Главные риски для рынка ИЖС в России
На пресс-завтраке с журналистами сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в числе основных рисков, которые могут помешать реализации планов по вводу индивидуальных домов, назвал:
▫️ неразвитость ипотеки для индивидуальных домов;
▫️ отсутствие банка земельных участков с градостроительной подготовкой для индивидуального жилищного строительства;
▫️ низкую ликвидность и слабую стандартизацию частных домов;
▫️ высокие затраты на строительство и необеспеченность территорий под ИЖС необходимой инфраструктурой;
▫️ отсутствие механизмов гарантирования качества будущих индивидуальных домов, так как их реализация с помощью механизмов эскроу составит менее 10% рынка ИЖС.
Существенные трудности связаны с проблемой газификации территорий:
Программа социальной газификации хорошо работала и количество зарегистрированных объектов ИЖС в некоторых регионах увеличилось в три раза. Однако при всем богатстве природных ресурсов около 50% всех площадок, которые сегодня могут использоваться для ИЖС, не имеют магистрального газа.
— сказал глава НОСТРОЙ.
@vtemehome - подписаться 🏠
На пресс-завтраке с журналистами сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в числе основных рисков, которые могут помешать реализации планов по вводу индивидуальных домов, назвал:
▫️ неразвитость ипотеки для индивидуальных домов;
▫️ отсутствие банка земельных участков с градостроительной подготовкой для индивидуального жилищного строительства;
▫️ низкую ликвидность и слабую стандартизацию частных домов;
▫️ высокие затраты на строительство и необеспеченность территорий под ИЖС необходимой инфраструктурой;
▫️ отсутствие механизмов гарантирования качества будущих индивидуальных домов, так как их реализация с помощью механизмов эскроу составит менее 10% рынка ИЖС.
Существенные трудности связаны с проблемой газификации территорий:
Программа социальной газификации хорошо работала и количество зарегистрированных объектов ИЖС в некоторых регионах увеличилось в три раза. Однако при всем богатстве природных ресурсов около 50% всех площадок, которые сегодня могут использоваться для ИЖС, не имеют магистрального газа.
— сказал глава НОСТРОЙ.
@vtemehome - подписаться 🏠
🤯5💯3🤝2
«Дом РФ» объяснил отличие нынешней ситуации в строительстве от 2014 года
Текущие проблемы, с которыми столкнулась строительная отрасль, не могут привести к тем же последствиям, которые наблюдались в кризис 2014 года, а тем более — 2008 года. Об этом в подкасте «РБК-Недвижимости» заявил руководитель аналитического центра «Дом РФ» Михаил Гольдберг.
— сообщил Михаил Гольдберг.
Массовые банкротства застройщиков маловероятны, поскольку сейчас строительство финансируется банковскими кредитами с низкой ставкой (около 8%), что в три раза ниже ставок по другим корпоративным кредитам.
С другой стороны, есть застройщики, которые брали непроектные кредиты, сказал Гольдберг. И пояснил: речь о так называемом бридж-кредитовании на покупку новых земельных участков и иных кредитах с переменной ставкой. Некоторые из таких застройщиков сейчас, действительно, испытывают трудности с погашением кредитов, подтвердил эксперт. Но даже это вряд ли приведет к самому негативному финалу.
@vtemehome - подписаться 🏠
Текущие проблемы, с которыми столкнулась строительная отрасль, не могут привести к тем же последствиям, которые наблюдались в кризис 2014 года, а тем более — 2008 года. Об этом в подкасте «РБК-Недвижимости» заявил руководитель аналитического центра «Дом РФ» Михаил Гольдберг.
Говорить, что сейчас будет кризис, сравнимый по масштабу даже с 2014 годом, когда появилась масса обманутых дольщиков, и тем более — с 2008 годом, слава богу, не приходится. Потому что в 2019 году отрасль перешла на проектное финансирование. <…> Могу гарантировать, что, скорее всего, ни одного нового обманутого дольщика не появится.
— сообщил Михаил Гольдберг.
Массовые банкротства застройщиков маловероятны, поскольку сейчас строительство финансируется банковскими кредитами с низкой ставкой (около 8%), что в три раза ниже ставок по другим корпоративным кредитам.
