Эти ошибки стоят дорого! Учимся их избегать
Ремонт офиса редко идёт строго «по плану». Но в 80% случаев проблемы начинаются ещё до старта работ – на этапе выбора подрядчика.
Поэтому сегодня мы расскажем вам, на что обратить внимание.
1️⃣ Выбор только по цене
Самая низкая смета выглядит привлекательно (до первого допсчёта).
Экономия на старте часто заканчивается: заменой материалов, переделками, срывом сроков, поиском нового подрядчика уже в процессе.
2️⃣ Устные договорённости вместо договора
«Мы так договорились» не работает, когда: сроки сдвигаются, качество не устраивает, подрядчик пропадает.
💡 Без официального договора защитить заказчика почти невозможно.
3️⃣ Отсутствие отзывов и кейсов
Стоит ли объяснять?
Опыт в офисных проектах всегда можно подтвердить.
4️⃣ Нечёткая смета и размытые этапы
Смета «на глаз», без детализации по работам и материалам =
➡️ скрытые расходы
➡️ плавающий бюджет
➡️ конфликты в процессе
Чем меньше конкретики на старте, тем дороже ремонт на финише.
5️⃣ Нет контроля и отчётности
Если подрядчик:
➡️ не фиксирует этапы актами
➡️ не приглашает на промежуточные приёмки
➡️ не отчитывается по запросу
заказчик теряет контроль над процессом и сроками.
Главное правило:
не торопиться и не соглашаться на устные договорённости. Прозрачность на старте экономит деньги, время и нервы.
Делитесь этими ошибками со своими коллегами, чтобы сохранить бюджет!
P.S.: готовим чек-лист “Этапы работы с подрядчиком” – ставьте + в комментарии, и мы пришлем вам его по готовности👥
◾️ Коммерческая недвижимость в Telegram | Youtube | WEWALL AI
Ремонт офиса редко идёт строго «по плану». Но в 80% случаев проблемы начинаются ещё до старта работ – на этапе выбора подрядчика.
Поэтому сегодня мы расскажем вам, на что обратить внимание.
Самая низкая смета выглядит привлекательно (до первого допсчёта).
Экономия на старте часто заканчивается: заменой материалов, переделками, срывом сроков, поиском нового подрядчика уже в процессе.
«Мы так договорились» не работает, когда: сроки сдвигаются, качество не устраивает, подрядчик пропадает.
Стоит ли объяснять?
Опыт в офисных проектах всегда можно подтвердить.
Смета «на глаз», без детализации по работам и материалам =
Чем меньше конкретики на старте, тем дороже ремонт на финише.
Если подрядчик:
заказчик теряет контроль над процессом и сроками.
Главное правило:
не торопиться и не соглашаться на устные договорённости. Прозрачность на старте экономит деньги, время и нервы.
Делитесь этими ошибками со своими коллегами, чтобы сохранить бюджет!
P.S.: готовим чек-лист “Этапы работы с подрядчиком” – ставьте + в комментарии, и мы пришлем вам его по готовности
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5🕊4🙏2
Когда речь заходит о ремонте офиса, самый частый вопрос – «На чём можно сэкономить?»
Правильнее задать другой:
какие материалы реально проживут долго и не начнут «сыпаться» через год эксплуатации.
Для офисных зон оптимальный вариант – ковровая плитка, а не:
Исключения только специальные зоны: санузлы, душевые, кухни, спортивные или игровые пространства.
Во всех рабочих зонах ковровая плитка (не единое полотно!) выигрывает:
Ковролин бывает разного качества, поэтому выбирайте износостойкий и влагоудерживающий. Не экономьте на нем.
Обычные окрашенные стены
быстро теряют вид от мебели/ повседневного использования/ пыли и пр. и могут сыпаться.
Если нужен долговечный результат, стены лучше закрывать панелями:
Это дороже, но выглядит аккуратно дольше и снижает износ. Подходит для бизнеса и премиальных офисов. Для стандартных решений – опционально, не всем это нужно.
