💰ПО КАКИМ ДОГОВОРАМ ВОЗВРАЩАЮТСЯ % по %?
Имущественный вычет по % можно получить не только по ипотеке, но и по займам или кредитам, если его целевое назначение
✔️Покупка жилых объектов
✔️Строительство жилья
✔️Приобретение земельного участка с жилым домом или на его строительство
Иногда при покупке жилья оформляется потребительский кредит. В этом случае у заемщика есть право только на основной вычет, а вычет на % получить не может, т.к. нецелевое использование средств.
‼️При рефинансировании кредита право на вычет не теряется. Можно заявлять по 1-му, 2-му и т.д.
Кредит не обязательно рефинансировать в том банке, где был заключен первоначальный договор, а брать там,где наиболее выгодные условия для вас
✔️ В новом договоре должно быть прописано его назначение — рефинансирование первоначального целевого кредита.
📌Если первоначальный договор заключен после 01.01.2014 то лимит по % 3 млн, , на руки до 390 тыс. ₽
Если до 01.01.2014, то лимита нет.
Сколько фактически заплатили %, с них и вернете.
Например, 3,5 млн %, то сможете вернуть 455 тыс. ₽
👇Важно!
1️⃣ Сначала возвращается основной вычет. Как его полностью выберете, можно получать по %. Наоборот нельзя
2️⃣Вычет можно получить только по одному объекту, добирать его нельзя
Было полезно? Ставьте реакции, делитесь с друзьями
Имущественный вычет по % можно получить не только по ипотеке, но и по займам или кредитам, если его целевое назначение
✔️Покупка жилых объектов
✔️Строительство жилья
✔️Приобретение земельного участка с жилым домом или на его строительство
Иногда при покупке жилья оформляется потребительский кредит. В этом случае у заемщика есть право только на основной вычет, а вычет на % получить не может, т.к. нецелевое использование средств.
‼️При рефинансировании кредита право на вычет не теряется. Можно заявлять по 1-му, 2-му и т.д.
Кредит не обязательно рефинансировать в том банке, где был заключен первоначальный договор, а брать там,где наиболее выгодные условия для вас
✔️ В новом договоре должно быть прописано его назначение — рефинансирование первоначального целевого кредита.
📌Если первоначальный договор заключен после 01.01.2014 то лимит по % 3 млн, , на руки до 390 тыс. ₽
Если до 01.01.2014, то лимита нет.
Сколько фактически заплатили %, с них и вернете.
Например, 3,5 млн %, то сможете вернуть 455 тыс. ₽
👇Важно!
1️⃣ Сначала возвращается основной вычет. Как его полностью выберете, можно получать по %. Наоборот нельзя
2️⃣Вычет можно получить только по одному объекту, добирать его нельзя
Было полезно? Ставьте реакции, делитесь с друзьями
В большинстве сделок с недвижимостью игнорируются налоговые риски!
Всё заключается в том, что в момент продажи каждый думает, как это сделать выгодно и быстро, соглашаясь на первое же встречное предложение о заключении сделки.
Ошибочные мнения:
✔️я не знал, ответственности не будет
✔️знакомые так оформляли, все нормально и я пройду
✔️риелтор заверил, что нет налога
✔️о продаже в налоговой не узнают
А на следующий год ПОСЛЕ СДЕЛКИ вопросы… почему я (мой клиент) должен заплатить так много в бюджет?
‼️При сделках с недвижимостью всегда есть несколько вариантов развития событий с точки зрения налоговых последствий!
И ПЕРЕД совершением сделки намного больше инструментов для безналоговой продажи или с мин-м налог
Если бы знали или проконсультировались с практикующим специалистом в сфере налогов
✔️Чтобы экономить на налогах важно знать законы, изменения в них, позицию Минфина, ФНС, судебную практику, учитывать свою практику (все меняется, нужно отслеживать регулярно)
Все распространенные «ошибки» с налоговыми рисками в сделках с недвижимостью я разберу 14 марта в 16:00 (время московское) в эфире марафона «Хочу недвижимость».