С другой стороны, есть застройщики, которые брали непроектные кредиты, сказал Гольдберг. И пояснил: речь о так называемом бридж-кредитовании на покупку новых земельных участков и иных кредитах с переменной ставкой. Некоторые из таких застройщиков сейчас, действительно, испытывают трудности с погашением кредитов, подтвердил эксперт. Но даже это вряд ли приведет к самому негативному финалу.
@vtemehome - подписаться 🏠
💯4👻4🤝1
Forwarded from Недвижимость - Актуальное
🏠Квартира или апартаменты?
▪В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
▪Содержание апартаментов дороже. Цены на коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
▪Рядом со зданием, где расположены апартаменты, вы скорее всего не увидите социальных объектов - школы, детского сада, поликлиники.
▪Законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.
▪Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают.
▪Имущественный вычет не получите. Так как НЕ жильё.
▪Попадете в процедуру банкротства, апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось…
Ну и господдержка на апартаменты не распространяется. Потому как НЕ жильё. Стоят апарты может и дешевле. Выбирать вам. 🤝
▪В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
▪Содержание апартаментов дороже. Цены на коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
▪Рядом со зданием, где расположены апартаменты, вы скорее всего не увидите социальных объектов - школы, детского сада, поликлиники.
▪Законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.
▪Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают.
▪Имущественный вычет не получите. Так как НЕ жильё.
▪Попадете в процедуру банкротства, апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось…
Ну и господдержка на апартаменты не распространяется. Потому как НЕ жильё. Стоят апарты может и дешевле. Выбирать вам. 🤝
😁5👏4🍾1
❗️ В Госдуму внесли законопроект о введении понятий «наземные гаражи» и «подземные гаражи», а также «подземные гаражные комплексы»
📄 Законопроект № 789089-8
Так, гаражи, которые полностью расположены под землей и у которых отсутствуют наземные конструктивные элементы, являются подземными.
Законопроектом в том числе предлагается установить запрет на предоставление земельных участков собственникам и иным правообладателям подземных зданий и сооружений, если на таких участках отсутствуют наземные конструктивные элементы подземного здания, сооружения.
Также на собственников и иных лиц, использующих земельные участки, возлагается обязанность не допускать уничтожения, разрушения, повреждения подземных зданий, сооружений, не принадлежащих правообладателю земельного участка. Собственник подземного здания, сооружения получает право требовать в судебном порядке от собственника земельного участка или здания, сооружения, расположенного на таком участке, прекратить деятельность, которая препятствует эксплуатации, обслуживанию или ремонту подземных зданий, сооружений либо создает угрозу их уничтожения, разрушения или повреждения.
@vtemehome - подписаться 🏠
📄 Законопроект № 789089-8
Так, гаражи, которые полностью расположены под землей и у которых отсутствуют наземные конструктивные элементы, являются подземными.
Законопроектом в том числе предлагается установить запрет на предоставление земельных участков собственникам и иным правообладателям подземных зданий и сооружений, если на таких участках отсутствуют наземные конструктивные элементы подземного здания, сооружения.
Также на собственников и иных лиц, использующих земельные участки, возлагается обязанность не допускать уничтожения, разрушения, повреждения подземных зданий, сооружений, не принадлежащих правообладателю земельного участка. Собственник подземного здания, сооружения получает право требовать в судебном порядке от собственника земельного участка или здания, сооружения, расположенного на таком участке, прекратить деятельность, которая препятствует эксплуатации, обслуживанию или ремонту подземных зданий, сооружений либо создает угрозу их уничтожения, разрушения или повреждения.
@vtemehome - подписаться 🏠
👀4❤3👍1👻1🤝1
По оценкам ООН, в 2022 году 57% населения мира проживало в городах. В 2050-м этот показатель вырастет до 68%. «РБК Тренды» изучили, как будут меняться города и какие проекты в этой сфере существуют.
