На прошлой неделе буквально на один день залетал в Москву.
Во-первых был приглашен и не мог пропустить корпоратив у наших партнеров - Gosman Development.
Во-вторых давно хотел съездить на место строительства загородного поселка, где я оформляю строительство уже третьего объекта. Кстати, второй из них подписал удаленно уже в самолете по пути в Москву )
Так как я не только себе купил, но и инвесторам своим помог зайти в проект вместе со мной, в общем, был назван лучшим брокером Gosman Development. Неожиданно и очень приятно. Спасибо коллегам за такую высокую оценку.
Для меня это символично, так как я вижу в ИЖС хорошие перспективы. Я с 2021 года состою в сообществе профи в недвижимости ProRealtor и мы еще тогда поняли, что стоит развиваться именно в направлении ИЖС. В начале 2023 года сообществом запустили строительство поселка в Санкт-Петербурге. Так же я был свидетелем зарождения поселка, который строит Николай Госман в Москве.
Я сам живу за городом, инвестирую преимущественно в ИЖС и поверьте, там еще поле не паханное )
На следующее утро съездил в сам поселок. Фото, видео прикрепил.
О том, что я там строю, расскажу чуть позже.
Как итог - будущее за ИЖС!
Во-первых был приглашен и не мог пропустить корпоратив у наших партнеров - Gosman Development.
Во-вторых давно хотел съездить на место строительства загородного поселка, где я оформляю строительство уже третьего объекта. Кстати, второй из них подписал удаленно уже в самолете по пути в Москву )
Так как я не только себе купил, но и инвесторам своим помог зайти в проект вместе со мной, в общем, был назван лучшим брокером Gosman Development. Неожиданно и очень приятно. Спасибо коллегам за такую высокую оценку.
Для меня это символично, так как я вижу в ИЖС хорошие перспективы. Я с 2021 года состою в сообществе профи в недвижимости ProRealtor и мы еще тогда поняли, что стоит развиваться именно в направлении ИЖС. В начале 2023 года сообществом запустили строительство поселка в Санкт-Петербурге. Так же я был свидетелем зарождения поселка, который строит Николай Госман в Москве.
Я сам живу за городом, инвестирую преимущественно в ИЖС и поверьте, там еще поле не паханное )
На следующее утро съездил в сам поселок. Фото, видео прикрепил.
О том, что я там строю, расскажу чуть позже.
Как итог - будущее за ИЖС!
🔥10👍2
Forwarded from Госман Девелопмент
Отдельная ипотека для ИЖС может появиться в России
Инициатива принадлежит Минстрою. Вопрос находится в стадии проработки и вскоре будет вынесен на суд правительства РФ.
14 ноября 2023 г. на встрече с президентом РФ глава Минстроя Ирек Файзуллин предложил выделить ипотечную программу для ИЖС в отдельный проект:
Также он отметил, что в системе строительства жилья необходимо отрабатывать отдельные меры поддержки, и в этом направлении уже сделаны шаги.
Так, Минстрой вместе с банком «ДОМ.РФ» проработал и утвердил ипотеку на домокомплекты и типовые проекты домов.
Файзуллин считает, что люди хотят жить в индивидуальных домах, и в стране много территорий, которые нужно застроить. Но это комплексный вопрос — необходимо обеспечить такие дома инфраструктурой, дорогами, коммуникациями:
— рассказал министр.
Поэтому здесь должны быть уже комплексные решения, в том числе в рамках измененных законов по комплексному развитию территорий, работа над этим законопроектом тоже завершается. Сейчас проектируется и закладывается большое количество загородных поселков.
Файзуллин напомнил, что пилотные проекты реализуются при поддержке ДОМ.РФ:
Мы видим, что тренд развития ИЖС остается актуальным и набирает обороты, а государство поддерживает развитие направления.
И такая мера, как отмена льготной ипотеки, больше затронет МКД, а ИЖС ждет новый продукт, который поможет в реализации наших общих планов.
Инициатива принадлежит Минстрою. Вопрос находится в стадии проработки и вскоре будет вынесен на суд правительства РФ.
14 ноября 2023 г. на встрече с президентом РФ глава Минстроя Ирек Файзуллин предложил выделить ипотечную программу для ИЖС в отдельный проект:
«Объем работ растет, люди активно вовлечены, регионы вовлечены. Поэтому мы считаем, что сейчас ипотечную программу в индивидуальном жилищном строительстве надо, конечно, в отдельный проект выделять»
Также он отметил, что в системе строительства жилья необходимо отрабатывать отдельные меры поддержки, и в этом направлении уже сделаны шаги.
Так, Минстрой вместе с банком «ДОМ.РФ» проработал и утвердил ипотеку на домокомплекты и типовые проекты домов.
Файзуллин считает, что люди хотят жить в индивидуальных домах, и в стране много территорий, которые нужно застроить. Но это комплексный вопрос — необходимо обеспечить такие дома инфраструктурой, дорогами, коммуникациями:
«Эти вопросы надо решить, а не просто отдавать человеку земельный участок, до которого невозможно доехать, дом не подключить к сетям»
— рассказал министр.
Поэтому здесь должны быть уже комплексные решения, в том числе в рамках измененных законов по комплексному развитию территорий, работа над этим законопроектом тоже завершается. Сейчас проектируется и закладывается большое количество загородных поселков.
