Forwarded from ИЖС в России
Спрос на краткосрочную аренду таунхаусов вырос в России
В России вырос спрос на посуточную аренду таунхаусов — в январе снимать их стали в полтора раза чаще, чем год назад.
По подсчетам аналитиков «Авито», больше всего спрос на аренду таунхаусов вырос в Сочи, почти в три раза. Средняя ставка в курортном городе составляет около 5 тыс. руб. в сутки. Правда, в сезон этот показатель может достигать 50 тысяч рублей в сутки.
В то же время в Москве, по данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на краткосрочную аренду таунхаусов резко снизился, более чем вдвое.
Самая дорогая посуточная аренда таунхаусов сейчас в Красноярске, в среднем 13 тыс. руб. в сутки. В Москве ценник ниже — 9 тыс. руб.
Популярность таунхаусов заключается в том, что в них сочетаются комфорт городской квартиры и вместе с тем некоторые удобства загородной жизни.
В России вырос спрос на посуточную аренду таунхаусов — в январе снимать их стали в полтора раза чаще, чем год назад.
По подсчетам аналитиков «Авито», больше всего спрос на аренду таунхаусов вырос в Сочи, почти в три раза. Средняя ставка в курортном городе составляет около 5 тыс. руб. в сутки. Правда, в сезон этот показатель может достигать 50 тысяч рублей в сутки.
В то же время в Москве, по данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на краткосрочную аренду таунхаусов резко снизился, более чем вдвое.
Самая дорогая посуточная аренда таунхаусов сейчас в Красноярске, в среднем 13 тыс. руб. в сутки. В Москве ценник ниже — 9 тыс. руб.
Популярность таунхаусов заключается в том, что в них сочетаются комфорт городской квартиры и вместе с тем некоторые удобства загородной жизни.
👍3🔥1
презентация Самара.pdf
18.5 MB
В продаже производственно-складской комплекс 18 км от Самары
- Земельный участок 41 000 м2
- 12 тыс м2 помещений
- склады, производственные помещения, офисы
Стоимость 130 млн с НДС
Возможно оформление в лизинг до 10 лет
Подробнее в презентаци
#НДС
- Земельный участок 41 000 м2
- 12 тыс м2 помещений
- склады, производственные помещения, офисы
Стоимость 130 млн с НДС
Возможно оформление в лизинг до 10 лет
Подробнее в презентаци
#НДС
🔥2
Лизинг апартаментов с доходностью более 40% за первый год
Считаем доходность на примере реальной сделки - покупка апартаментов на юридическое лицо на общей системе налогообложения.
Апартаменты с ремонтом, мебелью и полным оснащением в Санкт-Петербурге
- площадь 34 м2
- стоимость 8 400 000 руб с НДС
- прибыль от аренды за год 588 000 руб (7%)
Варианты покупки и расчет доходности за первый год:
1. Покупка на ЮЛ своими деньгами
Расходы:
- 8 400 000 руб
Доходы:
- аренда 588 000 руб
- возмещение НДС 1 400 000 руб
- списание в расходы 56 000 руб
Доходность: 24%
2. Покупка в лизинг на 5 лет
Расходы 3 953 040 руб:
- аванс 20% или 1 680 000 руб
- лизинговые платежи 2 273 040 руб
Доходы 1 681 680 руб:
- аренда 588 000 руб
- возмещение НДС 658 840 руб
- списание в расходы 434 840
Доходность: 42%
Что выгоднее?
#НДС #СПБ #апартаменты
Считаем доходность на примере реальной сделки - покупка апартаментов на юридическое лицо на общей системе налогообложения.
Апартаменты с ремонтом, мебелью и полным оснащением в Санкт-Петербурге
- площадь 34 м2
- стоимость 8 400 000 руб с НДС
- прибыль от аренды за год 588 000 руб (7%)
Варианты покупки и расчет доходности за первый год:
1. Покупка на ЮЛ своими деньгами
Расходы:
- 8 400 000 руб
Доходы:
- аренда 588 000 руб
- возмещение НДС 1 400 000 руб
- списание в расходы 56 000 руб
Доходность: 24%
2. Покупка в лизинг на 5 лет
Расходы 3 953 040 руб:
- аванс 20% или 1 680 000 руб
- лизинговые платежи 2 273 040 руб
Доходы 1 681 680 руб:
- аренда 588 000 руб
- возмещение НДС 658 840 руб
- списание в расходы 434 840
Доходность: 42%
Что выгоднее?
#НДС #СПБ #апартаменты
👍3❤2
Forwarded from Частные Риелторы РФ 🇷🇺
Развитие ИЖС в России
По данным опросов ВЦИОМ около 70% россиян хотели бы жить в загородном доме. Пандемия и удаленная работа – фактор повышения востребованности ИЖС.
😣 Сейчас доли ипотеки в России на квартиры - 50%, а на ИЖС - менее 5%. В это же время доля ипотеки на ИЖС в США составляет 70%.
В России этот показатель возможно поднять до 20% за счет доступных ипотечных программ. О них и рассказал руководитель направления по работе с партнерами банка ДОМРФ Владислав Березин.
🔥И это новое видео на нашем ютуб-канале:
https://youtu.be/CQcYFRbnNfw
В нём вы узнаете про основные тренды ИЖС 2023 года и про все нюансы представленных банком ДОМРФ ипотечных программ для загородного рынка недвижимости.
❤️ Не забывайте ставить лайки и писать обратную связь в комментариях.
