Недвижимость в Калининграде. АН Высота
69 subscribers
43 photos
3 videos
1 file
18 links
Агентство недвижимости полного цикла
Download Telegram
🔺Ставка по льготной ипотеке может вырасти до 10-12%, сказал председатель комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков на пресс-конференции ТАСС. «Я думаю ставку повысят до 10-12%, сейчас идут обсуждения. Хотя такая ставка оказывает давление на бюджет», – отметил Аксаков. @rusipoteka
Forwarded from Газпромбанк
⚡️Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 20% годовых

В ЦБ отметили, что проводимая денежно-кредитная политика создаст условия для постепенной адаптации экономики к новым условиям и возвращения годовой инфляции к 4% в 2024 году.

📍 Подробнее о решении регулятора можно прочитать здесь.
Forwarded from ВТБ
⚡️ Начинаем работу по обновленным условиям льготной ипотеки

ВТБ первым из банков начинает работать по новым условиям ипотечной госпрограммы. Уже с сегодняшнего дня клиенты могут подавать заявки, а первые сделки проведем с даты вступления в силу постановления правительства РФ.

Что изменилось: максимальная сумма кредита по ипотеке с господдержкой выросла с 3 до 12 млн рублей для Москвы и Московской области, СПб и Ленинградской области и до ₽6 млн – для остальных регионов РФ. Ставка – 12%. Условия по «семейной ипотеке» и Дальневосточной ипотеке сохранены без изменений.

Первый взнос: от 15%, максимальный срок кредитования: по «семейной ипотеке» - 30 лет, по Дальневосточной – 20 лет. Льготные условия распространяются на покупку готовых и строящихся квартир у застройщика.

Ожидаем, что расширение лимитов по госпрограмме позволит кратно увеличить число потенциальных заемщиков, в первую очередь среди жителей мегаполисов, и сохранят необходимую доступность ипотеки в России.
‼️ Мишустин подписал постановление о запуске льготной ипотеки под 12%,

пишут «РИА Недвижимость».
📌 Семейная ипотека. Найм, «улица». Все меняется (07.04.2022)

МКБ - 3,9%
Банк Россия - 4,5
УБРиР - 5
Сбербанк - 5
СНГБ - от 5 (5,55, если дом)
РСХБ - 5 (с расширенной страховкой)
ПСБ - 5,1
МТС-банк - 5,15-5,85 (от ПВ)
Металлинвестбанк - 5,29
Банк Дом РФ - 5,3
Газпромбанк - 5,7
ВТБ - 5,7-6 (от СЭР) (ДФО 4,7-5)
Открытие банк - 5,7-6 (от ПВ)
АТБ - 5,75
Ак Барс банк - 5,89 (ПВ 20%)
Банк Санкт-Петербург - 5,9 (ПВ 20%)
Райффайзенбанк - 5,99
Совкомбанк - 5,99 (ПВ 20%)
Абсолют банк - 5,99
Банк Зенит - 5,99
Альфа-банк - 6 (ДФО - 5)
Росбанк Дом - 6
СМП-банк - 6
Уралсиб - 6
ВБРР - 6

*Для зарплатников или определенных категорий клиентов могут быть доп скидки, уточняйте в своем банке. Например, в банке дом рф есть скидка за лояльность (медики, научные работники) -0,2%.

Семейная ипотека. С договором переуступки от ФИЗ лица работают:
Сбербанк, Банк Дом РФ, ВТБ, Металлинвестбанк, Райффайзенбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют банк, Альфа-банк, МТС банк, Совкомбанк, Юникредитбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс банк, Банк Открытие, Росбанк Дом, ПСБ.

По 2 документам (в скобках размер ПВ):
ВТБ (15%), Банк Санкт-Петербург (15%), Металлинвестбанк (15%, мин отчисл), Сбербанк (20%), Дом РФ (20%), ПСБ (20%), Альфа-банк (20%), Уралсиб (20%), ТКБ (21%), СМП банк (30%), Банк Открытие (30%), Совкомбанк (35%), Росбанк (35%), Татсоцбанк (35%), Абсолют (40%).

Кто дает на строительство частного дома (подряд):
Банк Дом РФ, Сбербанк, СНГБ, Ак Барс банк.