Готовлюсь к эфиру. На все вопросы в канале, чате, личных сообщениях и т.д. ответу чуть позже. Спасибо за понимание!
Всё заключается в том, что в момент продажи каждый думает, как это сделать выгодно и быстро, соглашаясь на первое же встречное предложение о заключении сделки.
Ошибочные мнения:
✔️я не знал, ответственности не будет
✔️знакомые так оформляли, все нормально и я пройду
✔️риелтор заверил, что нет налога
✔️о продаже в налоговой не узнают
А на следующий год ПОСЛЕ СДЕЛКИ вопросы… почему я (мой клиент) должен заплатить так много в бюджет?
‼️При сделках с недвижимостью всегда есть несколько вариантов развития событий с точки зрения налоговых последствий!
И ПЕРЕД совершением сделки намного больше инструментов для безналоговой продажи или с мин-м налог
Если бы знали или проконсультировались с практикующим специалистом в сфере налогов
✔️Чтобы экономить на налогах важно знать законы, изменения в них, позицию Минфина, ФНС, судебную практику, учитывать свою практику (все меняется, нужно отслеживать регулярно)
Все распространенные «ошибки» с налоговыми рисками в сделках с недвижимостью я разберу 14 марта в 16:00 (время московское) в эфире марафона «Хочу недвижимость».
Готовлюсь к эфиру. На все вопросы в канале, чате, личных сообщениях и т.д. ответу чуть позже. Спасибо за понимание!
💰Деньги продолжают поступать нашим клиентам!
#отзыв
👉 Кому нужно получить максимум вычетов?
👉 Кому нужно заполнить декларацию?
Пишите в личку @ANVeshkurcev
#отзыв
👉 Кому нужно получить максимум вычетов?
👉 Кому нужно заполнить декларацию?
Пишите в личку @ANVeshkurcev
КАК НАЛОГОВАЯ ВЫЯВЛЯЕТ "УКЛОНИСТОВ" И "ЗАНИЖАТЕЛЕЙ"?
10-15 лет назад сотрудники работали вручную, было не так много инструментов, информационного обмена и не видели всех проводимых сделок.
Но, в настоящее время ФНС - это одна из самых осведомленных структур.И продолжает цифровизировать все и вся.
Все очень просто:
✔️Росреестр выгружает всю информацию о сделках в налоговую
✔️ГИБДД выгружает всю информацию о сделках с транспортом
✔️Налоговая видит все родственные связи в базах ЗАГС
✔️Продуктивное сотрудничество с банками. Банковская тайна не для сотрудников ФНС
✔️Анализ социальных сетей
✔️Архивная база объявлений о продаже, где видна реальная цена сделки
✔️Контроль со стороны Росфинмониторинга
✔️Налоговые агенты выгружают сведения о доходах
✔️Электронные кошельки
✔️Онлайн- кассы
✔️«Сдают» участники сделки, сами того не понимая
✔️Налоговая может сделать запрос в любой орган, учреждение, физическому лицу.
В том числе, имеет право запрашивать информацию о пересечении границы
✔️Налоговая может вызывать на допросы любых лиц, в том числе, риэлтора
‼️Если была обязанность по декларированию и уплате НДФЛ, а вы (ваш клиент) не сдали декларацию, то налоговая сама рассчитает налог, естественно, не будет разыскивать расходы, которые можно применить. В основном, включает фиксированный вычет в 1 млн. С остальной суммы начисляет налог, пени, штрафы.
🖊Не забываем, что вышестоящий орган может проверять ошибки территориальных инспекций за 3 предшествующих года. В 2023 за 2020, 2021, 2022
📌Как вместо возврата вычета можно остаться должным, если не отражать все доходы
#3НДФЛ
#полезно
10-15 лет назад сотрудники работали вручную, было не так много инструментов, информационного обмена и не видели всех проводимых сделок.
Но, в настоящее время ФНС - это одна из самых осведомленных структур.
