома.
Говорят, что им даже не дали возможности забрать свои личные вещи.. не знаю..
Я родилась в деревне и знаю, что такое владеть домом. Это ежедневный тяжелый труд и силы. Это бесконечные вложения.
И несмотря на то, что я работаю в сфере недвижимости, я сейчас с ужасом понимаю, что ничто не может защитить любого из нас от утраты права собственности.
Мы все, буквально, ходим по минному полю.
Мы можем быть бесконечно грамотными, информированными, образованными, проверять каждую запятую в документах и как нам кажется опираться на законы и действовать в рамках правового поля, но… в любую минуту мы можем потерять всё.. буквально всё..
..думаю о том что, в такой ситуации, мы можем надеяться лишь на помощь родных, друзей, близких и других неравнодушных людей, которые помогут и поддержат нас в трудную минуту и не позволят нам пойти купить веревку и мыло…
Обнимаю вас всех.
И надеюсь, что у каждого из вас есть силы справляться с трудностями ❤️❤️❤️
P:S меня что-то подобное тоже коснулось, но об этом расскажу как нибудь потом, когда будет можно..
🙏2
Налоги.
Многие, в последние дни, знатно обалдели (извиняюсь) от того, что они обнаружили в налоговых уведомлениях повышенный размер налога на имущество. У одних моих клиентов кадастровая стоимость участка была увеличена почти до 3,7 млн руб, вместо прежних 320 т р.
Мне звонят клиенты, родственники, друзья с вопросами по этому поводу.
Еще раз обозначу - я эксперт по недвижимости, а не налоговый консультант.
Поэтому за грамотной консультацией по налогам, необходимо обращаться либо непосредственно в налоговые инспекции либо к профильным экспертам.
Но, так как налоги и имущество тесно связаны, я могу поделиться общими знаниями, а дальше либо сами, либо туда куда я указала выше.
1. Налог на недвижимость в этом году многие будут платить в разы выше. Почему? Потому что государство взялось за повышение кадастровой стоимости и хочет довести её максимально до размеров рыночной стоимости. Об этом рассказывала здесь
👉 https://t.me/we_start_from/635
1. Налог на имущество физических лиц платят в том числе и НЕСОВЕРШЕНОЛЕТНИЕ ДЕТИ, соразмерно своей доле в праве собственности . Если память не изменяет, то это ст 400 НК.
Что интересно, многие об этом тоже не знают. И удивляются. После консультации со мной, одни клиенты обнаружили, что это так))
Проверьте на всякий случай. Уведомления детям приходят в их личный налоговый кабинет. И уведомление о налоге не включается в родительское уведомление. Необходимо подключить функцию «Семейный доступ», чтобы случайно не накопить штрафы, долги и пени своим детям.
P:S Если в этом году размер вашего налога не изменился, Не переживайте!
Потерпите еще немного - кадастровую стоимость поднимут всем на все объекты. Просто пока еще «руки не дошли»
Побежали со мной 🏃♀️
Многие, в последние дни, знатно обалдели (извиняюсь) от того, что они обнаружили в налоговых уведомлениях повышенный размер налога на имущество. У одних моих клиентов кадастровая стоимость участка была увеличена почти до 3,7 млн руб, вместо прежних 320 т р.
Мне звонят клиенты, родственники, друзья с вопросами по этому поводу.
Еще раз обозначу - я эксперт по недвижимости, а не налоговый консультант.
Поэтому за грамотной консультацией по налогам, необходимо обращаться либо непосредственно в налоговые инспекции либо к профильным экспертам.
Но, так как налоги и имущество тесно связаны, я могу поделиться общими знаниями, а дальше либо сами, либо туда куда я указала выше.
1. Налог на недвижимость в этом году многие будут платить в разы выше. Почему? Потому что государство взялось за повышение кадастровой стоимости и хочет довести её максимально до размеров рыночной стоимости. Об этом рассказывала здесь
👉 https://t.me/we_start_from/635
1. Налог на имущество физических лиц платят в том числе и НЕСОВЕРШЕНОЛЕТНИЕ ДЕТИ, соразмерно своей доле в праве собственности . Если память не изменяет, то это ст 400 НК.
Что интересно, многие об этом тоже не знают. И удивляются. После консультации со мной, одни клиенты обнаружили, что это так))
Проверьте на всякий случай. Уведомления детям приходят в их личный налоговый кабинет. И уведомление о налоге не включается в родительское уведомление. Необходимо подключить функцию «Семейный доступ», чтобы случайно не накопить штрафы, долги и пени своим детям.
P:S Если в этом году размер вашего налога не изменился, Не переживайте!