Кто рефинансирует на Семейную ипотеку:
Сбер, Райффайзенбанк, Совкомбанк, ВТБ, Дом РФ, Росбанк Дом, ГПБ, РСХБ, Металлинвестбанк, Уралсиб, Банк Зенит, Альфа-банк, Юникредитбанк, Банк Санкт-Петербург, Банк Россия, МТС банк.

Спасибо @ipotekahouse #свод #ипотека
🔥 На фоне падения доллара и евро можно ожидать снижения ключевой ставки ЦБ до досанкционного уровня, сообщил замглавы экономического комитета Совфеда Иван Абрамов. По его мнению, это может произойти поэтапно уже в ближайшее время.

спасибо @rusipoteka
Названа разумная ставка по льготной ипотеке⚡️

Сегодня премьер-министр РФ Михаил Мишустин, отвечая на вопросы депутатов Госдумы, сказал, что ставка по льготной ипотеке на новостройки🏗 на уровне 12% является разумной и обеспечивает доступность ипотеки📑 для россиян.

Как напомнил премьер-министр, совсем недавно, в 2019 году получить ипотеку меньше, чем под 14-15% было просто невозможно🤷‍♀️. «Сегодня, даже при ключевой ставке 20% мы нашли возможности, и все равно сохраняем достаточно разумный процент", - отметил Михаил Мишустин.

Премьер-министр напомнил, что прошлый год, когда было выдано 1,9 млн ипотечных кредитов на 5,7 трлн рублей👍, стал рекордным по вводу квадратных метров - 93 млн кв. м🔥. Это на 13% больше, чем в 2020 году.
Как новый закон изменит сроки капремонта домов?
https://vk.com/vysota_39?w=wall-197488986_229

Устранять недоработки, допущенные во время капитального ремонта многоквартирных домов, подрядчики теперь будут быстрее
❗️Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 9%.

«Динамика здесь пока слабее прогноза, и чтобы сделать покупку жилья более доступной для граждан, чтобы стимулировать стройку в целом, предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12%... до 9%. Ситуация в целом позитивная и дает нам возможность сделать шаг на снижение», – сказал президент на совещании по экономическим вопросам.

Он добавил, что действие программы нужно продлить до конца года.

Примечание: максимальные суммы, предоставляемые по программе, останутся неизменными - 12 миллионов для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, лимит кредита в 6 миллионов для всех регионов тоже сохраняется
ЦБ снизил ключевую ставку с 17 до 14% годовых
Областные власти намерены ограничить строительство жилья на побережье

Правительство Калининградской области подготовило документы для моратория на строительство жилья на побережье Зеленоградска и Пионерского, разрабатываются изменения для Светлогорска. Проекты постановлений опубликованы на сайте регионального правительства.

Правила землепользования предложил изменить губернатор Антон Алиханов в феврале.

«У меня такое ощущение начинает складываться, что у нас побережьем управляют не главы администраций, а группа застройщиков. И устраивать меня такая ситуация не может», — говорил тогда глава региона.

Изменить правила застройки решили из-за нехватки инфраструктуры в этих муниципалитетах.

Новые правила предполагают, что строительство любого жилья и гостиниц будет возможно после обременения застройщика договором о комплексном развитии территории. Строителей обяжут обеспечить жилой объект транспортной, социальной и коммунальной инфраструктурой. Схожие ограничения сейчас действуют в Сочи.

(с) РБК
Юридическое сопровождение сделки

Услуга для тех, кто не готов тратить время на переговоры и подготовку документов и хочет быть уверен в надёжности продавца и квартиры.

Если вы уже нашли жильё, которое вам понравилось, мы проверим все юридические моменты и полностью выстроим схему сделки: за руку рядом с вами от переговоров со всеми сторонами до получения ключей.

Можно включить услугу в подбор и покупку квартиры, а можно заказать отдельно. Например, если вы уже нашли жильё, которое вам понравилось, просто пришлите нам ссылку на объект или поделиться контактами продавца или его риелтора.

Мы договоримся с той стороной, проверим надёжность продавца и квартиры, если всё хорошо, начнём готовиться к покупке.

Что входит в юридическую проверку?

🚩 Проверка квартиры

Узнаем, есть ли обременения или аресты. Например, если квартира в залоге у банка, её так просто нельзя продать. А в случае ареста сделку и вовсе невозможно будет зарегистрировать.

