Сейчас у меня идет стройка трех инвест-объектов:

1) дом в Семиозерье Санкт-Петербург. На видео процесс строительства

2) дом-баня в Московской области, поселок Грин Лаундж. Поставили фундамент, начинаем строительство

3) дом-дуплекс там же в Грин Лаундж. Приступили к монтажу фундамента. О нем отдельно расскажу.

Все эти дома буду сдавать в аренду через управляющую компанию. В каждом есть своя особенность и каждый рассчитан на свою аудиторию.

ИЖС в тренде 😉

Подробнее про инвестиции в ретрит-центр

Проект включает 37 домов:
дуплексы и 4-секционные, пл. от 65 до 93 кв.м, на участках 6-8 соток.

▪Сейчас есть возможностью получить 3% скидку при покупке лота.

▪Также есть возможность войти в проект с нулевым первым взносом при помощи кредита Росбанка на первый взнос.

Минимальная стоимость дома на сегодня составляет 16.113.203 р. Это дуплекс 65 кв.м на 6 сотках.

В цену входят: участок, дом, коммуникации, отделка, обстановка.

➡Покупая дом в ипотеку от Сбера или Росбанка по ставке 5,8%, нужно внести первый взнос в размере 4.113.203 р.

Сумма кредита составит 12.000.000 р.

🏠 Прогноз загрузки домов — 65%.

Учитывая его и среднюю стоимость аренды
17.000 р./сутки,
получаем доход 〰 336.000 р./мес.

▪Расходы на услуги УК по заселению и обслуживанию домов + комм. платежи составляют 50% от прибыли, или 168.000 р.

💰 От доли инвестора 168.000 р. отнимаем ежемесячный ипотечный платеж в размере 70.000 р. и получаем 98.000 р.
То есть чистый доход инвестора составляет 〰 100.000 р./мес.

Прибыль от аренды перекрывает ипотечный платеж и приносит доход.

Доходность на вложенный капитал:
▪больше 12% в год при покупке своими деньгами
▪больше 23% в год при покупке в ипотеку

И это без учета роста стоимости объекта.

Кому нужны подробности - пишите, расскажу.

Коммерческая недвижимость в Москве с НДС.

ГАБ с арендатором «Магнит»
Окупаемость 9 лет
76 млн руб

Офисное помещение
Окупаемость 9 лет
109 млн руб