Еще несколько фото от Николая Госмана 🙂

▶️ Намечается определенная тенденция, не очень приятная для российских собственников турецкой недвижимсоти:

В Турции ввели разрешительный порядок сдачи жилья в наем туристам. Теперь для сдачи жилья в аренду на срок менее чем на 100 дней будет необходимо получить разрешение Минтуризма.

За несоблюдение правил предусмотрен штраф в 100 тыс. турецких лир (330 тыс. руб. по курсу ЦБ на момент публикации) за каждый объект, сдаваемый без разрешения. В случае, если после первого штрафа продолжить сдачу не по закону, можно столкнуться со штрафами в размере 500 тыс. — 1 млн лир (1,65 млн — 3,3 млн руб.).

На жилье, которое будет сдаваться на срок свыше 100 дней, новые требования не распространяются. (с) РБК

Если помните, то в начале 2023 года я уже не советовал покупать недвижимость в Турции.

Активный спрос со стороны российского инвестора на недвижимость в Дубае в прошлом году, вылилось в продажи в 2023:

Россияне перестали быть главными покупателями дубайской недвижимости и в настоящее время все больше избавляются от активов, рассказали Bloomberg местные брокеры. (с) РБК

Причин много, но в целом результат ожидаемый.

ЦБ в четвертый раз за год ужесточил правила выдачи потребкредитов. С 1 января 2024 года для банков начнут действовать новые ограничения по кредитованию клиентов со средней и высокой долговой нагрузкой. Самые жесткие условия затрагивают сегмент кредитных карт. (с) РБК

А вот это правда 👆
Условия продолжат ужесточать, в том числе, и для ипотеки.

Власти готовят постановление о расширении лимитов по льготным ипотечным программам, сообщили в Минфине РФ. Из-за слишком высокого спроса банки почти потратили выделенные им 5 трлн, следует из данных ДОМ_РФ. На фоне выросших ставок по рыночным продуктам из-за высокой ключевой россияне массово берут кредиты по госпрограммам.

Если лимиты на выдачи закончатся раньше, чем выйдет постановление, кредитные организации не смогут получить субсидии из бюджета по новым выданным займам. Это грозит либо ужесточением условий льготной ипотеки, либо вовсе приостановкой ее выдач на некоторое время, предупреждают эксперты. (с) Известия

Пока жду вылет в Сочи, пара мыслей про недвижимость:

В 2022 году было построено рекордное количество квадратов метров недвижимости и многие говорили о затоваривании и большом количестве непроданных квартир.

Почему не случилось падение рынка?

1. Отложенный спрос от инвесторов, которым «закрыли» инвестиции в зарубеж.
2. Инфляция. Деньги надо куда-то инвестировать, а самое надежное это недвижимость
3. Девальвация рубля, которая всегда приводит к импульсивным покупкам.

Но в 2023 году построили еще больше жилья 🙂 И что дальше?
1. Вторична будет проседать.
2. Не все новостройки будут востребованы, тем более для сдачи в аренду
3. Расходы на содержание будут расти.

Кстати, сейчас хороший момент для перекладывания в зарубежную недвижимость.

И да, время простых решений при выборе инвест-объекта прошло.

Хуснуллин: первоначальный взнос по льготной ипотеке планируется повысить.

Банк России повысит ключевую до 16% по итогам заседания 15 декабря, следует из консенсус-прогноза «Известий». Участники финансового рынка не рассчитывают на смягчение политики регулятора на фоне ускорения роста цен сверх ожиданий. На решение ЦБ также сильно повлияют риск возникновения «инфляционной спирали» и дефицит трудовых ресурсов, который не снизится в ближайшее время.

Эксперты напомнили, что денежно-кредитные условия ужесточаются не только из-за ставки — в стране меняются правила выдачи льготной ипотеки и банковские нормативы, что в совокупности приводит к еще большему сокращению кредитования.