Изучим историю переходов права собственности, чтобы исключить сомнительные обстоятельства. Это могут быть кадастровые ошибки или отсутствие документов — всё это препятствует сделке.

Исключим риски возникновения правопритязаний со стороны третьих лиц. Например, квартиру продаёт один из супругов после развода, хотя покупалась она в браке. Даже если такая квартира оформлена на одного супруга, второй тоже может заявить на неё права. Или если квартира, которая досталась в наследство — проверим, нет ли судов с другими наследниками.

Проверим, нужно ли согласие на сделку третьих лиц, государственных органов и не нарушаются ли интересы несовершеннолетних. Скажем, если квартира куплена с использованием материнского капитала, нужно получить согласие от органов опеки. В противном случае, такую сделку не зарегистрируют.

Узнаем, есть ли сведения о плановом сносе или о признании объекта аварийным строением.

Уточним, есть ли задолженность по коммунальным платежам. При наличии долга сделка может состояться, но вы должны быть в курсе, какого размера долг и как с учётом этого дальше вести переговоры с продавцом.

Проверим, прописан ли кто-то в квартире. Продавец должен всех выписать, на это нужно время. Знаем, как организовать это так, чтобы покупатель не потерял понравившийся вариант, а продавец смог соблюсти все бюрократические моменты.

🚩  Проверка продавца

Убедимся в подлинности и действительности паспорта.

Изучим, является ли продавец участником или директором юридических лиц.

При банкротстве компании её руководство тоже подлежит ответственности, а значит продажа их имущества может быть под вопросом.

Проверим информацию о банкротстве. Если оно есть, сделку по продаже квартиры такого владельца могут признать притворной и отменить в судебном порядке.

Узнаем, есть ли исполнительные производства. По ним может быть наложен запрет на регистрационные действия и покупка не сможет состояться.

Сверимся с базой судебных разбирательств. Вдруг есть притязания наследников, бывших супругов, обращение взыскания на недвижимость — всё это ставит под угрозу будущее право собственности покупателя и грозит ему дальнейшими судебными разбирательствами. Никто не хочет купить квартиру и получить пару судебных исков в придачу.

Проверим задолженности по налогам. Есть риск что регистрация не пройдёт, пока продавец не погасит долг, а у него на это может не быть денег.

🚩   А что после проверки?

По результатам юридической проверки мы дадим вам заключение: можно покупать такую квартиру или стоит отказаться. Там, где это возможно, найдём варианты, как разрешить спорную ситуацию, снять риски и всё-таки провести сделку с понравившейся квартирой.

Если проверка рисков не выявила, готовим документы на регистрацию сделки, согласовываем её условия, место и способ взаиморасчётов между сторонами.

Продолжим сопровождать вас на всех этапах до получения ключей, будем присутствовать на приёмке квартиры.

На фото к посту наш юрист, которая и сопровождает все сделки - Вероника Пахомкина, по всем вопросам обращайтесь в сообщения группы или по телефону 50-94-68
7 фактов о строительстве на загородных участках

🔹 Частный жилой дом можно построить на участке для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садовом.

🔹 Разрешение на строительство получать не нужно. Достаточно направить уведомление о начале строительства.

🔹 Частный дом не может быть выше 3 этажей и 20 метров.

🔹 Если дом используется как дача, но у него жилое назначение, по этому адресу можно оформить постоянную регистрацию.

🔹 На огородных участках строить капитальные сооружения нельзя, а на садовых и под ИЖС — можно.

🔹 Льготная ипотека подходит для строительства дома. Субсидия для многодетных семей и маткапитал — тоже.

🔹 Построенный дом можно зарегистрировать в рамках так называемой «дачной амнистии». Понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план дома.
⚡️Росреестр меняет порядок регистрации недвижимости

❗️Внимание: с 29 июня
Росреестр не будет принимать заявления для кадастрового учета и регистрации недвижимости почтовым отправлением. С этого дня подать документы можно будет только при личном обращении в ведомство или МФЦ. Сотрудники МФЦ перед отправкой в Росреестр будут переводить документы на бумажном носителе в электронный вид.