Файзуллин напомнил, что пилотные проекты реализуются при поддержке ДОМ.РФ:
«Новый механизм, конечно, уже отработан с ДОМ.РФ в экспериментальном, опытном режиме: 1 млрд рублей прибыли было направлено под ИЖС. Это заработает с 2024 года очень активно. Считаем, что это новый резерв для того, чтобы раскручивать жилищное строительство на территории нашей большой страны».
Мы видим, что тренд развития ИЖС остается актуальным и набирает обороты, а государство поддерживает развитие направления.
И такая мера, как отмена льготной ипотеки, больше затронет МКД, а ИЖС ждет новый продукт, который поможет в реализации наших общих планов.
👍4
«В 2023 году в России было введено 110,1 млн кв. м жилья. Это рекордный показатель за всю историю страны»
✅Эскроу-счета
Эскроу-счета, используемые в многоквартирном строительстве, переносят на частное домостроение с привлечением подрядчиков.
Госдума приняла проект в первом чтении. Утверждена пилотная программа субсидирования кредитов с использованием эскроу-счетов и ставкой до 1%.
Программа реализуется за счет средств «Дом.РФ» в размере 1 млрд. руб. Если все пройдет успешно, механизм внедрят по всей стране.
✅Отдельная льготная ипотека
На встрече с Президентом глава Минстроя И.Файзуллин предложил выделить ипотеку на ИЖС в отдельную льготную программу. Идея встретила одобрение, проект в разработке.
Отмена льготной ипотеки больше затронет многоквартирное строительство, ипотечные программы на МКД станут менее доступными.
Внедрение льготной ипотеки для ИЖС сместит интерес застройщиков и покупателей на частные дома.
✅ Повышение цен
Подорожание прогнозируется в марте перед началом высокого строительного сезона по причине роста стоимости материалов и подрядных работ. Повлияет и введение эскроу-счетов для строительных компаний.
✅ ИЖС будет комфортнее
Поселки ИЖС станут комфортнее и по уровню сервисов не будут уступать МКД. В 2024-2025 гг. строить будут быстро и комплексно. Планировки станут эргономичнее.
☝️Рынок ИЖС недооценен и со временем его ожидает рост цен.
Эскроу-счета, используемые в многоквартирном строительстве, переносят на частное домостроение с привлечением подрядчиков.
Госдума приняла проект в первом чтении. Утверждена пилотная программа субсидирования кредитов с использованием эскроу-счетов и ставкой до 1%.
Программа реализуется за счет средств «Дом.РФ» в размере 1 млрд. руб. Если все пройдет успешно, механизм внедрят по всей стране.
✅Отдельная льготная ипотека
На встрече с Президентом глава Минстроя И.Файзуллин предложил выделить ипотеку на ИЖС в отдельную льготную программу. Идея встретила одобрение, проект в разработке.
Отмена льготной ипотеки больше затронет многоквартирное строительство, ипотечные программы на МКД станут менее доступными.
Внедрение льготной ипотеки для ИЖС сместит интерес застройщиков и покупателей на частные дома.
Подорожание прогнозируется в марте перед началом высокого строительного сезона по причине роста стоимости материалов и подрядных работ. Повлияет и введение эскроу-счетов для строительных компаний.
Поселки ИЖС станут комфортнее и по уровню сервисов не будут уступать МКД. В 2024-2025 гг. строить будут быстро и комплексно. Планировки станут эргономичнее.
☝️Рынок ИЖС недооценен и со временем его ожидает рост цен.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Недвижимость РИА Новости
Десять главных ожидаемых событий рынка недвижимости 2024 года
Рынок недвижимости России вступает в 2024 год в условиях по-прежнему непростой экономической конъюнктуры. И в грядущем году его точно ждут интересные изменения, Недвижимость РИА Новости, 10.01.2024
Сейчас у меня идет стройка трех инвест-объектов:
1) дом в Семиозерье Санкт-Петербург. На видео процесс строительства
2) дом-баня в Московской области, поселок Грин Лаундж. Поставили фундамент, начинаем строительство
3) дом-дуплекс там же в Грин Лаундж. Приступили к монтажу фундамента. О нем отдельно расскажу.
Все эти дома буду сдавать в аренду через управляющую компанию. В каждом есть своя особенность и каждый рассчитан на свою аудиторию.
ИЖС в тренде 😉
1) дом в Семиозерье Санкт-Петербург. На видео процесс строительства
2) дом-баня в Московской области, поселок Грин Лаундж. Поставили фундамент, начинаем строительство
3) дом-дуплекс там же в Грин Лаундж. Приступили к монтажу фундамента. О нем отдельно расскажу.
Все эти дома буду сдавать в аренду через управляющую компанию. В каждом есть своя особенность и каждый рассчитан на свою аудиторию.
ИЖС в тренде 😉
🔥3❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥3
Сегодня у меня инсайт:
«Если на пути к цели кажется что что-то не получается или идет сложно - не отвлекайся от плана, просто продолжай действовать!»
«Если на пути к цели кажется что что-то не получается или идет сложно - не отвлекайся от плана, просто продолжай действовать!»
🔥6👏1
Еще один инвестиционный объект в портфель личных инвестиций.
Подписал договор на строительство еще в конце декабря, но все никак не было времени рассказать о нем )
И так: в январе уже приступили к строительству дуплекса 93 м2 на участке 6 сот. Это будет дом в составе большого ретрит-центра🧘♀️
Подробнее в следующей статье
Подписал договор на строительство еще в конце декабря, но все никак не было времени рассказать о нем )
И так: в январе уже приступили к строительству дуплекса 93 м2 на участке 6 сот. Это будет дом в составе большого ретрит-центра
Подробнее в следующей статье
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3