У нас новый объект в ЖК «Остров» люблю сравнивать что как у застройщиков! Дон строй порадовал! 🤓👍

Обычно делают только один выпуск и можно поставить только унитаз например ! А если ты не умеешь умываться и душ принимать в унитазе то плати что бы УК сделала тебе выпуски 😆 (стояк - это общедомовое оборудование) ценник начинается от 70000 руб

Вот я понимаю размер грузового лифта!!! Всем лифтам лифт

Вот забыла показать еще одну фишку ! ✌️

Короче! Решила рассказывать только о завершенных проектах😁

Перед Новым годом у нас был адский ад! И чудом мы не заболели !!
У наших знакомых и друзей 31.12. была одна и та же симптоматика: усталость, апатия, пофигизм, внутренний надлом, не было желания веселится и конечно многие заболели!

Это побудило меня изучить этот вопрос!


Когда не надо бороться с усталостью

Бывают дни, когда всё валится из рук. Планы, дедлайны, спорт, встречи с друзьями — всё кажется неподъёмным. Первая мысль: «Соберись, тряпка! Это просто лень!»

Стоп.

Часто то, что мы называем ленью, — на самом деле важный сигнал от психики. Это не слабость, а защитный механизм.

Наш мозг и нервная система не железные. Когда уровень стресса и тревоги (часто фоновой, которую мы даже не замечаем) зашкаливает, срабатывает «предохранитель». Тело и разум впадают в режим энергосбережения: апатия, упадок сил, желание лежать и смотреть в стену.

В этой ситуации борьба — как пытаться ехать на машине с горящей лампочкой «CHECK ENGINE», давя на газ ещё сильнее. Можно сломать мотор.

Что делать вместо борьбы?

1. Признать. Да, сегодня я на нуле. Это не я плохой, это мое состояние сейчас такое. Позвольте себе его без чувства вины.
2. Спросить себя: «Что сейчас пытается защитить моя усталость? От какой перегрузки, тревоги или непосильной задачи она меня ограждает?»
3. Сменить тактику. Не «преодолевать», а замедлиться. Час, вечер, день — посвятите их максимально простым, «нетребовательным» действиям: чай, тёплый душ, сон, тихая прогулка, простой сериал.
4. Восстановить ресурс. Это не бездействие — это активное восстановление. Как перезагрузка системы.

Иногда самое мудрое и продуктивное, что можно сделать — это ничего не делать из запланированного. Дать себе время и пространство, чтобы «остыть» и перезагрузиться.

Ваша ценность не измеряется постоянной продуктивностью. Иногда вы нужны себе просто как есть: уставшие и «выключенные». И это абсолютно нормально.

Вот делюсь научным обоснованием !!! ☝️ очень важно понимать что происходит!

Обещали обзор квартиры! 😁 ловите!

И конечно показатели как без этого:
🏆 Кейс: Купил → Упаковал → Продал.

☝️Работа с активом против пассивного ожидания.

Часто спрашивают: "Зачем рисковать с инвестициями, когда можно положить деньги на вклад?". Отвечаю наглядным расчётом.

Исходные данные:

· Покупка: 24 200 000 ₽
· Расходы (ремонт, упаковка и т.д) 6 300 000 ₽
· Цена продажи: 38 000 000 ₽
· Налоги при продаже: 690 000 ₽
· Срок реализации проекта: 5 месяцев

Считаем чистую прибыль:

1. Общие вложения: 24.2 млн + 6.3 млн = 30 500 000 ₽
2. Прибыль до налогов: 38.0 млн - 30.5 млн = 7 500 000 ₽
3. Чистая прибыль (после уплаты налогов): 7.5 млн - 0.69 млн = 6 810 000 ₽

Оцениваем эффективность нашей стратегии:

📈 ROI (доходность на вложенный капитал за весь срок):
Прибыль / Вложения = 6 810 000 / 30 500 000 * 100% ≈ 22.33%

📈 Проценты годовых (приведенная доходность):
Годовая доходность = (1 + 0.2233)^(12 / 5) - 1
(1.2233)^2.4 - 1 ≈ 0.642 или 64.2% годовых.

А что бы дал банк? 🏦 (Альтернативный сценарий)

Если бы сумма 30 500 000 ₽ лежала 5 месяцев на вкладе под 12% годовых, то:

· Доход до налога: 30 500 000 * 0.12 * (5/12) = 1 525 000 ₽
· Чистый доход после НДФЛ (13%): 1 525 000 - (1 525 000 * 0.13) ≈ 1 326 750 ₽

ФИНАЛЬНОЕ СРАВНЕНИЕ:

Параметр Наша стратегия (ремонт+перепродажа) Банковский вклад (12% годовых) Вывод
Срок 5 месяцев 5 месяцев Одинаково
Чистая прибыль 6 810 000 ₽ ~1 327 000 ₽ Разница в 5.1 раза
Доходность за 5 мес. ~22.33% ~4.35%
Доходность годовых ~64.2% ~10.4%

Итог: Активная стратегия с недвижимостью оказалась выгоднее банковского вклада под 12% более чем в 5 раз по абсолютной прибыли и дала доходность, эквивалентную ~64% годовых против ~10.4% по вкладу.

Важно: ☝️Здесь учтены основные расходы и налоги. Это успешный кейс. Но такая стратегия несёт риски (ремонт, сроки продажи, рынок) и требует экспертизы, времени и сил. ☝️☝️☝️☝️☝️ Вклад — это гарантия и покой. Выбор зависит от ваших целей и готовности действовать.

#инвестиции #недвижимость #ремонт #прибыль #банковскийвклад #сравнение #финансы #кейс

---
Для таких же как я финансовых «задротов»😂🤓
P.S. (Пояснение к подсчётам):

· Расчёт годовых: Использована формула сложного процента (CAGR) для корректного сравнения проектов разной длительности. Показатель 64.2% — это не обещание, а какой годовой процент должен быть у вклада, чтобы за 5 месяцев получить такую же прибыль.
· Налоги по вкладу: Учтён НДФЛ 13% на доход, превышающий необлагаемую сумму (рассчитывается от 1 млн ₽ и ключевой ставки ЦБ). Для простоты сравнения в расчёте применён ко всей сумме дохода.
—————————
☝️ ну и конечно это посчитана ЧП проекта она отличается от ЧП Ворониных😉