▶️ Намечается определенная тенденция, не очень приятная для российских собственников турецкой недвижимсоти:

В Турции ввели разрешительный порядок сдачи жилья в наем туристам. Теперь для сдачи жилья в аренду на срок менее чем на 100 дней будет необходимо получить разрешение Минтуризма.

За несоблюдение правил предусмотрен штраф в 100 тыс. турецких лир (330 тыс. руб. по курсу ЦБ на момент публикации) за каждый объект, сдаваемый без разрешения. В случае, если после первого штрафа продолжить сдачу не по закону, можно столкнуться со штрафами в размере 500 тыс. — 1 млн лир (1,65 млн — 3,3 млн руб.).

На жилье, которое будет сдаваться на срок свыше 100 дней, новые требования не распространяются. (с) РБК

Если помните, то в начале 2023 года я уже не советовал покупать недвижимость в Турции.

Активный спрос со стороны российского инвестора на недвижимость в Дубае в прошлом году, вылилось в продажи в 2023:

Россияне перестали быть главными покупателями дубайской недвижимости и в настоящее время все больше избавляются от активов, рассказали Bloomberg местные брокеры. (с) РБК

Причин много, но в целом результат ожидаемый.

ЦБ в четвертый раз за год ужесточил правила выдачи потребкредитов. С 1 января 2024 года для банков начнут действовать новые ограничения по кредитованию клиентов со средней и высокой долговой нагрузкой. Самые жесткие условия затрагивают сегмент кредитных карт. (с) РБК

А вот это правда 👆
Условия продолжат ужесточать, в том числе, и для ипотеки.

Власти готовят постановление о расширении лимитов по льготным ипотечным программам, сообщили в Минфине РФ. Из-за слишком высокого спроса банки почти потратили выделенные им 5 трлн, следует из данных ДОМ_РФ. На фоне выросших ставок по рыночным продуктам из-за высокой ключевой россияне массово берут кредиты по госпрограммам.

Если лимиты на выдачи закончатся раньше, чем выйдет постановление, кредитные организации не смогут получить субсидии из бюджета по новым выданным займам. Это грозит либо ужесточением условий льготной ипотеки, либо вовсе приостановкой ее выдач на некоторое время, предупреждают эксперты. (с) Известия

Пока жду вылет в Сочи, пара мыслей про недвижимость:

В 2022 году было построено рекордное количество квадратов метров недвижимости и многие говорили о затоваривании и большом количестве непроданных квартир.

Почему не случилось падение рынка?

1. Отложенный спрос от инвесторов, которым «закрыли» инвестиции в зарубеж.
2. Инфляция. Деньги надо куда-то инвестировать, а самое надежное это недвижимость
3. Девальвация рубля, которая всегда приводит к импульсивным покупкам.

Но в 2023 году построили еще больше жилья 🙂 И что дальше?
1. Вторична будет проседать.
2. Не все новостройки будут востребованы, тем более для сдачи в аренду
3. Расходы на содержание будут расти.

Кстати, сейчас хороший момент для перекладывания в зарубежную недвижимость.

И да, время простых решений при выборе инвест-объекта прошло.

Хуснуллин: первоначальный взнос по льготной ипотеке планируется повысить.

Банк России повысит ключевую до 16% по итогам заседания 15 декабря, следует из консенсус-прогноза «Известий». Участники финансового рынка не рассчитывают на смягчение политики регулятора на фоне ускорения роста цен сверх ожиданий. На решение ЦБ также сильно повлияют риск возникновения «инфляционной спирали» и дефицит трудовых ресурсов, который не снизится в ближайшее время.

Эксперты напомнили, что денежно-кредитные условия ужесточаются не только из-за ставки — в стране меняются правила выдачи льготной ипотеки и банковские нормативы, что в совокупности приводит к еще большему сокращению кредитования.

А вот это может быть очень интересно:

В Минстрое допустили появление программы субсидирования льготной ипотеки под 1% на домокомплекты в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с эскроу. Об этом сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.

«По сути, банк, понимая производителя домокомплекта, аккредитовывая подрядчика и используя спецсчета на выпуск денег при обычном кредите на стройку, дает возможность человеку без дополнительных поручительств и залогов оформить льготную ипотеку на покупку такого домокомплекта. Мы будем субсидировать такой кредит до 1%. То есть это вообще не скажется на итоговой цене для человека», – сказал замминистра.

Путин поддержал продление программы семейной ипотеки.

В настоящее время программа льготной ипотеки рассчитана до 1 июля 2024 года. Путин заявил, что поручит правительству подготовить и внести предложения по продлению «Семейной ипотеки».

Президент России Владимир Путин попросил кабмин сохранить 20% первого взноса по льготной ипотеке для семей с детьми. Об этом 15 декабря он заявил на железнодорожном съезде.

Вот это новости:

«Максимальный размер кредита по льготной ипотеке во всех регионах теперь составляет 6 млн руб., в Москве и Петербурге лимит был вдвое больше. До 30% повышается первоначальный взнос по кредиту, осенью его подняли до 20%»

С какой даты вступают в силу изменения нет информации.
Буду выяснять.

Подробности:

‼️ Изменения по госпрограммам с 23 декабря 2023

☝️ Опубликовано Постановление Правительства №2166, которое меняет условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года, для всех заявок, где не подписан кредитный договор.

Что меняется:

1. Господдержка 2020

👉 Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1%

👉 Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. для всех регионов РФ

👉Отменяются программы с увеличенным лимитом по Господдержке 2020 (Господдержка 2020 ПЛЮС (включая опцию Допдисконт), СВЕРХЛИМИТ Господдержка 2020 с применением Комплексного продукта Схема 1 на весь срок)

Порядок действий:

👉 Если кредитный договор по программе с ПВ менее 30,1% и/или с суммой кредита выше 6 млн. руб. подписан по 22 декабря 2023 (включительно) — изменение ПВ и/или суммы не производится.

👉Если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн.руб., начиная с 23 декабря 2023 года.

☝️Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы.

2. Одна льготная ипотека в одни руки

☝️ изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.

С 23 декабря 2023 у клиента может быть только один кредит где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:

Господдержка 2020
Ипотека с господдержкой для семей с детьми
Ипотека для IT
Дальневосточная и арктическая ипотека
Ипотека по госсертификату
Сельская ипотека

При этом:
- новое условие не обнуляет текущее ограничение одного кредита в рамках программ Господдержка 2020, Ипотека для ИТ, Дальневосточная и арктическая ипотека, Сельская ипотека, Ипотека по госсертификату.

- при получении кредита по Ипотеке с господдержкой для семей с детьми в качестве "первого" кредита считается договор, пописанный с 23 декабря 2023 г. (кредитные договоры, подписанные по программе по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет)

Если клиент нарушил условие и получил второй кредит, ставка по кредитному договору будет повышена:

Для Господдержки 2020, Ипотеки с господдержкой для семей с детьми:

- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 пп

- для строительства жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3,5 пп

Для Ипотеки для IT:

- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 пп

- для строительства жилого дома до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3.5 п.п.

Для Сельской ипотеки на размер Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора

Условия по повышению ставки фиксируются в кредитном договоре.

Как итог:
Это не риелторская шутка 🙂 Если вы планировали, но не могли решиться, время подписать ипотеку еще есть до 22 декабря. А после уходим в зиму и новые правила будем ожидать, видимо, только после выборов.
Возможно, что таких интересных условий льготной ипотеки больше не будет.