✔️Росреестр выгружает всю информацию о сделках в налоговую
✔️ГИБДД выгружает всю информацию о сделках с транспортом
✔️Налоговая видит все родственные связи в базах ЗАГС
✔️Продуктивное сотрудничество с банками. Банковская тайна не для сотрудников ФНС
✔️Анализ социальных сетей
✔️Архивная база объявлений о продаже, где видна реальная цена сделки
✔️Контроль со стороны Росфинмониторинга
✔️Налоговые агенты выгружают сведения о доходах
✔️Электронные кошельки
✔️Онлайн- кассы
✔️«Сдают» участники сделки, сами того не понимая
✔️Налоговая может сделать запрос в любой орган, учреждение, физическому лицу.
В том числе, имеет право запрашивать информацию о пересечении границы
✔️Налоговая может вызывать на допросы любых лиц, в том числе, риэлтора
‼️Если была обязанность по декларированию и уплате НДФЛ, а вы (ваш клиент) не сдали декларацию, то налоговая сама рассчитает налог, естественно, не будет разыскивать расходы, которые можно применить. В основном, включает фиксированный вычет в 1 млн. С остальной суммы начисляет налог, пени, штрафы.
🖊Не забываем, что вышестоящий орган может проверять ошибки территориальных инспекций за 3 предшествующих года. В 2023 за 2020, 2021, 2022
📌Как вместо возврата вычета можно остаться должным, если не отражать все доходы
#3НДФЛ
#полезно
📢 19.03.2023 в 19.00 МСК проведу прямую трансляцию!
Поскольку срок отчетности 3-НДФЛ уже близко решил провести прямой эфир и рассказать про:
✔️Кому и за что нужно отчитаться в 2023
✔️2 опасных ошибочных мнения:
1️⃣продал в одном году и купил, да еще дороже. Налога нет.
2️⃣продал за 1 млн, Налога нет.
✔️Законные способы уменьшения/сведения к 0 налога, в частности, при продаже недвижимости
Накидайте свои вопросы ОТВЕТОМ на этот пост в комментариях.
🖊Эфир состоится в канале https://t.me/vse_pro_nalogu
Участие БЕСПЛАТНОЕ
Запись эфира будет доступна до 19.00 МСК 20.03.2023
🖊Участники получат ответы на свои вопросы и подарок!
🖊Кто планирует присоединиться, ставьте + ОТВЕТОМ на это пост в комментариях
👉Приглашайте коллег, друзей
Поскольку срок отчетности 3-НДФЛ уже близко решил провести прямой эфир и рассказать про:
✔️Кому и за что нужно отчитаться в 2023
✔️2 опасных ошибочных мнения:
1️⃣продал в одном году и купил, да еще дороже. Налога нет.
2️⃣продал за 1 млн, Налога нет.
✔️Законные способы уменьшения/сведения к 0 налога, в частности, при продаже недвижимости
Накидайте свои вопросы ОТВЕТОМ на этот пост в комментариях.
🖊Эфир состоится в канале https://t.me/vse_pro_nalogu
Участие БЕСПЛАТНОЕ
Запись эфира будет доступна до 19.00 МСК 20.03.2023
🖊Участники получат ответы на свои вопросы и подарок!
🖊Кто планирует присоединиться, ставьте + ОТВЕТОМ на это пост в комментариях
👉Приглашайте коллег, друзей
🔥 Через 30 минут начинаем!
Напоминаю сегодня в воскресенье 19.03 в 19.00 по мск, состоится прямой эфир.
Обсудим декларационную компанию 2023, у кого возникает обязанность представить 3-ндфл и как законно уменьшить налог.
➡️ Оставляйте свои вопросы, без ответа никто не уйдёт!
Напоминаю сегодня в воскресенье 19.03 в 19.00 по мск, состоится прямой эфир.
Обсудим декларационную компанию 2023, у кого возникает обязанность представить 3-ндфл и как законно уменьшить налог.
➡️ Оставляйте свои вопросы, без ответа никто не уйдёт!
🔊 Обращаюсь к участникам эфира и тем, кто смотрел в записи!
Был ли полезен эфир? Узнали что-то новое для себя? Все ли понятно?Какие моменты хотели бы изучить более подробно?
Буду благодарен за обратную связь!
Был ли полезен эфир? Узнали что-то новое для себя? Все ли понятно?Какие моменты хотели бы изучить более подробно?
