Новогоднее настроение в Мариинском дворце.

Беглов и компания твердят, что от переезда в новые дома жители хрущевок только выиграют. Вот только практика показывает обратное.
Пятиэтажки в Москве сносят поэтапно, а, следовательно, жители тех хрущевок, которые еще остаются нетронутыми несколько лет живут по соседству со строительной площадкой – гул самосвалов, пыль, строительные прожекторы, пожары на стройке.
Когда приходит черед сноса пятиэтажки, то предложенные квартиры оказываются одна хуже другой. Например, вы живете на 2-3 этаже хрущевки, а вам предлагают 15 этаж новостройки. Если сломается лифт, что делать в этой ситуации пенсионеру? Тогда предлагают квартиру на 3 этаже, но и тут свои сюрпризы – прямо под окнами кафе и круглосуточный магазин. После отказа департамент городского имущества просто подет в суд и требует принудительно выселится и заселиться в новую. Разумеется, суд встает на сторону власти. Вечеринки в летнее время прямо под окнами, шум от кондиционеров, пьяные крики и песни, сломанные лифты – все это в придачу к новому жилью

Правовые аспекты изъятия имущества в рамках программы КРТ

Ключевой проблемой для собственника квартиры, попавшей в зону КРТ, становится отсутствие в законодательстве (в том числе федеральном) четких сроков и последовательности действий в реализации проекта КРТ. Так, отправной точкой для действий правообладателей квартиры будет получение предложения о заключении договора о КРТ с застройщиком, но срок направления такого предложения законом не установлен.

Также законодательство не содержит четких сроков направления правообладателю соглашения об изъятии, однако общие положения указывают, что инициировать изъятие на основании решения можно в течении трех лет со дня принятия такого решения (56.6 Земельного кодекса).

Для корректной оценки компенсации правообладателю будет предложено предоставить все документы и материалы, обосновывающие возникновение убытков. Важным выглядит и расчет убытков, причиненные изъятием. Например, упущенная выгода, если недвижимость сдавалась в аренду. Только вот на практике мало кто заключает нотариальный договор с квартиросъемщиком, а, следовательно, нужно будет доказать факт сдачи квартиры не только простым подписанным договором и показаниями самого квартиранта. Согласятся ли люди ради такого идти в суд – вопрос риторический. Вызывает вопрос и ситуация, когда собственник квартиры скончался, а наследник еще не вступил в наследство.

Дальше, после получения соглашения об изъятии у собственника квартиры есть ровно месяц на принятие решения. Если по истечении месяца не будет получено согласие, то изъятие пойдет в судебном порядке. Практика показывает, что суд встанет на сторону застройщика и города, тут особых надежд питать не следует.

Одновременно с изъятием рассматривается вопрос компенсации. В судебном разбирательстве можно оспорить размер компенсации и установить его на основании судебной оценочной экспертизы. Вопрос компенсации может рассматриваться как в одном процессе с изъятием, так и отдельно.
Вывод же предельно прост – если будет дом попадет в программу КРТ и это будет официально утверждено, то отстоять свои права будет уже практически невозможно и необходимо делать все возможное, чтобы дом не попал в программу КРТ

Мы раскрываем факты о реновации. Подписывайтесь на наш канал и делитесь мнениями в комментариях.

Спикер Бельский в студии телеканала «78» опять защищает гаденький закон о КРТ, в это время петербуржцы голосуют по телефону против. 90% прямо сейчас против закона, никакой корректировки и поправок, только отмена. Но Александр Николаевич в упор не слышит петербуржцев, словно нас нет.

‼️Для тех, кто еще вдруг сомневается в истинных целях КРТ и сноса хрущевок:

‼️Дано – Московский район, 24 этажный монстр воткнутый на Алтайской улице недалеко от метро.

‼️Цена самой дешевой студии 30 метров без отделки со сдачей в 2025 году – 10,5 млн руб.

‼️В доме – 189 квартир.