По данным опросов ВЦИОМ около 70% россиян хотели бы жить в загородном доме. Пандемия и удаленная работа – фактор повышения востребованности ИЖС.
😣 Сейчас доли ипотеки в России на квартиры - 50%, а на ИЖС - менее 5%. В это же время доля ипотеки на ИЖС в США составляет 70%.
В России этот показатель возможно поднять до 20% за счет доступных ипотечных программ. О них и рассказал руководитель направления по работе с партнерами банка ДОМРФ Владислав Березин.
🔥И это новое видео на нашем ютуб-канале:
https://youtu.be/CQcYFRbnNfw
В нём вы узнаете про основные тренды ИЖС 2023 года и про все нюансы представленных банком ДОМРФ ипотечных программ для загородного рынка недвижимости.
❤️ Не забывайте ставить лайки и писать обратную связь в комментариях.
YouTube
Развитие индивидуального жилищного строительства в России. Выступление Владислава Березина, ДОМ.РФ
По данным опросов ВЦИОМ около 70% россиян хотели бы жить в доме. Пандемия и удаленная работа – фактор повышения востребованности ИЖС.
Банк ДОМ.РФ всеми силами поддерживает рынок загородного жилья.
Сейчас доли ипотеки в России на квартиры - 50%, а на ИЖС…
Банк ДОМ.РФ всеми силами поддерживает рынок загородного жилья.
Сейчас доли ипотеки в России на квартиры - 50%, а на ИЖС…
Маневровая,9.pdf
779.5 KB
На этой неделе размещу информацию по нескольким объектам коммерции с НДС
Готовые, упакованные, посчитанные, проверенные варианты. И, конечно же, с возможностью оформить на компанию в лизинг.
Первый из них вам уже показывал. Выкладываю обновленную презентацию. Для сравнения результаты расчета доходности:
1) покупка на ЮЛ с доходностью за первый год 23%, что уже неплохо
2) покупка в лизинг на ЮЛ с доходностью за первый год 42%
Презентация ниже
Готовые, упакованные, посчитанные, проверенные варианты. И, конечно же, с возможностью оформить на компанию в лизинг.
Первый из них вам уже показывал. Выкладываю обновленную презентацию. Для сравнения результаты расчета доходности:
1) покупка на ЮЛ с доходностью за первый год 23%, что уже неплохо
2) покупка в лизинг на ЮЛ с доходностью за первый год 42%
Презентация ниже
👍1
«Путин указал на «затоваривание» рынка недвижимости и призвал исправить ситуацию. В 2022-м в России поставили рекорд по строительству жилья (более 100 млн кв. м), на данный момент строится почти столько же, но 70% его не распродано.»
В.В. поднесли статистику по рынку недвижимости 🙂
В.В. поднесли статистику по рынку недвижимости 🙂
Никакого негатива в этом нет, просто еще внимательнее подходим к выбору объектов для инвестиций!🔥6
«В Москве вышли в продажу апартаменты площадью всего 4,8 кв.м. с отделкой под ключ. Это новый рекорд, ранее минимальный метраж такой недвижимости был равен 8,8 кв.м.. В этом же лофт-комплексе предлагаются лоты площадью 6,2 кв. м, 7,4 кв. м, 8,2 кв. м. Апартаменты не имеют статуса жилья, но зачастую используются вместо квартир.»
С одной стороны - звучик дико и смешно, а с другой - прочитав статью Известий, кажется, что не так уж и дико. Раз есть спрос, то почему бы его не удовлетворить предложением.
Подробнее в статье
С одной стороны - звучик дико и смешно, а с другой - прочитав статью Известий, кажется, что не так уж и дико. Раз есть спрос, то почему бы его не удовлетворить предложением.
Подробнее в статье
МНСТР.pdf
854.7 KB
Готовые апартаменты с НДС в МСК от 11,7 млн
- подходят для оформления в лизинг
#НДС #МСК #апартаменты
- подходят для оформления в лизинг
#НДС #МСК #апартаменты
Отличный вариант для личных ивестиций в курортную недвижимость!
Апартаменты на Черноморском побережье в Анапе.
Современный апарт-комплекс с концепцией "город в городе"
📍г. Анапа
Преимущества:
- 3 корпуса
- 4,7 Га территории
- объект под реконструкцией
- 800 апартаментов
- круглосуточное видеонаблюдение
- средняя загрузка 60%
- камера хранения
- аренда инвентаря
Расчётные данные:
✅ Студия 20 м2: 5 000 000 руб
✅ ипотека 30 лет: 10,4%
✅ Первоначальный взнос: 1 000 000 руб
✅ Ежемесячный платеж: 36 000 руб
✅ Цикл сделки: 36-38 мес
✅ Стоимость на момент перепродажи: 7 500 000 руб
✅ Доходность 35% годовых: 1 098 600 руб
Апартаменты на Черноморском побережье в Анапе.
Современный апарт-комплекс с концепцией "город в городе"
📍г. Анапа
Преимущества:
- 3 корпуса
- 4,7 Га территории
- объект под реконструкцией
- 800 апартаментов
- круглосуточное видеонаблюдение
- средняя загрузка 60%
- камера хранения
- аренда инвентаря
Расчётные данные:
✅ Студия 20 м2: 5 000 000 руб
✅ ипотека 30 лет: 10,4%
✅ Первоначальный взнос: 1 000 000 руб
✅ Ежемесячный платеж: 36 000 руб
✅ Цикл сделки: 36-38 мес
✅ Стоимость на момент перепродажи: 7 500 000 руб
✅ Доходность 35% годовых: 1 098 600 руб