Тренды надо зарождать и возглавлять

Инновация отличает лидера от догоняющего

                                             Стив Джобс

Когда ты создаешь какой-то новый формат, который очень нужен, но по какой-то причине еще не реализован, то все вокруг начинает подтверждать, что ты движешься в верном направлении.

В проекте ART кластер мы уже работаем с таким инструментом как ЛИЗИНГ. Тем временем в Госдуме его только обсуждают:

– депутаты ищут новые альтернативы льготной ипотеке, которая долго была основным драйвером рынка недвижимости. Один из перспективных вариантов — жилье в лизинг.

«Лизинг жилья* с возможностью постепенного выкупа готовой квартиры, с фиксированной арендной платой — это хороший вариант»

— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

*Лизинг — это вид долгосрочной аренды жилья с последующим выкупом. Владелец недвижимости и арендатор заключают договор аренды, в котором прописывают возможность выкупа.

Арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Когда арендатор выплатит всю сумму, заключается договор купли-продажи.

Получается, что пока кто-то думает и предлагает новые инструменты, мы уже их внедрили и используем.

❗️В СРЕДУ 11 СЕНТЯБРЯ В 18:00 мы проведем прямой эфир на тему ЛИЗИНГ В ИЖС ВМЕСТО ИПОТЕКИ.
Формат, которого вы еще не знали.

СПИКЕРЫ:

🎙Александр Чижов

● в лизинге с 2009 года
● 10 лет руководил представительством лизинговой компании Банка ВТБ в Красноярске
● один из руководителей проекта ВЛИЗИНГ.РУ, крупнейшего сообщества лизинговых экспертов в РФ

🎙Максим Паю

● Девелопер, инвестор, предприниматель
● Сооснователь SREDA ART & MICE Resort
● Управляющий партнер-СЕО «GOSMAN DEVELOPMENT»

На встрече вы узнаете все об инновационном формате инвестиций:

➡️ как работает лизинг в ИЖС
➡️ какой порог входа в проект ART кластер
➡️ какую выгоду получает инвестор

❗️Ссылку на трансляцию мы разместим в канале незадолго до начала эфира.

Уже через 10 минут пройдёт эфир по лизингу в ИЖС

На эфире разберем всю механику инвестиций по системе лизинга, а так же расскажем о преимуществах, которые вы можете получить, став частью нашего проекта — креативный Арт-кластер.

Вопросы можно задавать лично на эфире, подняв руку, либо написав в комментарии к этому посту 👇🏼

Подключайтесь в 18:00 по ссылке:
https://us06web.zoom.us/j/84608654238?pwd=S3olyX5bQGBegBCtbDUcyN7Kds1SrH.1

Падение спроса на автолизинг: Что происходит и как это отразится на рынке?

Российский рынок автолизинга столкнулся с серьёзными изменениями. Согласно недавним данным, в третьем квартале 2024 года произошло снижение активности в этом сегменте. Причины кроются в росте стоимости новых автомобилей и высоких процентных ставках по лизинговым продуктам. Однако, несмотря на это, интерес к лизингу грузового и коммерческого транспорта остаётся стабильным.

Эксперты считают, что автолизинг станет менее привлекательным для малого бизнеса, но для крупных компаний он по-прежнему останется важным инструментом для обновления автопарков. Особое внимание стоит уделить тому, что компании всё чаще обращаются к использованию лизинга как к финансовому инструменту, позволяющему снизить нагрузку на бюджеты.

Для тех, кто рассматривает лизинг как стратегию для бизнеса, важно следить за изменениями на рынке, чтобы находить выгодные условия, несмотря на текущие экономические вызовы.

Про НДС с 2025 года.

С 2025 года налоговый режим УСН будет подвергнут некоторым изменениям.

Например, будут расширены пороги для его применения, что позволит большему количеству компаний воспользоваться режимом:

перейти на «упрощенку» сможет бизнес с доходами за девять месяцев не более 337,5 млн руб. и оставаться на ней с доходами до 450 млн руб. за текущий год и остаточной стоимостью основных средств до 200 млн руб.

Сейчас эти пороги по доходам составляют при переходе на УСН 199 млн руб., для продолжения работы — около 266 млн руб., а также 150 млн руб. — по остаточной стоимости основных средств.

Параллельно бизнес на УСН с 2025 года признается плательщиком НДС: работающие на «упрощенке» компании и ИП будут обязаны уплачивать НДС по ставкам от 5 до 20% при различных условиях. От его уплаты освободят предпринимателей с доходами за предыдущий год ниже 60 млн руб.

Поэтому все, у кого в 2024 году доход на УСН больше 60 млн руб, будут дополнительно платить НДС.

Вчера провел прямой эфир

Тема: "Лизинг коммерческой недвижимости и инвестиции в коммерцию"

Рассказал о том, что такое лизинг недвижимости и как его можно применять с целью инвестиций в коммерцию.

Ниже размещу запись эфира

Кому было полезно? 🙂

Рост портфеля лизинговых сделок

По итогам первого полугодия 2024 года, совокупный портфель лизинговых сделок в России достиг рекордных 10,8 трлн рублей.

Хотя наблюдалось некоторое снижение активности по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, интерес к лизинговым программам сохраняется. Особенно востребован лизинг для обновления автопарков и инфраструктурных проектов.

Новые объекты коммерческой недвижимости с НДС, подходящие для оформления в лизинг.

Санкт-Петербург,
стоимость объекта: 58 000 000 руб с НДС
цена 1 м2: 125 813 руб
этаж: цоколь
площадь: 461м2
согласован арендатор OZON
МАП 800 000 руб
индексация ежегодная7%
срок окупаемости- 6 лет

Санкт-Петербург,
стоимость объекта: 89 197 000 руб с НДС
цена 1 м2: 95500 руб
этаж: цоколь
площадь: 934 м2
Согласован арендатор на 650 м2 OZON
МАП 980 000 руб
индексация ежегодная 7%
Срок окупаемости 7 лет

Москва,
стоимость объекта: 60 000 000 руб с НДС
цена 1 м2: 326 800 руб
этаж: первый
площадь: 183,6 м2
Арендатор Самокат ДДА на 5 лет с
2024
МАП 468 500 руб
индексация ежегодная 6%
Срок окупаемости - 10,6 лет

Москва
стоимость объекта: 30 000 000 руб с НДС
цена 1 м2: 378 310 руб
этаж: первый
площадь: 79,3 м2
арендатор: застройщик офис продаж
МАП 235 000 руб
индексация ежегодная 10%
Срок окупаемости - 10,6 лет

Есть возможность оформления в лизинг с первым взносом от 10% и сроком до 10 лет.

Кому интересно, пиши в комментариях, направлю подробное описание и фото.