В большинстве офисов мы используем открытые потолки.
Почему:
Если потолок всё же нужно закрыть. Тогда делаем гипсокартон
Есть элементы, где разница в цене небольшая, а разница в ощущении – огромная.
Мы всегда выбираем:
Материалы не должны быть:
ни самыми дешёвыми, ни самыми дорогими. Почти всегда есть адекватные аналоги без переплаты за бренд.
#контроль_процесса
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🙏3🤔2
«У меня есть знакомые, которые сделают дешевле»
Эту фразу мы слышим почти в каждом втором проекте – и это нормально💡
Рынок действительно позволяет сделать дешевле. Но в ремонте важен не чек. Важен результат на горизонте 5–10 лет.
Ремонт – это не только визуальное восприятие, но и про срок службы офиса без доработок, переделок и простоев.
Готовый офис с качественной отделкой:
✔️ сдается на 15–30% дороже.
Потому что арендаторы не хотят ждать изменений и инвестировать в "полуготовый" объект.
Где чаще всего теряется доход? На «незаметных» решениях:
➡️ материалы, которые требуют замены через 2–3 года
➡️ инженерия, к которой приходится возвращаться
➡️ планировки, неудобные для новых арендаторов
Эти расходы не попадают в смету. Но именно они влияют на заполняемость и ставку.
◾️ Мы проектируем офисы так, чтобы:
⚡️ они легко адаптировались под разные команды
⚡️ инженерия и отделка работали годами без вмешательства
⚡️ интерьер и отделка вписывались в современные ожидания рынка
❗️ А главное даем выгодную смету под ваш бюджет!
Мы используем современные системы освещения (световые боксы, мобильные решения, декоративный свет и т.д.), климат, ИТ и “умные” решения, которые закладываются сразу – без последующих переделок.
В одном из проектов это позволило сократить эксплуатационные расходы и повысить ставку аренды на 8%.
👥 Кому подходят такие офисы?
Всем инвесторам, которые хотят быстрее найти арендатора и сдать выгодно, а главное надолго и без «доработок».
Лайфхак по привлечению арендаторов!
Чтобы привлечь «того самого» клиента вам нужно:
🟠 отрисовать рендеры, чтобы можно было легко визуализировать свой будущий офис
🟠 рассказать о преимуществах проекта, чтобы понимать выгоду арендовать у вас
🟠 показать решения, которые закроют боли: например, «умный дом» – даже если клиент забыл выключить свет, он может сделать это, не возвращаясь в офис.
📲 Хотите посчитать затраты на ремонт и дальнейшие инвестиции – напишите нам. Мы ответим на все ваши вопросы и поможем выбрать выгодное решение.
🟠 Коммерческая недвижимость в Telegram | Youtube | WEWALL AI
#арендный_маркетинг
Эту фразу мы слышим почти в каждом втором проекте – и это нормально
Рынок действительно позволяет сделать дешевле. Но в ремонте важен не чек. Важен результат на горизонте 5–10 лет.
Ремонт – это не только визуальное восприятие, но и про срок службы офиса без доработок, переделок и простоев.
Готовый офис с качественной отделкой:
Потому что арендаторы не хотят ждать изменений и инвестировать в "полуготовый" объект.
Где чаще всего теряется доход? На «незаметных» решениях:
Эти расходы не попадают в смету. Но именно они влияют на заполняемость и ставку.
Мы используем современные системы освещения (световые боксы, мобильные решения, декоративный свет и т.д.), климат, ИТ и “умные” решения, которые закладываются сразу – без последующих переделок.
В одном из проектов это позволило сократить эксплуатационные расходы и повысить ставку аренды на 8%.
Всем инвесторам, которые хотят быстрее найти арендатора и сдать выгодно, а главное надолго и без «доработок».
Лайфхак по привлечению арендаторов!