‼️Даже если бы все эти квартиры были только студии (что конечно не так), то с их продажи застройщик мог бы заработать 2 миллиарда рублей – только вдумайтесь, ДВА МИЛЛИАРДА РУБЛЕЙ С ОДНОГО ДОМА.

‼️Представьте, сколько таких домов можно построить в районе Новоизмайловского? Между Гагарина и Космонавтов у пресловутой СКА Арены? На Черной речке?

‼️Вот такой пирог стоит на кону у застройщиков и прикормленных ими чиновников.

✅Мы умеем считать, поэтому нас не обманет ни фальшивая бегловская приостановка, ни манипуляции с успокоением общественного мнения.

✅Нас устроит только отмена закона о КРТ и полный запрет на произвольный отъем жилья у граждан!

Автор закона о КРТ получает миллиарды на государственных контрактах

Сколько мы уже говорили о строительном лоббисте Креславском, написавшим закон о КРТ, но он вновь дает повод напомнить о себе. Да как! Коллеги из СМИ выпустили крутое расследование о Креславском и его делах. Не секрет, что Креславский совмещает пост главы комитета Смольного с учредительством ряда компаний. Это и всем известный РСТИ, и Балтинвестстрой и ряд других. Прокуратура не видит в этом ничего страшного, мол Креславский отдал свою долю в оперативном управлении маме, Нине Абрамовне, которая получает награды из рук Беглова. Ну нет тут конфликта интересов, по мнению городской Прокуратуры.

А теперь следите за руками. У Комстроя в подчинении есть Фонд капитального строительства и реконструкции, который размещает множество госзакупок на миллиардные тендеры . И кто эти тендеры получает? Да конечно же Балтинвестстрой Креславского. Только за последние месяцы три контракта на сумму 6,5 млрд рублей. Интересно и другое – у Балтинвестстроя 19 госконтрактов 18 из которых приходится на заказчиков лице Комстроя и ФКСР. Выручка в 2020 году была 1,4 млрд рублей, а по итогам 2021 уже 3,67 млрд. Вот какие чудеса бизнеса бывают, когда глава Комитета по строительству отдает госконтракты своей же компании! Бизнес по-русски.

Есть и еще одна любопытная госзакупка – на реконструкцию Мюзик Холла. Реконструкция обойдется в рекордные 9,5 млрд рублей. Для примера, столько же Газпром собирается вложить в аэропорт Левашово. Неплохая реконструкция театра по цене аэропорта. А вот Беглов ровно год назад, говорил, что реконструкция Мюзик Холла обойдет в 4,5 млрд рублей. За год цена увеличилась больше чем в два раза. Бывает и такое. Подрядчик заявился на тендер один – ПСБ «Жилстрой». В комиссии по закупке сидело 4 человека – по два из Комстроя Креславского и Комитета по госзаказу. Люди из Комитета по госзаказу говорят – заявку надо отклонить, компания не имеет опыта подобных работ. Но сотрудники Комстроя не видят ничего плохого в этом и уверены, что «Жилстрой» справится. Решающий голос за председателем комиссии, и он конечно же из комитета Креславского.

Но вот так получилось, что учредители ПСБ «Жилстроя» связанны с компаниями, которые спонсировали избирательную кампанию губернатора Беглова. Удивительно, правда? А еще удивительней, что они же получили право на реконструкцию Петропавловской крепости, которая находится в ведомстве Государственного музея истории Петербурга. А в этом музее работает племянница Беглова – Екатерина Владимировна Беглова.

Наверное, и тут никакого конфликта интересов нет. Подумаешь, люди миллиарды зарабатывают. Ну и что тут такого, что они сами себе контракты выдают. Нет опыта работы в реконструкции театров – тоже не беда, зато люди хорошие, Беглова спонсировали. Что-то не будет получаться, так племянница губернатора поможет.

Мы раскрываем факты о реновации. Подписывайтесь на наш канал и делитесь мнениями в комментариях.

Действительно, интересный текст вышел в «Аргументах недели», рассказывающий о тяжелой службе председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга.