Буду благодарен за обратную связь!
📝 В отношении каких сделок агенство недвижимости или частный риэлтор должен сообщать информацию в финразведку (подразделение Росфинмониторинга)??
Anonymous Quiz
30%
Никаких
27%
от 3 млн. ₽
22%
от 5 млн. ₽
22%
от 10 млн. ₽
✒️ Сегодня завершил делать расчеты налоговых последствий брату и сестре по предстоящей продаже квартиры, полученной по договору дарения и нежилого помещения, купленного на торгах.
Брату предложено 4 варианта. Сестре 3 варианта. Всё способы законные и без занижения.
Какой им выгоднее выберут сами!
‼️ Перед сделкой всегда вариантов больше!Сохраняйте свои деньги и берегите нервы!
#3ндфл
Брату предложено 4 варианта. Сестре 3 варианта. Всё способы законные и без занижения.
‼️ Перед сделкой всегда вариантов больше!Сохраняйте свои деньги и берегите нервы!
#3ндфл
КАК ЛИШИТЬСЯ МАТКАПИТАЛА ЧАСТИЧНО ИЛИ ПОЛНОСТЬЮ И ВЕРНУТЬ ЕГО ОБРАТНО ГОСУДАРТВУ В ВИДЕ НАЛОГОВ!
Эта проблема стоит на повестке каждой второй консультации при продаже моими клиентами квартиры, купленной с использованием маткапитала.
✒️Разберемся на цифрах
Семья из 3 человек (мама, двое детей) приобрела квартиру стоимостью 5 000 000 ₽, из которых 600 000 ₽ – средства маткапитала.
Обязательное условие в таких сделках – это выделение в жилье доли детям! Родители вправе оформить доли на детей маткапитала в размере, превышающем приходящуюся на них часть маткапитала.
‼️Но НЕТ обязанности делить всю квартиру. Можно только сам маткапитал.
✒️Исходя из моей практики, часто оформляют в общую долевую по 1/3 каждому члену семьи.
Решают продать квартиру за 8 000 000 ₽. Правило 70 % кадастровой соблюдено.
У родителя мин-й срок владения прошел (3/5 лет). У детей нет. Под условия 382 –ФЗ не подпадают.
✔️Считаем налоги детей от сделки:
1 вариант.
Разделены только средства господдержки: 600 000 /3 человек = 200 000 ₽
При стоимости квартиры 5 000 000 ₽ каждому ребенку причитается доля 200 000/ 5 000 000* 100= 4% или 1/25
📌Поэтому выделили двум детям доли по 1/25
Доход 8 000 000* 1/25= 320 000 ₽
Вычет 600 000/3 = 200 000 ₽
Налоговая база: 120 000 ₽
С нее налог 13% =15 600 ₽
По двум детям 31 200 ₽
2 вариант.
Разделена квартира в равных долях по 1/3
Доход 8 000 000* 1/3= 2 667 000 ₽
Вычет 5 000 000/3 = 1 667 000 ₽
Налоговая база: 1 000 000 ₽
С нее налог 13% = 130 000 ₽
По двум детям 260 000 ₽
В ИТОГЕ ЧАСТИЧНО МАТКАПИТАЛ ВОЗВРАЩАЕТСЯ В БЮДЖЕТ
⁉️ Задаешь вопрос клиентам:
Кто посоветовал выделить доли детям таким образом?
Почему не подождали 2 месяца до истечения минимального срока?
Разве не знали, что у мужа есть доля в родительском доме?
В ответ «а мы не знали, на горячей линии налоговой сказали и т.д.»
Решить проблему клиента и освободить от налогов получается не всегда! Все индивидуально, выходы и варианты есть. Важно предусмотреть и оценить налоговые риски до заключения сделки по продаже, когда инструментов немного больше, чем после подписания договора.
Было полезно? Ставьте реакции, делитесь с коллегами, друзьями! ➡️
#полезно
Эта проблема стоит на повестке каждой второй консультации при продаже моими клиентами квартиры, купленной с использованием маткапитала.