Чтобы привлечь «того самого» клиента вам нужно:
#арендный_маркетинг
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7🤔3❤2
WEWALL Construction – здесь ожидания инвестора совпадают с реальностью по срокам и смете
Мало кто об этом говорит, но факт такой: офис в «бетоне» почти невозможно сдать в аренду.
Пока объект не стал продуктом, он не работает как актив (нет потока заявок, растёт срок экспозиции,
деньги заморожены – соответственно доход откладывается).
Что мы делаем?
➡️ WEWALL Construction превращает «бетон» в ликвидный офис, который быстро выходит на рынок и приносит доход.
WEConstruction – это управление проектом 360°:
проектирование, согласования, строительно-отделочные работы и сдача объекта – под одним управлением, а значит «без перекидывания ответственности».
В канале вы узнаете:
Почему инвесторы работают с WeWall Construction?
✔️ прозрачная смета – работаем с вашим бюджетом, а не придумаем собственный
✔️ берём на себя диалог с УК и все согласования
✔️ проектируем офисы с запасом под разных арендаторов
✔️ запускаем маркетинг параллельно ремонту
Мы уже реализовали 30 000+ м² ликвидных офисов
и готовы показать их вам.
Если у вас есть объект: в бетоне, на стадии строительства, с затянутыми сроками сдачи – мы реализуем все необходимые работы под ваши цели.
Переходите в WEWALL AI
Вы получите нашу презентацию с кейсами, подходом к работе и контактами менеджера.
📲 Перейти получить презентацию
Мало кто об этом говорит, но факт такой: офис в «бетоне» почти невозможно сдать в аренду.
Пока объект не стал продуктом, он не работает как актив (нет потока заявок, растёт срок экспозиции,
деньги заморожены – соответственно доход откладывается).
Что мы делаем?
WEConstruction – это управление проектом 360°:
проектирование, согласования, строительно-отделочные работы и сдача объекта – под одним управлением, а значит «без перекидывания ответственности».
В канале вы узнаете:
🟠 как сделать ремонт без неожиданных доплат🟠 что реально срывает сроки и удлиняет окупаемость🟠 какие решения ускоряют ввод в эксплуатацию🟠 какие материалы выдерживают коммерческую нагрузку🟠 как запускать показы ещё во время ремонта и сокращать срок простоя
Почему инвесторы работают с WeWall Construction?
Мы уже реализовали 30 000+ м² ликвидных офисов
и готовы показать их вам.
Если у вас есть объект: в бетоне, на стадии строительства, с затянутыми сроками сдачи – мы реализуем все необходимые работы под ваши цели.
Переходите в WEWALL AI
Вы получите нашу презентацию с кейсами, подходом к работе и контактами менеджера.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡5🔥5❤4👏1
Офис, который «продаёт себя сам»: зоны, за которые арендаторы готовы платить больше
В 2026 году офисная недвижимость переживает сдвиг: уже недостаточно стандартного open-space и белых стен. Современные арендаторы подходят к выбору пространства стратегически: офис должен укреплять бренд работодателя, повышать продуктивность команды и обеспечивать впечатления, чтобы не создавать "выгорание" от серости стен.
💡 Такой офис сдается быстрее и дороже рыночной ставки.
▶️ Дисклеймер: все нижеуказанные пункты подходят только для крупных офисов!
Начнем:
1️⃣ Wellness и зоны комфорта
Офисы, где есть пространства для отдыха, релаксации, движения и восстановления – сдаются быстрее и с более высокими ставками аренды.
Что работает:
💡 Почему это важно: современные команды ценят здоровье и качественный work-life balance – и готовы платить за аренду выше базовой.
2️⃣ Зоны для фокусной и совместной работы
Современные офисы отказываются от «один формат для всех». На смену приходят мобильные зоны – пространство, где можно уединиться для глубокой работы, и места для активного сотрудничества.