Реклама, АНО «Дирекция Выставки Достижений «Россия»
Реклама, АНО «Дирекция Выставки Достижений «Россия»
🔥5💯3❤2🤝1
Собянин рассказал, каким будет цирк на Вернадского после реконструкции
О реконструкции Большого Московского цирка на проспекте Вернадского было объявлено в сентябре прошлого года. Главная идея — превратить цирк в многофункциональную площадку lifestyle, где будут проходить развлекательные и образовательные мероприятия.
Конкурс по разработке архитектурно-градостроительной концепции реконструкции Большого Московского государственного цирка стартовал в сентябре прошлого года. Победил проект, позволяющий создать в городе объект циркового искусства мирового уровня и уникальный формат общественного пространства с зонами для проведения выставок и семейного отдыха.
— написал Сергей Собянин в своем телеграм-канале.
По словам мэра:
▫️комплекс будет состоять из центрального здания в форме шатра и вытянутого вспомогательного корпуса. Между собой их соединят переходом;
▫️общая площадь превысит 80 тыс. кв. м;
▫️вместимость зрительного зала увеличится с 3 тыс. до 5 тыс. мест.
О реконструкции Большого Московского цирка на проспекте Вернадского было объявлено в сентябре прошлого года. Главная идея — превратить цирк в многофункциональную площадку lifestyle, где будут проходить развлекательные и образовательные мероприятия.
Конкурс по разработке архитектурно-градостроительной концепции реконструкции Большого Московского государственного цирка стартовал в сентябре прошлого года. Победил проект, позволяющий создать в городе объект циркового искусства мирового уровня и уникальный формат общественного пространства с зонами для проведения выставок и семейного отдыха.
— написал Сергей Собянин в своем телеграм-канале.
По словам мэра:
▫️комплекс будет состоять из центрального здания в форме шатра и вытянутого вспомогательного корпуса. Между собой их соединят переходом;
▫️общая площадь превысит 80 тыс. кв. м;
▫️вместимость зрительного зала увеличится с 3 тыс. до 5 тыс. мест.
🔥4👍3💯3🤝1
Forwarded from Первый Pro недвижимость
❗️Инвесторы предложили ГК «Самолет» выкупить у них облигации на ₽2 млрд
Группа «Самолет» подвела итоги программы по выкупу четырех выпусков облигаций, находящихся в обращении. К выкупу были представлены выпуски серии БО-П12, БО-П13, БО-П14 и БО-П15, а совокупный объем заявок, полученный от держателей, составил порядка ₽2 млрд. Изначально компания предлагала инвесторам выкупить облигации на ₽10 млрд.
Итоговая цена выкупа выпуска облигаций серии (от номинальной стоимости):
🔵 БО-П12 — 92,56% (в количестве 130 986 штук);
🔵 БО-П13 — 86,52% (1 783 357 штук);
🔵 БО-П14 — 84,25% (444 158 штук);
🔵 БО-П15 — 86,90% (9 603 штук).
«Прошедшая программа выкупа облигаций была рассчитана на сумму до ₽10 млрд. По итогам процесса заявки на выкуп были получены на объем около ₽2 млрд, что, с одной стороны, свидетельствует о доверии со стороны инвесторов к компании, а с другой, позволяет нам снизить процентную нагрузку на привлекательных с инвестиционной точки зрения условиях», — прокомментировала итоги внеочередного выкупа бондов финансовый директор «Самолета» Нина Голубничая.
Группа «Самолет» подвела итоги программы по выкупу четырех выпусков облигаций, находящихся в обращении. К выкупу были представлены выпуски серии БО-П12, БО-П13, БО-П14 и БО-П15, а совокупный объем заявок, полученный от держателей, составил порядка ₽2 млрд. Изначально компания предлагала инвесторам выкупить облигации на ₽10 млрд.
Итоговая цена выкупа выпуска облигаций серии (от номинальной стоимости):
«Прошедшая программа выкупа облигаций была рассчитана на сумму до ₽10 млрд. По итогам процесса заявки на выкуп были получены на объем около ₽2 млрд, что, с одной стороны, свидетельствует о доверии со стороны инвесторов к компании, а с другой, позволяет нам снизить процентную нагрузку на привлекательных с инвестиционной точки зрения условиях», — прокомментировала итоги внеочередного выкупа бондов финансовый директор «Самолета» Нина Голубничая.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁6👍3
Forwarded from Бизнес - актуальное
🇷🇺Средний срок продажи на вторичном рынке жилья в России вырос на 25–35%. Квартиры продаются примерно за четыре-пять месяцев, а в некоторых регионах время их реализации достигло полугода. В Москве среднее время экспозиции объявления за последний год увеличилось с 97 до 123 дней, в Санкт-Петербурге — с 121 до 152. Больше всего срок продажи увеличился в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре, где наблюдается наибольшее падение спроса на недвижимость.