✒️Разберемся на цифрах
Семья из 3 человек (мама, двое детей) приобрела квартиру стоимостью 5 000 000 ₽, из которых 600 000 ₽ – средства маткапитала.
Обязательное условие в таких сделках – это выделение в жилье доли детям! Родители вправе оформить доли на детей маткапитала в размере, превышающем приходящуюся на них часть маткапитала.
‼️Но НЕТ обязанности делить всю квартиру. Можно только сам маткапитал.
✒️Исходя из моей практики, часто оформляют в общую долевую по 1/3 каждому члену семьи.
Решают продать квартиру за 8 000 000 ₽. Правило 70 % кадастровой соблюдено.
У родителя мин-й срок владения прошел (3/5 лет). У детей нет. Под условия 382 –ФЗ не подпадают.
✔️Считаем налоги детей от сделки:
1 вариант.
Разделены только средства господдержки: 600 000 /3 человек = 200 000 ₽
При стоимости квартиры 5 000 000 ₽ каждому ребенку причитается доля 200 000/ 5 000 000* 100= 4% или 1/25
📌Поэтому выделили двум детям доли по 1/25
Доход 8 000 000* 1/25= 320 000 ₽
Вычет 600 000/3 = 200 000 ₽
Налоговая база: 120 000 ₽
С нее налог 13% =15 600 ₽
По двум детям 31 200 ₽
2 вариант.
Разделена квартира в равных долях по 1/3
Доход 8 000 000* 1/3= 2 667 000 ₽
Вычет 5 000 000/3 = 1 667 000 ₽
Налоговая база: 1 000 000 ₽
С нее налог 13% = 130 000 ₽
По двум детям 260 000 ₽
В ИТОГЕ ЧАСТИЧНО МАТКАПИТАЛ ВОЗВРАЩАЕТСЯ В БЮДЖЕТ
⁉️ Задаешь вопрос клиентам:
Кто посоветовал выделить доли детям таким образом?
Почему не подождали 2 месяца до истечения минимального срока?
Разве не знали, что у мужа есть доля в родительском доме?
В ответ «а мы не знали, на горячей линии налоговой сказали и т.д.»
Решить проблему клиента и освободить от налогов получается не всегда! Все индивидуально, выходы и варианты есть. Важно предусмотреть и оценить налоговые риски до заключения сделки по продаже, когда инструментов немного больше, чем после подписания договора.
Было полезно? Ставьте реакции, делитесь с коллегами, друзьями! ➡️
#полезно
БОЛЕЕ 1 🍋 НАЛОГОВ ЗА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ
Ко мне обратился клиент Иван. Его семья из 4 человек (папа, мама, двое несовершеннолетних детей). Продали приватизированную квартиру в 2022, приобрели новую, зарегистрировали в 2022. Есть дом в собственности еще. Риелтор сказал, что налога нет, подходим под 382-ФЗ с двумя детьми но, чтобы получить освобождение нужно направить в налоговую какие-то пояснения с документами. Можете подготовить?
✒️ Начинаем разбираться по документам подходит ли семья под все 5 условий закона.
Выясняется, что новая квартира зарегистрирована в 2022. НО приобреталась она по ДДУ в 2020, полная оплата по ДДУ также в 2020. А по 382-ФЗ нужно, чтобы полная оплата прошла в год продажи приватизированной квартиры, то есть в 2022 или не позднее 30.04.2023
‼️ Поэтому вся семья не проходит.
Родителям уменьшили налог на 200 тыс. ₽ остатками имущественного вычета, а вот детям в данном случае невозможно было уменьшить.
Спрашиваю клиента, а документы по ДДУ и др. риэлтор смотрел?
Ответ: А риэлтор не просил меня их показать. Я ему просто на словах объяснял.
‼️ С учетом регионального закона нужно было подождать всего 2 месяца, чтобы выдержать минимальный срок владения и налога не было бы.
В большинстве случаев слова с документами НЕ сходятся. Все консультации и разборы нужно проводить только по документам, чтобы оценить ситуацию обьективно.
А вы как считаете, слова или документы? Делитесь в комментариях!
