Дорогие инвесторы, здравствуйте!

Захожу в новый инвест-проект в недвижимости.

Как вы знаете, я постоянно в поисках новых объектов недвижимости для личных инвестиций. Но найти действительно интересный проект все сложнее. В общем, нашел проект удовлетворяющий меня своей надежностью и потенциальной доходностью.

Сейчас я оформляю покупку апратаментов в новом и очень перпективном проекте в г. Уфе и делюсь с Вами этой инвест-идеей

Суть:
вхожу по спекулятивной стратегии с платежом 15 322р / мес.
(без ПВ на 3 года по льготной ставке 2,98%)

Ожидаемая чистая прибыль через 3 года - 1,28 млн. руб. (186%)

(возможна также арендная стратегия: 43% годовых, окупаемость 4 года)

Варианты финансирования:

1) своими деньгами (сдача 2027 год)
2) ипотека с ПВ (ставка до 01 августа 12,9%
3) с удорожанием и ставкой 2,98%

Почему они:

1) Видовые апартаменты-достопримечательность “Серп и Молот” аля “Москва-Сити”.
Эксклюзивность в том, что такого аналога там нет и не будет чисто физически.

2) Уфе в этом году 450 лет, сейчас там идут большие вложения в инфраструктуру, самое время заходить.

Приглашаю присоединиться пока еще есть интересные планировки

1) презентация по объекту
https://docs.google.com/presentation/d/1UnltY3D6NmfkaoJrV2mHDZIQPoXuoM6Z/edit#slide=id.p1

2) расчеты по моей студии: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1cQ83VAFdPQtlJFP5aGXhl25Mg6znjUTU/edit?gid=317438457#gid=317438457

Учитывая повышение ставки ЦБ, как бы по "инфоцыгански" это не звучало, думать нет времени, нужно заходить в проект сейчас.

Кто со мной - пишите мне, организуем зум, все расскажем.

Так, я сегодня еще в Спб, но понедельник начинается горячо.

Одна из интересных новостей мира лизинговых машин (пока просто для понимания тенденции):

«Автомобили Zeekr, которые сошли с конвейера после 15 июля, при обнаружении за пределами Китая (на территории Казахстана или иной страны) или использующие не авторизованные заводом-изготовителем сим-карты получат уведомления с предупреждением. Уведомление информирует водителей о том, что их автомобиль находится за пределами зоны обслуживания указанной в договоре на покупку автомобиля, и предложит вернуть автомобиль на территорию Китая. Если данное предупреждение будет проигнорировано, то второе уведомление отключит функции экрана и предложит пользователю обратиться за помощью в Zeekr», — заявил представитель автогиганта.
РБК

По апартам в Уфе поясняю:

сейчас оформляю апартамент-студию в ипотеку:

- площадь 21,04 м2
- сдача 2027 год
- отделка вайтбокс (предчистовая)
- размер ипотеки / стоимость 6 044 577 руб
- ставка на первые 3 года 2,98%
- ежем платеж на 3 года 15 322 руб.

Расходы на сделку в зависимости от выбранного апарта:

- от 75 до 100 тр бронь (входит в стоимость апарта)
- 50 тр оформление ипотеки и всей сдеки.

Выход из сделки:

- перепродажа через 2-3 года с прибылью от 1 млн за один апарт
- выкуп через три года, ремонт и сдача в аренду через управляющую компанию.

📉 Аналитики спрогнозировали снижение стоимости жилья в 2025 году

Аналитики IRN.RU предсказали, что цены на жилье могут начать снижаться в 2025 году из-за длительного падения спроса и стабильного объема предложения. Повышение ключевой ставки Центробанка до 18% годовых также сыграет свою роль. Ожидается, что доступная ипотека вернется не раньше 2027 года, когда ключевая ставка снизится ниже 10%.

💡 Что это значит для рынка?
Цены на новостройки останутся стабильными, но к концу года застройщики могут предложить больше скидок и акций.

📈 Подробнее на РБК: Ссылка на статью

Вышел подкаст с моим участием.

Обсудили ситуацию вокруг спецтехники , лизинга, да и вообще обо всем пообщались:

https://youtu.be/ciF3DT01tm8?si=4oDdlxUjy3xtpk7u

Как вам такой формат?
Буду рад вашим комментариям 🙂

Ситуация по апартаментам в Уфе.

Рынок лизинга в России демонстрирует значительный рост:

В 2023 году объем нового лизингового бизнеса в России достиг рекордных 3,59 трлн рублей, что на 81% больше по сравнению с 2022 годом или на 57% по сравнению с 2021 годом

Особенно вырос спрос на автолизинг и лизинг строительной техники, что связано с развитием инфраструктурных проектов и экономической активностью бизнеса​ (Рейтинговое агентство «Эксперт РА»).

Запуск одного из инвест-проектов, в который мы зашли в прошлом году 🥹

А вот и Банная улица

Вы спрашивали, и сегодня мы покажем вам, как продвигается работа на проекте.

⚡️Но сначала новость: первые бани уже проходят тестовые парения, и скоро мы вас туда пригласим!

А пока посмотрите видео, которая подготовила команда ⬆️
Никто не расскажет лучше про Банную улицу, чем руководитель проекта и его идейный вдохновитель Артем Малаховский.

Мы тоже поделимся своими впечатлениями.

Хотите побывать в Бане Рыбака? А в Бане Лешего или Лесника? У жителей и гостей Грин Лаундж скоро будет такая возможность. Каждый из банных комплексов будет иметь свой собственный дух и характер.

За основу взяли базовый проект Классической современной бани в стиле «барн». Она была одним из первых проектов компании, который хорошо себя зарекомендовал.

Разные во внутренней отделке и декоре, но единые в одном — это правильные бани, построенные по всем канонам банного строительства.

Далеко не каждое архитектурное бюро может качественно спроектировать баню — слишком много нюансов нужно учесть.

Когда берут простое и понятное и вкладывают в него душу, то получается уютная классная атмосфера — именно такой подход у руководителей проекта.

Сердце русской бани — парная с печью. Ее обустройству уделено максимальное внимание.

Хотите «побывать» внутри парной, узнать, чем русская баня отличается от сауны, и зачем нужны окна в этом помещении? Смотрите видео ⬆️

Банная улица в Грин Лаундж — это:

🍀 правильное парение под пение птиц и звуки природы
🍀 экологичные природные материалы
🍀 натуральные древесные фактуры и ароматы
🍀 эстетика и удовольствие
🍀 духовное и физическое развитие
🍀 русские традиции и объединение семьи

Когда все будет готово, мы разместим контакты для связи, чтобы вы могли первыми побывать в этом волшебном месте.

Уже ждете? 😉