КАК ПРОДАТЬ ДОМ И НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГИ??

🏠 Покупатель продает дом с землей, минимальные сроки владения не вышли, налог с продажи 400 000 руб.

Предсказуемо, такие условия продавца не устраивают и он вместе с риелтором (ну нет у него других инструментов 🙅) предлагают покупателю занижение. Покупатель принимает предложение с условием разделить ответственность солидарно, каждому по 200 000 ₽. В итоге у продавца налог в 2 раза меньше, а у покупателя скидка.

Нет  нет, какая еще скидка🤔 и продавец записался ко мне на консультацию. Проанализировали документы и в целом ситуацию. Вышли на налог в 37 000 ₽. В итоге избавили от проблем обе стороны сделок.

Проблемы продавца тут
Проблемы покупателя тут

📢 Так вот. Занижение суммы сделки - это фактически переложение ответственности об уплате налога с продавца на покупателя, о чем продавец с риелтором замалчивают, а покупатель по незнанию соглашается, а после получения требования из налоговой приходит в ужас 💥.

🤝 На мой взгляд, вполне справедливо условие покупателя о разделении ответственности, но снижение налога законными способами всегда безопаснее.

А как вы поступите в таком случае?

#кейс

⬆️⬆️ Рассказываю, как действовать если пришло требование по самозанятым НПД

ОТДАЛЁННЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ.

💊Есть такая незаконная "ВОЛШЕБНАЯ ТАБЛЕТКА", чтобы уменьшить налог, как договор с неотделимыми улучшениями, когда отдельно от объекта недвижимости продаётся например ремонт, дизайн и прочее.

Так вот, заключая подобный договор, участники сделки не задумываются о последствиях, а их предостаточно👇👇

1️⃣ Покупатель удивляется при продаже до истечения минимальных сроков владения, что сумма по договору с неотделимыми улучшениями не входит в расходы и с неё надо платить налог 13% ндфл.

2️⃣ Для продавца - это не гарантия, что налог действительно можно будет снизить. Каким- то странным образом налоговая не заметит занижение во времена цифровизации всего и вся🕵️

Да и в налоговой не дураки работают, система сборов налогов совершенствуется постоянно.

3️⃣ А ещё такой договор можно расторгнуть через суд. Например, переоценить неотделимые улучшения в меньшую сторону и потребовать от продавца вернуть разницу. Да и такие вот прецеденты есть и далеко не единичные.

✔️Это лишь часть проблем, которые могут возникнуть.

Такие последствия решить самостоятельно практически невозможно. Придётся привлекать профильного юриста и оплачивать его услуги, причём стоимость гораздо ВЫШЕ💙, чем при консультации с приложением пошаговых инструкций для оформления сделки.

И не будет "больно" оплачивать огромные налоги!

ДРУЗЬЯ ВСЕМ ПРИВЕТ, Я ВЕРНУЛСЯ И ТЕПЕРЬ В РАБОЧЕМ СТРОЮ!

🏖Отпуск неожиданно перешёл в больничный. Тем не менее получилось набраться сил для новых начинаний.

Что важного произошло пока я отсутствовал?? А много чего 😮!

1️⃣ Налоговики начали выносить акты с начислениями налога по бездекларационным проверкам. В работе сейчас 2 таких акта.

2️⃣ Усилилась работа по переводу самозанятых в трудовые отношения. Данное направление в ФНС находится в числе приоритетных.

3️⃣ Руководитель ФНС сообщил итоги работы ведомства за 8 месяцев 2023. И что вы думаете? Все налоги в ➕12% к прошлому году. Цифровизация в деле.

4️⃣ Минфин России решил в 2024 проработать переход к налогообложению недвижимости организаций, исходя из кадастровой стоимости в отношении всех объектов недвижимости, за редким исключением. Сейчас налоги с кадастра исчисляются ~ 1/4 всей недвижимости.

Как вам новости? Делитесь мнением в комментариях.

