Пришло время рассказать, что такое доходные апартаменты и почему это основное направление в доходной коммерции, на которое я бы советовал обратить внимание.
Апартаменты - это нежилые помещения с точки зрения законодательства. Они могут выглядеть как обычная квартира и в них даже можно жить на постоянной основе, но прописаться в апартаментах пока нельзя. Такие апартаменты обычно покупают для собственного проживания и называть их доходными будет неправильно.
Доходные же апартаменты похожи на гостиничные номера в современных апарт-отелях, с присущим им отельным сервисом.
Именно такие апарты мы сейчас видим как наиболее интересные для инвестиций.
Почему они интересны для инвестиций:
- пассивный доход
- отельный сервис
- высокая доходность
- хороший спрос
- перспектива развития внутреннего туризма
- подходят для покупки ЮЛ
- возможность оформления в лизинг
Как выглядят доходные апарты можете посмотреть в каруселе
чуть позже расскажу как я к этому пришел 😊
Апартаменты - это нежилые помещения с точки зрения законодательства. Они могут выглядеть как обычная квартира и в них даже можно жить на постоянной основе, но прописаться в апартаментах пока нельзя. Такие апартаменты обычно покупают для собственного проживания и называть их доходными будет неправильно.
Доходные же апартаменты похожи на гостиничные номера в современных апарт-отелях, с присущим им отельным сервисом.
Именно такие апарты мы сейчас видим как наиболее интересные для инвестиций.
Почему они интересны для инвестиций:
- пассивный доход
- отельный сервис
- высокая доходность
- хороший спрос
- перспектива развития внутреннего туризма
- подходят для покупки ЮЛ
- возможность оформления в лизинг
Как выглядят доходные апарты можете посмотреть в каруселе
чуть позже расскажу как я к этому пришел 😊
Почему апартаменты? 🙂
Как вы все знаете, я уже более 10 лет работаю с предпринимателями, помогая им оформлять в лизинг все что только можно.
Последние два года развиваю сообщество экспертов в лизинге ВЛИЗИНГ.РУ и на 100% уверен - за нашим сервисом будущее.
Но не об этом сейчас.
За это время у меня образовалась свое сообщество предпринимателей, которые зарабатывают в своем бизнесе и задаются вопросом: "Куда девать прибыль, куда инвестировать?"
Отсюда началось мое второе направление - инвестиции в доходную недвижимость для предпринимателей, преимущественно в лизинг. 😎
Совместно с онлайн-академией ProRealtor (сообщество инвесторов, девелоперов и брокеров в недвижимости) мы проводим ооочень много работы по анализу текущей ситуации и прогнозированию перспектив разных направлений недвижимости.
Так что общее понимание, куда мы все идем и какие направления на сегодня лучше оставить без внимания, у меня сложилось довольно четко.
Как итог: сейчас я вижу единственно интересным и безопасным вариантом инвестиций в коммерцию - это доходные апартаменты.
Что это?
По сути это гостиничный комплекс, в котором можно купить номер и отдать в управление.
Но не все проекты нам подходят. В первую очередь, не все проходят проверку доходности и окупаемости.
Каждый объект проходит проверку:
1️⃣ на соответствие по чек-листу
2️⃣ застройщика, документов, юр чистоты сделки
3️⃣ доходности, окупаемости, рентабельности
4️⃣ возможности оформления в лизинг или покупки с оплатой 100% сразу
Анализом и отсевом апарт-отелей мы занимаемся на факультете коммерческой недвижимости в ProRealtor.
И только когда проект проходит нашу проверку, мы с полной уверенностью готовы презентовать его нашим инвесторам.
Прямо сейчас у нас в работе несколько проектов с окупаемостью от 5 лет!
✅ полностью пассивный доход
✅ возмещение НДС
✅ оптимизация налогов
И некоторыми из них я совсем скоро поделюсь с вами 😉
#ГАБ #НДС #МСК #СОЧИ #СПБ
Как вы все знаете, я уже более 10 лет работаю с предпринимателями, помогая им оформлять в лизинг все что только можно.