Что стоит добавить:
💡 Такая гибкость делает пространство более универсальным, что ценят как крупные корпорации, так и стартапы.
3️⃣ Уникальные общие зоны: террасы, кафе, мероприятия
Рынок показывает: офисы с архитектурными «изюминками» привлекают больше внимания и сдаются дороже.
Преимущества таких зон:
💡 Это уже не «аксессуар», а HR-инструмент: офис становится частью корпоративной культуры, а не просто местом работы.
➡️ Итог. Чтобы офис действительно «продавал себя сам» с помощью зон и привлекал арендаторов даже без скидок или агрессивного маркетинга, нужно думать о зонах. Одно пространство без стен (open-space) – уже не работает.
Как думаете, каких зон не хватает вашему офису для повышения ликвидности?
📲 Вы можете написать нам, и мы поможем провести аудит и повысить доходность вашего офиса.
🟠 Коммерческая недвижимость в Telegram | Youtube | WEWALL AI
#арендный_маркетинг
В 2026 году офисная недвижимость переживает сдвиг: уже недостаточно стандартного open-space и белых стен. Современные арендаторы подходят к выбору пространства стратегически: офис должен укреплять бренд работодателя, повышать продуктивность команды и обеспечивать впечатления, чтобы не создавать "выгорание" от серости стен.
Начнем:
Офисы, где есть пространства для отдыха, релаксации, движения и восстановления – сдаются быстрее и с более высокими ставками аренды.
Что работает:
• лаунж-зоны с мягкой мебелью и зонами отдыха
• кабины для медитации и вертикальные фитнес-пространства
• душевые и зоны для переодевания
• продуманные кухни и зоны с healthy-опциями
• естественное освещение и акустический комфорт
Современные офисы отказываются от «один формат для всех». На смену приходят мобильные зоны – пространство, где можно уединиться для глубокой работы, и места для активного сотрудничества.
Что стоит добавить:
• тихие комнаты для концентрации со звукоизоляцией
• гибкие коллаборационные зоны (раздвижные перегородки, модулируемая мебель)
• пространства для быстрых совещаний и брейнштормов
Рынок показывает: офисы с архитектурными «изюминками» привлекают больше внимания и сдаются дороже.
Преимущества таких зон:
• пространство для корпоративных событий и тимбилдингов
• неформальное общение и отдых сотрудников
• визуальный акцент и «вайб», который привлекает поколения Z и миллениалов
Как думаете, каких зон не хватает вашему офису для повышения ликвидности?
#арендный_маркетинг
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6❤5🙏3
Forwarded from WEWALL | Коммерческая недвижимость
Кажется, про Дубай уже сказали все. Почти все там были... кроме Евгения Тамошина.
Евгений провел 6 дней в Дубае и снял для вас влог глазами первооткрывателя.
— как живут богатые и бедные?
— в чем сила Дубая?
— почему Дубай для многих россиян — это второй дом?
— как делают сделки на рынке недвижимости?
Смотрите, репостите, ставьте реакции, если нравится формат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤5🕊4
Управляющая компания – друг или враг инвестора?
Если честно – ни то и ни другое. Управляющая компания бизнес-центра – это медиатор и технический регулятор. Она не «мешает зарабатывать» и не «помогает сдавать». Она отвечает за то, чтобы здание жило по правилам:
И для инвестора это важнее, чем кажется.
📌 Что на самом деле делает УК
Когда вы начинаете ремонт, вы не можете просто сразу начать ремонт под себя. До этого вас должна допустить УК. Она:
➡️ согласовывает проектную документацию
➡️ проверяет соответствие нагрузок и инженерии
➡️ контролирует изменения по вентиляции, электрике, мокрым зонам
➡️ принимает выполненные работы по проекту
📌 Где появляются риски для собственника
Риски возникают не из-за «конфликта с УК». Они появляются, когда:
⚫️ проект делается без учета регламентов здания
⚫️ подрядчик не работал в БЦ соответствующего класса
⚫️ в процессе стройки решения меняются без пересогласования
Тогда возможны приостановка работы арендатора и требование привести помещение в соответствии с регламентом. А для инвестора это значит➡️ простой и финансовые потери.