Вместе с тем граждане смогут подавать заявления для кадастрового учета и регистрации прав недвижимости в электронном формате — например, на едином портале госуслуг или на сайте Росреестра.
Forwarded from Банк России
⚡️Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 11,00% годовых

Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку с 27 мая 2022 года на 300 б.п., до 11,00% годовых. Последние недельные данные указывают на значительное замедление текущих темпов роста цен. Ослаблению инфляционного давления способствуют динамика обменного курса рубля наряду с заметным снижением инфляционных ожиданий населения и бизнеса. Годовая инфляция в апреле достигла 17,8%, однако, по оценке на 20 мая, замедлилась до 17,5%, снижаясь быстрее апрельского прогноза Банка России.

Продолжается приток средств на срочные рублевые депозиты, а кредитная активность остается низкой. Это ограничивает проинфляционные риски и обусловливает необходимость смягчения денежно-кредитных условий.

Внешние условия для российской экономики остаются сложными, что значительно ограничивает экономическую активность. Риски для финансовой стабильности несколько снизились, позволив смягчить отдельные меры по контролю за движением капитала.

Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков, и допускает возможность снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. По нашему прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики, годовая инфляция снизится до 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году.

Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 10 июня 2022 года.
Актуальные ипотечные ставки на 01/08/2022:

Сбербанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 11,00 (-0,90)
- Новостройка с ПВ 30% 11,20 (-0,60)
- Рефинансирование 10,20 (-0,60)
- Минимальная ставка вторичное жилье 8,40 (-0,60)
- Военная ипотека 9,30 (-0,60)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 11,50 (-0,60)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 11,50 (-0,60)

ВТБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 10,20 (-0,60)
- Новостройка с ПВ 30% 10,20 (-0,60)
- Рефинансирование 9,90 (-0,60)
- Минимальная ставка вторичное жилье 9,90 (-0,60)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 10,50 (-0,60)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 10,50 (-0,60)

Газпромбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 10,40 (-0,60)
- Новостройка с ПВ 30% 10,40 (-0,60)
- Рефинансирование 9,90 (-0,40)
- Минимальная ставка вторичное жилье 9,50 (-0,50)

Росбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 10,20 (-1,30)
- Новостройка с ПВ 30% 10,20 (-1,30)
- Рефинансирование 10,20 (-1,30)
- Минимальная ставка вторичное жилье 7,90 (-1,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 10,20 (-1,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 12,20 (-1,30)

Банк Санкт-Петербург
- Вторичное жилье с ПВ 30% 10,40 (-0,60)
- Новостройка с ПВ 30% 10,40 (-0,60)
- Рефинансирование 10,40 (-0,60)
- Минимальная ставка вторичное жилье 9,90 (-0,10)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 12,00 (-0,75)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 12,00 (-0,75)

Абсолют Банк
- Военная ипотека 11,00 (-1,50)

Уралсиб
- Вторичное жилье с ПВ 30% 10,69 (-0,80)
- Новостройка с ПВ 30% 10,69 (-0,80)
- Рефинансирование 10,69 (-0,16)
- Минимальная ставка вторичное жилье 9,89 (-0,96)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 11,29 (-0,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 14,29 (-0,50)

Альфа-Банк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 11,29 (-0,61)
- Новостройка с ПВ 30% 11,29 (-0,61)
- Рефинансирование 10,99 (-0,61)
- Минимальная ставка вторичное жилье 4,29 (-0,61)
- Минимальная ставка новостройки 4,29 (-0,61)

ФК Открытие
- Вторичное жилье с ПВ 30% 10,19 (-0,60)
- Новостройка с ПВ 30% 9,89 (-0,40)
- Рефинансирование 10,39 (-0,60)
- Минимальная ставка вторичное жилье 9,39 (-0,60)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 11,89 (-0,60)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 11,89 (-0,60)

Банк ДОМ РФ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 10,30 (-0,40)
- Новостройка с ПВ 30% 10,30 (-0,40)
- Рефинансирование 10,80 (-0,40)
- Минимальная ставка вторичное жилье 9,90 (-0,40)
- Военная ипотека 7,00 (-2,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 12,80 (-0,40)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 16,80 (-0,40)

Банк Зенит
- Вторичное жилье с ПВ 30% 10,39 (-0,30)
- Новостройка с ПВ 30% 10,19 (-0,30)
- Рефинансирование 10,39 (-0,30)
- Минимальная ставка вторичное жилье 9,75 (-0,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 12,79 (-0,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 12,79 (-0,30)

#ставки @rusipoteka