#полезно

ВЫГОДНО ЛИ ВСЕГДА ПОДАВАТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ 3-НДФЛ ??

Ко мне обратился клиент с целью уменьшения налога по акту проверки.

❌ В результате бездеклариционной проверки в 2022 выявлен проданный объект менее минимального срока. С учётом кадастровой стоимости сумма налога составила 70 200 ₽ +пени, штрафы. В итоге, чуть больше 100 000 ₽.

После оценки текущей ситуации выясняется, чтобы уменьшить, начисленную сумму, нужно подать 3-НДФЛ за 2022.

Но, в этом случае возникают ещё ряд доходов, которые программой налоговой не были замечены💁‍♂️ такое бывает редко.
В итоге, общая сумма налога составила бы 340 000 ₽, а с учетом пеней и штрафов переваливает за 450 000 ₽.

Так вот, после консультации, где я разложил все риски, варианты развития событий, финансовые последствия для клиента (и да, в каждом случае все индивидуально, даже местечковость играет свою роль) клиент решил отказаться от подачи декларации, но будем дальше мониторить проверку на предмет процедурных нарушений в ходе вынесения решения и взыскания.

🕵️ В моей практике в некоторых случаях всё же лучше воздержаться от подачи декларации, но выгоднее:

1️⃣ не доводить ситуацию до такого состояния
2️⃣ решать все налоговые последствия заранее, без нервных потрясений
3️⃣ обращаться к профильным специалистам, самостоятельно можно ещё больше "наломать дров"

А как бы вы в такой ситуации поступили??

НАЛОГОВЫЙ БАНК ВАШИ ДЕНЬГИ НЕ СТРАХУЕТ!

👨‍💻 Можно ли вернуть переплату налогов? Да можно, но мы вам не советуем!! Так налоговики уговаривают своих вкладчиков (точнее налогоплательщиков).

Общие правила для возврата переплаченных налогов - это 3 года с даты уплаты. После ваши деньги 🤑 остаются в бюджете, на благо государства.

В банке ваши вклады хотя бы в какой-то части страхуются и независимо от наступления проблем и сроков будут вам возвращены.

‼️ Сейчас в 2023 с введением ЕНС правила изменились и вернуть излишне уплаченные налоги стало ещё сложнее.

❄ Сейчас поеду на шиномонтаж, надеюсь без длинных очередей и вечером расскажу вам историю одного из клиентов.

КУДА ПРОПАЛ МОЙ НАЛОГОВЫЙ ПЛАТЁЖ?

🆘 Помогите разобраться с ЕНС!!
Каждую неделю слышу от клиентов такой призыв.

🛠 В этом году уже 10 месяцев работает новая система - единый налоговый счёт (ЕНС), но проблемы до сих пор остаются.

Страдают не только предприниматели, но и обычные люди. О каких успехах 😮 в ЕНС трактует руководство ФНС, мне непонятно!

Звонками в налоговую точно не решить проблему, да и ещё надо чтобы взяли трубку. И слова к делу не пришьешь. 📌

📝 Наиболее эффективно в таком случае писать жалобу в вышестоящий налоговый орган, аргументировать свою позицию с точки зрения законов и прикладывать документы.

Расскажите в комментариях, получалось ли у вас самостоятельно решить проблемы с ЕНС? 👇👇

ЦИФРОВИЗАЦИЯ ФНС ИДЁТ ПОЛНЫМ ХОДОМ.

🚀 Очередной ресурс информации заполучили налоговики.  Подписано соглашение о внедрение биометрических технологий.

Так скоро и до медицинских анализов дойдёт дело 😁

🤷‍♂️ Я не удивлён, ведь ФНС- это один из самых передовых госорганов в стране и для него открыты все двери. 

Соглашусь, что биометрия сделает сервис ещё удобнее, но и дополнительную возможность по выявлению скрытых доходов и схем по уклонению налоговики не упустят.

#полезно