Последние два года развиваю сообщество экспертов в лизинге ВЛИЗИНГ.РУ и на 100% уверен - за нашим сервисом будущее.
Но не об этом сейчас.
За это время у меня образовалась свое сообщество предпринимателей, которые зарабатывают в своем бизнесе и задаются вопросом: "Куда девать прибыль, куда инвестировать?"
Отсюда началось мое второе направление - инвестиции в доходную недвижимость для предпринимателей, преимущественно в лизинг. 😎
Совместно с онлайн-академией ProRealtor (сообщество инвесторов, девелоперов и брокеров в недвижимости) мы проводим ооочень много работы по анализу текущей ситуации и прогнозированию перспектив разных направлений недвижимости.
Так что общее понимание, куда мы все идем и какие направления на сегодня лучше оставить без внимания, у меня сложилось довольно четко.
Как итог: сейчас я вижу единственно интересным и безопасным вариантом инвестиций в коммерцию - это доходные апартаменты.
Что это?
По сути это гостиничный комплекс, в котором можно купить номер и отдать в управление.
Но не все проекты нам подходят. В первую очередь, не все проходят проверку доходности и окупаемости.
Каждый объект проходит проверку:
1️⃣ на соответствие по чек-листу
2️⃣ застройщика, документов, юр чистоты сделки
3️⃣ доходности, окупаемости, рентабельности
4️⃣ возможности оформления в лизинг или покупки с оплатой 100% сразу
Анализом и отсевом апарт-отелей мы занимаемся на факультете коммерческой недвижимости в ProRealtor.
И только когда проект проходит нашу проверку, мы с полной уверенностью готовы презентовать его нашим инвесторам.
Прямо сейчас у нас в работе несколько проектов с окупаемостью от 5 лет!
✅ полностью пассивный доход
✅ возмещение НДС
✅ оптимизация налогов
И некоторыми из них я совсем скоро поделюсь с вами 😉
#ГАБ #НДС #МСК #СОЧИ #СПБ
👍3
Channel name was changed to «Доходная Недвижимость | Лизинг»
Продолжаем про доходные апартаменты 🙂
В ходе подготовки данного материала мною было принято решение разделить предложение на три сегмента:
- Комфорт-класс
- Бизнес-класс
- Премиум-класс
Комфорт - это отель уровня три звезды со стоимостью апартаментов до 20 млн руб
Бизнес - отель 4 звезды и стоимость апартамента от 20 до 50 млн руб
Премиум - для самых искушенных. Отели уровня 5 звезд со стоимостью лотов от 50 млн руб. в самых топовых локациях
Для чего необходимо деление?
В каждом из сегментов у нас есть несколько предложений. И при первой консультации с инвестором мы определяемся с классом апартов, которые мы будем рассматривать, чтобы не перебирать все возможные варианты
Отдельно дам пример каждого из направлений. Первым будет небольшой апарт-комплекс в Сочи с примером номера, который сейчас в продаже.
размещу отдельным постом ⬇️
В ходе подготовки данного материала мною было принято решение разделить предложение на три сегмента:
- Комфорт-класс
- Бизнес-класс
- Премиум-класс
Комфорт - это отель уровня три звезды со стоимостью апартаментов до 20 млн руб
Бизнес - отель 4 звезды и стоимость апартамента от 20 до 50 млн руб
Премиум - для самых искушенных. Отели уровня 5 звезд со стоимостью лотов от 50 млн руб. в самых топовых локациях
Для чего необходимо деление?
В каждом из сегментов у нас есть несколько предложений. И при первой консультации с инвестором мы определяемся с классом апартов, которые мы будем рассматривать, чтобы не перебирать все возможные варианты
Отдельно дам пример каждого из направлений. Первым будет небольшой апарт-комплекс в Сочи с примером номера, который сейчас в продаже.