Потерпите еще немного - кадастровую стоимость поднимут всем на все объекты. Просто пока еще «руки не дошли»
Побежали со мной 🏃♀️
Telegram
Побежали от печки/ Инна Кисельгоф
Всем приготовиться - к повышению кадастровой стоимости всех объектов недвижимости.
Как и было обещано чиновниками, кадастровую стоимость максимально приблизят к рыночной.
В Москве начали с Центрального Административного Округа и Новой Москвы.
На примере…
Как и было обещано чиновниками, кадастровую стоимость максимально приблизят к рыночной.
В Москве начали с Центрального Административного Округа и Новой Москвы.
На примере…
👍3🙏1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Осень.
Это заметно не только по погоде - оживились пси@@ (люди с неустойчивой психикой).
Не просто информируют о комплексах, а фактически кричат, многократно употребляя восклицательные знаки. Таким образом требуют внимания к своим бывшим «успехам и заслугам» - ведь не каждому дано воплотить в жизнь столь «изящно затейливый» дизайн проект квартиры…..мда уж..
Мне интересно, как и каким образом он планирует продать свой шедевр. А нашел бы он хорошего специалиста и цену не пришлось бы снижать.
P:S Делаю подбор объекта для покупки клиентами… наткнулась вот на это
Кому интересно, посмотрите видео с экрана моего телефона
P:S:S Задумалась, на всякий случай, о покупке электрошокера
Побежали со мной 🏃♀️
Это заметно не только по погоде - оживились пси@@ (люди с неустойчивой психикой).
Не просто информируют о комплексах, а фактически кричат, многократно употребляя восклицательные знаки. Таким образом требуют внимания к своим бывшим «успехам и заслугам» - ведь не каждому дано воплотить в жизнь столь «изящно затейливый» дизайн проект квартиры…..мда уж..
Мне интересно, как и каким образом он планирует продать свой шедевр. А нашел бы он хорошего специалиста и цену не пришлось бы снижать.
P:S Делаю подбор объекта для покупки клиентами… наткнулась вот на это
Кому интересно, посмотрите видео с экрана моего телефона
P:S:S Задумалась, на всякий случай, о покупке электрошокера
Побежали со мной 🏃♀️
😁4
ЦИАН лёг вслед за Яндекс..
Молодые риелторы вряд ли помнят, но сторожилы раньше работали на офлайн площадке, под названием «ИЗ РУК В РУКИ». Газета такая была.
С грустью думаю вдруг придется возвращаться к таким «технологиям»..
Каждому клиенту, всегда давала рекомендации:
ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ВСЕГДА РАСПЕЧАТЫВАТЬ и складывать в папочку. Дополнительно хранить документы на разных ресурсах, дисках, флешках.
Молодые клиенты на такие мои рекомендации шутили «Инна, это же из времен динозавров, сейчас новые интернет технологии»
На такие шутки, я отвечала, что я как-раз и родилась во времена динозавров (эпоха Брежнева) и хорошо помню, что происходило потом.
Как говорила моя бабушка: «Береженого бог бережет».
Короче 👇
Сейчас это особенно актуально, поэтому не ленимся.
На случай, потопа, пожара и прочих непредвиденных обстоятельств: Распечатываем буквально все документы, делаем с них копии и складываем в папочку, а её кладем в железный ящичек.
Необходимо сделать распечатки в три разных папочки и в три разных ящичка. Хранить в трех разных местах.
Верим в лучшее, но пока такие времена 🤷♀️
Побежали со мной 🏃♀️
Молодые риелторы вряд ли помнят, но сторожилы раньше работали на офлайн площадке, под названием «ИЗ РУК В РУКИ». Газета такая была.
С грустью думаю вдруг придется возвращаться к таким «технологиям»..
Каждому клиенту, всегда давала рекомендации:
ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ВСЕГДА РАСПЕЧАТЫВАТЬ и складывать в папочку. Дополнительно хранить документы на разных ресурсах, дисках, флешках.
Молодые клиенты на такие мои рекомендации шутили «Инна, это же из времен динозавров, сейчас новые интернет технологии»
На такие шутки, я отвечала, что я как-раз и родилась во времена динозавров (эпоха Брежнева) и хорошо помню, что происходило потом.
Как говорила моя бабушка: «Береженого бог бережет».
Короче 👇
Сейчас это особенно актуально, поэтому не ленимся.
На случай, потопа, пожара и прочих непредвиденных обстоятельств: Распечатываем буквально все документы, делаем с них копии и складываем в папочку, а её кладем в железный ящичек.
Необходимо сделать распечатки в три разных папочки и в три разных ящичка. Хранить в трех разных местах.
Верим в лучшее, но пока такие времена 🤷♀️
Побежали со мной 🏃♀️
👍2😐1