Важно понимать:
в большинстве случаев УК не приходит «постфактум с запретом». Если всё делается по утверждённой документации – проблем не возникает.
💡 Почему инвестору важно учитывать это заранее
Доходность офиса – это не только ставка аренды. Это ещё и время запуска. Каждый месяц простоя из-за переделок – это прямые убытки.
🟠 Как мы работаем в WEWALL Construction
Перед выходом на объект:
Результат: спокойный ввод в эксплуатацию без переделок и задержек. И ещё один важный момент
Мы не просто «делаем ремонт» – мы продумываем все так, чтобы у будущих арендаторов не осталось замечаний! И при этом не нарушаем требований УК🔥
Планируете ремонт в бизнес-центре? Напишите нам – поможем выстроить процесс без лишних рисков и простоев.
🟠 Коммерческая недвижимость в Telegram | Youtube | WEWALL AI
#дизайн_офиса
Если честно – ни то и ни другое. Управляющая компания бизнес-центра – это медиатор и технический регулятор. Она не «мешает зарабатывать» и не «помогает сдавать». Она отвечает за то, чтобы здание жило по правилам:
✔️ пожарная безопасность✔️ инженерные нагрузки✔️ эксплуатационные регламенты✔️ соблюдение проектных решений✔️ корректный ввод помещений в работу
И для инвестора это важнее, чем кажется.
Когда вы начинаете ремонт, вы не можете просто сразу начать ремонт под себя. До этого вас должна допустить УК. Она:
Риски возникают не из-за «конфликта с УК». Они появляются, когда:
Тогда возможны приостановка работы арендатора и требование привести помещение в соответствии с регламентом. А для инвестора это значит
Важно понимать:
в большинстве случаев УК не приходит «постфактум с запретом». Если всё делается по утверждённой документации – проблем не возникает.
Доходность офиса – это не только ставка аренды. Это ещё и время запуска. Каждый месяц простоя из-за переделок – это прямые убытки.
Перед выходом на объект:
🟠
запрашиваем регламенты и технические условия здания
🟠
учитываем требования по нагрузкам, пожарной безопасности и инженерии
🟠
готовим проектную документацию для согласования
🟠
приступаем к работам только после допуска
🟠
во время ремонта координируем изменения с УК.
Результат: спокойный ввод в эксплуатацию без переделок и задержек. И ещё один важный момент
Мы не просто «делаем ремонт» – мы продумываем все так, чтобы у будущих арендаторов не осталось замечаний! И при этом не нарушаем требований УК
Планируете ремонт в бизнес-центре? Напишите нам – поможем выстроить процесс без лишних рисков и простоев.
#дизайн_офиса
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6⚡4👏2
Forwarded from WEWALL | Коммерческая недвижимость
Построенный в 1930 году, он пережил взлеты, падения и легендарное возвращение. Сегодня это снова жилой дом с историей и одновременно коммерческое и культурное пространство.
В чем уникальность здания и что ему довелось пережить? Рассказываем
Архитекторы Моисей Гинзбург и Игнатий Милинис построили «опытный дом переходного типа», руководствуясь принципами Ле Корбюзье. Знаменитый архитектор сам приезжал на стройку.
Здание приподнято над землей на черных столбах — для 1930-х годов это было революционное строительное решение.
Заказчик проекта — нарком финансов Николай Милютин. Как раз для него на крыше построили, возможно, первый советский пентхаус с выходом на террасу.
11 типов двухуровневых квартир, каждая как элемент конструктора. Компактные пространства с откидной мебелью, окнами на восток и запад. Бытовые функции выносили в общую столовую и прачечную.