#кейс
Ко мне обратился клиент Иван. Его семья из 4 человек (папа, мама, двое несовершеннолетних детей). Продали приватизированную квартиру в 2022, приобрели новую, зарегистрировали в 2022. Есть дом в собственности еще. Риелтор сказал, что налога нет, подходим под 382-ФЗ с двумя детьми но, чтобы получить освобождение нужно направить в налоговую какие-то пояснения с документами. Можете подготовить?
✒️ Начинаем разбираться по документам подходит ли семья под все 5 условий закона.
Выясняется, что новая квартира зарегистрирована в 2022. НО приобреталась она по ДДУ в 2020, полная оплата по ДДУ также в 2020. А по 382-ФЗ нужно, чтобы полная оплата прошла в год продажи приватизированной квартиры, то есть в 2022 или не позднее 30.04.2023
‼️ Поэтому вся семья не проходит.
Родителям уменьшили налог на 200 тыс. ₽ остатками имущественного вычета, а вот детям в данном случае невозможно было уменьшить.
Спрашиваю клиента, а документы по ДДУ и др. риэлтор смотрел?
Ответ: А риэлтор не просил меня их показать. Я ему просто на словах объяснял.
‼️ С учетом регионального закона нужно было подождать всего 2 месяца, чтобы выдержать минимальный срок владения и налога не было бы.
В большинстве случаев слова с документами НЕ сходятся. Все консультации и разборы нужно проводить только по документам, чтобы оценить ситуацию обьективно.
А вы как считаете, слова или документы? Делитесь в комментариях!
#кейс
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А ЧТО ТАК МОЖНО БЫЛО?
Ко мне обратился действующий сотрудник налоговой, раньше вместе работали.
- Я тут посчитал, нам с женой на карту можно вернуть 117 000 вычетами, можешь помочь с оформлением?
Посмотрел документы, произвел расчеты.
‼️ Зарплата у супругов примерно одинаковая. Жена в 2023 ушла в декрет
1 вариант
Мужу заявляем остатки по % ипотеки
Жене заявляем основной вычет с покупки жилья и ее лечение
Сумма возврата 117 000 ₽
2 вариант
Мужу заявляем остатки по % ипотеки и лечение жены
Жене заявляем основной вычет с покупки жилья
Сумма возврата 139 600 ₽
Разница в 22 600 ₽
Конечно, решили пойти по 2 варианту.
📌 Расходы в браке общие, если нет брачного договора. Поэтому не имеет значения, кто оплачивал.
Важно правильно распределить вычеты между супругами в конкретной сиуации!
Знали, что так можно?
Ставьте ➕/➖ в комментариях!
📌 Навигация по каналу
#кейс
Ко мне обратился действующий сотрудник налоговой, раньше вместе работали.
- Я тут посчитал, нам с женой на карту можно вернуть 117 000 вычетами, можешь помочь с оформлением?
Посмотрел документы, произвел расчеты.
‼️ Зарплата у супругов примерно одинаковая. Жена в 2023 ушла в декрет
1 вариант
Мужу заявляем остатки по % ипотеки
Жене заявляем основной вычет с покупки жилья и ее лечение
Сумма возврата 117 000 ₽
2 вариант
Мужу заявляем остатки по % ипотеки и лечение жены
Жене заявляем основной вычет с покупки жилья
Сумма возврата 139 600 ₽
Разница в 22 600 ₽
Конечно, решили пойти по 2 варианту.
📌 Расходы в браке общие, если нет брачного договора. Поэтому не имеет значения, кто оплачивал.
Важно правильно распределить вычеты между супругами в конкретной сиуации!
Знали, что так можно?
Ставьте ➕/➖ в комментариях!
📌 Навигация по каналу
#кейс
В дополнение к предыдущему посту!
👨👩👧👦 Возврат моим постоянным клиентам, семейной паре с выгодным совмещением налоговых вычетов.
А вы уверены, что подали декларацию и не потеряли деньги?
👨👩👧👦 Возврат моим постоянным клиентам, семейной паре с выгодным совмещением налоговых вычетов.
А вы уверены, что подали декларацию и не потеряли деньги?
