🔥 Подборка из 3 квартир на Чёрном море от 4 674 670 ₽ под военную ипотеку со специальными условиями для участников СВО!

— Студия 27 м² с нишей под шкаф и готовым ремонтом — 4 674 670₽

— 1-комнатная квартира 39 м² с ремонтом — 6 396 000₽

— Евро 3-комнатная квартира с кухней-гостиной 19 м² и двумя санузлами — 8 299 000₽

— — —

✅ ЖК находится в Новороссийске, аккредитован Росвоенипотекой. До Анапы — около 40 км, до Геленджика — примерно 35 км!

✅ Купить квартиру можно за накопления НИС, по базовой ставке или по семейной военной ипотеке от 5,5% годовых!

✅ Квартиры передаются с готовым ремонтом, а всю работу по подбору, покупке и оформлению мы проведём для вас совершенно бесплатно!

Чтобы получить информацию по этим вариантам или сделать индивидуальную подборку — пишите «➕» прямо в ЛС ✈️ @ipoteka_vik и на бесплатной КОНСУЛЬТАЦИИ предоставим всю информацию!

ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ЗА ЛИШНИЕ МЕТРЫ!

⚡️Застройщик требует доплатить за дополнительные квадратные метры после обмеров квартиры.

Законно ли это?

При военной ипотеке действуют особые правила, о которых многие покупатели не знают.

В видео разбираю на конкретном примере, должен ли военнослужащий доплачивать, если квартира оказалась больше проектной площади, и что происходит, если метров, наоборот, стало меньше!

Обязательно посмотрите видео до конца, чтобы знать свои права и не переплачивать за то, за что платить не обязаны!

🫡 Чтобы получить бесплатную консультацию по военной ипотеке или сделать индивидуальную подборку квартиры — отправьте «➕» прямо в ЛС @ipoteka_vik разберём вашу ситуацию и предоставим всю необходимую информацию!

🤔 Что делать, если в части нет ответственного за НИС?

Часто поступают вопросы по такой ситуации:

Военнослужащий является участником НИС, хочет оформить свидетельство, но в части просто нет назначенного ответственного за это направление…

Особенно нередко это встречается в новых сформированных частях.

Многие думают, что в таком случае остаётся только ждать.

Но нет, решение есть!

И я решил собрать для вас информацию по этому вопросу👇

— — —

⚠️ Сразу отмечу:

Это не призыв к действию, а лишь один из возможных вариантов выхода из ситуации!

Этим кейсом поделилась наша подписчица Ольга, за что ей большое спасибо!

Она рассказала, как смогла решить вопрос при отсутствии ответственного за НИС в части.

📌 Как можно поступить в такой ситуации

Если ответственного по НИС в части нет, один из вариантов — собрать документы самостоятельно и передать их в уполномоченный отдел.

Рассказываю пошагово как это сделать:

1️⃣ Пишете рапорт на командира части

Прикладываете копию паспорта участника НИС.

Далее получаете резолюцию командира и регистрируете рапорт в строевой части.
.
.
2️⃣ Обращаетесь в отдел кадров

Нужно снять копию послужного списка военнослужащего — участника НИС.
.
.
3️⃣ Заполняете сведения об участниках НИС, получивших право на ЦЖЗ

После этого документ подписывается командиром части.
.
.
4️⃣ Если вы участник СВО и с момента включения в реестр НИС прошло менее 3 лет

Дополнительно прикладываете справку, подтверждающую участие в СВО.

— — —

🛣 Куда передавать документы дальше?

После сбора полного пакета документов необходимо ехать в региональное ДЖО / РУЖО (в зависимости от структуры вашего ведомства).

На проходной уточняете, как попасть в отдел, который занимается оформлением свидетельств НИС.

Далее:

✅ Находите нужного специалиста;

✅ Объясняете ситуацию, что в части отсутствует ответственный за НИС;

✅ Передаёте документы лично.

⏳ Дальше остаётся дождаться оформления свидетельства

После готовности:
📍Электронная версия появится на сайте Росвоенипотеки;
📍Оригинал в бумажном виде направят в ДЖО, далее — в вашу воинскую часть либо передадут лично.

— — —

❗️Друзья, отсутствие ответственного за НИС в части — не повод откладывать оформление!

А если у Вас есть иной опыт оформления документов, без участия отвественного за НИС - делитесь опытом в комментариях!

Решение есть практически всегда.
Нужно просто знать порядок действий!
.
.
🫡 Поможем с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке в любом городе России!

Мы в МАХ | Мы в ТГ

🖥 НАШ САЙТ

⚡️Задаток или аванс при покупке квартиры: в чём разница?

При покупке недвижимости стороны часто передают продавцу деньги до заключения основной сделки. Но важно понимать: аванс и задаток имеют разные юридические последствия.

🔹 Аванс — это просто предварительная оплата в счёт будущей покупки.
Если сделка не состоялась, аванс обычно возвращается покупателю, если стороны не договорились иначе.