Рост сроков экспозиции эксперты связывают со снижением количества покупателей на рынке, невозможностью оформить на такой вид жилья льготную ипотеку и трендом на завышение цен со стороны собственников, которые ориентируются на цены первички.
Рост сроков экспозиции эксперты связывают со снижением количества покупателей на рынке, невозможностью оформить на такой вид жилья льготную ипотеку и трендом на завышение цен со стороны собственников, которые ориентируются на цены первички.
👏5👍4❤1
Forwarded from РБК Недвижимость
Стали известны концепции кластера на Новом Арбате на месте здания СЭВ
▫️ Источник, знакомый с обсуждением проекта, предоставил РБК рендеры и уточнил, что в настоящее время привлечено более 10 архитектурных бюро. Рассматривается порядка 10 различных концепций, но финальная пока не определена. Решение по ней планируется принять не раньше лета, пояснил собеседник РБК.
▫️ ГК «Киевская площадь», инвестор проекта, объявила о планах построить на месте бывшего здания СЭВ комплекс площадью 600 тыс. кв. м.
▫️ Большую часть займут социокультурные, досуговые и деловые объекты, оставшиеся площади отведут под жилье и техпомещения. Кластер должен стать центром социальной и деловой активности, связывающим Большой Сити, Арбат и Хамовники.
#эксклюзив_рбк
Фото: источник РБК, знакомый с ходом обсуждения проекта
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️ Источник, знакомый с обсуждением проекта, предоставил РБК рендеры и уточнил, что в настоящее время привлечено более 10 архитектурных бюро. Рассматривается порядка 10 различных концепций, но финальная пока не определена. Решение по ней планируется принять не раньше лета, пояснил собеседник РБК.
Власти Москвы решили о реконструкции комплекса в октябре 2024 года. Здания 1960-х годов признали устаревшими и несоответствующими современным нормам безопасности и энергоэффективности. Стоимость ремонта превысила бы расходы на новое строительство.
▫️ ГК «Киевская площадь», инвестор проекта, объявила о планах построить на месте бывшего здания СЭВ комплекс площадью 600 тыс. кв. м.
▫️ Большую часть займут социокультурные, досуговые и деловые объекты, оставшиеся площади отведут под жилье и техпомещения. Кластер должен стать центром социальной и деловой активности, связывающим Большой Сити, Арбат и Хамовники.
#эксклюзив_рбк
Фото: источник РБК, знакомый с ходом обсуждения проекта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🔥3🤯3
В Сбере выгодно! Максимальные ставки по вкладу Лучший % на самых популярных сроках: от 3 до 6 месяцев!
Клиенты Нового СберПремьера могут получить до 23% годовых, а клиенты без премиального обслуживания — до 22,5% годовых. Для этого нужно выполнить всего одно условие — перевести на вклад 50% новых денег, которые до этого не хранились в Сбере, и тогда на всю сумму вклада вы получите повышенную ставку.
Открыть вклад за несколько минут можно в приложении СберБанк Онлайн, а перевести деньги без комиссии из другого банка — по номеру телефона с помощью СБП. Подробности по ссылке!
Реклама
Клиенты Нового СберПремьера могут получить до 23% годовых, а клиенты без премиального обслуживания — до 22,5% годовых. Для этого нужно выполнить всего одно условие — перевести на вклад 50% новых денег, которые до этого не хранились в Сбере, и тогда на всю сумму вклада вы получите повышенную ставку.
Открыть вклад за несколько минут можно в приложении СберБанк Онлайн, а перевести деньги без комиссии из другого банка — по номеру телефона с помощью СБП. Подробности по ссылке!
Реклама
👏5