Без относительно личности чиновника вопиющая история, что в наше сложное время, когда все дорожает на 10-15%, триллионный бюджет не спасает, всем миром собираем на носки и трусы русским героям, находящимся в зоне СВО, на реконструкцию театра собираются потратить 9,5 млрд рублей.

За 9,5 млрд рублей можно, наверное, построить пять современных театров, а не реконструировать «Мюзик-Холл», так себе место, без которого Санкт-Петербурга точно не обеднеет, не БДТ и не Александринка.

На этой неделе представитель Комитета по строительству, кажется, зампред, мужчина напоминал братка из середины девяностых, на рабочей группе Общественного штаба сказал, что инвесторов для программы КРТ в Санкт-Петербурге нет.

Тогда, заседали мы в понедельник, мысленно согласился, а теперь думаю, конечно, инвестора нет, он не нужен, если парни из комитета, протолкнувшие гадкий закон о КРТ, сами могут быть инвесторами, осваивать миллиарды рублей у них получается на «отлично».

Кстати, рабочая группа по изменения в законодательства Штаба, вопреки обещаниям спикера Бельского, в этом году уже вряд ли соберется. Все сроки вышли, заседание никто не созывал.

Очень здорово, что такой человек как Фёдор Грудин обратился в УФАС и в СК к Александру Бастрыкину по поводу серых схем Креславского, в том числе по незаконному тендеру на реконструкцию Мюзик Холла.
Надеемся, что заявления не останутся без ответа

Телеграм-каналы сообщают, что начата доследственная проверка по фактам возможного нарушения госзакупки при реставрации Мюзик-Холла.

Эту же информацию подтверждает 78 канал.
Кому-то на Новый год будет не до оливье. Передаем привет Игорю Креславскому и спонсорам Беглова!

Я решила сделать себе предновогодний подарок и подала иск к Беглову Александру Дмитриевичу с требованием разблокировать меня в социальной сети ВКонтакте на его верифицированной странице.

Раньше мы могли ссылаться только на ФЗ Об информации, но теперь все стало гораздо интереснее. С 01 декабря 2022 года вводится обязанность по созданию и ведению своих официальных аккаунтов в социальных сетях «Вконтаке» или «Одноклассники» для размещения актуальной информации о своей деятельности и предоставлению «обратной связи» жителям.

Я знаю, что многих заблокировали на странице губернатора, когда они писали вопросы к «прямой» линии и ранее.
Поэтому, если кто-то хочет правовым путём решить вопрос с блокировкой, можете воспользоваться шаблоном иска.

Мой уже шагает в Смольнинский районный суд.

С наступающим вас, мои дорогие и любимые петербуржцы!

Проблемы новостроек, которые могут коснуться владельцев "хрущевок"

Жители ЖК «Новый Оккервиль» в Кудрово несколько дней пытаются избавиться от управляющей компании «Капитал Комфорт», чтобы перейти на форму управления ТСЖ. Управляющая компания против такого решения и всеми силами мешает проводить собрания.

Непонятные личности не пускают собственников ни в подвал, ни в котельные, при этом меняются замки без ведома собственников. 27 и 28 декабря на собрания жильцов приезжала полиция. Но если вы думали, что полиция помогает жителям, то в реальности все происходит ровно наоборот – силовики задерживают собственников квартир. Председателя ТСЖ задерживали дважды. В первый раз, 27 декабря, его отвезли в отдел якобы из-за неповиновения законным действиям полиции. На следующий день ему не назвали причину задержания. Уже в отделе ему сказали, что он проходит в качестве свидетеля по делу о самоуправстве.

Подавляющее количество владельцев квартир считают, что УК не справляется с обязанностями и элементарно не следит за домом. В августе в доме прорвало трубу на последнем этаже. Вода с 23 этажа дошла до первого (!). Проблемы плохих труб не решают уже несколько лет.

