Выбрал уверенную зону для нашего с вами первого совместного флип-проекта в районе метро Раменки

Первые объекты посмотрел в комплексе бизнес-класса ЖК "Настоящее"

Как вам, кстати, этот комплекс?🤔

Еще один лот приглянулся в соседнем комплексе. Вид 🔥
Очень продающий

Но есть свои минусы.
Я пошел советоваться и принимать решение.

А вам, друзья, какой объект больше понравился и почему? 🤔

Принятие любых серьезных решений полезно на голову без лишних мыслей.

Поэтому сегодня с одним из подписчиков моего канала решили пробежаться и искупаться в проруби в парке 😜

Кстати получилось это прям спонтанно, я снимал сторис на своем личном аккаунте про прорубь в своем парке, а человек написал, что тоже хотел бы окунуться.

Тогда чего ждать . Вот и сподвиг меня сегодня на этот подвиг Руслан 🥶🥶🥶

Было холодно! Но я благодарен ему за этот шаг.

Один бы точно не решился😃

Не прикупить ли нам еще один объект в "Павелецкой Сити"🤔

Тем более в этот раз он будет сильно отличаться от всего того, что мы покупали. В нем есть видовое преимущество, да и планировка 🔥

Ценник, кстати, тоже пока самый высокий из тех, что мы брали под флип 😃

Стоит ли так рисковать?😱

Только риска как раз нет 😜
И мы покупаем объект под номером 3 в этом году. Нашему новому инвестору снова крупно повезло🤗

Ему достается:

Премиальная квартира с закругленными окнами в гостиной в комплексе бизнес-класса "Павелецкая сити".

Площадь квартиры 102.5м2 позволяет сделать 3 спальни и огромную кухню гостиную площадью 36 м2 с кабинетом с закругленным окном.

С 25 этажа открывается отличный обзор в сторону Сити и сталинских высоток Москвы.

Мы нашли премиальный лот на 20% ниже застройщика. Сейчас подобная квартира у MR-group продается от 60.000.000 руб.

Мы внимательно проанализировали рынок и конкурентов с подобными предложениями и видим доходность этой сделки на уровне выше 60% годовых в коридоре продажи 6-6.5 мес. И 30% годовых, даже если она задержится у нас на 12 месяцев.

Кстати, учитывая, что у нас ставка для инвесторов в чистом виде 30%. Для них даже выгоднее посидеть подольше, чтобы получить максимум доходности.

Но наша команда скорее видит сроки более быстрого выхода из проекта, так как в начале марта заканчивает ремонт в евро-4 комнатной квартире 97 м2 в этом же комплексе, которую мы продадим еще до того, как закончим ремонт здесь.

А людей, которые не успеют купить, будем переводить на наш премиальный лот.

Похоже, что удача в этом году ждёт еще одного из наших инвесторов 🔥

Кстати, изначально хотел именно этот лот запускать под коллективные инвестиции. Он прям сильно хорош, но продавец очень спешил, а уверенности в том, что мы быстро насобираем 50 млн у меня не было 😃