Помимо Милютина, здесь жили художник Александр Дейнека и хирург Александр Вишневский.
К нулевым дом почти превратился в руины. Но в 2017–2020 внук архитектора Алексей Гинзбург вовремя взял инициативу в свои руки и провел реставрацию по оригинальным чертежам. Поэтому сегодня дом-музей продолжает жить, а внутри есть культурное пространство, кафе и книжный магазин.
Сейчас в работе нашей компании другой шедевр конструктивизма — Дом Правды. Над проектом работает бюро Ginzburg Architects, основанное внуками Моисея Гинзбурга.
К 2028 году объект станет единственным в Москве полностью сервисным и самым функциональным зданием уровня DeLuxe: офисы с премиальной отделкой, техникой и встроенной мебелью. Запланированы конференц-залы и коворкинги, общие переговорные, столовая, фитнес, СПА с бассейном, рекреационные зоны на каждом этаже и многое другое с пятизвездочным сервисом.
#интересные_факты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Этот проект – пример того, как через партнерский диалог с инвестором создать офис, который выделяется на фоне типовых решений, оставаясь в управляемом бюджете и сроках.
Инвестор хотел создать офис с премиум отделкой, который будет заметно отличаться от общей массы в бизнес-центре «Stone Towers».
Не стандартный «ремонт под аренду», а пространство с характером, при этом в конкретном бюджете.
Важно: бюджет в процессе корректировался. Где-то усиливали решения, где-то оптимизировали.
Договор подписали в мае.
В декабре офис был полностью реализован и готов к эксплуатации.
Около 7 месяцев нам понадобилось, чтобы представить проект от идеи до запуска. За это время:
⚫️ разработали планировки⚫️ создали дизайн-проект⚫️ скорректировали и согласовывали работы по пожеланиям заказчика и требованиям БЦ⚫️ выполнили строительно-отделочные работы⚫️ подобрали комплектацию и меблировку
С учетом уровня детализации – срок абсолютно управляемый и выдержанный.
Клиент был настроен решительно и глубоко погружался в проект.
Работа шла в формате живого диалога: мы предлагали свои решения, инвестор – свои идеи. Что-то принималось сразу, что-то обсуждалось, что-то взаимно отклонялось.
То есть офис еще был на стадии отделочных работ, а договор аренды уже был заключен. После полного завершения ремонта и меблировки офиса, арендатор заехал со своей командой.
Инвестор остался доволен не только качеством,
но и тем, как был выстроен сам процесс.
Как вам офис? Делитесь мнением в комментариях
За верными решениями и оптимальными сроками для вашего офиса – обращайтесь в WEWALL Construction. Посчитаем бюджет, подберем ликвидный формат и выполним работу во время
Коммерческая недвижимость в Telegram | Youtube | WEWALL AI
#кейсы_wewall
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7⚡4❤2
Пятница – время вдохновиться.
Каждую неделю будем показывать интересные решения в дизайне и планировке офисов со всего мира.
Сегодня – подборка разных проектов🔥
Хотите разбор одного кейса? Проголосуйте, какой офис показать подробнее➡️
Каждую неделю будем показывать интересные решения в дизайне и планировке офисов со всего мира.
Сегодня – подборка разных проектов
Хотите разбор одного кейса? Проголосуйте, какой офис показать подробнее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤2👏2
Делаем разбор офиса
Anonymous Poll
50%
Edrington
67%
Tik-Tok
17%
Pradtke
17%
Redbull
17%
Max Show
17%
Google
Отделка коммерческого помещения: с чего всё начинается?
Если коротко – не с ремонта.
❗️ Отделка коммерческого помещения начинается с проектирования.
Проектирование включает два ключевых блока:
🟠 Архитектурные решения
Планировки, перегородки, потолки, полы, освещение, дизайн-элементы.
🟠 Инженерные системы
Вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, электрика, слаботочные сети – всё, что делает офис полноценным рабочим инструментом арендатора.