Между тем, ЖК «Новый Оккервиль» - самый большой дом в России. В 35 парадных располагаются 3708 квартир. А теперь посчитайте сами, сколько жителей хрущевок «вместятся» в такого рода дома и с такими проблемами. Излишне говорить, что дом далеко не 50х и 60х годов постройки, а построен он совсем недавно. Первая очередь введена в эксплуатацию 10 лет назад. А если брать компенсацию за хрущевку, то только туда и можно будет переехать.

Мы раскрываем факты о реновации. Подписывайтесь на наш канал и делитесь мнениями в комментариях.

Год новый – проблемы старые

Не успели закончиться новогодние праздники, как Петербург отметил первый скандал в 2023 году. В Невском районе города снесли очередное историческое здание на Хрустальной улице.
Сносом заинтересовался Бастрыкин и потребовал у питерского отделения СК доложить о ситуации.

Ситуация же в целом довольно банальная для Петербурга – в ноябре была подана заявка на включение объекта в список памятников, а начале января его уже снесли. Настоящая петербургская классика. При этом работы проводятся незаконно, без разрешительной документации. В реестре Госстройнадзора за последние несколько месяцев нет уведомлений о планируемом сносе и разрешении на строительство в этой локации.

В здании ранее располагался Научно-исследовательский центр ракетных войск и артиллерии ВС РФ, но в 2011 году он переехал. Летом 2022 года на торгах собственность перешла к ООО «ПКП "Рекорд"», предложившему за лот 303,3 млн рублей. В него вошли здание площадью 7,7 тыс. кв. м и участок под ним размером 1,2 га. На момент продажи ООО «ПКП "Рекорд"» принадлежало совладельцу девелоперской ГК «КВС» Сергею Ярошенко. С ноября 2022 года 100% компании находятся в собственности его бизнес-партнера Дмитрия Яворского.

Обращает на себя внимание и то, что по традиции, сносом здания занимались хорошо известные нашим подписчикам братья Шевченко из компании «Прайд». Надеемся, что у Александра Ивановича Бастрыкина руки доберутся и до них, потому что без прямого вмешательства главы СК вряд ли ситуация изменится. Не даром ведь сотрудник ФСБ ездил на автомобиле, принадлежавший компании «Прайд».

Мы раскрываем факты о реновации. Подписывайтесь на наш канал и делитесь мнениями в комментариях.

Тендер на реконструкцию здания «Мюзик-Холла» в Санкт-Петербурге за 9,5 млрд рублей удалили с сайта госзакупок. Ранее СКР анонсировал проверку закупки.

Как петербургские застройщики захватывают прибрежные зоны Сестрорецка

Еще летом 2021 года ГК ЛСР приобрела 87% акций ОАО «Санаторий Сестрорецкий курорт». В собственности санатория около 22,3 га земли, в управлении 40,7 га. Разумеется, ЛСР приобрел акции санатория не для того, чтобы развивать бизнес в этой сфере, а построить на этом месте элитные апартаменты для избранных.

И вот сегодня председатель СК Бастрыкин поручил доложить о проведенных проверочных мероприятиях по информации о застройке территории санатория. Поводом послужило обращение местных жителей что курортное учреждение перестанет существовать, а на его месте появится элитная недвижимость, которая не позволит подходить к участку.

Группа ЛСР давно чувствует себя максимально вольготно в городе и получает лучшие территории под свою застройку. Наш канал уже писал и о Молчанове, и о Вахмистрове. Стоит отметить, что и начальник службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга Владимир Болдырев имеет в своем послужном списке опыт работы заместителем генерального директора ЛСР.

Весной планируется принятие Генплана Законодательным собранием Санкт-Петербурга. Уверены, что ЛСР сможет пролоббировать внесение изменений в Генплан, которые позволят застраивать пляжи и рекреационные зоны. В таком случае нас может ожидать вариант, когда в Сестрорецке и Зеленогорске вместо пляжей и санаториев, мы получим строительство престижного жилья.

Мы раскрываем факты о реновации. Подписывайтесь на наш канал и делитесь мнениями в комментариях.

Гильдия риелторов: квартиры на вторичном рынке подешевеют на 15-20% в 2023 году