Например: покупатель передал продавцу 100 тысяч рублей как аванс, но сделка сорвалась. Эти деньги должны вернуть, потому что аванс сам по себе не является способом обеспечения обязательств.

🔹 Задаток — это уже более серьёзная форма обеспечения сделки.
Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признаётся денежная сумма, которая передаётся одной стороной другой в подтверждение заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Главное отличие:
✅ Если покупатель отказался от сделки без уважительных причин — задаток может остаться у продавца.

✅ Если продавец отказался продавать квартиру — он должен вернуть задаток в двойном размере.

Важный момент: в документе должно быть прямо указано, что переданная сумма является именно задатком. Если такого условия нет, суд может признать эти деньги авансом.

📌 Какие ошибки часто допускают при покупке квартиры:

❌ Передают деньги без письменного соглашения.

❌ Подписывают документ с формулировкой «предоплата», а потом считают её задатком.

❌ Не прописывают сроки выхода на сделку.

❌ Не указывают, что происходит с деньгами, если сделка сорвётся.

Перед передачей денег важно проверить:
▪️ кто является собственником квартиры;
▪️ нет ли обременений;
▪️ готовы ли документы к сделке;
▪️ согласны ли все необходимые стороны на продажу.

Задаток может защитить покупателя, но только если он правильно оформлен.

Передавайте деньги только после проверки документов и обязательно фиксируйте условия письменно.

⚡️30 000 ₽ ЗА СТРАХОВКИ ПРИ ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ? НЕ СПЕШИТЕ ПЛАТИТЬ

При оформлении военной ипотеки в банке могут предложить дополнительные страховки и сказать, что без них сделку не одобрят.

Но действительно ли все эти страховки обязательны❓

В видео разбираю, какая страховка действительно может понадобиться при военной ипотеке, что происходит при покупке новостройки и когда вам просто навязывают лишние расходы.

Если вам уже озвучили дополнительную сумму за страховки — обязательно посмотрите видео до конца, прежде чем что-либо оплачивать.

✅ Более подробно об этой теме рассказал в этом посте.

За бесплатной консультацией по военной ипотеки и всем связанным вопросам пишите сообщение прямо в ЛС ✈️ @ipoteka_vik

Хочу оформить военную ипотеку.
Лимита, который мне одобряет банк под ежемесячный платеж, не хватает.

— Могу ли я доплачивать банку свои деньги каждый месяц, чтобы увеличить сумму кредита?

— Например, сейчас Росвоенипотека перечисляет 34 265₽, могу ли я добавлять еще по 20 000₽?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос!

К сожалению, нет.

❌ Увеличить ежемесячный платеж за счет собственных средств, чтобы банк одобрил большую сумму кредита, нельзя

Раньше такая практика была у банка «Зенит», но сейчас он больше не выдает военную ипотеку.

👉 Если вы хотите использовать собственные средства, то есть два варианта:

✅ Вложить их в первоначальный взнос

Это позволит увеличить общий бюджет на покупку недвижимости.

✅ Направить деньги на досрочное погашение ипотеки

В этом случае вы сможете сократить срок кредита и уменьшить переплату банку.

.
.
🫡 Друзья, отвечаем на вопросы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке — напишите нам прямо в ЛС 📱 @ipoteka_vik

💥Незаконная перепланировка квартиры: почему она может стать проблемой для собственника.

Многие считают, что если перенести стену или объединить комнаты «для себя», то это только внутреннее дело владельца квартиры. Но не все изменения можно делать без согласования.

По закону перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технические документы. Например:
▪️ перенос или демонтаж перегородок;
▪️ объединение комнат;
▪️ изменение площади помещений;
▪️ создание новых помещений;
▪️ изменение расположения некоторых элементов квартиры.

🚩Если такие работы выполнены без необходимого согласования, перепланировка может считаться самовольной.

🏠Сложности при продаже квартиры
При оформлении сделки покупатель, банк или специалисты могут обнаружить, что фактическая планировка не совпадает с документами.

Это может привести к:
▪️ отказу банка в ипотеке на такую квартиру;
▪️ снижению стоимости объекта;
▪️ необходимости сначала оформлять изменения.

⚖️Ответственность собственника
Собственник обязан либо оформить перепланировку в установленном порядке, либо привести квартиру в первоначальное состояние.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ, самовольная перепланировка влечёт предусмотренную законом ответственность. При этом помещение может быть сохранено в изменённом виде, если перепланировка соответствует требованиям и не нарушает права других людей.

❗️В некоторых случаях, если собственник не выполняет требования по устранению нарушений, вопрос может решаться через суд.

Что важно знать перед покупкой квартиры:
✅ сравните фактический вид квартиры с документами БТИ;
✅ проверьте, отражены ли изменения в официальных документах;
✅ не рассчитывайте только на слова продавца «все так делают».

Были случаи, когда из-за перепланировки возникали проблемы при продаже квартиры или ипотеке? Поделитесь своей историей в комментариях ⬇️