Проектирование – это рабочая документация для строителей: размеры, узлы, материалы, слои отделки, спецификации. Это подробная инструкция, по которой реализуется объект.
📎 УК и проектирование
Мы уже писали о функциях управляющей компании. Здесь важно другое – зачем проект нужен именно УК.
➡️ Если проект не соответствует требованиям здания, отделочные работы просто не согласуют. Чтобы избежать лишних затрат и переделок, проект необходимо согласовать с УК и действовать в рамках этих правил.
📎 Кто может выполнять коммерческую отделку
В коммерческой недвижимости подрядчик должен состоять в СРО (саморегулируемые организации). Это означает:
✔️ подтверждённую квалификацию
✔️ юридическую ответственность
✔️ опыт выполнения работ
✔️ официальный допуск к объектам
УК в бизнес-центрах класса А стараются уходить от работы с «частными бригадами». Они выбирают компании, которые несут ответственность за результат и имеют необходимую документацию.
📌 С чего начинается работа на практике
Конечно, проектирование. Но это первый шаг, а перед ним есть нулевой и без него нельзя приступить к проектированию помещения.
Обмеры – это база для:
➡️ планировочных решений,
➡️ расчёта инженерных систем,
➡️ формирования ориентировочной стоимости отделки.
Замеры должны быть точными, чтобы как можно лучше сформировать проектировочный план. Мы используем 3D-лазерные обмеры. Они с высокой точностью (погрешность 0–3 мм) позволяют получить исходные чертежи помещения с разрезами стен, на которых видны все коммуникации.
Чтобы посчитать примерную стоимость работ – нужны обмеры. Так вы сможете понять, от какой суммы отталкиваться. А смета формируется на этапе проектирования, когда видны все детали предстоящих работ.
Подробнее о расчёте стоимости и стартовых этапах стройки мы рассказываем в нашем выпуске на YouTube.
◾️ Готовы получить расчёт?
Напишите нам – рассчитаем стоимость отделки и подберём наиболее доходный формат под ваш объект.
Если коротко – не с ремонта.
Проект – это скелет будущего дохода
Проектирование включает два ключевых блока:
Планировки, перегородки, потолки, полы, освещение, дизайн-элементы.
Вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, электрика, слаботочные сети – всё, что делает офис полноценным рабочим инструментом арендатора.
Проектирование – это рабочая документация для строителей: размеры, узлы, материалы, слои отделки, спецификации. Это подробная инструкция, по которой реализуется объект.
Мы уже писали о функциях управляющей компании. Здесь важно другое – зачем проект нужен именно УК.
🔨
Важно:
не все управляющие компании одинаково требовательны.
Но в бизнес-центрах класса A и Prime требования особенно строгие.
В коммерческой недвижимости подрядчик должен состоять в СРО (саморегулируемые организации). Это означает:
УК в бизнес-центрах класса А стараются уходить от работы с «частными бригадами». Они выбирают компании, которые несут ответственность за результат и имеют необходимую документацию.
Конечно, проектирование. Но это первый шаг, а перед ним есть нулевой и без него нельзя приступить к проектированию помещения.
Обмеры – это база для:
Замеры должны быть точными, чтобы как можно лучше сформировать проектировочный план. Мы используем 3D-лазерные обмеры. Они с высокой точностью (погрешность 0–3 мм) позволяют получить исходные чертежи помещения с разрезами стен, на которых видны все коммуникации.
Чтобы посчитать примерную стоимость работ – нужны обмеры. Так вы сможете понять, от какой суммы отталкиваться. А смета формируется на этапе проектирования, когда видны все детали предстоящих работ.
Подробнее о расчёте стоимости и стартовых этапах стройки мы рассказываем в нашем выпуске на YouTube.
Напишите нам – рассчитаем стоимость отделки и подберём наиболее доходный формат под ваш объект.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🤔3🙏3