Продажа квартиры за 1 000 000 ₽. Кадастровая стоимость 4 000 000 ₽.
Что будет ценой продажи для расчета налога НДФЛ?
Что будет ценой продажи для расчета налога НДФЛ?
Final Results
11%
Цена продажи 1 000 000 ₽
15%
Налога нет, ничего считать не надо.
32%
Цена продажи 2 800 000 ₽
34%
Цена продажи 4 000 000 ₽
9%
Цена продажи 3 000 000 ₽
КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ квартиры, дома, земельного участка, гаража при расчете налога НДФЛ?
Ответ на опрос
📈 Смотрим стоимость, которая бОльше: цена в договоре купле-продажи (далее -ДКП) или 70% от кадастровой стоимости (далее - КС) . Об этом указано в ст. 214. 10 Налогового кодекса
1 пример
Цена по ДКП - 1 000 000
КС - 4 000 000. Рассчитываем 70% от нее, это 2 800 000
2 800 000 >1 000 000
Значит цена продажи 2 800 000
2 пример
Цена по ДКП - 5 000 000
КС - 4 000 000
5 000 000 >4 000 000
Значит цена продажи 5 000 000
‼️ Если КС нет, налог считается от дохода по ДКП.
КС можно посмотреть:
1. На сайте Росреестра по кадастровому номеру ссылка и список других полезных бесплатных сервисов в этом посте
2. В личном кабинете налогоплательщика в разделе Имущество
📌 КС нужно учитывать на 01.01 того года, в котором продается имущество и происходит переход права.
Мое мнение, что законодатель ввел такую норму в целях борьбы с занижением при продаже недвижимости. Тем не менее, часто на консультациях у клиентов вызывает удивление данный закон!
➡️ Поделитьсь в коментариях, стоит ли по вашему мнению занижать сумму в ДКП?
Ответ на опрос
📈 Смотрим стоимость, которая бОльше: цена в договоре купле-продажи (далее -ДКП) или 70% от кадастровой стоимости (далее - КС) . Об этом указано в ст. 214. 10 Налогового кодекса
1 пример
Цена по ДКП - 1 000 000
КС - 4 000 000. Рассчитываем 70% от нее, это 2 800 000
2 800 000 >
2 пример
Цена по ДКП - 5 000 000
КС - 4 000 000
5 000 000 >
‼️ Если КС нет, налог считается от дохода по ДКП.
КС можно посмотреть:
1. На сайте Росреестра по кадастровому номеру ссылка и список других полезных бесплатных сервисов в этом посте
2. В личном кабинете налогоплательщика в разделе Имущество
📌 КС нужно учитывать на 01.01 того года, в котором продается имущество и происходит переход права.
Мое мнение, что законодатель ввел такую норму в целях борьбы с занижением при продаже недвижимости. Тем не менее, часто на консультациях у клиентов вызывает удивление данный закон!
➡️ Поделитьсь в коментариях, стоит ли по вашему мнению занижать сумму в ДКП?
В топе вопросов 2023,
поступающих мне 👆👆
Мой ответ: по каким -то причинам не вся сумма подтверждена либо зачли старую, но не списанную задолженность по налогам (что сейчас актуально для инспекций в регионах).
‼️Чтобы вникнуть в ситуацию нужно детально разбираться!
✔️У наших клиентов сумма возврата известна заранее, так как предусматриваем все риски (оценка документов, информации в ЛК, региональные законы и тд.) ПЕРЕД заполнением и подачей декларации.
#вычетнажилье
#3НДФЛ
#налоги2023
поступающих мне 👆👆
Мой ответ: по каким -то причинам не вся сумма подтверждена либо зачли старую, но не списанную задолженность по налогам (что сейчас актуально для инспекций в регионах).
‼️Чтобы вникнуть в ситуацию нужно детально разбираться!
✔️У наших клиентов сумма возврата известна заранее, так как предусматриваем все риски (оценка документов, информации в ЛК, региональные законы и тд.) ПЕРЕД заполнением и подачей декларации.
#вычетнажилье
#3НДФЛ
#налоги2023