размещу отдельным постом ⬇️
Пример апартаментов Бизнесс-класса:
Апартаменты Премиум-класса с окупаемостью от 6 лет ⬇️
Нева Тауэрс_ срочная продажа.pdf
3.6 MB
В продаже 2-комнатные апартаменты в комплексе премиум-класса Neva Towers. Москва-Сити
Апартамент расположен на 23 этаже 75- этажного здания.
Общая площадь 63.2 м2, 2 комнаты. Кухня совмещена с гостиной. Cпальня, гостевая, постирочная, санузел с душевой кабиной.
Апартамент полностью оборудован мебелью, встроенной бытовой техникой от Kuppersbusch (духовой шкаф, микроволновая печь, варочная панель, посудомоечная
машина, холодильник, стиральная и сушильная машина).
Стоимость 37 млн руб (без НДС)
Продажа от инвестора
Подробнее в презентации
Апартамент расположен на 23 этаже 75- этажного здания.
Общая площадь 63.2 м2, 2 комнаты. Кухня совмещена с гостиной. Cпальня, гостевая, постирочная, санузел с душевой кабиной.
Апартамент полностью оборудован мебелью, встроенной бытовой техникой от Kuppersbusch (духовой шкаф, микроволновая печь, варочная панель, посудомоечная
машина, холодильник, стиральная и сушильная машина).
Стоимость 37 млн руб (без НДС)
Продажа от инвестора
Подробнее в презентации
👍3🔥1
Всем привет.
Вариант инвестиций для ФЛ, который я вижу наиболее безопасным и логичным в перспективе ближайших лет.
Точно не квартиры, но апартаменты!
Ниже статья про Апарт-отель в Санкт-Петербурге, в котором сам жил, и это одно из лучших в своем роде предложений для частных инвестиций.
✅ перспективно
✅ безопасно
✅ доходно
https://telegra.ph/Apartament-ili-kvartira-11-27
#ГАБ #СПБ
Вариант инвестиций для ФЛ, который я вижу наиболее безопасным и логичным в перспективе ближайших лет.
Точно не квартиры, но апартаменты!
Ниже статья про Апарт-отель в Санкт-Петербурге, в котором сам жил, и это одно из лучших в своем роде предложений для частных инвестиций.
✅ перспективно
✅ безопасно
✅ доходно
https://telegra.ph/Apartament-ili-kvartira-11-27
#ГАБ #СПБ
Telegraph
Апартамент с окупаемостью до 8 лет
Комплекс апарт-отелей в Санкт-Петербурге, позволяющий обеспечить полностью пассивный доход от сдачи апартаментов в управление. Уникальный гостиничный объект, соответствующий европейским стандартам качества и отвечающий запросам самой взыскательной публики.…
Немножко Дубая добавим, что ли 🙂
https://telegra.ph/Start-prodazh-apartamentov-v-bashne-Sobha-Marina-v-Dubaj-Marine-12-01
https://telegra.ph/Start-prodazh-apartamentov-v-bashne-Sobha-Marina-v-Dubaj-Marine-12-01
Telegraph
Старт продаж апартаментов в башне Sobha Marina в Дубай Марине
Кому подойдёт: Тем, кто хочет жить вблизи пляжа и пристаней для яхт с видом на Персидский залив в одном из самых популярных районов – Дубай Марина. А также инвесторам, поскольку в локации очень высокий спрос на аренду среди туристов. Локация: В районе Дубай…
👍1
Сколько по Вашему будет стоить $ в 2023 году?
Final Results
3%
меньше 60
38%
60 - 70
31%
больше 70
28%
уже не важно … 🙂
Опрос анонимный 🙂 не стесняйтесь 😉
😁2
Еще один апарт-отель в Сочи, прошедший проверку на доходность, надежность и окупаемость!